Zavarovanje stanovanja za hipoteke: pogoji, dokumenti

Verjetno ni takšne osebe, ki ne bi želela imeti lastne udobne namestitve. Toda na žalost nihče nima možnosti, da jo kupi. Zato v naši državi številni mladi pari razmišljajo o možnosti nakupa stanovanj na kredit. Pri pripravi stanovanja v hipoteko, mnoge banke silijo svoje stranke, da bi zavarovali stanovanjsko območje pred izgubo ali škodo. Ob istem času je zavarovana ne le nepremičnina, ampak tudi zdravje in življenje lastnika stanovanja. Odklonitev tega je pogosto nemogoča, saj bi sicer banka preprosto zavrnila posojilo.

Tu se pojavlja večina ljudi in vprašanje: "Ali je zavarovanje hipotekarnega stanovanja obvezno ali ne?" Odgovor je nedvoumno: obvezno je. Stvar je v tem, da je v skladu z ruskim zakonom vse nepremičnine, kupljene v hipoteki, nujno zavarovane. Zato mora vsak državljan, ki želi urediti stanovanja v hipoteki, podrobno predstaviti nepremičninsko zavarovanje. Poskusimo podrobneje razumeti to vprašanje.

Ali je mogoče pri knjiženju hipoteke zavrniti zavarovalne storitve?

Preden uredite zavarovanje, morate razumeti, kaj običajno daje hipotekarno zavarovanje. V skladu z veljavno zakonodajo je pri prijavi hipoteke mogoče zavarovati le zavarovanje, to je hiša ali stanovanje. Toda številne banke, da zmanjšajo svoje tveganje, prisilijo svoje stranke k nakupu dodatnih zavarovalnih storitev, med katerimi so najpogostejše življenjsko in zdravstveno zavarovanje posojilojemalcev ter pravna preglednost transakcije nakupa / prodaje. V primeru zavrnitve nakupa dodatnih zavarovalnih storitev, finančne institucije v večini primerov povečajo obrestno mero za hipoteko. Zato ni mogoče zavrniti zavarovalnih storitev.

Katere zadeve pokriva zavarovanje?

Hipotekarno zavarovanje ščiti posojilojemalca od naslednjih tveganj:

• iz ognja, eksplozije, poplav in drugih izrednih razmer, zaradi česar je bila na bivalno površino storjena veliko škode in ni predmet obnovitve;
• škoda, ki jo je apartma povzročil tretji osebi;
• finančna institucija je uvedla nov hipotekarni program z ugodnejšimi pogoji.

Če je bil izdan tudi nakup nepremičnin v hipoteki in zavarovanje, potem ob nastanku katerega od zgornjih primerov preostali dolg na posojilo plača zavarovalnica. Če posojilojemalec zavrnil oblikovanje zavarovanja, bo moral izpolniti vse obveznosti, ki jih določa posojilna pogodba.

Pogoji hipotekarnega zavarovanja

V skladu z veljavno zakonodajo je treba zavarovanje hipotekarnega stanovanja formalizirati pred sklenitvijo posojilne pogodbe. To se mora ukvarjati s posojilojemalcem sami. Odločiti se mora o zavarovalnici, katere storitve bo uporabljal in sklenil zavarovalno pogodbo. Hkrati mora trajanje veljavnosti sovpadati s trajanjem posojila.

Zavarovalniška stanovanja, katerih strošek je odvisen od več dejavnikov, se lahko izplačajo enkrat letno ali četrtletno.

Znesek zavarovalnih prispevkov vpliva na:

• izraz, na katerem je sklenjena zavarovalna pogodba;
• stanje bivalnega prostora;
• število nakupnih / prodajnih transakcij, ki so bile opravljene prej z nepremičninami.

Obdobje zavarovanja se lahko razlikuje od 30 do 50 let, vendar mora sovpadati z obdobjem uporabe izposojenih sredstev.

Zahteve za življenjski prostor za zavarovanje

Zavarovanje stanovanja v hipoteki je dovoljeno le, če stanovanjski del izpolnjuje naslednje zahteve:

• fizična obraba Stavba, v kateri je stanovanje, ne presega 60 odstotkov;
• posojilojemalec ima sklep o tehničnem stanju stanovanj in poročilo o oceni, ki ga pripravi strokovni neodvisni strokovnjak;
• pravna čistost vseh transakcij, ki so se prej zgodile pri premoženju;
• prisotnost v stanovanju vsa potrebna dokumentacija.

Če kateri koli od zgornjih postavk ni izpolnjen, zavarovalnica zavrne opravljanje svojih storitev in zato ni mogoče dobiti hipoteke.

Katere dokumente potrebujete za zavarovanje stanovanjskih nepremičnin?

Vsaka oseba, ki namerava pridobiti lastno stanovanje, zanima vprašanje, kateri dokumenti so potrebni za zavarovanje hipotekarnega stanovanja. Potrebno bo pripraviti naslednji paket dokumentov:

• dokumenti za stanovanjsko območje, ki bodo zavarovani;
• potni list državljana Ruske federacije;
• Zakon o tehničnem pregledu stanovanja, ki v njem navaja svojo sedanjo vrednost;
• izvleček iz enotnega državnega registra;
• izvod tehničnega načrta za stanovanja;
• izvirnik in izvod izvlečka iz hišne knjige.

Za naslov zavarovanja, Poleg zgornjih dokumentov boste morali pripraviti:

• dokument, ki potrjuje pravico posojilojemalca do lastništva stanovanjskega območja po prejšnjih transakcijah;
• dokument, ki potrjuje dejstvo nakupne in prodajne transakcije;
• potrdilo o državni registraciji stanovanja;
• dokument, ki potrjuje, da zakonec ali zakonec ne nasprotuje prodaji stanovanj;
• pregledi za plačilo gospodarskih javnih služb.

Če bo poleg nepremičnin kreditojemalec zavaroval življenje in zdravje, bo potreben potrdilo o stanju njegovega zdravja.

Katere dokumente bo potrebno od prodajalca stanovanja?

Hipotekarno zavarovanje predpostavlja, da bo od prodajalca zahteval tudi določen paket dokumentov.

Zahteval bo naslednje:

• notarske kopije vseh strani potnega lista;
• soglasje absolutno vseh članov družine do prodaje stanovanj, ki imajo pravico do stanovanja;
• če je sedanji lastnik stanovanja upokojenec, bodo potrebni izvodi certifikatov IPA in ND;
• če je stanovanje predpisano za osebe, ki še niso dopolnile starosti, bo zahteval kopijo pooblastila za prodajo od skrbnika.

Treba je omeniti, da vsak zavarovalnica predloži svoje zahteve za postopek registracije zavarovanja, zato se seznam zahtevanih dokumentov lahko razlikuje od zgoraj navedenega.

Stroški zavarovalnih storitev

Nemogoče je nedvoumno reči, koliko bo zavarovanje stanovanja pokrivalo. Stroški so odvisni od zavarovalnega programa in tehničnega stanja bivalnega prostora.

Na primer, pri premoženjskem zavarovanju lahko stroški zavarovanja znašajo od 0,3 do 1% vrednosti nepremičnine. To upošteva tudi stanje stanovanja, starost hiše in prisotnost varnostnih sistemov.

Cena naslov zavarovanje lahko znaša od 0,1 do 0,6 odstotka vrednosti nepremičnin. Če je pravna čistoča stanovanj v redu, potem lahko računate na najnižji odstotek.

Če se poleg življenjskega prostora posojilojemalec tudi želi zavarovati, bodo zavarovalne storitve staleže od 0,7 do 1,5%. Hkrati na raven zavarovalnih prispevkov vpliva zdravstveno stanje zavarovane osebe in vrsta njegove dejavnosti.

Najbolj ekonomična možnost je zapletena politika, ki vključuje vse storitve, ki so bile obravnavane prej. Njena cena se lahko razlikuje od 1 do 1,5 odstotka cene apartmaja.

Do danes obstaja možnost natančno vedeti, koliko bo stalo zavarovanje hipotekarnega stanovanja. Kalkulator, ki se izvaja na spletnih straneh večine zavarovalnic, vam bo pomagal pri tem. Z njim lahko določite natančen znesek zavarovalnih premij.

Postopek registracije hipotekarnega zavarovanja

Torej, kako zavarovati stanovanje? To vprašanje postavljajo številni ljudje, ki nameravajo izdati hipoteko.

Postopek za obdelavo zavarovalne police je naslednji:

1. Poiščite Združeno kraljestvo, ki ponuja najbolj ugodne pogoje.
2. Previdno preučite zavarovalno pogodbo. To bo preprečilo različne pasti in dostopnost skritih storitev, ki jih nezakonito zavarovalnice določijo.
3. Seznaniti se z zavarovalnimi zadevami, ki jih zajema politika, ter zneskom denarne odškodnine in pogoji njihovega plačila.
4. Pošljite vlogo zavarovalnici.
5. Da bi prispevali zavarovanje s predpisano velikostjo in pod pogoji, določenimi s pogodbo.

Zavarovalna pogodba je sestavljena iz treh izvodov: prva je zavarovatelj, druga oseba, ki jo vzame, tretja pa banka.

Kje zavarovati nepremičnine pri prijavi hipoteke?

Danes je zavarovanje stanovanja hipoteke ena najpogostejših smernic, s katerimi se ukvarja veliko zavarovalnic, zato ne bo nobenih posebnih težav pri iskanju britanskih ponudb optimalnih pogojev. Ampak tukaj je pomembno razumeti, da vsi zavarovalnice ne delajo pošteno, zato, da ne bi spadali v roke prevarantov, je priporočljivo uporabljati storitve samo zanesljivih in zaupanja vrednih družb. Naslednje bodo veljale za največja podjetja, ki se ukvarjajo s hipotekarnim zavarovanjem.

Sberbank: pogoji hipotekarnega zavarovanja

Sberbank je največja finančna ustanova v Rusiji z državno podporo, zato ta družba ne ponuja le najboljših zavarovalnih pogojev, ampak je tudi ena najbolj zanesljivih.

Zavarovanje stanovanja s hipoteko v Sberbanci poteka pod naslednjimi pogoji:

• trajanje zavarovanja - do 30 let;
• znesek zavarovalnih premij - od 0,3 do 0,8%;
• znesek zavarovanja - ne manj kot preostali dolg in ne več kot življenjski prostor;
• zavarovalni programi - stanovanjske in kompleksne.

Zavarovalniška stanovanja za hipoteko v hranilnici se izdajajo največ pet dni, zato vam ni treba porabiti veliko časa in lahko hitro kupite stanovanje na kredit.

Zavarovanje nepremičnin v VTB

Druga banka v Rusiji glede hipotekarnih posojil je VTB.

Zavarovanje hipotekarnega stanovanja v tej finančni ustanovi se izvaja pod naslednjimi pogoji:

• trajanje zavarovanja - do 30 let;
• znesek zavarovalnih premij - od 0,5 do 1%;
• znesek zavarovanja - ne več kot tržna vrednost bivalnega prostora;
• zavarovalni programi - celovit.

Postopek za obdelavo zavarovalne police v VTB ne traja več kot en teden.

Registracija zavarovalne police v Rosgosstrakhu

Še en nesporni vodja na trgu s hipotekarnim zavarovanjem je Rosgosstrakh. Ponuja svojim strankam naslednje pogoje:

• trajanje zavarovanja - do 50 let;
• znesek zavarovalnih premij - od 0,12 do 0,65%;
• znesek zavarovanja - ne več kot tržna vrednost bivalnega prostora;
• zavarovalni programi - stanovanjske in kompleksne.

Zavarovalne storitve podjetja Rosgosstrakh so veliko cenejše, saj se pri izračunu stroškov politike upoštevajo številni dejavniki, vključno z lokacijo stanovanja ali hiše.

Kaj naj storim, če pride do zavarovalnega dogodka?

Govorili smo o vseh odtenkih, s katerimi je povezana hipotekarna posojila. Zdaj je še vedno treba upoštevati postopek za nastanek zavarovanega dogodka. Da bi dobili denarno nadomestilo, je potrebno:

1. V primeru višje sile morate o zadevi najprej poročati pristojnim organom.
2. Obvestite zavarovalnico o dogodku in prijavite vzrok incidenta.
3. Pripravite paket dokumentov za prizadeto stanovanje.

Če je vse opravljeno v skladu z zakonom in pravočasno, potem obveznost vrnitve dolga krije zavarovalnica in posojilojemalec prejme denarno nadomestilo. Treba je omeniti, da mora dolg plačati zavarovatelj pred potekom mandatne pogodbe o posojilu. Zato, da bi se izognili kakršnim koli težavam, vedno preberite pogoje sporazuma.