Art. 36 LCD z komentarji. Lastništvo skupne lastnine lastnikov prostorov v stanovanjski hiši

V čl. 36 LCD Ruske federacije se ustanovi seznam predmetov, ki se nanašajo na splošno premoženje lastnikov območij stanovanjske hiše. Običajno se določi vrstni red njihove uporabe in odstranjevanja. Poglejmo si to temo podrobneje.

Stanovanjski zakonik Ruske federacije: čl. 36

Lastništvo skupne lastnine stanovanjske stavbe pripada lastnikom stanovanj v tej stavbi. Vključuje:

• Območja, ki niso vključena v stanovanja in se uporabljajo za več kot eno sobo v hiši. Ti vključujejo stopnice, medstandardna območja, dvigala, hodnike, klete, tehnična tla, podstrešja, v katerih so inženirske komunikacije, in drugo opremo.

• Druga področja v hiši, ki ne pripadajo posameznim lastnikom in so namenjena zadovoljevanju družbenih potreb. Ti vključujejo možnosti za organizacijo kulturnega razvoja, prostega časa, otroške ustvarjalnosti, športa in telesne vzgoje itd.
• Strehe, ograje, sanitarna, električna, mehanska in druga oprema, ki je v hiši.
• Zemljišče, v katerem se nahaja stavba, z elementi krajine, vrtnarstva in drugih objektov. Meje dodelitve se določijo v skladu z zahtevami ZK in Urbanizacijska koda.

Vrstni red uporabe in odstranjevanja

Opredeljen je v oddelku 2, čl. 36 LCD-prikazovalnik Ruske federacije. V skladu z normo subjekti, ki so lastniki stanovanj v hiši, izvajajo posedovanje in uporabo skupnega premoženja in ga odlagajo v mejah, ki jih določa zakonik. Zmanjšanje njegove velikosti je dovoljeno s soglasjem vseh najemnikov z obnovo. Ta določba je opredeljena v odstavku 3 člena 4 (3). 36 LCD-prikazovalnik Ruske federacije. Splošni predmeti se lahko prenesejo na uporabo drugih oseb, če to ne krši interesov in pravic pravnih oseb in državljanov. Odločitev o tem sprejmejo lastniki na skupščini delničarjev.

Zemljišče

Dodelitev, na kateri se nahaja stanovanjska stavba, v skladu z odstavkom 5 člena 36 ZhK RF ni mogoče obremeniti z omejeno uporabo drugih oseb. V praksi je morda treba zagotoviti, da imajo tretje osebe dostop do objektov, ki so obstajali pred datumom uvedbe kodeksa.
V takih primerih čl. 36 ZhK RF ne dovoljuje prepovedi obremenitve mesta. Nova omejitev je določena s sporazumom med osebo, ki jo zahteva in lastniki stanovanj v hiši. Spori v zvezi z obremenitvijo mesta, vključno z njenimi pogoji, so rešeni na sodišču.

Pomembna točka

V skladu s čl. 36 Stanovanjski zakonik, uničenje, naključno izgubo, rušenje stanovanjskega bloka za lastnikov prostorov je ohranila delež v zemljišču, na katerem stavba, v krajinskem elementi, zelene površine, kot tudi druge naprave, izdelane za delovanje in vzdrževanje hiše. Določeni so sorazmerno z deli celotne lastnine. Subjekti lahko uporabljajo, posedujejo in odlagajo predmete v skladu s pravili, določenimi v civilnem zakoniku.

Art. 36 LCD z komentarji

V zadevni normi so urejeni odnosi v zvezi z lastništvom skupnega premoženja v stanovanjski hiši, katerih prostori pripadajo različnim subjektom, vključno z javnimi subjekti. Vprašanja, povezana s tem področjem, so urejena v vseh tovrstnih objektih enako. V tem primeru narava uporabe pravil ni odvisna od števila lastnikov prostorov v stavbi, prisotnosti / odsotnosti HOA ali druge organizacije.

Opredelitve

Ključni pojmi so določeni v uredbah. Odstavek 6 dokumenta določa pravila za prepoznavanje prostorov kot naseljenih, neprimernih za bivanje, kot tudi za stanovanjsko gradnjo, ki jo je treba porušiti zaradi nesreč. Uredbo odobri vladni odlok št. 47.
V skladu s tem odstavkom je večstanovanjska stavba sklop 2 ali več stanovanj z opremljenimi ločenimi prodajnimi mesti. Ta uredba se lahko razširi na zemljišče, ki je v bližini zgradbe in na območje skupne rabe. Stavba vsebuje predmete skupne lastnine lastnikov stanovanj v skladu z zakonodajo.

Seznam predmetov

Priporočljivo je upoštevati čl. 36 LCD-prikazovalnik Ruske federacije s pripombami iz Pravilnika o vzdrževanju premoženja stanovanjske hiše. Imajo popoln seznam predmetov. V skladu s Pravili za premoženje iz 1. dela prvega odstavka tega člena. 36 LCD-prikazovalnikov RF vključujejo sobe, ki niso vključene v stanovanja in so potrebne za vzdrževanje / splošno uporabo. Ta kategorija vključuje:

• dvigala;
• koridorji;
• dvigalo in druge rudnike;
• stopnice in medstandardna območja;
• podstrešij;
• invalidski voziček;
• tehnična tla (vključno s tistimi, ki so zgrajena na račun lastnikov), mesta za vozila in garaže, delavnice in tiste. kleti.

V teh prostorih, v skladu z odstavkom 1 člena 36 LCD RF, morajo biti inženirske komunikacije, druga oprema, s katero se servisira več kot en nestanovanjski / bivalni prostor v hiši. Slednje še posebej vključujejo dvigala, kotlovnice, kotlovnice in tako naprej.
Splošna lastnina vključuje tudi:

• Strehe.
• Zapiralne strukture tipa ležaja. Med njimi so, med drugim, temelji, stene, stebri, plošče, balkoni in tako naprej.
• Ohišja brez nosilnega tipa. Vključujejo zlasti vrata in okna prostorov za splošno uporabo, parapetov, ograj in podobno.
• Sanitarna, mehanska, električna in druga oprema, ki se nahaja v hiši zunaj ali znotraj prostorov, preko katerih se servisira več kot en stanovanjski / nestanovanjski prostor.
• Območje, znotraj katerega se nahaja stavba, z elementi krajin in zelenja.
• Drugi objekti, ki se uporabljajo za zagotavljanje delovanja, vzdrževanje stanovanjske stavbe, vključno s toplotnimi točkami, transformatorske postaje, Športna in otroška igrišča v okolici.

Napredno

Skupna lastnina vključuje tudi inženirske lastne sisteme oskrbe z vročo in hladno vodo, plinska omrežja, vključno z:

• Postaje in podružnice od njih do prve stikalne naprave.
• Kolektivne merilne naprave.
• Prvi zaporni in krmilni ventili na izstopnih tirnicah.
• Vodovod, električna, mehanska in druga oprema.

Splošno rabo uporabljajo električna omrežja, ki jih sestavljajo:

• Ožičenje-distribucijske omare in naprave.
• Zaščitna, krmilna oprema, nadzorne naprave.
• Svetlobne instalacije na skupnih območjih.
• Talne omare in lopute.
• Kolektivne računovodske naprave.
• Vgradnja sistemov za odstranjevanje dima, požarnih alarmnih sistemov, vključno z notranjimi vodovodnimi cevmi, potniškimi in tovornimi dvigali.
• Avtomatsko zapiranje vrat za dostop.
• Mreže z zunanje meje na posamezne števce.
• Druga električna oprema.

Posebnost uporabe spletnega mesta

Ker je del skupnega premoženja dal, v katerem se hiša nahaja, z elementi krajine in zelenja. Medtem, ni mogoče namestiti dele meje v nekaterih primerih. Na drugi točki čl. 36 LCD RF parcel, ki se nahajajo v objektih, vključenih v skupni lastnini, kot tudi stanovanjske zgradbe in drugi objekti so na voljo v delno lastništvo pod pogoji in na način, določen z zakonom.

V čl. 16 Uvodni uredba določa, da se v sedanjem gradbišču, na katerih se nahajajo objekti v lasti lastnikov stanovanj. Odel s sedežem na njej stavbe, objekti, strukture, elementov in krajinsko oblikovani pred uvedbo LCD v mestu, in v zvezi s katerimi je bila izvedena topografskih raziskav, gre v delno lastništvo brezplačno. Če se meja ni določena, lahko vsak lastnik stanovanja v hiši gredo na lokalne strukture moči z izjavo o njihovi opredelitvi.

Katastrsko računovodstvo

Od trenutka vpisa v evidenco zemljišče pridobi status nepremičnine in je vključeno v splošno lastnino. Dodelitev je brezplačna deljeno lastništvo lastniki stanovanj od trenutka, ko ga je dal katastrsko knjigovodstvo. Obdelovane ali na novo zgrajene hiše se začnejo uporabljati pri oblikovanju parcel, na katerih se nahajajo. V tem primeru je dodelitev takoj vključena v skupno lastnino. V skladu z odstavkom 7 vladne resolucije št. 491 državni in občinski organi predvidevajo registracijo parcel, ne da bi zaračunali lastnike stanovanj.

Obremenitve

Zemljišča, na katerih se nahajajo stanovanjske stavbe, uporabljajo ne samo lastniki, temveč tudi druge osebe. V zvezi s tem ograje in gradnja ozemlja, ki ovirajo prehod / prehod, lahko privede do kršitve interesov zunanjih organizacij in državljanov. Na takih mestih so lahko zeleni nasadi, igrišča, dovozi, drugi predmeti, ki jih uporablja neomejen krog predmetov.
Teritorije so lahko obremenjene s služnostjo. Omejitve, ki so obstajale pred uvedbo LC, ne prenehajo s prenosom lastništva mesta. Če so ustanovljeni po začetku veljavnosti zakonodaje, se njihovi pogoji določijo s sporazumom. Zaključuje se med lastniki prostorov hiše in predmetom, ki zahteva obremenitev parcele. V primeru neuspešnega dogovora se spor reši na sodišču.

Posebnost lastništva

Kot je razvidno iz čl. 36 ZhK RF, delnice skupnega premoženja pripadajo lastnikom stanovanj. V zgradbi hiše sta dva dela. Ena je premoženje javnih subjektov, državljanov in organizacij, druga pa je skupna lastnina stanovalcev. Slednji je nedeljiv. Lastniki apartmajev ne razpolagajo s podstrešjem, kletjo, parcelo in drugimi predmeti ter opremo ločeno. V glavnem delu delujejo kot gospodarji vsake skupne lastnine.

Spreminjanje sestave predmetov

Skupne lastnine hiše ni mogoče odtujiti. Ne sodeluje pri prometu kot samostojni predmet. Posamezni predmeti premoženja niso predmet odtujitve. Ne delujejo kot samostojni pravni predpisi. Nekateri elementi se lahko med obnavljanjem pripnejo v prostore (del 3, člen 36 stanovanjskega zakonika RF). Na primer, del podstrešja lahko dopolnjuje bivalne prostore. V tem primeru se območje slednje povečuje. Ko se v takšni situaciji rekonstruira, se oblikuje nov objekt. Stanovanje pridobi veliko površino, velikost podstrešja pa se zmanjša. Zaradi dejstva, da ti ukrepi vplivajo na skupno lastnino, je potrebno soglasje lastnikov drugih prostorov. Takšni primeri so zajeti v čl. 36, 44, 46 LCD-prikazovalnik Ruske federacije. Zadnja dva norma določata postopek za izvedbo sestankov lastnikov prostorov. Po pridobitvi soglasja drugih lastnikov stanovanj je možno izvedbo rekonstrukcije.

Prenos predmetov tretjim osebam

Izvaja se tudi po pravilih umetnosti. 36, 44 ZhK RF na skupščini delničarjev. na odločitve z večino glasov od skupnega števila oseb, ki sodelujejo na sestanku sprejeti. Izjeme so primeri, navedeni v oddelku 1.1 drugega dela člena 44. Treba je opozoriti, da se niso vsi predmeti zaradi njihove funkcionalne lastnosti lahko prenese na tretje osebe, tudi v uporabi. Te vključujejo zlasti mora vsebovati območje med apartmaji, dvigala, hodniki, vodovod, mehanske, električne in druge opreme in drugih delov, opravljanje katere bi drugi subjekti, ki preprečuje izvajanja pravic lastnikov stanovanj v hiši.
Objekti, katerih izkoriščanje s strani tretjih oseb ne krši interesov lastnikov prostorov, se lahko prenesejo na slednje za uporabo. Na primer, lahko gre za klet. Hkrati se ne more izstopati kot samostojni objekt lastnine. Del premoženja ni mogoče dodeliti katastrska številka. Glede tega ne morete opraviti državne registracije. To je posledica nedeljivosti skupnega premoženja.

Finančna varnost

Najemodajalci večstanovanjskih stavb lahko tvorijo poseben denarni sklad (čl. 36.1 LC RF). Sredstva iz nje so namenjena kapitalskemu popravilu skupne lastnine. Denar se prenese na poseben račun, odprt v kreditni instituciji. Ta ustanova je nastala iz prispevkov lastnikov za obnovo, kazni, plačanih v zvezi s nepravilne izvedbe nalog v skladu s odbitka potrebno zneske, kot tudi pripadajoče obresti kredit za uporabo struktura pomeni. Finančno upravljanje se lahko prenese na HOA ali drugo storitveno organizacijo. Opozoriti je treba, da so ta sredstva namenjena in ne more biti porabljen v drugi od uveljavljenih, smeri področjih.