Kje lahko najdem katastrsko vrednost stanovanja? Katastrska vrednost stanovanja: kaj je to in kako ugotoviti

Ne tako dolgo nazaj v Rusiji so bile vse nepremičninske transakcije izvedene le s podporo tržne in inventarne vrednosti. Vlada se je odločila za uvedbo takega koncepta kot katastrske vrednosti stanovanja. Trg in katastrska vrednost sta zdaj postali dva osnovna koncepta pri ocenjevanju. To je posledica dejstva, da je tržna vrednost pogosto določena, da obide vladne agencije, inventar pa se izračuna s kompleksnimi algoritmi, zato se pogosto ločuje od realnosti. Treba je razumeti koncept "katastrska vrednost apartmaja":

Namen

Glavni namen takšnega razvoja je bilo plačilo davkov, ki so namenjeni za polnjenje proračuna v zvezi z nakupom, uporabo ali prodajo stanovanj. Prej je bil ta znesek določen s strani sil ZTI so vrednosti zalog objektov, zdaj pa analizirati dokaze v prid, kaj vrednost je veliko prenizka glede na tržno vrednost nepremičnin, zaradi tega, kar se proračun ne pride vidni finančnih prispevkov s strani javnosti. Če govorimo o tem, kako lahko ugotovite katastrska vrednost zemljišča ali stanovanje, je treba opozoriti, da se njegov izračun izvaja z uporabo matematičnega modela, ki upošteva glavne dejavnike tržnih informacij.

Kataster

Cena katastra je navedena v katastrskem potnem listu stanovanjske nepremičnine. Če potrebujete hipotekarno posojilo v banki, prodajo ali izmenjavo stanovanj Obvezno mora imeti na voljo uradni dokument, v katerem je potrjena katastrska vrednost stanovanja. Pri prodajni transakciji imate pravico do odbitka davka, ki je dodeljen 1-krat.

Katastrski in inventarni stroški: razlika

Od tekočega leta se davčna plačila izračunajo samo na podlagi katastrska vrednost. Pri izračunu katastrske vrednosti se upoštevajo celotni kompleksi stroškov gradnje, tradicionalni koeficienti, ki so osnovni, vključno z letom izgradnje in površino stanovanja. Katastrska vrednost je v čim večji meri blizu trga, inventar pa je pogosto 10-krat nižji, kar pusti svoj vtis na njeno uporabo. Indikator katastrske vrednosti se lahko zelo razlikuje glede na regijo države. To je mogoče razložiti le za en dejavnik: ni vse regionalnega upravljanja vrednotenja nepremičnin ima pooblastila, da bi ceno zemljišča, na katerem se nahaja objekt v katastrske vrednosti. Ta vrsta izračuna ta indikator enači na ceno inventarja. Ko se zabeleži v stroškov zemljišč Cena se poveča za približno 70%.

Odgovor na vprašanje, kako se izračuna katastrskega vrednosti njegovega stanovanja, bo takole: to je treba ugotoviti, kateri kazalniki so vključene v izračun pri ocenjevanju v določeni regiji države. V tem primeru lahko pričakujete bolj ali manj natančen odgovor.

Glavne razlike od tržne vrednosti

Če se lastnik spopada z nalogo prodaje nepremičnine ali polaganja v banki, je prvotna cena za to ponavadi prava cena. Medtem ko je katastrska vrednost v celoti v skladu s tržno vrednostjo, zelo pogosto ne odraža v celoti trenutnega stanja. Tržna vrednost je namenjena dokončanju celotnega seznama transakcij in katastrski ni vedno potreben, na primer, ko dedovanje nepremičnin ni potrebno. Izračun tržne vrednosti se nujno upošteva stanje stanovanja v času prodaje, ponavadi je vrednost določena z medsebojnim dogovorom med prodajalcem in kupcem. Za pridobitev dokumentirane ocene tržne vrednosti se zahteva, da lastnik uporabi za storitve neodvisnih ocenjevalcev, v tem primeru postane jasno, kateri znesek je treba zahtevati. Če razumete, kje najti katastrsko vrednost stanovanja, potem se to vprašanje običajno reši v ustreznih organih. V ta namen obstaja poseben register, ki prikazuje stroške nastanitve na podlagi rezultatov ocenjevanja katastra.

Pridobitev posojila in vrednotenja nepremičnin

Na pregled lastnega stanovanja lahko naročite neodvisni ocenjevalec, ki bo izdal dokumentarni zaključek. To je mogoče drzno predstaviti kupcem ali zaposlenim v bančnem sektorju. V tem primeru vam ni treba odločati o tem, kje naj ugotovite katastrsko vrednost stanovanja, saj bo že na voljo ustrezen dokument. Pomembno je, da se pri prijavi posojila ali hipoteke v določeni banki obrnete na službe ocenjevalne družbe, ki je akreditirana v tej ustanovi. Njena ocena ne bo odvisna od rezultatov strokovnega znanja, ki so jih že izvedle druge strukture.

Kje lahko najdem katastrsko vrednost stanovanja?

V mestih so cene stanovanj pogosto zelo različne. Katastrska vrednost posameznega stanovanja se pogosto oblikuje glede na lokacijo njegove lokacije. Če se odločite, kje najti katastrsko vrednost stanovanja, potem je na voljo več načinov za pridobitev zahtevanih podatkov. Najprej - poglej katastrski potni list, ki se izda v katastru. Če so bile izvedene nekatere pomembne operacije s stanovanjem, potem je v osmem odstavku dokumenta nujno prikazan strošek. Če se zavedate, da če potni list stanovanja prikazuje vrednost, izračunano do leta 2012, je zdaj neveljavna, zato je potreben naročanje novega dokumenta.

Torej, ko odločate o tem, kje naj ugotovite katastrsko vrednost stanovanja, morate vedeti in kje lahko naročite izdajo dokumenta, ki vsebuje te informacije. To je mesto Rosreestre. V ta namen je tam predstavljen poseben obrazec. Opredelitev katastrske vrednosti bo izvedena čim prej, če bodo podatki o stanovanju natančno določeni. Najti bi morali storitev s podatki o pomoči na spletu, določiti naslov stanovanja, ki vas zanima, nato pa bo ta objekt prikazal interaktivni zemljevid in po tem, ko ga boste kliknili, se na zaslonu prikažejo podatki, ki jih potrebujete. Vsi podatki bodo predstavljeni v obliki za tiskanje, vendar se to naredi za seznanitev, tak dokument nima uradne sile. Zato pri odločanju o vprašanju, kje najti katastrsko vrednost stanovanja, je treba zapomniti, da se za uradni dokument prijavite v pisarno Rosreestr.

Pritožba v katastrski zbor

Če je dokument prejel na ta način, ga lahko predloži v pisarni notarja. Potrdilo se izda po končanem zahtevku med delovnim tednom, pod pogojem, da predložite paket potrebnih dokumentov. Na običajen način, to je v roku enega tedna potrdilo izdano brezplačno, vendar pa bo po potrebi nujno potrebno plačati.

Razmerje med katastrsko vrednostjo in izračunom davka

Ti dve parametri sta tesno povezani. Če je strošek stanovanja v katastru več kot 300 milijonov rubljev, potem se lahko regionalne oblasti odločijo za dvig davčne stopnje na 1%. Za stanovanja, katerih stroški so manjši, ostaja stopnja približno 0,1%. V katastrsko vrednost, mnogi lastniki kažejo zanimanje za željo prodati privatizirani stanovanje, ki je v zasebni lasti manj kot 3 leta. To je razumljivo, saj je davčna stopnja v tem primeru 13%. Toda če želite prodati stanovanje pod katastrsko vrednostjo, bodo izgube višje za vas, saj v tem primeru pristojnosti davčnih organov dovoljujejo povečanje davka na kupčevem prometu za 0,7-kratno ceno v katastru.

Spori glede katastrske vrednosti

V zadnjih dveh letih smo porabili za izvedbo titanskih del pri reviziji vseh kazalnikov katastrske vrednosti nepremičnin v regijah. To je bilo storjeno zaradi močne neskladnosti z dejanskim položajem na trgu. Toda v nekaterih regijah je to povzročilo povečanje dejanske cene številnih lastnosti. Če želite, lahko izpustite katastrsko vrednost, če ste prepričani, da ocena ni bila izvedena pravilno.