Splošna pogodba: pogoji izbire in glavne naloge

Splošna pogodba je ena najbolj raznolikih storitev na področju gradbeništva. Ta storitev vključuje celovito upravljanje in organizacijsko delo v zvezi z gradnjo novega ali večjega popravila starega gradbišča. Splošni izvajalec v celoti nadzira objekt kot kupec in mu v celoti nosi polno odgovornost.

Izbira splošnega izvajalca

Pred začetkom gradbenih del razvijalec izbere splošnega izvajalca - pravno organizacijo, ki prevzame odgovornost za pravočasno dostavo končnega gradbenega projekta. Za izbiro takšne organizacije razvijalec organizira ponudbo za splošno pogodbo. Ta natečaj vam omogoča, da med vsemi prijavami prejmete najboljšo organizacijo, ki je v portfelju uspešno izvedena in prenesena v obratovalne objekte iste kategorije kot prihodnja nova stavba.

Ne mislite, da vsak razvijalec deluje le z izbranim krogom gradbenih organizacij. Splošni izvajalci so izbrani na podlagi projektov prihodnje nepremičnine, njihove kategorije in stopnje zapletenosti. Podjetje, ki je že zgradilo le velike industrijske objekte, ni primerno za gradnjo novega visokogorskega stanovanjskega ali trgovskega kompleksa. Če so bili v portfelju organizacije prosilcev uspešni projekti te kategorije, se bo s pogodbo sklenila pogodba o gradbenih pogodbah.

Splošna pogodba o naročilu

Glavni dokument, ki ureja odnos med razvijalcem in izbrano gradbeno organizacijo, je splošni pogodbeni sporazum. Ta dokument opisuje vse nianse interakcije med stranko gradbenih del in njihovim takojšnjim izvajalcem. Končno različico sporazuma podpišejo vse stranke. V skladu z veljavnimi pravili gradbene pogodbe, je treba nujno objavljeni, in mora obstajati informacije o razvijalec in glavnega izvajalca na panoju, ki se nahaja na gradbišču.

Naloge splošnega izvajalca

Za organizirano vodenje vseh gradbenih del mora splošni izvajalec delovati v skladu z odobrenimi pravili in dogovorjeno delovno dokumentacijo. Na splošno so naloge organizacije, ki deluje kot splošni izvajalec, naslednje:

• razvijanje interakcije med lastnimi podružnicami in oddelki;
• usklajevanje dejavnosti podizvajalcev, ki jim je zaupano delo, določeno v podizvajalskih pogodbah;
• začasna zaposlitev ozko specializirani strokovnjaki, katerih izkušnje in veščine so potrebne za dokončanje gradnje;
• sodelovanje s tiskom in mediji, ki tajno oglašujejo splošnega izvajalca in gradbišča;
• interakcija s kontrolnimi in revizijskimi storitvami.

Odgovornost in glavne naloge splošnega izvajalca

Organizacija, ki je pridobila splošno pogodbo o gradnji, je na vseh ravneh odgovorna za kakovost in pravočasnost opravljenega dela. Splošni izvajalec prav tako prevzema vsa tveganja, ki se lahko pojavijo med izvajanjem gradbenih del.

Ob predpostavki odgovornosti za potek gradbenih del splošni izvajalec nadzira vsa vprašanja, povezana z montažo stavbe, inženirskih del, oblikovanje, vključno s storitvami, kot so:

• predhodni geodetski pregled;
• analiza izračunanih in projektna dokumentacija z naknadno optimizacijo;
• ponudba za izbor najboljšega podizvajalca;
• sodelovanje pri delu strokovnjakov ozkega profila;
• zagotovitev gradbišča s potrebnimi materiali in opremo;
• organizacija interakcije med podizvajalci;
• stalni nadzor nad vsako fazo dela;
• reševanje konfliktov;
• interakcija z revizijskimi in kontrolnimi strukturami.

Razmerje med izvajalcem in podizvajalcem

Organizacija, ki je osvojila splošno pogodbo, ima pravico, da najemajo gradbeno podjetje in posameznike, ki opravljajo določene vrste dela. V zvezi z njimi splošni izvajalec deluje kot stranka in ima pravico:

• najemanje podizvajalca na konkurenčni osnovi ali drugače;
• prenesti na podizvajalca določene dele projektne dokumentacije;
• izvajalcem zagotoviti materiale, opremo, potrebne za gradbena dela;
• usklajevanje dejavnosti vseh podizvajalcev;
• spremljati uspešnost določenega dela;
• sprejme delo, ki ga je opravil podizvajalec;
• za izvajanje medsebojnih poravnav.

Uspešno razvit koncept omogoča izvedbo najbolj nestandardnih gradbenih rešitev v dogovorjenem času in s prehodom celotnega cikla potrebnega dela. Splošni izvajalec, izbran na javnem in poštenem razpisu, bo lahko v določenem času opravil zahtevano količino dela in bo stranki predstavil v celoti izpolnjen gradbeni objekt na ključ.