Hipotekarna posojila. V katerih primerih banka pošlje obvestilo o prenehanju pogodbe

Do danes je posojilo polovica vseh sredstev katere koli banke. Število narašča kreditne institucije, in z njimi ter konkurenco. Vsaka banka ponuja različne programe s privlačnimi obrestnimi merami in pogoji. Danes ima vsaka druga družina kreditne obveznosti - je sestavni del sodobnega življenja. Obstajajo različni vrste potrošniških posojil: avto posojila, blago v obrokih, hipoteke.

Z hipoteko lahko kupite nepremičnine tako na primarnem kot sekundarnem trgu. Toda obresti na hipoteke v Rusiji so zelo visoke in jih vsi ne morejo privoščiti (10 do 16,5%), za razliko od Evrope, kjer je povprečna stopnja le 4%. Poleg obresti, ki so potrebni za vsako banko, je začetni prispevek 10%, poroštvo, zastavo kupljene ali obstoječe nepremičnine in obvezno zavarovanje. V primeru neplačila in nastanek velikega dolga lahko banka pošlje obvestilo o prekinitvi pogodbe. Seveda, ohišje v tej državi zelo veliko, in vse moje življenje vzeti in plačati za nekoga drugega stanovanja ne želi - s tem voden, nekateri državljani, ni sorazmerna njihov dohodek, breme sami z dolgom, in nato vse njihove sanje se rušijo kot vžigalicami.

V ruski zakonodaji je jasno predpisan celoten postopek izdaje in pogoj za odplačilo hipoteke, vendar kljub temu imajo kreditne organizacije pravico, da svojim posojilodajalcem predložijo svoje zahteve. Pred izposojanjem denarnih sredstev drugih ljudi se mora posojilojemalec zelo natančno seznaniti z vsemi pogoji (pogodbo), prosi zaposlenega, da izračuna časovni razpored plačil, ugotovi, katere provizije in kazni se zaračunavajo pri zamudah pri plačilu, prav tako razjasni vprašanje morebitnega predčasnega odplačila (v nekaterih bankah je moratorij o predčasnem zaprtju dolga).

Razlogi za prenehanje pogodbe

Prenehanje posojilne pogodbe z banko poteka v primeru prodaje nepremičnine hipoteke, nezmožnosti, da bi denar na posojilni račun. V tem primeru mora banka poslati obvestilo o prenehanju pogodbe posojilojemalcu ali ga ustno opozoriti. Če se ena od strank ne strinja, da bo pogodbo prekinila, ima druga stranka pravico vložiti tožbo pri sodišču. Pred podpisom dokumentov se mora posojilojemalec seznaniti s plačilnim nalogom in možnostjo odpovedi pogodbe o hipoteki, sicer bo to povzročilo velike materialne izgube posojilojemalca.

Tudi preklic pogodbe Hipoteka se izvaja v nasprotju z obveznostmi ene od strank. Če obe strani najdejo kompromis in z medsebojnim dogovorom naredita ustrezne spremembe pogodbe, potem prenehanje pogodbe ne bo potrebno in ne bo izgubilo pravne veljave. Stečaj banke ni glavni razlog za prekinitev pogodbe. S tem rezultatom mora kreditna institucija poslati obvestilo o prenehanju pogodbe stranki. Če se to ne zgodi, lahko posojilojemalec zaprosi sodišče, ki bo odločalo najbolje - zakon ne določa jasnih pravil o tem vprašanju.

Značilno je, da pobudnik prenehanja kreditne institucije v prid, vendar pa obstajajo primeri, ko posojilojemalec velja za banke, za odpoved pogodbe. Če vidite, da je banka v nasprotju s sporazumom o hipotekarnih ali nekega čudnega razloga vam pošlje obvestilo o prekinitvi pogodbe, je bolje, da zaprosi za pomoč v podjetju, ki se ukvarja s takšnimi primeri, ki bodo sposobni razumeti to občutljivo zadevo. Takšna podjetja so specializirana za prestrukturiranje posojil in celo odkup nepremičnin, ki so zastavljene banki.

Če posojilojemalec ne more vrniti dolga za nedoločen čas, mora o tem nemudoma obvestiti banko, da se izogne ​​kaznim. Za rešitev težave lahko ponudite več možnosti: hipotekarno prestrukturiranje ali prenehanje pogodbe.