Naložbena dejavnost: oblike, vrste, analiza

Naložbena dejavnost je zelo zanimiva, saj je po mnenju velikega števila ljudi pravi način, da postane milijonar. Kateri zakonodajni, teoretični in praktični vidiki obstajajo tukaj?

Razumeti terminologijo

Najprej poiščimo, kaj pomeni beseda "naložba". Iz latinščine se prevaja kot "naložba". Tako se izkaže, da je investicijska dejavnost sestavljena iz pošiljanja določenih sredstev za oblikovanje različnih vrst nepremičnin, da bi v prihodnosti pridobili določene prihodke ali druge rezultate. V tem primeru morajo presegati začetno naložbo. To je zelo koristno za proučevanje zakona "o naložbenih dejavnostih". Branje in razstavljanje je priporočljivo vsakomur, ki resno razmišlja o tem. Če je kratek, potem upošteva posebno naravo naložb, da bi dosegli dobiček ali dosegli drugačen prijeten učinek. Treba je opozoriti, da zgoraj navedeni dokument ni omejen na primer. Ampak to je osnova za to vrsto dejavnosti. Na splošnem pravnem področju se dodeljujejo zasebne in javne naložbene dejavnosti. Čeprav to seveda niso vse obstoječe vrste, ki so dodeljene.

O bistvu

Fizične in pravne osebe, ki vlagajo na lastne stroške in od sebe, se imenujejo investitorji. Za kaj je to? Dejstvo je, da so vsi zainteresirani za povečanje učinkovitosti, visoke stopnje razvoja in povečanje konkurenčnosti. In to je v veliki meri odvisno od naložbene aktivnosti in obsega njegovega izvajanja. In verjemite mi, ne podcenjujte svojega obsega. Tako lahko zasebno podjetje kupi pomožna orodja ali osnovna sredstva. Medtem ko so funkcije države obsežnejše. Na primer, gradnja in vzdrževanje cest. Najpogosteje naložbe pomenijo naložbe kapitala z namenom kasneje povečati obseg. Čeprav obstaja tudi razlaga usmeritve sredstev za reprodukcija osnovnih sredstev, kot so: zgradbe, vozila, oprema in podobno. Tudi naložbene dejavnosti se lahko nanašajo na delo z prenosnimi sredstvi, finančnimi instrumenti, patenti, licencami in drugimi dogodki. Opazimo širok nabor možnih naložb. Ker so predmeti naložbene dejavnosti zelo raznoliki, obstaja veliko število različnih klasifikacij. Oglejmo si nekaj od njih.

Realne in finančne naložbe

To je najbolj priljubljena klasifikacijska skupina. Realne (včasih imenovane kapitalske oblike) naložbe so naložbe v načine proizvodnje. Praviloma se pošiljajo v določen, dolgoročni projekt in so neposredno povezani s pridobivanjem dejanskih sredstev. V ta namen se uporablja lasten ali izposojen kapital. Najpogosteje v zadnjem primeru gre za bančno posojilo. V tem primeru je investitor finančna institucija, ker v resnici vlaga. V praksi jih je mogoče združiti s takšnimi kazalniki:

1. Raven centralizacije virov financiranja. Obstajata dve možnosti. Ne moremo / centralizirati. V prvem primeru se pritegne denar ali finančna sredstva drugih zasebnih organizacij ali posameznikov. Centralizirano financiranje se zagotavlja iz proračuna.
2. Tehnološka struktura (sestava stroškov in dela). Gradnja, namestitev, nakup opreme, orodja, inventarja, pa tudi druga sredstva, namenjena kapitalskim potrebam.
3. Narava razmnoževanja osnovnih sredstev. Nova gradnja, tehnična prenova, rekonstrukcija, širitev.
4. Način izvedbe dela. Na poslovni ali pogodbeni način.
5. Imenovanje. To ni / produktivno.

Zdaj pa govorimo o finančnih, ali, kako se imenujejo, portfeljskih naložb. To pomeni prenos kapitala v vrednostne papirje in druga podobna sredstva. V tem primeru je cilj oblikovanje in upravljanje optimalnega naložbenega portfelja. In to se praviloma opravi z nakupom in nadaljnjo prodajo vrednostnih papirjev na borzi. Portfelj bo združeval določeno število različnih naložbenih vrednot.

Kakšne so?

Oblike investicijske dejavnosti je mogoče gledati z nekoliko drugačnega vidika. Najbolj priljubljena je delitev v resnične in finančne, vendar je poleg njih treba omeniti tudi:

1. Ni neposredna vezava. V prvem primeru investicijska dejavnost organizacije ali fizične osebe predvideva posrednike. Takšno različico lahko uporabijo tisti, ki nimajo dovolj kvalifikacij za učinkovito izbiro predmeta in njegovo upravljanje. Zahtevajo, da skrbijo za sredstva strokovnjakov, ki dodeljujejo denar in distribuirajo prejete dohodke med svojimi strankami. Neposredne naložbe zahtevajo prisotnost vlagatelja v vseh fazah in postopkih. To pa večinoma opravljajo dobro usposobljeni ljudje, ki imajo znanje o tem objektu in poznajo vse potrebne mehanizme za interakcijo.
2. Kratkoročne / dolgoročne naložbe. V prvem primeru - ne več kot eno leto. V drugem - več kot 12 mesecev. Načeloma so predvidene naslednje podrobnosti: do 2, 2-3, 3-5, več kot 5 let.
3. Oblika lastništva. Razdelite zasebne, tuje, državne in skupne.
4. Regionalna značilnost. Domači in tuji. V prvem primeru se denar vlaga v predmete znotraj države, v drugem - zunaj njenih meja.

Te vrste naložbenih dejavnosti obstajajo.

Dejavniki, ki vplivajo na količino

Obstajajo štiri glavne komponente, na katere je odvisen ta indikator. Poleg teh, obstaja več dejavnikov, ki pa so, ne bomo omeniti, zaradi dejstva, da je velikost članki omejena, in so bolj primerni za visoko kakovostne knjige:

1. Odvisnost od porazdelitve dohodka, prejetega od varčevanja in porabe. Če se zabeleži nizek dohodek na prebivalca, se večina porabi za porabo. Več ljudi ali struktur zasluži denar, večji so prihranki, ki delujejo kot vir naložbenih sredstev. To je klasični položaj ekonomske teorije. Višji delež prihrankov, večji je znesek naložbe.
2. Velikost pričakovane stopnje čistega dobička. To je posledica dejstva, da je prejeti dohodek glavni motiv za naložbe. Višja je, več sredstev bo vloženih.
3. Vrednost obrestne mere. Ta, čeprav ni odločilen dejavnik, lahko pa ima pomemben vpliv v primerih, ko se izposojeni kapital uporabi za naložbe. Kaj se dogaja v našem svetu pogosto. Torej, če čisti dobiček presega velikost posojilnih obresti, to pozitivno vpliva na obseg naložb.
4. Obseg ocenjene stopnje inflacije. Večja je, večja bo amortizacija dobička in kot logični rezultat - manjši predmet naložbe. Ta dejavnik je še posebej pomemben za dolgoročne naložbe.

Pri pripravi priprav in analiziranja investicijskih aktivnosti so ti kazalniki namenjeni največ pozornosti. Res je, da imajo lahko drugačen pomen. Torej, za državo je najpomembnejša prva točka. Medtem ko za zasebnega vlagatelja z lastnimi sredstvi - drugo in četrto.

O ekonomski učinkovitosti

Pred odločitvijo se analizira obstoječa situacija. Odločilno je, da je parameter ekonomske učinkovitosti praviloma. To je relativna vrednost, ki se izračuna kot razmerje med rezultatom in ceno. Kot vodilo lahko služijo rast dobička, zmanjšanje stroškov, izboljšanje kakovosti, povečanje produktivnosti dela ali obsega proizvodnje ter podobne značilnosti. Poleg tega igra pomembno vlogo tudi obdobje odplačevanja. To je minimalni časovni interval, ki je potreben za vračilo naložb in ustvarjanje dobička. V tem primeru je treba upoštevati, da učinek kapitalskih naložb ne bo takoj, temveč šele po določenem časovnem obdobju. Razkorak med naložbami in prihodki se imenuje zaostajanje. Da bi opisali, katere spremembe je treba izvesti, a investicijski projekt. To je sistem klirinško-finančnih in organizacijsko-pravnih dokumentov, ki vsebujejo akcijski program, katerega namen je učinkovita uporaba naložb. Njegova priprava je dolg in zelo drag proces, ki ga sestavljajo številna dejanja in faze. V svetovni praksi običajno potekajo tri faze:

1. Predinvesticijska faza. Vključuje iskanje investicijskih konceptov, bolj znanih kot poslovne ideje. Po tem se predhodno pripravi projekt. Nato se ovrednoti njegova finančna in ekonomska sprejemljivost, po kateri je končno oblikovan. In kot zaključek - končni premislek in odločanje.
2. Investicijska faza. Pomeni širok nabor oblikovalskih in svetovalnih del.
3. Operativna faza. To je proces načrtovanja, organiziranja in naknadnega spremljanja gibanja in razporejanja virov.

In na ureditev besede

Kjer je denar, obstajajo scammers. Da bi zmanjšali negativne posledice svojih dejavnosti, se država ukvarja z urejanjem investicijskih aktivnosti. Poleg tega je postopek v skladu z nekaterimi notranjimi pravili organizacije ali posameznika. Posamezniki in organizacije samostojno določajo pristop k delu. Zato o njih lahko rečemo le nekaj splošnih besed. Torej je preverjen dejanski obstoj obstoječih sredstev, razvoj, odsotnost terjatev iz drugih subjektov pravnih razmerij. Bolj zanimiva je ureditev investicijskih aktivnosti s strani države. To področje je veliko pozornosti.

Kot predmet investicijske dejavnosti bodo upoštevane borze vrednostnih papirjev in borzne družbe. Uredba se začne od samega začetka. Torej, borza lahko predloži nekatere zahteve za kapitalizacijo družbe, letni promet in druge pomembne značilnosti za vlagatelje. Poleg tega je pozornost bolj in številne druge stvari - na primer, bi morala biti za revizijo neodvisno preveriti organizacijo. To ni samo zamah izmenjav - država zahteva številne zahteve. Kot tudi podjetjem, ki se ukvarjajo z nakupom / prodajo vrednostnih papirjev. Čeprav je ta pojav je pogost pri organizacije uvesti svoj nabor zahtev, da se ohrani bar elitizem ali izločite nezanesljive stranke (ali dvomljivo, ki bodo verjetno imeli stike z podzemlje). Vse to naredi, da se zagotovi, da se razvoj naložbenih aktivnosti nadaljuje samozavestno in brez preobratov.

O knjigovodski vrednosti in tveganjih

Med analizo je ta kazalnik opredeljen kot razlika med začetnimi stroški in obračunano amortizacijo. Da bi sprejeli pozitivno odločitev, je priporočljivo, da obstaja pozitivna akumulacija denarnega toka. Naslednje je vprašanje donosnosti naložb v določen projekt. Hkrati je delež negotovosti, povezan z razmerami na trgu, pričakovanji, obnašanjem drugih struktur, pa tudi z odločitvami, ki jih sprejemajo. To pomeni, da je treba razumeti, da vsako dejanje nosi določeno tveganje. Kaj je najpogostejše? Vlagatelje zasleduje:

1. Tveganje nestabilnosti gospodarskih razmer in zakonodaje.
2. Politična negotovost in negativne socialne spremembe v regiji ali državi.
3. Tuje gospodarsko tveganje. To je verjetnost za zapiranje meja ali uvedba omejitev pri dobavi blaga.
4. Nihanja deviznih tečajev in / ali tržnih pogojev.
5. Negotovost naravnih in podnebnih razmer.
6. Nenatančnost ali nepopolnost informacij.
7. Negotovost interesov, vedenja in ciljev udeležencev.
8. Industrijska in tehnološka tveganja (nesreče, okvare opreme).

Če želite upoštevati te negotovosti, veljajo:

1. Metoda trajnosti projekta.
2. Oblikovani opis negotovosti.
3. Popravek ekonomskih parametrov, pa tudi kazalnikov projekta.

Zmanjševanje tveganj

Učinkovite naložbene dejavnosti podjetja ni mogoče izvesti v razmerah, ko obstaja veliko potencialno negativnih dejavnikov. Da bi zmanjšali njihov vpliv, se uporabljajo številna orodja:

1. Porazdelitev tveganja. Za to je pripravljen projektni načrt, kot tudi pogodbeni dokumenti. Hkrati se je treba zavedati, da je več investicijske dejavnosti podjetja dodeljeno vlagateljem, večja tveganja in težje bo iskanje tistih, ki vlagajo svoj denar.
2. Zavarovanje. Dejansko gre za prenos določenih tveganj v drugo družbo. Ponavadi ta možnost zagotavlja premoženjsko zavarovanje in nesreče.
3. Rezervacija sredstev. To je način za obvladovanje tveganja, ki vključuje vzpostavitev določene povezave med morebitnimi težavami, ki vplivajo na stroške projekta, in znesek stroškov, potrebnih za odpravo napake projekta. Treba je opozoriti, da mora biti del sredstev v rokah vodje projekta, da bi lahko hitro popravil stanje.
4. Metoda zasebnega tveganja. Uporablja se v tistih primerih, ko obstaja nevarnost za težave na določenih stopnjah dela, čeprav na celoten projekt kot celota ne vpliva.

Če delate pravilno, bo investicijska dejavnost podjetja zelo uspešna in z minimalnimi izgubami.

Finančna tveganja

Morda bi bilo treba, pa tudi pristopi za zmanjšanje emisij, ločeno ločiti. Največja pozornost je potrebna:

1. Nevarnost nezavarovanja. V tem primeru se investitorju priporoča, da zagotovi, da bodo pričakovani prihodki iz projekta lahko pokrili stroške, zagotovili donosnost naložbe in plačilo zaostalih plačil.
2. Davčno tveganje. Vključuje nezmožnost uporabe koristi, ki jih določa zakon iz določenih razlogov. To je lahko odločitev davčne službe ali sprememba regulativnih dokumentov. Za zaščito pred takimi težavami vlagatelji v sporazum vključijo določena jamstva.
3. Tveganje neplačevanja zaostankov. Do tega pride v primerih začasnega upada dohodka (na primer zaradi kratkoročne cene ali padca povpraševanja). Da bi se izognili takšnim posledicam, je predvideno oblikovanje rezervnega sklada, odbitek obresti od prodaje, dodatno financiranje projekta.
4. Nevarnost nedokončane gradnje. V tem primeru so implicirani dodatni stroški, kar je povezano z dokončanjem projektne osnove zaradi nihanj deviznih tečajev, inflacije, vladnih predpisov, okoljskih problemov. Zato je treba preveriti razpoložljivost priložnosti za pravočasno dokončanje dela.

Po ugotovitvi vseh tveganj lahko rečemo, da je bila opravljena celovita analiza.