Hipotekarni so-posojilojemalec je ... posojilojemalec in so-posojilojemalec

Najpogosteje z registracija hipoteke,

Kdo je soodgovornik?

Hipotekarni co-posojilojemalec je oseba, ki je odgovorna za hipotekarno posojilo posojilodajalcu v povezavi z glavnim posojilojemalcem. Z drugimi besedami, mu bo moral vrniti hipotekarno posojilo v primeru, da glavni posojilojemalec tega ne more storiti.

Običajno se sosvam posojilojemalcem zateče, če banka meni, da dohodek stranke za hipotekarna plačila ni zadosten. Na voljo sta dva načina: da se strinjate s cenejšim stanovanjem ali drugo možnostjo - hipoteko za dva.

Kdo lahko postane soodgovornik?

Odvisno od pogojev in zahtev banke je lahko več ljudi, ki plačujejo posojilo, vendar ne več kot štiri ali pet. Mortgage co-borrower ni le zakonec ali sorodnik, ampak tudi vsaka druga oseba. Vendar pa lahko v vsaki banki obstajajo različni pogoji, zato morate preden zastavite posojilo razjasniti vse tanke možnosti.

V skladu z zakonodajo Ruske federacije se zakoniti zakonec samodejno prizna kot partner v hipoteki. Vendar pa v primeru, da zakonca niso pripravljena skupaj odgovoriti na hipotekarna plačila ali pa bo delež pridobljene stanovanjske nepremičnine drugačen, je treba skleniti zakonsko zvezo.

Če co-posojilojemalec je prijatelj ali znanec glavnega plačnika, potem bi moral vedeti in razumeti, da postane popolnoma enako odgovorna oseba upnika, v primeru nepredvidenih okoliščin, bo moral vrniti hipotekarnih plačil s pravo prihodnji domači lasti.

Zahtevani dokumenti

Skupina dokumentov, ki jih mora podati hipotekarni soodgovornik, so isti dokumenti kot za glavnega posojilojemalca, in sicer:

• Potni list.
• Potrdilo o pokojninskem zavarovanju.
• Dokument, ki potrjuje registracijo na kraju dejanskega prebivališča.
• Dokumenti, ki potrjujejo identiteto vseh tistih, ki živijo z njim (mladoletni otroci, zakonec, starši).
• Delovna knjiga.
• Potrdilo o prihodku.
• Dokument o razpoložljivosti izobraževanja.
• Drugi dokumenti, na zahtevo banke.

Dohodki sozaposlenikov

Različne banke se razlikujejo glede na dohodek soodgovornika. Nekateri niso tako pomembni glede na njihove plače, medtem ko drugi razmišljajo o kandidatu za skupno hipotekarno posojilo, ni lažji od glavnega posojilojemalca. Na primer, so-posojilojemalec za hipoteko v Sberbank mora potrditi svojo solventnost, in velikost svojih plač - za izpolnitev zahtevanega odstotka plačanih plačil. To pomeni, da ima skoraj enake zahteve kot posojilojemalec.

Hipotekarni so-posojilojemalec: pravice in obveznosti

Posojilojemalec v vsaki situaciji je odgovoren, kot tudi soodgovornik za hipoteko. Lastne pravice se lahko identificirajo v pogodbi o hipotekarnem posojilu, to je, da so lahko enake delnice ali pa se delijo na določene dele neodvisno.

V hipotekarnem sporazumu je treba navesti, v kolikšnem obsegu se plačila odplačujejo v obsegu solidarnosti. Tako lahko na primer posojilojemalec za hipoteko v Sberbanku plača dolg skupaj s posojilojemalcem v enakih delnicah. In prav tako obstaja še ena možnost, v kateri bo soodgovornik plačal samo plačila v primeru, da posojilojemalec to ne more storiti.

V vsakem primeru so odgovornost in pravice enakomerno porazdeljeni med hipotekarne dolžnike. Zato je treba vse finančne odnose med posojilojemalcem in hipotekarnim partnerjem dokumentirati, še posebej, če niso sorodniki.

So-posojilojemalec in kreditna zgodovina

Banke so zelo pozorne na kreditno zgodovino strank, to je, kot v preteklosti so vrnile kreditna plačila. Petnajst let kreditni uradi vseh ruskih državljanov hranijo v uradu za kreditno zgodovino. In ne glede na to, katera banka je prejela prejšnje posojilo, je glavna stvar, da mora biti kreditna zgodovina pozitivna. To velja tako za posojilojemalca kot za soodgovornico. V primeru, da ima eden od njih zgodovino odplačilo kredita posojila so negativna, banka ima pravico zavrniti izdajanje hipoteke obema.

Tukaj je še ena subtilnost. V primeru, da je posojilojemalec v kakršnih koli okoliščinah insolventen in soodgovornik ne more samostojno odplačati hipotekarnega posojila, bo kreditna zgodovina obeh postala negativna. Tako lahko oseba, skupaj z glavnim dolžnikom, pomaga na seznam nezanesljivih in nepoštenih strank. To pa lahko v prihodnje zelo negativno vpliva na izdajo novega posojila.

Sodelujoči in garant

Mnogi ljudje mislijo, da je soodgovornik za hipoteko isti porok. Vendar to ni tako, čeprav imajo podobne funkcije.

Garancija je porok vračila sredstev, ki jih je izdal upnik, hkrati pa nima pravice do lastništva stanovanj ali nepremičnin, pridobljenih s hipoteko. Tudi v postopku registracije gotovinskega posojila Garant ne sme predložiti potrdila o potrdilu o prihodku.

Druga razlika med sozaprojemalcem in garantom je, da dohodek garanta ne upošteva pri izračunu največje velikosti posojila in ne more vplivati ​​na znesek prihodka posojilojemalca. Toda prihodki soodgovornika se, nasprotno, pritegnejo v primeru, da posojilojemalec nima visoke ravni plač.

Ker je prioriteta odplačevanja garanta posojila na dnu, kar pomeni, kreditojemalec plača dolga na začetku, nato pa v primeru insolventnosti se začne plačati sodelovanja posojilojemalca, garanta in šele nato, če posojilojemalec in co-posojilojemalec ne more vrniti posojila.

Pogoji banke za so-posojilojemalca

Ker ima posojilojemalec in sozaposoditelj s hipoteko enake pravice in obveznosti do banke, potem zahteve postavlja enako. Tako lahko hipotekarni partner postane državljan Ruske federacije najmanj osemnajst let, stopnja sorodnosti z glavnim posojilojemalcem, in ne. Eden od glavnih pogojev banke, ki zagotavlja vrnitev izdanega hipotekarnega posojila, je obstoj stalne delovne izkušnje najmanj šest mesecev ob vložitvi prijave.

Po zakonu se zakonec posojilojemalca samodejno prizna kot soodgovornik in ga celo ne morete uporabiti. Če zakonec ne zadostuje visoka raven dohodka, potem lahko banka postavi pogoje za izdajo hipotekarnih posojil -, da bi pritegnili enega ali dva co-posojilojemalce. Mladi zakonci najverjetneje ne želijo deliti svojih domov s prijatelji ali znanci, zato lahko izberejo starše ali bližnje sorodnike kot "pomočniki".

Tveganja

Na prvem mestu je seveda več tveganih posojilojemalcev, ne pa posojilojemalcev za hipoteke. Želijo pomagati, mnogi ne razmišljajo o možnih posledicah in morebitnih težavah. Hipotekarno posojilo se v nekaj mesecih ne odplača, ampak se vzame več let. Zato lahko te težave kot bolezen, invalidnost in druga presenečenja močno prizadenejo sosposobni čevalni žep. To velja zlasti za primere, v katerih je v pogodbi navedeno, da so vse dajatve v celoti plačane v položaju plačilne nesposobnosti glavnega dolžnika.

Dogaja se tudi, da starši postanejo so-posojilojemalcem mlad par, ki se izvajajo na varnost lastnega premoženja, in če njihovi otroci nenadoma ločila, znajdejo v zelo neprijeten položaj - dolgovi in ​​stanovanje v hipoteko.

Če so se prijatelji odločili, da bodo pomagali in prevzeli to odgovornost, in čez nekaj časa posojilojemalec postane plačilno nesposoben in ne želi plačati posojila, bo banka zadržala kreditna plačila od njih. In dobro je, če bo v prihodnosti lahko posojilojemalec dal sredstva, namenjena sozaposlenim osebam.

Obstaja še ena funkcija, ko je hipoteka zasnovan med več ljudmi. Sberbank, kot tudi veliko bank lahko zavrne co-posojilojemalca, ko se odloči kupiti stanovanje na kredit za sebe zaradi nezadostnih sredstev v skupnem znesku dohodka.

Kot je razvidno, obstaja veliko tveganje za soodgovornika in preden postane asistent v tako odgovornem dogodku kot nakup stanovanja, je vredno razmišljati večkrat, nato pa ne izgubiti prijateljev in sorodnikov.

Kreditno zavarovanje

Da ne bi prišlo do neprijetnega položaja, mora vsaka stranka poznati svoje pravice pri pripravi posojila, vključno s soodgovornikom. Pravice pri izvedbi hipotekarnega posojila, kot je navedeno zgoraj, so zelo podobne med dolžniki na posojilo. Toda glavna stvar, ki jo mora s posojilojemalcem storiti, je, da se zavaruje sam.

Kot garant za odplačilo posojila morate zavarovati svojo pravno sposobnost in v primeru plačilne nesposobnosti zavarovalnica že opravlja obvezna plačila. Tako zavarovalna polica zagotavlja pravočasno zagotovljena plačila hipotekarnega dolga v primeru nepredvidenih okoliščin.

Včasih so posojilojemalci sodelavci, ki so kupovali nepremičnine za podjetja. Skladno s tem, da skupaj plačajo hipotekarno posojilo, morajo zavarovati nepremičnine in njihovo pravno sposobnost.

Pogodba o zavarovanju je praktično v vseh bankah, še posebej, če je posojilo hipoteka. Sberbank, na primer pri registraciji zavarovalne police, v nekaterih primerih razveljavi provizijo, tako da se stranke najbolj zanimajo za storitev te banke.

Zavarovanje koristi ne samo sosvam posojilojemalcem, ampak tudi sami banki. Zagotavlja zajamčena plačila in ščiti pred različnimi težavami, kot so zbiranje dolgov, finančne izgube.

Registracija hipotekarnega posojila skupaj s sozaposlenimi je zelo resna zadeva, zato je pri sklenitvi pogodbe potrebno skrbno preučiti in ugotoviti vsa sporna vprašanja.