Ocena stanovanja za Sberbank: akreditirana podjetja

Do danes je Sberbank med drugim najbolj priljubljena banka. Glede na število državljanov, ki zaprosijo za pomoč pri registraciji hipotek, presega svoje konkurente na finančnem trgu.

Ocenjevanje premoženja pri hipotekarnih posojilih je običajen postopek. To se naredi, da bi zmanjšali vsa možna tveganja. Podrobneje razmislimo o oceni stanovanja za Sberbank.

Zakaj potrebujem oceno?

Pri vlogi za finančno institucijo za registracijo hipoteke za stanovanje lahko posojilojemalec vpraša, zakaj je treba opraviti presojo stanovanja? Za Sberbank in druge kreditne institucije - to je eden od načinov za zaščito pred zlonamernimi neplačniki ali tistimi posojilojemalci, ki so v obupni situaciji in ne morejo več odplačevati mesečnih plačil.

Na primer, določena družina se je odločila za nakup stanovanj v hipoteki. Izbira je izvedena, potreben je samo denar. Ljudje se obrnejo na banko, ki jim zagotavlja potreben znesek. Po nekaj časa se zaradi nepredvidenih okoliščin izkaže, da družina ne more vrniti mesečnih plačil. Banka za neplačilo prodaja ta stanovanja za povračilo posojila. Toda denar iz prodaje morda ne bo dovolj, da bo poplačal dolg, in se izkaže, da je kreditna organizacija delala negativno.

In to je en primer. In če takih situacij ni eno in ne dve, potem bo banka zgolj bankrotirala. Za to potrebujemo predhodno vrednotenje nepremičnin, tako da lahko finančna organizacija izračuna vsa možna tveganja.

Ocenjevalna zaporedja

Ocenjevanje stanovanja v novi stavbi za Sberbanko - to ni težka stvar. Vse, kar potrebujete, ni, da ne pohitite in držite nekega algoritma v svojih dejanjih. Prvič, potrebno je pripraviti vse dokumente in določen znesek za ocenjevalno delo.

In potem bo zaporedje ocenjevanja:

1. Podpisovanje dokumentov za zagotavljanje ocenjevalnega dela.
2. Plačilo denarja.
3. Čakanje na dokončanje ocenjevanja.
4. Prejemanje poročila.
5. Zagotavljanje poročila kreditni instituciji.

Pri tem je treba posvetiti malo pozornosti plačilu postopka ocenjevanja. Njegova velikost bo od 2.500 rubljev. do 3 500 rubljev. Vse bo odvisno od stanja stanovanja. Če bo ocenjevalno podjetje zapustilo regijo, se lahko stroški dela povečajo na 6.000 rubljev. Obdobje ocenjevanja se razlikuje od enega do treh dni.

Kaj je navedeno v poročilu

Kot je navedeno zgoraj, je priprava in predložitev poročila tisto, kar zaključuje ocena stanovanja za Sberbank. Akreditirane družbe, ki delajo s to finančno institucijo, morajo v poročilu navesti naslednje podatke:

• Informacije o prisotnosti balkona ali lože.
• Skupni posnetki vseh sob.
• Tehnično stanje bivalnih prostorov.
• Višina stropa.
• Informacije o postavitvi stanovanja, ki se mora ujemati s podobo na načrtu ZTI.
• Informacije o oskrbi z vodo, ogrevanju, oskrbi z elektriko
• Leto gradnje stavbe, pa tudi material, iz katerega je bila izdelana, in vrsta prekrivanja.
• Prisotnost parkirišča, njene vrste.
• Prisotnost podzemnih objektov.
• Seznam napak, pomanjkljivosti vseh prostorov v stanovanju, ki zahtevajo nadaljnje popravilo.
• Podatki o stanju stavbe kot celote - vhodu, v katerem je stanovanje, in sprednji del.
• Prisotnost bližnjih metro postaj, postajališč, cest, trgovin, šol, vrtcev itd.
• Cena na kvadratni meter.
• Navodila za predmet.
• Fotografije nepremičnin.

Dokumenti

Ocenjevanje stanovanja za Sberbank zahteva zbiranje in predložitev naslednjih dokumentov:

1. Potrdilo o lastništvu ali najemni pogodbi, kot tudi darilo, lastniški kapital ali prodajo. Pogodba o kapitalski udeležbi mora vsebovati vsa potrebna dodatna dejanja dostave in sprejem predmeta.
2. Dokumenti, ki jih predloži Urad tehničnega inventarja, vključno s katastrskim potnim listom objekta, tehničnim potnim listom, pojasnili o nepremičnini, tlorisom.
3. Identifikacijski dokument (za fizično osebo) ali partnerska izkaznica s popolnimi podatki (za pravno osebo).
4. Informacije o prisotnosti kakršnih koli obremenitev na tem premoženju (aretacija, bail itd.).

Če ocenite stanovanje za Sberbank, morate biti pripravljeni predložiti dodatne dokumente:

• potrdilo o smrti prejšnjega lastnika (če so na voljo listine o dedovanju);
• popoln seznam nepremičnin, ki so predmet ocenjevanja;
• Pravna oseba mora predložiti potrdilo o datumu registracije za računovodsko, saldo in preostalo vrednost nepremičnine.

Ocenjevalna podjetja

Ocenjevanje stanovanja za Sberbanko izvajajo izključno ocenjevalci, ki jih je akreditirala ta banka. Podjetja sami se ne nanašajo na sam Sberbank in so neodvisni, in opravljena akreditacija kaže, da je ocenjevalec banka preverila in ji lahko zaupa.

Hkrati so minimalne zahteve, ki jih mora izpolnjevati ocenjevalna družba:

• prisotnost v osebju, ki ni manjše od dveh oseb;
• mora imeti delavec najmanj tri leta delovnih izkušenj;
• prisotnost zavarovalnih stebrov v vrednosti več kot 3 milijone rubljev;
• družba mora biti članica SRO;
• odsotnost kakršnih koli dolgov do Sberbank.

Seveda se postavlja vprašanje, kako najti podjetja, ki ocenjujejo stanovanje za Sberbank? Akreditirane družbe so vključene v splošni seznam, ki je na kraju samega banke v oddelku "Register ocenjevalcev Sberbank". Ta potreba je povezana s povečevanjem primerov goljufij in razvojem vseh vrst tveganj.

Zakaj banka potrebuje takšno sodelovanje?

Ocenjevanje stanovanja je proces, v katerem v vsakem primeru sodelujejo tri stranke: posojilojemalec, cenilec in upnik. S pozitivnim rezultatom primera vse ostane zmagovito. Oseba dobi pravi znesek za nakup stanovanj, banka - zaupanje, ki ga družba za vrednotenje ni izpustila, in slednja je v zameno za rating za prihodnje delo. Vsak pregled v predloženem poročilu bo povzročil zavrnitev izdaje sredstev in preklic akreditacije.

Vsem podjetjem ni mogoče oceniti apartmaja. Akreditacija banke Sberbank ocenjevalcu je nekakšna potrditev poštenosti in izkušenj družbe, ki pozna vse zahteve finančne institucije in jih izvaja. Posledično se posojilojemalcu ne bo treba ukvarjati z vrnitvijo poročila in njegovo revizijo.