Vrstni red in faze registracije hipoteke v hranilnici

Hipoteke za številne družine veljajo za edino možnost za nakup njihovih domov. Postopek za izvedbo transakcije vključuje več faz. Pomembno je, da se jih pripravimo, da bomo izpolnili vse, kar je v skladu z normami zakona. Stopnje registracije hipoteke v Sberbank so skoraj enake kot pri drugih kreditnih institucijah.

Kako se izvaja postopek?

Registracija hipoteke za primarno stanovanje ni zelo dolga v primerjavi s sekundarno. Potrebno je samo izbrati razvijalca, ki dela v okviru programov hranilnice. Predmet nakupa se sprejme kot zastavo, sredstva pa se prenesejo za nakup stanovanj.

Če je nepremičnina kupljena od prejšnjih lastnikov, to je na sekundarnem trgu, potem je v Sberbanku bolj zapletena registracija hipoteke. Faze v tem primeru so lahko nekoliko drugačne.

Kako se oblikovanje začne?

Treba je podrobno razstaviti programe, ki so na voljo strankam. Upoštevati je treba zahteve, ki so jih predložili posojilojemalci. Samo v primeru skladnosti je mogoče preiti skozi faze registracije hipotekarnih posojil v Sberbank.

Zahteve vključujejo:

• Dosežek 21 let, vendar ne več kot 55 let na dan registracije.
• Državna registracija v kraju izdaje posojila.
• Delovne izkušnje - najmanj 1 leto v zadnjih 5 letih, in na zadnji poziciji - vsaj šest mesecev.

Druge banke imajo enake zahteve, vendar pa obstajajo dodatni pogoji. Običajno se prepoznavajo prek spletne strani ali strokovnjaka.

Študij trga nepremičnin

Če želite iti skozi vse stopnje registracije hipoteke v hranilnici, morate najprej preučiti ponudbe nepremičnin. To bo določilo znesek posojila, ki ga bo treba prijaviti v vlogi.

Informacije se lahko pridobijo prek profilnih agencij s pomočjo študij objav v časopisih na spletnih straneh. Ko je cena stanovanj znana, bo mogoče oceniti možnost plačila prvega obroka z lastnimi sredstvi. Za mnoge programe je potreben začetni prispevek 10-20%. Bolj kot ta znesek, nižja stopnja.

Analiza programov

V Sberbanci je treba izbrati program za hipoteko. Stopnje, ki sledijo, je treba izvajati le, če pogoji kreditiranja popolnoma ustrezajo. Sberbank ponuja 8 hipotekarnih izdelkov na primarnem in sekundarnem trgu. Obstajajo programi za mlade družine, vojake, s podporo države. Lahko uporabite tudi denar matičnega kapitala.

Najbolj ugodno obrestno mero ponuja program "Hipoteka z državno podporo" - 11,9%. Na njem lahko kupite stanovanja na primarnem trgu od posebnih razvijalcev. Najvišji znesek hipoteke - 8 milijonov rubljev za nakup nepremičnin v Moskvi, regija, St. Petersburg. V drugih naseljih je največ 3 milijone rubljev.

Vzemite stanovanja na sekundarnem trgu bo na posojilo v višini 12,5%. Velikost je določena glede na udeležbo v plačni projekt v hranilnici, vračilu, času plačila.

Ocena materialnih zmogljivosti

Preden greste skozi vse stopnje registracije hipoteke v Sberbank, morate oceniti svoje sposobnosti. To bo pomagalo ugotoviti, ali finančno stanje omogoča izdajo in plačilo posojila. Uporabite lahko kalkulator, ki je na spletnem mestu.

Treba je navesti podatke o dohodkih, odhodkih, strošku predmeta, določiti obdobje, znesek prvega plačila. Po izračunu lahko ugotovite znesek plačil, preplačila. Kalkulator bo dal najvišji znesek posojila, ki ga posojilojemalec lahko poravnava na podlagi njegovega dohodka. Izračuni se štejejo za predhodne, zato bi morali biti v pisarni Sberbank znani natančnejši podatki. Plačilo stranke ne sme presegati 50% svojega dohodka.

Seznam dokumentov

Če želite skozi stopnjo registracije hipoteke v Sberbank v novi stavbi, morate prijavo vložiti v pisarno. Skupaj s tem so potrebni naslednji dokumenti:

• Kopija potnega lista.
• INN.
• Potrdilo o registraciji.
• Dokaz o dohodku.
• Kopija delovne knjige.
• Potrdilo o poroki.
• Potrdilo o rojstvu otroka.

Drugi dokumenti so morda potrebni. Obravnava prijave poteka v 3-5 dneh. Odločitev traja 60 dni.

Izbor lastnine

Če se sprejme pozitivna odločitev, se hipoteka lahko izvrši za sekundarno stanovanje. Faze Sberbank pričakuje, da bo enako kot pri primarni nepremičnini. Z odobritvijo vloge bo znana količina, za katero se mora stranka ob izbiri predmeta voditi.

Lahko iščete namestitev ali uporabite pomoč realtors. Morate se opirati na zahteve, ki jih banka določi za nepremičnine:

• Ne bi smelo biti nujno, razpadlo ali načrtovano za rušenje.
• Obvezna prisotnost komunikacij.
• Ne sme biti nezakonitega načrtovanja.

Šele takrat lahko uredite premoženje v dobro. Banka ponuja izbiro predmetov od partnerjev, saj bo aplikacija najverjetneje odobrena.

Dokumentacija za nepremičnine

Ko je nepremičnina izbrana, je potrebno skleniti predhodno pogodbo z lastnikom. Banka mora predložiti dokumentacijo za predmet:

• Nakupna pogodba.
• Tehnični potni list stanovanj.
• Izvleček iz EGRP.
• Potrditev dolga za račune za komunalne storitve.
• Kopija potnega lista prodajalca.
• Kopija osebnega računa.

Varnostna služba Sberbank proučuje dokumentacijo, ki ocenjuje tveganje za zagotavljanje hipotek. Potem se oceni ohišje. Potem se odloči, postopek kreditiranja se začne. Po tem se lahko izvedejo naslednje faze pridobitve hipoteke v hranilnici. Kdaj so posojilojemalci klicani iz DDU? Odločitev o uporabi s pogodbo o sodelovanju pri skupni gradnji se pojavi po njegovi preučitvi.

Uporaba materinskega kapitala

Vse družine po rojstvu drugega otroka lahko prejmejo materinski kapital. Uporablja se za upokojevanje, izobraževanje in izboljšanje stanovanja. Stopnje registracije hipoteke v hranilnici pod osnovnim kapitalom so enake kot pri standardnem oblikovanju. Samo to je treba navesti v vlogi in tudi potrditi uporabo te pravice.

S pomočjo materinskega kapitala bo mogoče izplačati prvi obrok na izdanem posojilu. Uporabljajo se za gradnjo, obnovo hiše in plačilo cene kupoprodajne pogodbe. Šele potem moramo počakati, dokler otrok ne doseže starosti treh let. Potrdilo se lahko uporabi za plačilo glavnice in obresti na hipoteko. V tem primeru vam ni potrebno počakati na triletno obdobje.

Če želite uporabiti materinski kapital za plačilo prvega obroka po prejemu posojilne pogodbe, je pomembno, da zaprosite za pokojninski sklad, zaprosite za odstranitev denarja za plačilo hipoteke. Vloga se obravnava v enem mesecu, dve pa se porabi za prenos sredstev v banko.

Prodaja in nakup transakcije

Ko so faze pridobitve hipoteke v Sberbank za stanovanjsko gradnjo dokončane, se pripravlja kupoprodajni posel. Potrebno bo podpisati pogodbe: pri najemu celice v banki, odkupu in prodaji, pri pridobivanju posojila od banke.

Ko so ti dokumenti izdani, se poravna poravnava za kupljeno premoženje: posojilojemalec opravi prvo plačilo, ki se prenese na račun prodajalca ali pa se sredstva prenesejo v najeto bančno celico. Banka prenese ali izda denar na hipoteko. Denar bo prodajalcu na voljo po sestavljanju dokumenta o prevzemu in prenosu nepremičnine, registraciji in registraciji izposojenega predmeta s strani posojilojemalca.

Registracija pravic

Na koncu mora posojilojemalec urediti stanovanja za sebe. Lastninska pravica je registrirana v Rosreestru. Kot potrdilo se izda potrdilo o kupljeni nepremičnini. Potem moramo sestaviti dogovor o osebnem zavarovanju, kot tudi zavarovanju s premoženjem.

Po tem se šteje, da je transakcija v celoti izpolnjena. Stanovanje se prenese na nepremičnine posojilojemalca. Izdelava hipoteke vam omogoča, da svoj dom dobite tistim, ki nimajo priložnosti, da ga kupijo takoj, ko so v celoti plačani. Ostaja le čas, da plača za to.