Davčna olajšava za osebno lastnino

Danes bo pozornost predstavljena davčna olajšava za premoženje. To vprašanje je zanimivo za številne prebivalce Rusije. Navsezadnje se lahko del izdatkov, ki nastanejo pri pridobitvi tega ali tega premoženja, vrne. Glavna stvar je potrditev stroškov in tudi izpolnjevanje nekaterih zahtev. Torej, kaj naj najprej iščemo? S kakšnimi informacijami bi moral biti vsak državljan seznanjen, kdo zanima davčne olajšave za premoženje? Vse to bo obravnavano kasneje. Razumevanje te teme ni tako težko, kot se zdi. Še posebej, če se vnaprej pripravite na postopek.

Odbitje je ...

Prvi korak je razumeti, kaj je davčna olajšava. Predstavlja vračilo dela denarja, porabljenega za določeno premoženje (ali storitev). Obstajajo različne vrste. Na primer, dodelite socialne in premoženjske odbitke.

Operacija pomeni vračilo določenega zneska denarja od stroškov, nastalih v tem ali drugem primeru. Davčna olajšava za davek na nepremičnine se ne uporablja. To pomeni, da dobite povračilo za davke ne bo delovalo. Za stroške kot take se takšne operacije ne upoštevajo.

Kdaj je odbitek

Do danes obstaja več primerov, v katerih je mogoče vrniti del denarja za premoženje državljana. Spomnimo se, da ni tako težko, kot se zdi. Po položitvi davčnih olajšav na premoženju posameznikov:

1. Pri nakupu stanovanja ali nepremičnine. Glavna stvar je, da je imel kupec vse dokumente, ki potrjujejo plačilo stanovanj.
2. Med gradnjo hiše. V tem primeru je pomembno, da gre za stanovanje.
3. Pri vseh stroških popravila ali oddaje stanovanja / hiše, kjer bo živel državljan. Ni najpogostejši scenarij.
4. Če obstaja hipoteka. Potem lahko pri nakupu premoženja uveljavite davčno olajšavo. Operacija se izvaja v zvezi s hipotekarnimi obrestmi.

V tem ni nič posebnega ali posebnega. Skladno s tem, če oseba kupi stanovanje, ima pravico vrniti nekaj denarja. Ne vedno, vendar v večini primerov obstaja takšna priložnost.

Ko denar ni mogoče vrniti

In kdaj ne more vrniti denar za določeno premoženje? Vsak državljan bi se moral zavedati tega. Postopek odbitka ni tako hiter in preprost. Zato so omejitve pomembne.

Davčna olajšava ni mogoče pridobiti, če:

1. Odbitje premoženja je bilo že prejeto v določenem največjem znesku. V skladu z uveljavljenimi pravili lahko državljani uporabijo vračilo samo enkrat. Vendar obstajajo izjeme. V praksi so redki.
2. Dogovor je bil sklenjen s sodelovanjem bližnjega sorodnika. To pomeni, če oseba kupi premoženje od sorodnikov.
3. Uradne zaposlitve ni. V Rusiji odsotnost dela določa prepoved davčne olajšave za premoženje.
4. Delodajalec je sodeloval pri pridobivanju nepremičnin. Na primer, ko državljan prejme del denarja za plačilo stanovanja od šefa.
5. Med transakcijo so bile uporabljene državne subvencije ali materinski kapital.

V skladu s tem lahko skoraj vsak davkoplačevalec zahteva stanovanje davčni odbitek ali hišo. To je navaden pojav. Samo se je treba spomniti nekaterih omejitev.

Največji odbitki

Kateri? Stvar je, da lahko dobite davčno olajšavo samo enkrat. V Rusiji je največji znesek denarja državljanom. Če se z določenim odbitkom izkaže, da je manj, se lahko manjkajoči znesek vrne v druge prihodke od lastnine v prihodnosti. Toda takoj, ko je omejitev izčrpan, bo treba operacijo pozabiti večno.

Davčni odbitki za premoženje posameznikov so omejeni na vrednost premoženja v višini 2.000.000 rubljev. Vrnitev je lahko 13% stroškov porabe, vendar ne več kot 260 000 rubljev. Če nepremičnine stanejo več kot 2 milijona, na primer 4, bo povračilo še 260 tisoč.

Za hipotekarno posojanje veljajo številne druge omejitve. V tem primeru je najvišji znesek, od katerega lahko vzamete 13%, 3 000 000 rubljev. Izkazalo se je, da se prejemniku ne vrnejo več kot 390.000 rubljev.

V skladu s tem se danes uporabljajo te omejitve, ki veljajo v Rusiji. Davčna olajšava za premoženje v letu 2016 je izvedena tako kot prej. Toda kaj je potrebno za to? Kje zaprositi za uresničitev ideje?

Kje iti

Pravzaprav vse ni tako težko, kot se zdi. Neposredno zbiranje dokumentov traja veliko časa, vendar je veliko lažje najti kraj, kjer lahko zaprosite za vračilo sredstev za posameznikovo lastnino. Oseba ne potrebuje znatnega znanja.

Davčna olajšava za premoženje se lahko izda:

• od delodajalca (zelo redek primer);
• v davčnih organih določenega kraja;
• preko MFC.

Vse bolj priljubljeni so večnamenski centri. Z delodajalcem delajo redko. V praksi je povpraševanje neposredno naslovljeno na okrožnega davčnega organa.

Za koliko služiti

Nekateri se zanimajo, kako dolgo mora državljan plačati davčno olajšavo za nepremičnino. 2016 je obdobje, ko so v Rusiji prišle do resnih sprememb zakonodaje. Toda hkrati se spremembe niso dotaknile vprašanj, povezanih s povračilom sredstev, porabljenih za premoženje. Torej, obstajajo podobna pravila, kot v preteklih letih.

To pomeni, da lahko državljan zaprosi za odbitek v predpisanem obrazcu za odbitek v treh letih od trenutka sklenitve kupoprodajne transakcije. Po določenem časovnem obdobju ne bo mogoče izdati vračila.

Če je načrtovana popravila ali obnova, je možno vključiti ustrezne izdatke v stroške nepremičnine (pomembno je, da so preverjanja in prejemki). Zato ni treba pohiteti s pritožbo pri davčni službi. Ampak ne odlašajte s postopkom. Priporočljivo je, da od trenutka sklenitve transakcije zbere paket dokumentov, ki bodo potrebni za izvedbo ideje.

Dokumenti pri nakupu

Davčne olajšave za premoženje posameznikov se opravijo šele po predložitvi določenega seznama dokumentov ustreznemu organu. Osebi je mogoče zanikati, če ne obstajajo dokumenti. Zato je treba posebno pozornost nameniti zbiranju celotnega paketa. Prav tako je treba omeniti, da je bolje pripisati kopije vsem dokumentom. Tudi njihova odsotnost včasih povzroči zavrnitev davčnih organov, da vrnejo del denarja, porabljenega za pridobitev nepremičnin.

Če državljan sam kupuje stanovanja (brez hipoteke), bo od kupca zahteval davčno olajšavo za nepremičnino:

• davčna izjava v obliki 3-NDFL;
• certifikat 2-NDFL (izvirnik, vzeto iz delodajalca, IP se obdeluje neodvisno);
• Osebna izkaznica (potni list);
• uporaba ustaljene sheme za vračilo sredstev;
• pogodbo, ki navaja sklenitev transakcije (nakup in prodaja);
• potrdilo o lastništvu nepremičnine (s kopijo, ki jo je overil notar);
• potrdila o prevzemu in prenosu premoženja;
• plačilne listine (čeki, potrdila, izvlečki), naslovljene na vlagatelja;
• podatke o računu, kje prenesti sredstva po obravnavi vloge.

Nič težka ali posebna. Pravzaprav, vračanje denarja, porabljenega za premoženje, ni preveč težavno. Vloga se obravnava približno 1,5-2 mesecev. In približno 1,5 mesecev se porabi za prenos denarja na določene podrobnosti. Toda ta primer se razteza le na samostojno pridobitev stanovanj brez posebnosti. Seznam dokumentov se lahko razlikuje. Kako točno? Vse je odvisno od situacije.

Skupno lastništvo

Na primer, vedno več primerov je, ko zakonca pridobita stanovanja v skupnem lastništvu. V tem primeru je davčna olajšava za premoženje še vedno položena, nihče ga ne odpove. Vendar se seznam dokumentov nekoliko razlikuje. Na prej navedeni seznam vrednostnih papirjev bo treba priložiti:

• potrdilo o poroki;
• izjavo o določitvi delnic določenega premoženja;
• rojstni listi za vse mladoletne otroke (če imajo svoje delnice);
• potne liste mladoletnikov (od 14 let).

Če gre za vrnitev z računom zaključnih del, morate opraviti tudi čeke in prejemke za plačilo določenih stroškov, pogodbo za popravilo (če obstaja), davčno številko plačnika. Zadnji dokument je vedno najboljši.

Hipoteka

In kaj pa ko gre za hipoteke? Podobna različica razvoja dogodkov je danes zelo razširjena v Rusiji. Davčna olajšava za nepremičnine, pridobljene s pogodbo o hipoteki, od vlagatelja zahteva dodatno (poleg že omenjenih vrednostnih papirjev):

• hipotekarni sporazum;
• potrdilo o zadržanju obresti;
• dokazilo o plačilu na hipoteko.

Sklici in izpiski so na voljo v izvirnikih in izvodih. Toda čeki in prejemki morajo prinesti le izvirnik. Dejansko ni tako težko sestaviti določenega paketa dokumentov, kot se zdi, če začnete postopek vnaprej.

Postopek prijave za MFC ali davčno službo

Zdaj malo o postopku za prijavo v to ali tisto organizacijo, da bi dobili pravico do odbitka davka na nepremičnine za pridobitev nepremičnin. Če se oseba odloči samostojno zaprositi za davčni organ ali MFC, mora slediti navodilom:

1. Zberite določen seznam dokumentov. To bo odvisno od razmer.
2. Naredite kopije dokumentov. Potrdila o premoženjskih pravicah mora potrditi notar. V nasprotnem primeru bo dokument veljal za neveljavnega.
3. Izpolnite obrazec za prijavo. V enem izvirniku. Najpogosteje jo izpolni MFC ali sam.
4. Paket dokumentov obrnite na ustrezno organizacijo.
5. Počakajte na odgovor na davek od prenosa sredstev na določene podrobnosti. Če je oseba zavrnjena, bo pismo nujno navedel razlog za zavrnitev zahteve. Lahko prinesete manjkajoče dokumente in popravite situacijo. Odgovor davčne službe je v roku enega meseca od datuma predložitve vloge ugotovljenega vzorca.
6. Počakajte, da se denar prenese na račun državljana.

To je vse. Tako dobimo davčno olajšavo za nepremičnine državljanov z neodvisnim zdravljenjem v MFC ali davku. In kaj, če se je oseba odločila za vračilo sredstev neposredno preko delodajalca? Kaj je pomembno za vse, da vedo o tem procesu?

Preko delodajalca

Dejansko tak korak v veliki meri olajša papirni birokrat, ki je pred vsakim državljanom, preden prejme del denarja, porabljenega za premoženje. Kaj potrebujete od državljana v tej situaciji? Davčna olajšava za davek na premoženje bo olajšana, saj:

• ni treba sprejeti potrdila o dohodku;
• Izjava o obrazcu 3-NDFL ni obvezna;
• je vloga napisana v poenostavljeni obliki.

Kaj naj naredi oseba? Glede na situacijo državljan zbira določen paket dokumentov (popoln seznam je bil predstavljen že prej). Nato se vloga z dokumenti predloži davčnemu uradu. Takoj, ko prejmete odgovor od ustrezne službe, lahko delodajalca vložite vlogo za odbitek in postopek odobritve davčnega opozorila.

Kaj daje ta metoda? Od trenutka predložitve vloge uveljavljenega vzorca državljanu ne bo plačan davek od dohodka. Z drugimi besedami, delodajalec preneha zaračunati 13% plače od državljana. Proces se nadaljuje do trenutka, ko je prejel odbitek v določenih zneskih ali do konca koledarskega leta. Vse je odvisno od prvega.

Kot že omenjeno, taka različica razvoja dogodkov ni tako pogosto uporabljena. Državljani raje prejemajo davčno olajšavo za nepremičnine davčnih organov, ne pa od delodajalca. To je najpogostejši scenarij.

Pri prodaji

Pri prodaji nepremičnin lahko davčno olajšavo. Ta poravnava je pomembna, če gre za nepremičnine, ki so v lasti manj kot 3 leta. Vrnete lahko največ 250 000 rubljev. Za tako vsoto je znesek davka, ki se plača za transakcijo:

• auto;
• nestanovanjske nepremičnine;
• garaže;
• drugi predmeti.

Če govorimo o stanovanjih, hišah, vikendah in sobah, potem je največji odbitek 1 milijon rubljev. Za pridobitev nadomestila potrebujete:

1. Za prijavo pošljite davčni organ.
2. Zbiranje in prenašanje dokumentov: osebna izkaznica, obrazec 3-NDFL, transakcijski dokumenti.
3. Počakajte na odobritev odbitka.

To je vse, kar mora vsak državljan vedeti. Dejansko je davčna olajšava za premoženje pravica, ki ostane pri osebi. Uporablja ga kadar koli. Toda brez osebne obravnave nihče ne zagotavlja davčne olajšave. Davek na osebno lastnino donos ni tako težak.