Kako pravilno in varno prodati delež v stanovanju?

Po izkušenih realtors to je ena najtežjih transakcij. Na žalost ne vedno lastniki stanovanj ohranjajo dobre odnose do trenutka transakcije. Pogosto je transakcija zapletena zaradi dejstva, da se delnice v naravi ne dodelijo, zato ni mogoče natančno povedati, kje se konča delež enega lastnika in se začne del drugega.

Ali lahko prodam delež v stanovanju?

Ja, tak dogovor je možen. Danes bomo poskušali ugotoviti, kako to storiti prav. V skladu z zakoni Ruske federacije nepremičnine v lasti več oseb pripada njih kot lastnost je v skupni rabi. Lahko ga delite ali delite z drugimi. Najpogosteje se zakonca, ki se odločita za ločitev, skupni lastnik, če je bila premoženje pridobljena med zakonsko zvezo. Če je tak stan prodan kot celota, znesek, ki ga prejme vsak zakonec, je določen vnaprej, ne bo nobenih težav. Če se eden od zakoncev odloči prodati svoj delež, potem je pred začetkom transakcije potrebno ponovno urediti stanovanje v deljeno lastništvo in ugotoviti, kateri delež pripada lastnikom.

Določi ceno

Po ta lastnik določi ceno svojega dela in predlaga, da jo kupi drugim lastnikom. Iskanje stranskega kupca zakona je dovoljeno šele potem, ko sozabožniki niso hoteli kupiti. Če želite obvestiti solastnike o želji prodati svoj delež, mora prodajalec v pisni obliki. Če udeleženci v predlagani transakciji v roku enega meseca zavrnejo nakup, se lahko v tridesetih dneh po prejemu obvestila delež proda nepooblaščeni osebi.

Realtors vedo, da je nemogoče prodati delež v stanovanju brez pisne zavrnitve nakupa solastnikov. Toda zelo pogosto, in posredovanje pisnega obvestila o prodaji solastnikom je zelo težko. Mnogi od njih poskušajo na vse možne načine zavrniti pisno obvestilo.

Kdaj ni treba obvestiti solastnika?

Če delničar "izroči" svoj legalizirani delež popolnoma povsem nepooblaščeni osebi, ne sme obvestiti solastnika o svoji nameri. V tem primeru je notariziran pogodba o darilu in skozi banka celice denar se prenese. Toda vsi udeleženci takega dogovora morajo biti pripravljeni na dejstvo, da ga je mogoče izpodbijati na sodišču.

Shema zaveze

Za prodajo deleža v stanovanju je možno z uporabo hipotekarnega sistema. V tem primeru kupec prenese denar prodajalcu na podlagi vračila v zameno za delež v stanovanju. Potem je podpisan sporazum o nadomestilu. Denar ostane pri prodajalcu, del stanovanja pa prenese na hipoteko.

Prodati delež v stanovanju s sorodnikom

V našem času so najpogostejše možnosti za prenos deleža v stanovanju:

• dedovanje;
• nakup in prodaja;
• najem;
• darovanje.

Za nujno prodajo deleža v stanovanju je potrebno bistveno zmanjšati svojo dejansko ceno. V tem primeru lahko hitro najdete kupce med svojimi sorodniki ali ob strani.

Kot je razvidno iz vsega zgoraj navedenega, je mogoče prodati delež v stanovanju, čeprav je ta postopek precej zapleten.