Naslov zavarovanja pri nakupu stanovanja: registracija politike, pogoji

Danes bomo obravnavali precej zanimivo vprašanje - naslov zavarovanje nepremičnin. Kaj je to in za kaj je to?

Najprej, ta tema je lahko zanimiva za tiste ljudi, ki nameravajo vlagati v nepremičnine. Če v bližnji prihodnosti nameravate kupiti stanovanje, hišo ali počitniško zemljišče - naslovno zavarovanje vam lahko prihrani veliko težav.

Dejstvo je, da si pri nakupu doma, lastninska pravica, ki je večkrat spremenila lastnika, postavi v nevarno pozicijo. Vaše pravice do pridobljene lastnine lahko kadarkoli izpodbija eden od prejšnjih lastnikov. Za to je lahko veliko razlogov. Zavarovanje lastninske pravice Naslov je zasnovan tako, da vas ščiti pred takimi tveganji. Razumem več.

Kaj je zavarovanje naslova?

Torej, kaj je mišljeno z izrazom "naslov zavarovanje nepremičnin"? Kaj je to? To je ime zavarovalnega proizvoda, ki zagotavlja zaščito pred tveganjem izgube lastninske pravice, če se transakcija izpodbija in razglasi za neveljavno. Zanimivo je, takšno politiko ščiti osebo, ne od tistega, kar se lahko zgodi v prihodnosti, ampak od možnih posledic tega, kar se je že zgodilo. V času priprave pogodbe o naslovnem zavarovanju tovrstnim dogodkom strankam ni znano in se na noben način ne manifestirajo.

Ime opisane politike izhaja iz izraza "pravni naslov", kar pomeni dokument, ki potrjuje izključno lastništvo določenega premoženja.

Do takrat se takšne pogodbe pogosto sklenejo hkrati s pogodbo za nepremičninsko zavarovanje. Takšna lastnina je pogosto predmet dolgih pravnih verig. Enako stanovanje se lahko večkrat prodaja, postane predmet donacije, odtujitve na kakršen koli način, dedovanja in prenosa z roko v roke, na podlagi odločitve sodstva. Če so bile pravne nepravilnosti storjene na kateri koli izmed navedenih stopenj, se lahko izpodbija in razglasi za neveljavno ne samo to posebno transakcijo, ampak vse naslednje. Kot posledica takšnih dejanj je trenutnemu lastniku stanovanj odvzeta pravica do pridobljene lastnine. Naslov zavarovanja, pregledi o katerih so najbolj pozitivni, samo ščiti lastnika od takega tveganja.

Zakaj je to potrebno?

Glavni rezultat, ki ga oseba dobi pri tej vrsti storitve, je nadomestilo za izgube, nastale v primeru izgube lastništva kupljenega stanovanja, hiše ali dacha. Poleg tega lahko pogodba predvidi drugo nadomestilo v zvezi z nadomestilom za dodatne izgube, povezane z zavarovanim dogodkom.

Zavarovan dogodek prepozna dokumentirano dejstvo, kaj je storjeno zate dejanska škoda, povezane z izgubo (v celoti ali deloma) lastnine stanovanj. Istočasno so se pojavili dogodki, ne glede na vašo voljo in na podlagi sodne odločbe, ki je že začela veljati.

Kaj ščiti naslov zavarovanja?

Pridobitev vsake lastnine, zlasti stanovanja, zahteva uravnotežen in odgovoren pristop. Pomembno je, da se upoštevajo vse podrobnosti, vse morebitne težave. Po uradnih statistikah sodišče priznava, da je nekaj več kot en odstotek transakcij, sklenjenih na področju nepremičnin, priznano kot neveljavno. Zdi se, da je malo, vendar je to, če se vam ni osebno dotaknil.

Razlogi za izziv so lahko drugačni. Med privatizacijo na primer niso bili upoštevani interesi otroka. To je že razlog za izpodbijanje transakcije. In to lahko storite tudi po dveh ali treh letih.

Ker goljufive sheme najpogosteje vplivajo stanovanja, zavarovanje premoženja pri nakupu stanovanja bo zagotovilo, da se vaša kri ne bo premaknila v žepe "črnih" realtors.

Seveda, preden se pogodba zaključi, je smiselno skrbno preveriti vse notranje informacije o kupljenem stanovanju. Toda to je lahko zelo problematično. Dejstvo je, da arhivi najpogosteje zavračajo posredovanje podatkov o vseh preteklih transakcijah z nepremičninami. Motijo ​​zavrnitev z dejstvom, da so podatki o zadnjem lastniku domnevno dovolj. V praksi je to daleč od primera. Lahko se pojavi precej prejšnji lastnik, nato pa bo sodišče razglasilo za neveljavne pravice vseh nadaljnjih lastnikov, ne glede na to, kolikor je mogoče. Zato je zavarovanje zaradi naslova veliko bolj varno pri nakupu in prodaji.

Ko se transakcija lahko izpodbija in razglasi za ničen

Obstaja več primerov, v katerih se lahko razglasi za ničen:

• ob registraciji so bili predloženi ponarejeni dokumenti;
• Pridobljeni predmet je zasežen zaradi obstoja neporavnanih dolgov enega od prejšnjih lastnikov;
• stanovanje ni bilo kupljeno od pravega lastnika;
• prodajalec je molčal o nesoglasju svoje "druge polovice" na transakciji;
• dediči enega od nekdanjih lastnikov trdijo, da kupujejo hišo.

V nekaterih drugih primerih lahko zavarovanje lastniških stanovanj zaščiti novega lastnika pred izgubo zaradi izgube ali omejitve lastništva:

1. V času transakcije je bil prodajalec mladoletnik, ki je utrpel duševno motnjo ali je bil pravno omejen.
2. Dokumenti so bili sestavljeni v nasprotju z veljavno zakonodajo.
3. Pravice skrbnika so izgubile silo, v primerih, ko prodajalec ni poskrbel za transakcijo.
4. Dogovor je bil sklenjen goljufivo ali pod vplivom nasilja ali groženj.

Koliko stane

Torej ste se odločili za izdajo naslovnega zavarovanja. Koliko takšna politika stane in na kaj je odvisna njegova vrednost? Znesek zavarovanja se sprejme na podlagi soglasja strank. Najpogosteje ustreza enemu od teh parametrov:

• tržni (realni) stroški stanovanj v času podpisa pogodbe;
• stroški nakupa takšnega stanovanja (nadomestitveni stroški);
• nadomestitveni stroški, to je znesek, potreben za izgradnjo istega predmeta;
• znesek, naveden v posojilni pogodbi (če obstaja);
• stroškov stanovanj po pogodbi, po kateri je bila nepremičnina pridobljena.

Kaj vpliva na velikost zavarovalne tarife

Plačilo, ki ga boste morali plačati kot zavarovanje, je odvisno tudi od več parametrov:

• znesek zavarovalne vsote;
• število tveganj, zabeleženih v pogodbi;
• zgodovina hiše ali stanovanja (število nekdanjih lastnikov);
• dostopnost franšize in njegova velikost;
• značilnosti regulativnega okvira, ki je obstajal v času sklenitve prejšnjih transakcij ali privatizacije;
• obdobje veljavnosti politike.

Glede na vse te dejavnike se lahko obrestna mera za zavarovanje premoženja izračuna v višini od 0,1 do 5% zneska zavarovanja. Vse je odvisno od pogojev pogodbe.

Načrta oblikovanja

Ta vrsta zavarovanja je pomembna ne samo v primeru nakup stanovanj na sekundarnem trgu. Naslov zavarovanja nepremičnin vam bo zagotovil tudi pri nakupu doma v novi stavbi. Za pravilno registracijo pogodbe morate pripraviti:

1. Dokument, ki potrjuje lastništvo predmeta (nakup, darovanje, dedovanje itd.).
2. Potrdilo o državni registraciji.
3. Tehnični potni list stanovanj.
4. Izvleček iz hiše knjige.
5. Načrt hiše ali zemljišča (če gre za zavarovanje teh objektov).

Kaj storiti v primeru zavarovanega dogodka

Če je prišlo do razmer, ko je zavarovanje premoženja še vedno koristno, morate takoj obvestiti vaš IC o tem. Tam morate osebno prispeti in v najkrajšem možnem času zagotoviti takšne dokumente:

• državljanskega potnega lista ali drugega dokumenta, ki dokazuje vašo identiteto;
• veljavno zavarovanje premoženjskih zavarovanj;
• izvirnik in izvod sodne odločbe, ki določa dejstvo, da je pridobljena lastnina odtujila.

Po temeljitem pregledu dokumentov je Združeno kraljestvo dolžno plačati celoten znesek po pogodbi. Poleg tega, če je bil predmet vključen v zavarovanje za nadomestilo drugih stroškov, na primer, pravni stroški, ta denar vam bo prav tako povrnjen.

Značilnosti zavarovanja

Na moj obžalovanje pogodba o zavarovanju premoženja v naši državi ni zelo priljubljena. Še več, mnogi ljudje sploh ne vedo o obstoju takšne priložnosti. Zato pri sklepanju zavarovalne pogodbe pogosto nastajajo napake, katerih prisotnost povzroči resne posledice v primeru zavarovanega dogodka.

Pri podpisu pogodbe bodite pozorni na naslednje točke:

1. Ni treba podpisati pogodbe, v kateri je izčrpen seznam zavarovalnih tveganj. Obstaja velika verjetnost, da se nekatere situacije preprosto ne bodo upoštevale, kar posledično vodi k zavrnitvi plačila. Najbolje je, če pogodba določa, da je izguba lastništva predmet odškodnine ne glede na razlog.
2. Nekateri Združenemu kraljestvu ponujajo politiko, v kateri je določeno, da povračilo temelji le na transakcijah s svojo neposredno udeležbo. To lahko negativno vpliva tudi na prejem plačila.
3. Pogosto pri sklepanju transakcije z nepremičninami pogodba predpisuje precej manjši znesek, kot je dejansko. To se naredi, da se davčna stopnja zmanjša na najmanjšo možno mero. Zato je z naslovom zavarovanje zelo pomembno, da pogodbo sklene na pravi znesek transakcije, in ne tisti, ki je predpisan v prodajnih pogodbah.

Trdnosti naslovnega zavarovanja za hipoteko

Precej pogosto, skupaj z registracijo hipoteke, banke zahtevajo, da stranka izda življenjsko in zdravstveno zavarovanje. To ni presenetljivo, saj je banka v vsakem primeru zainteresirana za prejemanje denarja. Nihče običajno ne vztraja pri naslovnem zavarovanju, ker to ni banka, ki jo zanima, ampak vi sami. Konec koncev, tudi če je nakup razglašen za neveljavnega, bo banka morala vrniti denar k vam.

Mimogrede, naslov zavarovanje za hipoteko je zelo koristno za kupca. Konec koncev, pred sklenitvijo sporazuma zavarovalni zastopnik mora skrbno preveriti vse nianse transakcije in v primeru, kaj naj strankam dajo pomoč kvalificiranega odvetnika. Na splošno storite vse, da preprečite nastanek zavarovanega dogodka.

Če želite zavarovati naslov hipoteke, se morate spomniti, da morate v pogodbi vnesti znesek, ki ni manjši od zneska, ki ga morate plačati na koncu. In samo zavarovalno pogodbo je treba skleniti za isto obdobje.

Kdaj zavarovanje ne pomaga?

Naslov zavarovanja ni absolutno zdravilo. Na žalost obstajajo tveganja, v katerih ne deluje. Če po nakupu stanovanja pride do bremenitve, ki ni povezana z izgubo premoženja, vam pravilnik o naslovu ne bo pomagal. Kaj to pomeni?

Tu je majhen primer. Kupili ste stanovanje in tri leta kasneje se je izkazalo, da je v njej registrirana druga oseba (brez lastništva). V času transakcije je bil odsoten (na primer, bil je v zaporu ali je bil zaslužen v tujini), zdaj pa se je vrnil. Če ne more živeti, potem ima v skladu s štiridesetim členom ustave Ruske federacije pravico do prebivanja v vašem domu. V tem kontekstu situacija ne bo priznana kot zavarovalni dogodek, saj nihče nima lastnine.

Torej ne upoštevajte zavarovanja premoženja, kot zdravilo za vse bolezni. Da bi se izognili neprijetnim situacijam, si je treba sami prizadevati, da se zaščitite pred vsemi tveganji.