Hipoteka sekundarnih stanovanj v Sberbank: pogoji registracije, obrestna mera

Ocene najbolj zanesljivih in najboljših bank Ruske federacije se letno zbirajo. Na tem seznamu je Sberbank na podlagi pogojev hipoteke sekundarnih stanovanj najprej uvrščen. To pojasnjuje dejstvo, da v tej instituciji obstaja veliko programov za posameznike in zasebne podjetnike. Stranke praviloma pripravijo posojila za nakup bivalnega prostora. Zelo priljubljeni apartmaji, ki jih lahko kupite v gradnji ali na novo zgrajenih hišah. Vendar pa mnogi ljudje še vedno raje kupujejo nepremičnine na sekundarnem trgu stanovanj.

Standardni posojilni pogoji te vrste

Preden nadaljujemo s hipotekarno registracijo sekundarnih stanovanj v Sberbanci ali poiščemo primeren življenjski prostor za pridobitev nepremičnin, je bolje, da ugotovite pogoje, ki jih ponuja kreditna institucija. Najprej je treba upoštevati, da so takšna posojila usmerjena. Skladno s tem bodo sredstva izdana le za nakup nepremičnin. Potrošnja denarja na kaj drugega stranka nima pravice.

Poleg tega je minimalni znesek, ki ga lahko stranka prejme. Pod pogoji hipoteke sekundarnih stanovanj v Sberbank, je 300 tisoč rubljev. Obstajajo tudi določene omejitve časovnega razporeda posojil. Za danes v hranilnici to obdobje traja 30 let.

Če govorimo o dolžini obravnave vlog od posojilojemalcev, potem je praviloma vse odvisno od dokumentov, ki jih je državljan predložil pri sestavljanju ustreznega posojila. Praviloma je za potrditev hipoteke sekundarnih stanovanj v hranilnici potrebno potrditi obstoj stalnega delovnega mesta in plače. V nekaterih situacijah banka lahko izpolni stranko in jo obravnava brez teh dokumentov. Praviloma tako zveste ravnanje deluje v korist imetnikov plače ali pokojninske kartice.

Odstotek hipotek za sekundarno stanovanje v Sberbank neposredno odvisna od obdobja, za katerega je bilo posojilo prejeto, njegovega zneska in številnih drugih parametrov. Poleg tega je danes za mlade družine poseben program. V skladu z njegovimi pogoji se bo obrestna mera znižala. Poleg tega imajo zakonci pravico do dodatnih subvencij in ugodnosti od lokalnih vlad na kraju registracije.

Značilnosti bančnih posojil

Če primerjamo pridobitev nepremičnin v nova stavba ali sekundarno stanovanjski trg, razlika ni velika. Seveda je prva razlika v odstotku preplačil. Če je nepremičnina pridobljena v starih hišah, potem, praviloma interes Stopnja Sberbank na hipoteke za sekundarno stanovanja bo 10,5% na leto.

Ko gre za nove stavbe, boste morali plačati malo več - 11,5%. Vendar pa je vse odvisno od konkretne situacije. Poleg bonusov za mlade družine obstajajo tudi prednostni pogoji za stranke Sberbank, ki so že dolgo imeli kreditne, debetne ali pokojninske kartice.

Na tej podlagi se lahko zgodi tudi povečanje obrestne mere. Na primer, se bo povečal za 0,5%, če stranka nima kartice, na katero se plača prenese. Preden stanovanje registrira stranka, bo moral plačati še eno dodatno obrestno mero. Znesek preplačila se poveča za 1%, če posojilojemalec zavrne sklenitev zavarovanja za življenje in zdravje. Povečanje je predvideno tudi, če posojilojemalec ni predložil potrdila, ki potrjuje informacije o dohodku. Na podlagi tega je razlika v preplačilu lahko v višini 4%, odvisno od posebnih pogojev.

Sberbank: hipoteka za sekundarno stanovanje, plačilo obresti in plačilo

Če govorimo o velikosti prvega plačila, potem je neposredno odvisno od roka za plačilo. Če je stranka kot običajen prispevek pripravljena prispevati 50% skupnih stroškov stanovanj, potem če plačate pred iztekom 30 let, bo obrestna mera znašala 13%.

Če se pod enakimi pogoji hipoteke izplačajo v obdobju do 20 let, se preplačilo zmanjša na 12,75%. V primeru, da naročnik ne more zagotoviti tako impresivnega začetnega plačila, lahko plača od 30 do 50% stroškov apartmaja. V tem primeru lahko do 30 let plača dolg s preplačilom in 13,25%.

Če se plačila izvedejo v 10 letih, se ta številka zmanjša na 12,75%. Najvišja hipotekarna stopnja za sekundarno stanovanje v Sberbank bo čakala tiste, ki bodo kot začetni prispevek prispevali od 20 do 30% skupnih stroškov bivalnega prostora. V tem primeru, z največjim trajanjem posojila do 30 let, preplačilo znaša 13,5%.

Iz tega izhaja, da je daljše plačilo in manj prvega plačila, večja bo obrestna mera na leto. Zato, preden naredite hipoteko za drugi dom v Sberbank je vredno večkrat, da tehtajo svoje sposobnosti in razmišljajo. Morda je veliko bolj donosno, da počakate nekaj let, ampak da bi prvotno prispevali več in sčasoma izgubili veliko manj denarja za komisijo. Gospodarstvo bo že 30 let impresivno.

Kako vzeti hipoteko?

Ta program je bil ustvarjen za tiste kupce, ki želijo kupiti stanovanje ali kateri koli drug živi objekt, ki je na trgu nepremičnin.

Da bi prejeli denar, morate najprej izpolniti obrazec, ki ga lahko najdete na uradni spletni strani kreditne institucije. Mimogrede, lahko stranke takoj izračuna hipoteko za drugi dom v Sberbank.

Nekateri dokumenti se bojijo, saj jih sestavlja 6 listov. Vendar pa bo natančnejša stranka izpolnjevala vse podatke, bolj verjetno je, da bo prejel denar.

Prijavni obrazec mora vsebovati osebne podatke in kontaktne podatke prosilca. Tudi v vlogi je potrebno pisati namen kreditiranja. Po izpolnjevanju vseh potrebnih dokumentov je dovolj, da obiščete podružnico banke. Morajo nujno imeti potni list državljana Ruske federacije in dodatne dokumente za preverjanje identitete. In poleg tega je potrebno predložiti potrdilo o obliki 2 dohodnine.

Hipoteka v hranilnici za sekundarno stanovanje v letu 2017

Do danes, v skladu s programom banke, najmanjši znesek posojila mora biti od 300 tisoč rubljev. Obstaja tudi najmanjša obrestna mera za posojila, kar je 10,25%. Ta minimum je zagotovljen izključno v okviru Programa varčevanja "Hipoteke za mlado družino" za sekundarno stanovanje.

Za pridobitev tega statusa je potrebno, da imajo zakonca vsaj tri otroke. V vseh drugih primerih se lahko obrestna mera razlikuje glede na določen znesek posojila, dohodek stranke, plačilo in čas posojila.

Postopek registracije hipoteke za sekundarno stanovanje

Po izpolnitvi vprašalnika in zagotavljanju vseh potrebnih dokumentov mora upravljavec banke počakati na pozitivno odločitev s sedežem. Nato izberete posebno sekundarno ohišje. Ko je vse pripravljeno, je stranki dana posojilna pogodba, ki jo mora študirati podrobno in podpisati. Po tem, registracija pravic stanovanjskih nepremičnin v Rosreestr. Na zadnji stopnji, stranka prejme želeno hipoteko sekundarnih stanovanj v hranilnici.

Ali lahko dobim posojilo brez plačila?

Mnogi ljudje so zainteresirani za možnost, da prejemajo denar, ne da bi nujno opravili primarna plačila. Treba je povedati, da za danes ni takšne storitve ali programa v Sberbank.

Edini način, da se izognemo začetnemu deponiranju sredstev, je uporaba materinskega kapitala, če ima posojilojemalec res pravico. V vseh drugih primerih morajo stranke prispevati vsaj 20% celotne vrednosti premoženja.

Znesek posojila in plačila

Če stranka namerava kupiti nepremičnine, ki se nahajajo na območju Sankt Peterburga ali kapitala Ruske federacije, je najvišji znesek posojila v okviru osnovnega programa lahko do 15 milijonov rubljev. Če gre za vprašanje regije ali drugih regij Ruske federacije, potem omejitev ne presega 8 milijonov.

Hkrati se za prebivalce majhnih naselij zmanjša najnižji prag za prejemanje gotovine. Do danes je 45 tisoč rubljev.

Če nameravanka v Sberbank načrtuje sekundarno stanovanjsko hipoteko, se najvišji znesek posojila izračuna na podlagi odbitkov od NIS.

Dodatni pogoji

Hipotekarna posojila se vedno obravnavajo posamezno. Najprej zaposleni v banki pozorni na raven dohodka posojilojemalca in čas, ki ga dela na enem mestu.

Če stranka ne izpolnjuje zahtev organizacije, potem lahko privabi so-posojilojemalce. Lahko jih zastopajo družinski člani. V tem primeru se bo upošteval celoten dohodek celotne družine.

Zahteve za nepremičnine

Sberbank postavlja še eno povpraševanje po svojih posojilojemalcih. Stanovanja, ki jih želijo kupiti, morajo ustrezati kazalcu stabilne likvidnosti. V skladu s tem se bo upoštevalo stanje zgradbe, v kateri se nahaja stanovanje, in dejstvo, koliko je izrabljen. Če je hiša preveč staro in po ocenah strokovnjakov je njena obraba več kot 60%, potem obstaja velika verjetnost zavrnitve prejemanja denarja.

Stavba ne bi smela pripadati vrsti razpadajočih struktur. Hiše, ki so porušene ali potrebujejo večja popravila, so prav tako nezaželene. Stanovanje mora imeti centralno oskrbo z vodo, ogrevanje, hladno in toplo vodo.

Značilnosti priprave dokumentov

Ko posojilojemalec prejme pozitiven odziv na svojo prijavo, mu je dana 60 dni, da zbere dodaten niz dokumentov za kupljeno nepremičnino.

Prav tako je vredno razmisliti o programu, za katerega državljan prejme posojilo. Če je za dva dokumenta izbral standardno hipoteko, se od njega zahteva le izpolnjen vprašalnik in izpolnjen vprašalnik. Ko gre za vojake, morajo poleg potnega lista ruskega državljana predložiti tudi potrdilo udeleženca NIS.

Če je osnovni kapital uporabljen kot primarno plačilo, je potrebno priložiti potrebno potrdilo in papir iz PF.

Ničnost registracije hipoteke

Kot pri vseh drugih posojilnih institucijah, Sberbank raje posamezen pristop do določene stranke. Zaradi tega v katerem koli trenutku registracije ali zbiranja dokumentov ima ruski državljan polno pravico do telefonske ali osebne zaposlitve z vprašanji, ki se pojavijo.

Ko so vsi dokumenti zbrani in opremljeni z dokumenti, ki se nanašajo na nepremičnine, je podpisana posojilna pogodba in zavarovanje izdano. Hkrati je treba skrbno proučiti pogodbo in ne oklevajte, da operaterju postavite nepotrebna vprašanja. Dejstvo je, da v nekaterih primerih pogodba predvideva dodatne plačljive možnosti, na primer SMS opozorila na mobilni telefon. Lahko jih izklopite po želji stranke.

Ker je Sberbank zanesljiva in stabilna, je zelo priljubljena pri kupcih. Vendar pa nekateri opozarjajo, da zanimanje za ta primer ni najbolj privlačno.

Poleg tega so mnogi opozorili na velik paket dokumentov, ki jih je treba predložiti za obdelavo vloge. Med drugim hipotekarno posojanje vključuje več stopenj. V skladu s tem je stranka prisiljena preživeti več časa, da ponovno obišče oddelek.

Vendar je treba upoštevati glavno pozitivno stran Sberbanke - zanesljivost kreditne institucije.

Hipoteke za sekundarno stanovanje v drugih bankah

Če govorimo o dejstvu, da ima Sberbank previsoko obrestno mero, potem je vredno posvetiti istim programom v drugih kreditnih organizacijah.

Na primer, v "VTB24" bo preplačilo znašalo najmanj 13-14%. Če stranka zaprosi za Gazprombank, bo provizija znašala najmanj 12%. V "Rosselkhozbank" lahko dobite posojila, ko preplačate z 11,5-15,5%. V Alfa-Bank bo najnižja obrestna mera znašala 11%.

Poleg tega večina kreditnih institucij nima toliko bonusov in preferencialnih programov, kot je v Sberbank. Zato je pred prejemom posojila vredno večkrat pretehtati vse prednosti in slabosti.