Ocena deleža v stanovanju, dejavniki, ki vplivajo na njegove stroške

Ocena lastnine je težek proces, včasih pa je težko razumeti dejanske stroške stanovanj celo do profesionalca. Postopek vrednotenja je veliko bolj zapleten, ko gre za delež v stanovanju.

Proces ocenjevanja stroškov stanovanja s prihodom interneta je postal nekoliko enostavnejši. V devetdesetih letih so ocenjevalci morali uporabljati tiskane medije. Čeprav se je napaka lahko nanašala samo na stroške in kakovost popravil, sicer se je cena izkazala za zelo verjetna. Za oceno razmerja v apartmaju ta »dedni« način ne bo deloval. Stroškov delnice ne morete izračunati z enostavno aritmetično operacijo - da bi vzeli ceno celotnega apartmaja in ga razdelili.

Cena delnice

Do danes je stanovanjski nepremičninski trg prenagljen. Ista trditev velja za delniški trg, ki se trži za prodajo. To ni posledica dejstva, da obstaja veliko predlogov, ampak dejstvo, da se neprofesionalci ukvarjajo s prodajo in ocenjevanjem deleža v stanovanju. Zdaj ni težko postati realtor ali cenilec. Zaslužek nepremičninskega posrednika je na splošno odvisen od števila prodanih predmetov in njihove vrednosti. Takšni ljudje prepričujejo prodajalce, da bodo lahko prodali delež v stanovanjih za višje stroške, zato se nepremičnine ne prodajajo več mesecev. Po šestih mesecih ali več prodajalec ponastavi vrednost in doseže vrednost, ki ustreza trgu, in šele po tem, ko se prodaja proda. Vključite druge strokovnjake na področju prodaje nepremičnin običajno ne uspe, dokler se ne konča pogodba z neprofesionalci. In, žalostno, priznavam, da se to zgodi v 99% primerov.

Dejavniki, pomembni za določanje vrednosti deleža

Preden stopite v stik z agencijo, poskusite sami oceniti delež v stanovanju. Kljub težavnosti procesa se lahko približni stroški še vedno določijo.

Vrednotenje deleža v stanovanju je odvisno od tega, kaj je:

• z nedoločenim vrstnim redom uporabe;
• Ohišje, kjer je določen vrstni red uporabe nosilcev sablja.

Zadnja možnost ni več kot 1% stanovanja z deljenim lastništvom, ocena v tem primeru pa je nekoliko drugačna, v drugih primerih pa je treba upoštevati več dejavnikov.

Dostop do apartmaja

Če s sosedami ni težav, ne nasprotujejo spremembi enega od najemnikov, je že pri + 30% stroškov pri oceni deleža v stanovanju za prodajo. To pomeni, da kupcu ni treba skrbeti za prost dostop do novih stanovanj, ne da bi morali iti na policijo ali sodišče. Ja, in pojdite na pridobitev deleža v stanovanjih, kjer se agresivno misleči stanovalci strinjajo, da če ne obupana oseba ali uresničevanje drugih sebičnih ciljev.

Število delnic in sob

Povečanje stroškov stanovanj omogoča situacijo, v kateri je število delnic enako številu sob. To dejstvo prispeva k stroškom 50%.

Velika skupna površina

Nihče ne bo izpodbijal dejstva, da je stanovanje s površino 80 kvadratnih metrov veliko lažje zamenjati za dva z manjšim prostorom. To načelo deluje v primeru skupnega lastništva. Če se dva solastnika odločita, da bodo delila načine, jim je lažje zamenjati stanovanje za 100 kvadratnih metrov za dva in v oddaljenem delu mesta, vendar brez dodatnega plačila. In to je plus pri določanju vrednosti deleža.

Prazen apartma

Pri ocenjevanju deleža v stanovanju je zelo pomembno, ali nekdo živi v njej. Če ne, potem je možnost za življenje v praznem stanovanju tudi za kratek čas ogromen plus.

Manjše soderje

Prisotnost soinvestitorjev, ki niso dosegli odraslosti, zmanjša stroške za približno 50%. Takšni najemniki pokvari možnost potovanja. Najverjetneje se bodo morale prisiliti novinci, ki se gibljejo brez otrok. Isti razlog za zmanjšanje stroškov stanovanj, če je stanovanje nezmožen oseb.

Vrste

V nekaterih oglasih, realtors daje prednost, da nekateri solastniki čakajo v vrsti za stanovanja. Vendar pa se takšni sodniki nikoli ne strinjajo s potovanjem, četudi čakalna vrsta za nova stanovanja pride šele po smrti. Zato potrebuje približno 30% stroškov.

Poleg teh dejavnikov je zelo pomembno stanje stanovanja, komunikacije in lokacije. In največji minus, če je stanovanje zelo drago, je v skupni lasti, je skoraj nemogoče prodati takšno hišo.

Ocenjevanje za sodni postopek

Zelo pogosto se nahaja del stanovanja med solastniki ali dediči preko sodišča. V tem primeru bo treba oceniti delež v stanovanju za sodišče. V tem primeru bo neodvisno mnenje glavni dokument, s katerim bo sodnik vodil razporeditev delnic. Glede na to, če ena od strank v postopku prevzame obveznost ocenjevanja, je treba izbiro ocenjevalca obravnavati resno in ne prihraniti pri svojih storitvah. In če še vedno privlačite dva ocenjevalca, potem dobite najboljše rezultate veliko lažje.

Nagradna teža

V življenju obstajajo različne situacije, včasih pa s sprejemom dediščine ne bi smeli prehitevati, saj lahko cena registracije presega ceno celotne pridobitve. In če obstaja veliko dedičev, je bolje, da se odločite za velikost svojega deleža takoj. V teh primerih je priporočljivo predhodno oceniti delež v stanovanju za dediščino. Prav tako je treba opozoriti, da sprejem dediščine ni le pretok materialnega blaga, ampak tudi sprejemanje obveznosti. Če je stanovanje obremenjeno v zvezi z nakupom drugega premoženja, je treba tudi podedovati obveznosti iz posojilne pogodbe.

V primerih, ko se dediči strinjajo, bo prijava oddelka zahtevala oceno deleža v stanovanju za notarja. Nato bo poročilo služilo kot podlaga za razdelitev delnic s popolnim zadovoljstvom interesov vseh dedičev.

Poleg tega je treba opozoriti, da nastanejo davčne obveznosti po registraciji transakcije ali prejemu dediščine. Davek se izplača ravno iz vrednosti, ki je navedena v vrednotenju, in če je le mogoče, ga je bolje zmanjšati, čeprav tukaj obstajajo tveganja.