Kakšna je razlika med posojilom in hipoteko? Namen posojila

Velika večina državljanov zaprosi za bančna posojila pri nakupu stanovanj. In to ni presenetljivo. Konec koncev, vsakdo želi svoje stanovanje, vendar se mnogi ljudje ne strinjajo z njim že vrsto let. Pred tako težko odločitvijo je treba upoštevati vrste in načine posojanja.

Kaj naj naredim? Kredit ali hipoteko? In tu se postavlja vprašanje: kakšna je razlika med hipoteko in posojilom za nepremičnine? Ali je ta koncept drugačen ali pa je ista stvar? Poskusimo skupaj ugotoviti.

Kakšna je razlika med hipoteko in posojilom?

Obstaja več načinov za pridobitev denarja za nakup domov:

• klasično posojilo;
• hipoteka;
• potrošniški kredit.

Prva predvideva začetno plačilo in se lahko izda za največ 10 let. V tem primeru boste morali potrditi svoj dohodek in posredovati podatke o uradni zaposlitvi.

V drugem primeru boste nujno potrebovali zastavo, v kateri bo kakovostno kupljeno stanovanje delovalo. Kreditno obdobje v tem primeru pa se znatno poveča.

Pri običajnem potrošniškem posojilu začetno plačilo ni potrebno, vendar vsaka posamezna banka navaja dodatne pogoje za registracijo.

V okviru tega članka bomo poskušali ugotoviti razliko med posojilom iz hipoteke. Konec koncev, oba proizvoda nimata le različnih pogojev, temveč tudi prednosti in slabosti.

Zaveza

Včasih državljani zanimajo še eno zelo zanimivo vprašanje: "Kakšna je razlika med hipoteko in hipoteko?". Izraz hipoteke se pogosto razume kot zastavo, ki jo banka potrebuje kot jamstvo, da bo denar pravočasno vrnjen. Izraz "hipotekarna posojila" pomeni vrsta posojila, ki se lahko formalizira na varnost pridobljene nepremičnine. Če ne boste preveč vključeni v vse subtilnosti terminologije, potem lahko z zaupanjem poveste, da sta oba koncepta enaka.

Prva stvar, ki razlikuje hipoteko posojila (Sberbank ali druge finančne institucije) je nepogrešljiva prisotnost zavarovanja. Za izdajo hipoteke brez zavarovanja ob istem času verjetno ne bo prišel ven. Medtem ko je običajno posojilo, vključno z nepremičninami, mogoče dobiti brez dodatnih jamstev.

Ciljna usmeritev

Naslednja stvar, ki je drugačna stanovanjsko posojilo iz hipoteke - namen posojila. Hipoteke so izključno ciljni kredit. Ne boste mogli porabiti nobenega drugega denarja na prejetem denarju. Poleg tega je postopek prenosa denarja na hipoteke zgrajen tako, da stranka nima možnosti, da bi imela beležke v svojih rokah in porabila "na strani" vsaj del sredstev.

Vsako posojilo ima seveda namen. O tem, kaj vzamete denar, je najpogosteje navedeno, ko napišete aplikacijo. Toda nadzor nad uporabo sredstev v tem primeru je veliko šibkejši. Zato ni nič stroškov, na primer, ki je izdal posojilo za stanovanja, del sredstev za popravilo ali nakup novega pohištva. Lahko celo ustvarite posojilo, ki nima posebnega namena. Potem vam ni treba poročati, kam je šel denar.

Znesek in pogoji kreditiranja

Nepremičnine so dragi nakupi. Del plače je praktično nemogoče prihraniti in ga shraniti. Dokler boste zbrali, bodo sredstva enostavno amortizirala. To vprašanje je pomembno upoštevati pri vložitvi vloge v banko. Znesek, na katerega se lahko oseba zanaša pri prijavi hipoteke, bo zagotovo veliko večja od tiste, ki se izda v okviru rednega posojila. To je še ena točka na seznamu, kaj razlikuje posojilo iz hipoteke. Običajno posojilo je veliko lažje. Poleg tega, če je znesek majhen, je en potni list pogosto dovolj, da ga pridobi. Za registracija hipoteke morate zbrati sveženj papirjev in sto krat, da dokažete finančni instituciji svojo solventnost.

Od tu sledi tudi kreditni rok - na tej listi se razlikuje kredit od hipoteke. Povprečna oseba preprosto ne more plačati veliko denarja hitro. Zato se hipoteke lahko izda za 25-30 let. V tistem času, ko trajanje običajnega posojila redko presega desetletni prag.

Obrestne mere in tveganja

Druga pomembna točka, kaj razlikuje hipoteko iz posojila za stanovanje, je obresti in višina preplačila. V okviru hipotekarnega posojila lahko računate na precej nižji odstotek preplačila. Vzrok je takih dejavnikov:

• daljše kreditno obdobje;
• togo preverjanje plačilne sposobnosti;
• odlično zastavo;
• nepogrešljivo zavarovanje življenjskih tveganj.

Pri vlogi za običajno posojilo (vključno z nepremičninami) banka ne samo natančno ne ve, kje bo denar porabljen, vendar ne more biti popolnoma prepričan, da jih bo prejel nazaj. Zato so obrestne mere v tem primeru veliko višje.

Razlika je za samega naročnika. V primeru, da ne more plačati dolga na hipoteko, bo preprosto moral dati novo pridobljeno stanovanje v banko. Najpogosteje so terjatve finančne institucije omejene. V primeru neplačevanja običajnega kredita lahko oseba izgubi vso svojo premoženje. Z velikim zneskom neplačanih posojil bo banka zahtevala odplačilo glavnega dolga, pa tudi obračunane kazni, globe, sodne stroške in druga plačila. Če vse to preberete v kompleksnem, lahko znesek izteče tako, da oseba preprosto nima dovolj sredstev za izplačilo banke.

Druga dokaj pomembna razlika je v tem, da je banka pri pridobivanju hipoteke najverjetneje zahtevala zavarovanje samega zavarovanja, pa tudi življenjske in delovne zmožnosti stranke. Pri običajnem posojanju zavarovanje ni obvezno in banka nima pravice zahtevati tega. V primeru, da zavrnete izplačilo zavarovanja, je edina stvar, ki jo lahko "kaznujete", povečanje obrestne mere.

Kdo izdaja

Za redno posojilo (vključno s stanovanji) lahko zaprosite ne samo v banki. Take storitve ponujajo številne finančne in kreditne institucije ter mikrofinančne organizacije. Toda za registracijo hipoteke bi šel samo v banko. In ne vse te storitve zagotavljajo. Še posebej, če posojilojemalec šteje za pridobitev ugodnih pogojev zase.

To je zato, ker je vprašanje hipoteke povezano z izvajanjem resnih preverjanj strank. Za izvajanje takšnih ukrepov je mogoča samo močna varnostna služba, ki jo mala kreditna institucija najbolj pogosto nima.

Znesek izplačila

Naslednja stvar, ki razlikuje posojilo iz hipoteke, je razpoložljivost plačila in njegove velikosti. Pri vlogi za potrošniško posojilo se začetno plačilo običajno sploh ne zahteva ali pa je zelo majhno.

Če želite zaprositi za hipoteko, preprosto potrebujete nekaj zneska, ki pokriva nekatere od načrtovanih stroškov. In višji je ta prispevek, nižji je odstotek, ki ga je mogoče pridobiti pri registraciji.

Kateri je boljši?

Preiskava vprašanja o tem, kako se posojilo razlikuje od hipoteke za stanovanja, se mnogi vprašajo in še eno: "Kako je najbolj dobičkonosno dobiti denar?". Nobenega nedvoumnega odgovora ni. Vse je odvisno od specifičnega položaja.

Hipoteka bo koristna, če:

• Lahko sodelujete v katerem koli prednostnem programu.
• Že imate majhne otroke ali jih nameravate pridobiti v bližnji prihodnosti. Dejstvo je, da morate v prisotnosti mladoletnih otrok, tudi z izgubo zavarovanja, zagotoviti drugo stanovanje.
• Vaše finančne možnosti so stabilne in ste prepričani, da boste "pripravili" dolgoročna mesečna plačila.

Če potrebujete sorazmerno majhen znesek in že imate 60-70% stroškov stanovanj, ni nobene točke v stikih s hipotekarnimi posojili. Zelo ekonomično je, da vzamete običajno posojilo in ga čimprej plačate.

Obstaja še en odtenek: pod hipoteko, lastnik pridobljenih stanovanj postane banka (dokler posojilo ni povsem poplačano), in z običajnimi posojili, je vaša lastnina. Če je nepredvideno in ne morete plačati dolga, potem bo stanovanje za hipoteko prodala banka in kreditno podjetje sami in na lastne pogoje. Tako lahko prihranite veliko več denarja, plačate z banko in kupite cenejše stanovanje.