Postopek pridobitve hipoteke: dokumenti, pogoji, stroški

Precej pogosto, kdaj ni dovolj denarja

Zahteve bančnih institucij posojilojemalcu

Preden se prijavite v kreditno institucijo, morate najprej ugotoviti postopek za pridobitev hipoteke. Poleg tega je treba razumeti, da je posojilo mogoče zavrniti iz različnih razlogov. Zato je pomembno, da s študijem standardnih pogojev za pridobitev hipoteke takoj ustvarimo ugodno ozadje sodelovanja z banko. Spomnimo jih nekaj:

• Razpoložljivost nepremičnine. Posojilo mora biti lastnik premoženja, da ga zagotovi kot zavarovanje.
• Možnost plačila začetnega plačila, katerega velikost je od 30% cene apartmaja in zgoraj.
• Povračilo zneska mesečnega plačila ne sme presegati 1/2 dohodka osebe, ki je posojilo.
• Obvezen pogoj za pridobitev takega posojila je zavarovanje ne le za stanovanje, ampak za življenje.

Obdobje hipotekarnega posojila

Postopek za pridobitev hipoteke se razlikuje od preostalega dela posojila mandatu. Najmanjša je običajno ne več kot 3 leta, in največja se izda za 30, in v nekaterih primerih popolnoma 50. Take zahteve odvračajo veliko ljudi. Konec koncev, nekaj ljudi želi tako dolgo, odvisno od bančne organizacije.

Vloga za hipotekarno posojilo

Prav tako je treba omeniti, da finančne institucije izpolnjujejo svoje zahteve in omejitve za posojilojemalce. Na primer, za prejemanje denarja na posojilo za stanovanje, morate imeti dovoljenje za stalno prebivanje in delo. Poleg tega mora biti celotno trajanje storitve za posojilojemalca najmanj 1 leto. Če je kreditna zgodovina stranke razvajena, potem ni verjetno, da bi dobili hipoteko. Poleg tega ne sme imeti kazenske evidence in drugih vzporednih posojil. Najnižja starost za pridobitev posojila je od 21 let, in največ - ne več kot 65-75 let v času vračila hipoteke.

Pri izpolnjevanju vloge lahko določite soodgovorne osebe, ki so morda bratje, zakonci, starši ali znanci. Moški, mlajši od 27 let, mora nujno predstaviti vojaško vozovnico v banki. Brez njega bo posojilo zavrnjeno, tudi če ima zamudo v zvezi s študijem. Pri vlogi za hipoteko ob istem času v več bančnih organizacijah morate poiskati podrobnejše zahteve za posojilojemalce in postopek nakupa nepremičnin v vsakem od njih. Ko je prošnja za hipoteko odobrena, lahko nadaljujete z izbiro ustreznega stanovanja. Banka preživi nekaj mesecev na teh dogodkih.

Kako narediti hipoteko?

Postopek pridobitve posojila je naslednji: obdelava vlog, iskanje nepremičnin, odobritev stanovanja, sklenitev transakcije. Od trenutka pošiljanja vseh dokumentov kreditni organizaciji banka sprejme pozitivno odločitev v roku 5-10 delovnih dni. V tem času preverja zanesljivost zagotovljenih informacij in določi najvišji znesek posojila, ki je na voljo prosilcu. Po odobritvi, stranka preide na izbiro nepremičnin. Čeprav nekateri predhodno izbirajo stanovanje. Bančne organizacije postavljajo tudi določene zahteve glede stanovanja, ki jih je treba upoštevati.

Ko posojilojemalec najde primerno možnost, bo od prodajalca moral dobiti vse kopije vseh dokumentov za banko in opraviti neodvisno vrednotenje premoženja. Hkrati mora družba za vrednotenje akreditirati finančna institucija. Po vložitvi dokumentacije za stanovanje banka skrbno preuči in preveri, da izključi pravna in finančna tveganja. To traja od 3 do 7 dni. Ob odobritvi vseh točk na določenem dnevu morajo stranke za transakcijo poročati bančni organizaciji. Posojilojemalec bo moral podpisati pogodbo in dobiti znesek, potreben za nakup stanovanj.

Kreditne institucije običajno nadzirajo poravnavo, ki se opravi v denarju preko bančne celice, med strankami. V tem varnem so postavljeni krediti in plačila. Ne morejo biti pridobljeni, dokler ni končan prenos lastništva stanovanj. Ko kupec postane novi lastnik stanovanja in za to prejme potrdilo, bo prodajalec lahko umaknil svoj denar iz bančne celice.

Getting posojilo za nakup sekundarne nepremičnine

Postopek za pridobitev hipoteke za rabljeno stanovanje ima svoje prednosti:

1. Po transakciji se lahko stanovanje takoj uporabi za bivanje.
2. Za nakup sekundarne nepremičnine je veliko lažje, saj so bančne organizacije bolj pripravljene kreditirati ta segment trga.
3. Ohišje je mogoče izbrati na vseh primernih lokacijah in okrožjih.
4. Takšna nepremičnina je pogosto zgrajena iz bolj trajnih gradbenih materialov, zato ima dolgo življenjsko dobo in izpolnjuje vse zahteve.

Postopek za pridobitev hipoteke za sekundarno stanovanje je zanimiv za mnoge državljane danes. Pogosto banke nudijo strankam ugodne pogoje za izdajo posojila za nakup takega stanovanja. Glavna stvar je, da znesek posojila ne presega stroškov izbranih nepremičnin. Z drugimi besedami, posojilojemalec mora biti sposoben takoj plačati od 15-35% svoje vrednosti.

Med drugim ne morete vzeti hipotekarnega posojila za premoženje, ki ne ustreza zahtevam banke. Na primer, sekundarno ohišje mora biti v dobrem stanju. Stanovanje v hiši ne bo dalo hipoteke. Zato bo posojilojemalec moral preživeti veliko časa in iskati ustrezno stanovanje.

Kateri dokumenti so potrebni za hipoteko v hranilnici?

Da bi pridobili posojilo za nakup stanovanja v Sberbank, je treba pripraviti paket dokumentov, ki je sestavljen iz naslednjih vrednostnih papirjev:

• potne liste;
• informacije o dohodku v obliki 2-NDFL;
• dodatna potrdila: potni list, pokojnina, vojaška vozovnica, vozniško dovoljenje;
• delovna knjiga.

Namesto osebnega dohodka ima posojilojemalec pravico, da predloži potrdilo o vzorcu banke. Izpolnjuje njegov delodajalec, vnaša informacije o dohodkih, izkušnje zaposlenih v zadnjih šestih mesecih in odbitke. V bistvu se ta možnost uporablja, če organizacija ne more zagotoviti standardnih podatkov na 2-NDFL. Kateri drugi dokumenti so potrebni za hipoteko v Sberbank, ki ni navedena? Finančna institucija lahko od stranke zahteva, da predloži dodatne dokumente za potrditev informacij.

Kako dobiti hipoteko z državno podporo?

Hipoteke z državno podporo so oblikovane tako, da pomagajo nezaščitenim prebivalcem in državljanom z nizkimi dohodki. Cilji programa so povečati kupno moč ljudi in spodbuditi postavitev novih nepremičnin za prebivalstvo. Res je, hipoteka z državno podporo vam ne omogoča nakupa drugega doma. Za prejemanje kreditnih sredstev bo mogoče le na nepremičninah v hišah v gradnji in novih stavbah.

Sodelovanje v tem projektu, so številne velike banke - "odkritje", "VTB 24", Sberbank, "Gazprombank" in drugi. Vendar je treba razumeti, da je to vprašanje hipoteka bo le razvijalcem, ki prek partnerstev s finančnimi institucijami ali vladnih agencij.

Stroški hipotekarnega posojila

Večina ljudi ne ve, kaj registracija hipoteke v primeru odobritve posojila bodo morali trpeti. Pogosto to vedenje vodi k dejstvu, da posojilojemalci napačno izračunajo celotne stroške stanovanja. Posledično imajo težave s povračilom posojila.

Pri nakupu doma na kredit, morate plačati za različne storitve, ki lahko nihajo v 3-10% vrednosti nepremičnine. Nekatere banke na primer zaračunajo pristojbino za obravnavo hipotekarne prijave. In če finančna organizacija zavrne prejem posojila, posojilojemalec ne bo mogel vrniti plačanega denarja.

Glavni pogoj za izdajo hipotekarnega posojila je neodvisna ocena kupljenega stanovanja. Za določitev zneska posojila se izvaja postopek. Najpogosteje banke že sodelujejo z nekaterimi ocenjevalci. Zato strankam ni treba sami poiskati strokovnjakov. Vendar pa za podobno storitev boste morali plačati približno 5-20 tisoč rubljev.

Še vedno moram razkriti zavarovanje. V skladu z veljavno zakonodajo, ko kupujete stanovanje, se morate zaščititi pred izgubo stanovanja in njegovo škodo. Poleg tega lahko banke zavrnejo sprejem posojila, če posojilojemalec ne zagotavlja zavarovanja lastništva stanovanja in življenja. Zato morajo zavarovatelji še vedno plačati nekaj odstotkov stroškov stanovanj.

Prav tako se morate spomniti na dodatne provizije finančnih institucij: najem celic, brezgotovinski prenos ali odvzem sredstev. Če pride do težav pri plačilu dolga, bo banka naložila globe in kazni. Priporočljivo je, da takih situacij ne dovolite, da bi se izognili težavam.

Zaključek

Preden vzamete posojilo, dobro pretehtajte vse posledice te odločitve. Morda se bo tako finančno breme izkazalo za nemogoče, zato je bolje počakati na ugodnejši trenutek. Seveda je izračunavanje vseh stroškov pri pridobitvi hipoteke preprosto nerealno. Toda pri registraciji takega posojila je potrebno upoštevati vaš družinski proračun in nepredvidenih stroškov.