Prestrukturiranje hipoteke: pogoji in dokumenti

Preden začnete govoriti o prestrukturiranju, je treba razumeti, kaj hipoteko in da daje navadne osebe. Preprosto povedano, to je bančni kredit za nakup stanovanja, v kateri je nepremičnina ostane v dolžnikovega premoženja, vendar pa je ključ do upnika, ki je, če dolžnik ne izpolni svoje obveznosti, lahko upnik uveljavlja pravico do prodaje zavarovanja, da si opomore svoje izgube. Na eni strani omogoča, da bi dobili hipoteko stanovanja, ampak na drugi strani pa je treba razumeti, da imate v primeru nakupa stanovanja na tak način, da ostane vehikel za dolgo časa. V današnjem resnici je zelo težko ohraniti solventnost zaradi številnih vzrokov: izgube delovnih mest, nižje plače, ali zdravstvenih težav. Vendar pa banka ni pomembno, iz katerega koli razloga, dolžnik ne more zahtevano plačilo. Kako je to mogoče, če ne bi bilo neke vrste višje sile, in ni nobene možnosti, da prispevajo v istem vrstnem redu? Prihaja na pomoč takšne storitve, kot je prestrukturiranje hipoteke.

Kaj je to?

Trenutno v praksi prestrukturiranje posojil še ni prejel ustrezne distribucije. Stvar je v tem, da je tak izstop koristen le posojilojemalcu, korist banke je le, da bo dolžnik plačal, ne pa tudi prej. Prestrukturiranje je sprememba pogoji kreditiranja, po kateri posojilojemalec prejme ugodnejše pogoje plačevanja sredstev. Ta postopek dolgoročno ne zmanjšuje velikosti plačila in zagotovo ne odpravlja dolga od posojilojemalca, temveč je dolžan še bolj odplačati posojilo, vendar pod ugodnejšimi pogoji.

Spremembe po prestrukturiranju so lahko različne, na primer, lahko spremenite vrstni red odplačila dolga ali znesek mesečnega plačila. Včasih banke ponujajo plačniku plačilo samo obresti za uporabo denarnih sredstev finančne institucije, plačila glavnice dolga se v tem primeru odložijo več mesecev.

Kaj je treba narediti za prestrukturiranje?

Prestrukturiranje težavne hipoteke ni lahka naloga. Ampak, če daste dovolj truda, pozornosti in časa, lahko izboljšate pogoje za plačilo dolgov bankam.

Pogoji za prestrukturiranje hipoteke

Najprej boste morali dokazati, da kreditne in finančne organizacije, katere storitve uporabljate, kar res potrebujete. Če želite to narediti, morate skupaj paket dokumentov, ki potrjujejo svojo težko finančno stanje. Zato je najbolje, da ne zamude klic na pomoč, ali pa, če gre za zamudo, bo to imelo negativen vpliv na odločitev banke za prestrukturiranje svoje hipoteke. Če se je vaš odnos s finančno institucijo prej dobro, in vaš dokazno dokumentacijo zadovoljni, lahko računate na ugodnejšimi pogoji izračuna. Vendar pa obstajajo primeri, ko se banka ne dogaja, da izpolnjujejo stranke, v tem primeru, obstaja še ena možnost - za iskanje drugih kreditnih in finančnih institucij, ki se strinjajo, da bo vaše proces posojilo refinanciranja.

Dokumenti, ki jih je treba zbrati

Poglejmo si standardni paket dokumentov, ki ga vsaka banka zahteva za prestrukturiranje. Torej, vključuje:

• Original ali kopija delovne knjige, potrdil delodajalec.

• Informacije o dohodku iz zadnje zaposlitve za zadnje leto.

• Če obstajajo dodatni prihodki, jih morate navesti.

• Vprašalnik za zagotavljanje prestrukturiranja.

• Potni list.

• Dokumenti o obstoju zaostankov pri drugih posojilih, kot tudi dokumenti, ki potrjujejo že izpolnjene obveznosti.

• Posojilna pogodba, sklenjene med posojilojemalcem in finančno institucijo, ki je zagotovila hipoteko.

• Kopija hipoteke, ki jo potrdi organizacija, ki je izdala hipoteko.

Če obstaja, morate predložiti naslednje dokumente:

• Kopija potrdila o poroki.

• Dokumenti o prejetem izobraževanju.

• Potrjevanje slabega zdravja, če bi bilo zaradi tega potrebno prestrukturiranje.

• 
  
  
  
  

  Vojaška vozovnica ali potrdilo o nastanku.

• Dokumenti, ki potrjujejo lastništvo nepremičnine ali premičnin.

Če uporabljate storitve nepremičninske agencije, boste morali zanje zbrati dokumente:

• Dokumenti, ki določajo lastništvo nad premoženjem.

• Pogodba naslov zavarovanje nepremičnine.

• Dokumenti so-posojilojemalci, če obstajajo.

Oblike prestrukturiranja

Prestrukturiranje se lahko izvaja na različne načine:

• Giving kreditne počitnice - v tem obdobju ima stranka pravico, da ne vrne posojilnega organa, temveč plača samo obračunane obresti. Obdobje, za katero je bila podeljena taka pravica, je več mesecev, ki se določi posamično. Posledice uporabe te metode refinanciranja so podaljšanje roka odplačevanja.

• Prestrukturiranje hipoteke s refinanciranjem je eden najboljših načinov za stranko. Pri uporabi ga dolžnik v prvi banki vzame posojilo za znesek dolga in vrača hipoteko s tem denarjem. Korist je v tem, da so pogosteje pogoji druge banke boljši kot pri plačevanju na običajen način, zato plačnik dobi dober znesek.

• Povečanje roka posojila - na ta način je prestrukturiranje hipotekarnega posojila podaljšanje roka odplačevanja sredstev, zaradi česar se mesečni znesek plačila zmanjša.

• Povračilo pred časom - je vse preprosto, dolžnik vrne samo pomeni, da je ne zanima za uporabo izposojeni denar, tako da je lahko dobra ideja, da prihranite denar.

• Odpoved kazni in globe v primeru zamud pri plačilih. Takšno prestrukturiranje hipoteke je mogoče le, če je naročnik pravočasno, da zaprosi za banko in zagotovi izčrpne dokaze o nastanku težkega finančnega položaja.

• Sprememba valute posojila - to možnost zagotavljajo nekatere banke, če je prišlo do skokov tečaja.

• Obstaja tudi državno prestrukturiranje hipoteke. Z enostavnimi izrazi je to državna pomoč pri vračilu posojila. Zakon o prestrukturiranju hipotek kaže, da lahko pomaga plačnikom vrniti posojilo za 25-70%. Vse je odvisno od zneska preostalega dolga.

"Domača kreditna banka"

V tej finančni ustanovi je posebna storitev - kreditna rehabilitacija, jo lahko uporabite, tudi če ste že zamudili s plačili. Če želite zaprositi za prestrukturiranje, se lahko vsakdo rehabilitira neposredno na spletni strani banke. V vlogi je poleg osebnih podatkov naveden tudi razlog za prijavo, zakaj v starih pogojih ni mogoče v celoti plačati mesečnih plačil. Tu je prikazana možnost prestrukturiranja.

Sberbank

Ta banka ponuja dve možnosti, ki jih lahko uporablja vsaka stranka, ki je padla v težko finančno stanje: spreminjanje pogojev posojanja in kreditnih počitnic. Postopek se izvaja le, če je dokaz o napaki.

VTB

Možna je tudi prestrukturiranje hipoteke v VTB. Banka zagotavlja takšno storitev, vendar se o vseh pogojih razpravlja v osebni prisotnosti dolžnika in za vsak posamezen primer. Da bi zagotovili storitev, je treba v podružnico banke prijaviti izjavo o prestrukturiranju hipotekarnega posojila.

OTP Bank

Storitev velja ne le za hipoteke, ampak tudi za avtomobilska posojila in gotovinska posojila. Tukaj, pa tudi v hranilnici, je mogoče prestrukturirati s povečanjem roka plačila ali odlogom plačil. V isti banki, v kateri ste vzeli posojilo, morate zaprositi za ugodnosti.

Ne pozabite, da vse institucije ne kažejo na prestrukturiranje kot uradna služba, vendar je še vedno mogoče. V vsakem primeru, če imate težave s plačili, se obrnite na banko, ki vam je bila vročena, ko ste zaprosili za posojilo. Praviloma so vsi zvesti svojim strankam, zato imate vedno v primeru težav težave, da dobite pomoč. Dati morate izčrpne informacije o nastalih težavah in poskušajte zbrati vso dokumentacijo za odobritev prestrukturiranja.