Kako je hiša razdeljena med lastnike?

Če hiša, v kateri živite, pripada več kot eni osebi (na primer, je v skupnem deljeno lastništvo zakonca), prej ali slej bo morda potrebna njena razdelitev. Tak položaj je lahko delitev nepremičnin v primeru razveze, prenosa na dediščino, dodelitve deleža odraslim sinu za samostojno življenje itd.

Oddelek hiše (lastništvo doma) se lahko izvede prostovoljno, če med lastniki ni nesoglasja glede velikosti njihovih delnic in drugih spornih vprašanj. V tem primeru vsi lastniki sklepajo sporazum (sporazum) z obvezno registracijo pravosodne institucije. Po državi registracije sporazuma skupno lastništvo na njem se izgubi, vsak lastnik pa postane lastnik lastnega deleža.

Poleg razdelitve celotnega gospodinjstva glede na število lastnikov v sorazmerju z deležem vsakega, je mogoče tudi dodeliti delež enega od njih (ostalo ostane v skupni lasti).

Če prostovoljni sporazum ni dosežen (kar se dogaja veliko pogosteje), se oddelek hiše izda s sodno odločbo. V tem primeru je treba upoštevati, da je gospodinjstvo (tako prostovoljno kot tudi sodišče) mogoče razdeliti samo, če obstaja možnost tako imenovanega. oddelek hiše (dodelitev delnic) v naravi. Kaj je to?

Oddelek hiše (dodelitev delnic) v naravi pomeni dodelitev vsakemu lastniku dela bivalnih prostorov in hčerinskega podjetja (gospodarske) stavbe. Dodeljeni del mora zagotoviti pogoje za ločeno življenje, to je ločen vhod, naravno razsvetljavo (dodeljevanje prostorov brez oken ni dovoljeno), sanitarne in tehnične vsebine, vsa potrebna sporočila. Zato mora biti dodeljeni del ločen stanovanje. Zato dodelitev deleža v naravi v stanovanju ni izvedljiva (ni mogoče ločiti pomožnih prostorov) in sodišče lahko določi samo postopek uporabe območja.

Oddelek gospodinjstev prek sodišča se opravi z imenovanjem posebnega strokovnega strokovnega znanja, ki ga izvaja strokovna organizacija ali določen strokovnjak. Njegova naloga je ugotoviti, ali obstaja resnična možnost delitve stanovanjske lastnine na dele za samostojno uporabo, določiti stopnjo dejanske obrabe in dejanske (tržne) stroške stavb ter višino nadomestila.

Nadomestilo se izplača lastnikom, katerih delež je manjši od tistega, ki ga zahteva zakon. To se zgodi, če je del hiše sorazmeren z idealnimi delnicami, je nemogoče. Plačilo takega nadomestila je dovoljeno le s soglasjem lastnikov, obvezno imenovanje je nemogoče.

Izjema je, če je delež lastnika zanemarljiv in v resnici ga ni mogoče izločiti. Znesek nadomestila se izračuna na podlagi dejanske vrednosti lastne delnice v času delitve.

Naloga pravosodnega tehničnega strokovnega znanja vključuje tudi določitev izvedljivosti in stroškov ponovne opreme prostorov z namenom resnične možnosti ločenega prebivališča (pripomoček ločenega vhoda, potrebna inženirske komunikacije in tako naprej). Takšna ponovna oprema je možna, če ne povzroči nesorazmerne škode. Kaj je to?

Nesorazmerna škoda je pomembno poslabšanje stanja prestavljenega stanovanja, povečanje nestanovanjskih površin zaradi stanovanjske, neustrezne prenove prostorov s sanitarnimi standardi,

Če lastnik na lastne stroške izvede izboljšave, ki so neločljivo povezani z objektom, ima pravico zahtevati sorazmerno povečanje njegovega deleža. V tem primeru se izboljšave razumejo kot povečanje površine.

Če kljub temu oddelek hiše v naravi ni izvedljiv iz objektivnih razlogov, ampak možnost plačila odškodnin s prenehanjem pravice do lastništva udeležencev se zavrne, lahko sodišče določi postopek uporabe spornega nepremičninskega objekta.