Ocena prostorov: stopnje in odtenki procesa

Nepremičnine predstavljajo številni predmeti, ki so lahko stanovanjski ali nestanovanjski. Tudi zemljišča pripadajo temu. Pogosto je treba ovrednotiti prostore za različne namene, na primer pri prodaji, prenosu na varščino, najemu ali opravljanju drugih podobnih dejanj. Ocenjevanje bi morali izvajati samo izkušeni strokovnjaki, ki vam omogočajo, da določite tržno ceno določenega objekta.

Kaj je mogoče oceniti?

Ocenjevanje je zahtevana storitev, ki se lahko izvaja v povezavi z državno, trgovsko ali zasebno lastnino. Najpogostejši postopek je za:

• Stanovanjske nepremičnine, ki jih zastopajo hiše, stanovanja ali sobe;
• zemljiške parcele;
• Poslovni prostori, ki so hoteli, pisarne, skladišča ali trgovine;
• predmeti nedokončane gradnje;
• industrijski prostori;
• Inženirske komunikacijske mreže;
• gospodarske in pomožne stavbe.

Ocena prostorov vključuje preučevanje vseh njegovih parametrov in značilnosti. Upoštevajo se tudi zahteve za bivalne prostore, ker če se kršijo, to nujno vodi do znatnega zmanjšanja stroškov objekta.

Kdaj je potrebno ocenjevanje?

Ta proces se uresničuje v različnih situacijah:

• prodajo ali nakup nepremičnin;
• najem prostorov za najem;
• reševanje premoženjskih sporov;
• vstop v dediščino, po kateri dedič prehaja v drugo nepremičnino;
• izjavo o bilanci stanja družbe o predmetu, ki ni bil upoštevan prej;
• nakup prostorov na račun izposojenih sredstev, za katera je naložena obremenitev, zato banka potrebuje informacije o ceni zavarovanja;
• izvajanje različnih naložbenih projektov;
• sklenitev zavarovalne pogodbe;
• pripraviti zakonsko zvezo.

Ocenjevanje prostorov je potrebno pri opravljanju skoraj vseh pravnih dejanj z nepremičninami. Če nameravate prodati ali najeti prostor za najem, potem vedite, kakšna bo njegova vrednost nedvomno vplivala na ceno naročila.

Pros ocenjevanja

Vrednotenje prostorov vam omogoča izkoriščanje številnih prednosti:

• realna vrednost nepremičnine je določena;
• zmanjšajo se tveganja različnih bančnih ali zavarovalnih institucij;
• kupce nepremičnin je mogoče prepričati o odsotnosti preplačila in izgube znatnega zneska sredstev;
• zaradi razpoložljivosti informacij o tržni ceni lahko izberete najboljšo možnost za nakup.

Zaradi ocene zemljišča je mogoče določiti optimalne stroške različnih objektov dacha.

Proces vrednotenja nepremičnin

Ocenjevanje bivalnega ali nestanovanjskega objekta je skoraj enako, razlika je v tem, da se proučujejo različne lastnosti. Sama procedura je razdeljena na zaporedne faze:

• izbrana je družba ali zasebni neodvisni ocenjevalec;
• z organizacijo je sestavljena pogodba o opravljanju ocenjevalne storitve;
• dokument določa časovni razpored postopka, postopek za izvajanje tega postopka in stroške storitve;
• Priprava dokumentov za stavbo, ki jih predstavlja izvleček iz EGRN, s tehničnim potnim listom in drugimi vrednostnimi papirji;
• ovrednotijo ​​se značilnosti predmeta, ki upošteva zahteve za bivalne prostore ali nestanovanjske nepremičnine;
• razpoložljivo načrtovanje, stanje premoženja, življenjska doba, primernost za določene namene in stanje dokončanja;
• določi se tržna cena predmeta, za katerega se lahko uporabijo različne metode: analogni, donosni ali dragi;
• na ceno vpliva naslov objekta, razpoložljivost in razpoložljivost komunikacij, življenjska doba nepremičnine in drugi dejavniki;
• na podlagi preučenih parametrov se generira poročilo, ki vsebuje ceno nepremičnine.

Če se ocena opravi ob hipotekarnem posojilu, je v ta namen izbrana družba, akreditirana v bančni instituciji. Pri izbiri podjetja se upošteva, da mora imeti ustrezno licenco.

Nujnosti ocenjevanja nenaseljenega objekta

Ocenjevanje nestanovanjskih prostorov predvideva račun dejavnikov:

• lokacija nepremičnine;
• število nadstropij;
• skupna površina sobe;
• prisotnost parkirnih mest v bližini vhoda;
• leto gradnje;
• razpoložljivost in stanje inženirskih komunikacij;
• oprema za dodelavo in inženiring;
• Drugi parametri, ki so pomembni za kupce ali uporabnike.

Takšni objekti vključujejo trgovine, skladišča, pisarne ali industrijske prostore.

Značilnosti postopka

Proces se obravnava zapleten in specifičen, zato ga zaupajo samo strokovnjaki. Pri ocenjevanju katerega koli vrsta premoženja strokovnjaki upoštevajo različne dejavnike:

• preučujejo se cene podobnih naprav v regiji;
• optimalno je uporabiti primerjalno metodo določanja vrednosti preučevane nepremičnine, za katero se primerjajo cene različnih možnosti;
• predhodni ocenjevalec bi moral preučiti različne informacije o prostorih, ki ne bi smeli biti le gospodarski ali tehnični, ampak tudi pravni;
• je opredeljena kot skupna tržna cena objekta in stroški 1 kvadrat. m.

Storitve vrednotenja so tako pomembne. Izvajajo jih lahko samo izkušeni in strokovni ocenjevalci. Ta storitev je potrebna v različnih situacijah in se izvaja tudi v zvezi z različnimi nepremičninskimi objekti. Z pridobivanjem informacij o stroških objekta je mogoče preprečiti nepredvidene in nepotrebne stroške, poleg tega pa je mogoče najemati ugodne pogoje. Hkrati se ocenjuje, da je ocenjevanje pošteno dostopna storitev.