Kateri dokumenti so potrebni za hipoteko

Hipotekarni krediti so v povpraševanju bank. Vsaki osebi ali družini omogočajo, da kupujejo svojo lastnino brez lastnih potrebnih sredstev. Takšna posojila se zagotavljajo le, če potencialni posojilojemalci izpolnjujejo številne zahteve. Poleg tega morate za hipoteko pripraviti različne dokumente. Lahko se nekoliko razlikujejo glede na različne dejavnike, kot so uporaba zavarovanja, privlačnost garantov ali nakup novozgrajenega stanovanja.

Kateri dokumenti so potrebni?

Dokumentacija je lahko bistveno drugačna, če upoštevamo različne dejavnike, zato upoštevamo naslednje parametre:

• banka, v kateri je predvideno posojilo, saj se lahko dokumenti za hipoteko v Sberbanku nekoliko razlikujejo od zahtev v VTB 24 ali drugih podobnih organizacijah;
• Nakup nepremičnin, ki jih lahko zastopa soba, stanovanje ali hiša, kot tudi nedokončan predmet, nekatere banke pa ponujajo možnost pridobiti izposojena sredstva za gradnjo stavbe;
• uporabljajo državne programe, za katere morajo posojilojemalci izpolnjevati določene zahteve, kar morajo potrditi različni dokumenti;
• je treba privabiti garanta, ker mora biti solventni državljan z idealno kreditno zgodovino.

Ne glede na zgornje pogoje je treba nujno pripraviti nekatere dokumente za samega posojilojemalca. Potrditi morajo, da ima resnično sredstva za poplačilo dolga z vsemi interesi.

Osebni papirji

Kateri dokumenti za hipoteko bodo potrebni v vsakem primeru? Ti vključujejo osebne dokumente potencialnega posojilojemalca. To vključuje dokumentacijo:

• potni list ruskega državljana, saj je za tujce praktično nemogoče formalizirati takšno posojilo;
• delovni knjigi, s pomočjo katere bančni delavci enostavno izračunajo trajanje storitve morebitnega posojilojemalca;
• dokumente, ki potrjujejo obstoj posebnega izobraževanja državljana, in jih lahko zastopajo ne le z različnimi diplomami, temveč tudi s potrdili, potrdili ali potrdili;
• dokumente, ki potrjujejo status vlagatelja, na primer pokojninski certifikat, družino z veliko otroki ali samohranilko;
• poroko in dokumente za vse otroke, ki so na voljo potencialnemu posojilojemalcu.

Ker hipotekarno posojilo velja za posebno ponudbo banke, se zaposleni v teh institucijah odgovorno približujejo študiji potencialnega posojilojemalca. Zahtevati mora resnično veliko dokumentov za hipoteko. Ponavadi seznam izda bančni delavec. Če manjka vsaj en dokument, lahko postane objektiven in težak razlog za zavrnitev izdaje velikega posojila.

Dokumenti, ki potrjujejo solventnost

Vsaka banka želi, da se vsa sredstva, izdana z obrestmi, vrnejo. Zato so potencialni posojilojemalci skrbno preverjeni, saj morajo imeti plačilno sposobnost. Samo v tem primeru ste lahko prepričani, da boste poravnali dolg. Dokumenti, potrebni za hipoteko in potrditev finančnega stanja posojilojemalca, predstavljajo vrednostni papirji:

• potrdilo z delovnega mesta državljana, ki je sestavljeno na posebni obliki 2-NDFL, označuje vsa sredstva, izplačana osebi za leto dela;
• potrdilo v obliki banke, ki lahko vsebuje malo drugih informacij, vendar mora biti potrjeno na delovnem mestu, zato potencialni posojilojemalec vanj ne bo mogel vnesti nobenih podatkov;
• kopijo pogodbe o zaposlitvi s podjetjem, v kateri državljan dela;
• dokumenti, ki potrjujejo razpoložljivost drugega dohodka, in jih lahko predstavljajo bančni izpiski, najemne pogodbe, najemne pogodbe ali drugi dogovori;
• sklicevanja na različne dragocene premoženja, ki so na voljo državljanu, saj lahko potrdi, da je posojilojemalec res bogata oseba, in če izgubi dohodek, lahko uporabi svojo premoženje za kritje dolga;
• izvleček iz bančnega računa, ki navaja, da ima vlagatelj sredstva, ki se lahko uporabijo kot začetni depozit.

Če je v času prijave v banko za hipotekarno posojilo, državljan odkril posojila, potem pa morate poleg tega vzeti potrdilo v banki, ki navaja stanje dolga.

Drugi osebni dokumenti

Za registracijo hipoteke se lahko zahtevajo tudi drugi dokumenti. Te vključujejo:

• potrdilo, ki navaja, da prosilec ni nesposoben in ni registriran pri nobeni zdravstveni ustanovi;
• če državljan deluje kot direktor, mora pripraviti dokumente, na podlagi katerih se potrdi, da ni ustanovitelj, ker za take osebe veljajo popolnoma drugačne zahteve;
• potrdilo o sestavi družine, pa tudi druge dokumente, ki dokazujejo, da ima prosilec ženo in otroke;
• potrdilo o kraju trajne registracije potencialnega posojilojemalca;
• če moški uporablja, mora potrditi, da ima vojaško vozovnico;
• je treba izpolniti zahtevek za posojilo, ki ga je predložil posebni vprašalnik, zato je treba zagotoviti zelo zanesljive informacije, saj jih bo preverila varnostna služba banke in če se bodo razkrile neskladnosti z resničnostjo, bo to povzročilo zavrnitev hipoteke.

Banke običajno zahtevajo izvirnike in kopije vseh dokumentov. Izvirnike preverjajo zaposleni v banki, saj morajo zagotoviti, da podatki v kopijah ustrezajo dejanskim podatkom.

Kaj, če obstaja več posojilojemalcev?

Pogosto so hipotekarni posojilojemalci zakonci. V tem primeru vsak od njih pripravi potrebne dokumente za hipoteko.

Priporočljivo je, da v podružnico izbrane banke pride vnaprej, da dobite popoln seznam potrebnih vrednostnih papirjev. To bo zmanjšalo čas, potreben za pripravo dokumentacije.

Dokumenti za PI

Pogosto posamezni podjetniki želijo zaprositi za posojilo. Običajno delajo pod poenostavljenimi davčnimi režimi, zaradi česar je težko potrditi svoj dohodek. Zato podjetniki pripravijo naslednje dokumente za pridobitev hipoteke:

• standardni dokumenti, ki jih predložijo potni list in vloga;
• sv-o o registraciji IP in registraciji v določeni veji zvezne davčne službe;
• dovoljenje za delo na določenem območju, kjer je to dovoljenje potrebno;
• izjavo za leto dela ali dve leti, če deluje PI za FPO.

Če delodajalec zaposluje med delom UTII ali SPE, potem dokumenti ne vsebujejo podatkov o višini dohodka. V takih razmerah bo morala svojo plačilno sposobnost dokazati na druge načine. V ta namen izpiski iz banke, dokumenti za obstoječe nepremičnine ali obračune, ki kažejo na redno gibanje denarja. Pogosto, tudi s takšnimi dokumenti, banke zahtevajo vključitev zajamčenega ali sozaposlenega.

Kaj je potrebno od soodgovornika?

Če se uradni dohodek posojilojemalca obravnava prenizko, potem lahko vzame pomoč soodgovornika, saj bo to omogočilo njegov dohodek. Če posojilojemalec sam ne more plačati posojila, se ta dajatev prenese na soodgovornika.

Kateri dokumenti so potrebni za hipoteko posojilojemalca? Pripravijo dokumentacijo:

• potni list in njegovo kopijo;
• potrdila in druge dokumente, ki potrjujejo različne vrste dohodka;
• delovna knjiga;
• SnilS.

Ti dokumenti dokazujejo zadostno plačilno sposobnost državljana, tako da bi po potrebi lahko plačal posojilo za neposrednega posojilojemalca.

Kaj potrebujete od upokojenca?

Pogosto upokojenec želi postati posojilojemalec. Starejši ljudje pogosto želijo živeti ločeno od svojih odraslih otrok, vendar morda nimajo dovolj denarja za nakup lastnega. Zato so prisiljeni vzpostaviti stik z banko. Seznam dokumentov za hipoteko za upokojenca je sestavljen iz vrednostnih papirjev:

• potni list;
• pokojninski certifikat;
• dokumenti za razpoložljivo nepremičnino, ki se lahko prenesejo kot zavarovanje na banko;
• dokumenti, ki potrjujejo, da upokojenec še naprej deluje, zato ima uradno plačo, ki mu omogoča, da se zlahka spopade s plačili na posojilo;
• Dokumentacija, ki navaja, da ima upokojenec vrednostne papirje ali dodaten dohodek.

Več dokumentov bo prenesel potencialni posojilojemalec, večja je verjetnost, da bo prejela odobritev od banke.

Hipotekarne obveznice

Če posojilojemalec želi prenesti svoje premoženje kot zastavo v banko, potem se izvede hipoteka. V tem primeru se banki prenesejo naslednji dokumenti:

• potni list državljana;
• naslovni dokumenti o nepremičninah;
• sv-o premoženja na objektu;
• tehnični dokumenti, prejeti v ZTI;
• izvleček iz EGRN.

Če so v tem objektu registrirani mladoletni državljani, ga lahko banka zavrne z varščino, saj če posojilojemalec ne more plačati sredstev po pogodbi, bo nemogoče prodati tak predmet.

Dokumenti za kupljeno premoženje

Poleg osebnih dokumentov posojilojemalca je potrebna dokumentacija za izbrani objekt, ki ga kupi na račun banke. Število dokumentov je popolnoma odvisno od vrste nepremičnine.

Dokumenti se bodo razlikovali glede na nakup končne hiše ali stanovanja v nedokončanem objektu. Tudi ljudje pogosto raje gradijo hiše na račun izposojenih sredstev.

Papir za stanovanje ali hišo

Dokumenti za hipoteko na stanovanju ali hiši so skoraj enaki. Treba jih je vzeti od prodajalca, ki mora biti lastnik predmeta. Na začetku je potrebno zahtevati seznam vrednostnih papirjev od zaposlenih v banki, po katerem se prenese na prodajalca. Najpogosteje bi morali biti dokumenti za hipoteke za dokončane nepremičnine naslednji:

• naslovni dokumenti za nepremičnine, ki jih predstavlja sporazum za nakup predmeta, darilo, potrdilo o dedovanju ali podobne listine;
• katastrski potni list, ta dokument pa velja samo za 30 dni, zato se morate prepričati, da je bil nedavno prispel;
• izpisek iz EGRN, ki vsebuje podatke o vseh registriranih osebah in preteklih lastnikih, je pomembno preveriti, kdo je registriran v objektu, saj morajo biti v času prodaje vsi državljani odpuščeni iz njega;
• kopije potnih listov ali sv-o rojstvu vseh lastnikov, ki so zagotovo določene v pogodbi;
• izvleček iz hišne knjige;
• Potrdilo o prodaji njegovega premoženja lahko torej odloči, da je prodajalec sposobna oseba;
• od zakonca je potrebno pisno dovoljenje za prodajo stanovanja ali hiše;
• če so med lastniki otroci, mora prodajalec imeti dovoljenje za prodajo premoženja organov skrbništva.

Če uporabljate pomoč nepremičnino, potem tudi preveri prodajalca, kar omogoča, da se prepričate o primernosti in pravni čistosti transakcije. Katere dokumente za hipoteko potrebujete dodatno od prodajalca, lahko navedete v banki.

Kupec sam mora plačati oceno stanovanja ali hiše za določitev njihove tržne vrednosti. Na podlagi tega kazalnika banka odloči, kateri največji znesek bo dan na kredit.

Papir o predmetu v gradnji

Pogosto ljudje želijo kupiti stanovanja v novo zgrajeni hiši. V tem primeru je razvijalec pripravljen z razvijalcem. Dokumenti, potrebni za hipoteko s takšno pridobitvijo, predstavljajo vrednostni papirji:

• Neposredni DDU, pridobljen od razvijalca, akreditiranega v banki;
• kopije sestavnih dokumentov izbranega gradbenega podjetja, ki morajo vsebovati potrdilo o registraciji;
• naročilo ali naročilo, na podlagi katerega stanovanje prodaja pravna oseba, pri čemer je treba navesti tehnične parametre predmeta in njegovo ceno;
• dokumentacijo, ki potrjuje, da ima posamezna gradbena organizacija pravico postaviti in prodajati stanovanja.

Ponavadi dodatni papir ni potreben, saj je treba izbrati razvijalce, akreditirane v izbrani banki. V tem primeru bo preprosto pri oblikovanju hipoteke. Dokumenti banke zahtevajo skoraj enako, zato ni problemov z njihovo pripravo.

Kaj potrebujete pri izgradnji hiše?

Če se ljudje sami ukvarjajo z gradnjo hiše, morajo potrditi svojo sposobnost plačevanja in porabe za ta proces. Katere dokumente potrebujete za hipoteko v Sberbank ali drugi banki pod takimi pogoji? Te vključujejo:

• sv-o o lastništvu zemljišča, kjer se načrtuje gradnja stanovanjske stavbe;
• dovoljenje za izvedbo gradbenih del;
• pogodbo, sklenjeno z gradbeno organizacijo, ki bo zgradila hišo.

Banke lahko dovolijo, da zahtevajo druga potrdila, če obstajajo dvomi, da bodo sredstva poslana v te namene.

Kaj morate sodelovati v vladnih programih?

Država pogosto razvija posebne programe, na podlagi katerih lahko državljani uživajo prednostna posojila. Dokumenti pri nakupu stanovanja v hipoteko z državno podporo se lahko razlikujejo glede na izbrani program:

• pri uporabi mat. kapital potrebuje potrdilo;
• če nameravate izdati hipoteko brez dokazila o dohodku, običajno potrebujete samo nekaj dokumentov, ki vključujejo potni list, prijavo in potrditev razpoložljivosti drugega premoženja in sredstev za naložbe v obliki pologa;
• mlade družine pripravljajo dokumente za otroke in potne liste, ki potrjujejo, da državljani še niso stari 35 let, potrebujejo izpiske iz EGRN, s katerimi potrdijo, da nimajo drugih nepremičnin, poleg tega morajo dokazati, da živijo z otroki v skritih razmerah.

Tako se za izvedbo hipotekarnega posojila lahko zahtevajo različni dokumenti. Odvisne so od vseh vrst dejavnikov, ki vključujejo pridobljeno nepremičnino, status posojilojemalca in zahteve bank. Priporočljivo je samostojno učiti od zaposlenih v izbrani bančni instituciji o potrebnih dokumentih. To vam bo omogočilo, da takoj pripravite pravo količino dokumentov, ki jih nato pošljete banki na pregled.