Nepooblaščena gradnja: priznanje lastništva

V nedavni preteklosti so vse arhitekturne strukture v naši državi državljani postavile po lastni presoji. In tak problem kot birokracija z državno registracijo nepremičnin in gradbenih dovoljenj ni zadeval nikogar. Vsako prazno mesto bi lahko zasedli hale, skladišča, gospodarske hiše, garaže, vse, dokumentarno spremstvo teh objektov ni bilo predvideno.

Ampak časi se spreminjajo, zakonodaja se širi, v pomembnih spremembah. V zvezi s tem se mnogi soočajo s problemom razpolaganja s premoženjem, ki po zakonu ne obstaja. Ampak to ni tako slabo. Nekateri so ohranili zastarelo pravno zavest in navade, v skladu s tradicijo, so polaganje opeke s opečne stavbe, s čimer se izognemo potrebo po državnih postopkov, da bi se legitimirajo svoje dejavnosti.

O čem govoriš?

Pogovor je, kot verjetno uganite, o nepooblaščenih stavbah. To kategorijo struktur ureja civilni zakonik Ruske federacije. Poleg tega je zakonodajalec pozorno preučil priznavanje lastništva nepooblaščene gradnje in režim odgovornosti za kazniva dejanja na tem področju.

Zakaj samostroeniya priznava kot tak

Dejstvo je, da vsaka nepremičnina v Rusiji postane predmet lastništva le od trenutka registracije države, sicer je nemogoče doseči ta rezultat. Nepooblaščene stavbe so nepremičnine, postavljene:

• na zemljiščih, izvajanje gradnje, ki je zaradi enega ali drugega razloga nesprejemljivo;
• brez gradbenega dovoljenja, čeprav zakon predvideva njen obstoj;
• v nasprotju z uveljavljene norme in pravila, vključno z urbanističnim načrtovanjem.

Kako razlikovati gibljivo in nepremično?

V ospredju določitve teh lastnosti je merilo moči povezave z zemljo, sposobnost fizičnega premikanja ali premikanja predmeta v materialnem prostoru.

Ob upoštevanju tega zakonodajalec v Rusiji ne prepozna premične objekte kot nedovoljeno gradnjo. Tako na primer s sklepom arbitražnega sodišča komercialni leseni šotori niso gradbene konstrukcije, saj jih je mogoče zlahka razstaviti in preseliti na drug kraj.

Kaj lahko rečete o zemljiščih za gradnjo

Kako dobiti zemljišče v gradnji in kako dobiti dovoljenje za to? Ta vprašanja so posebnega pomena.

Sodna praksa pogosto naleti na takšno situacijo: razvijalec na lastne stroške organizira gradnjo na zakupljenih zemljiščih in zahteva priznanje pravice do svojega potomstva. Vendar pa se v okviru sojenja lastnik ozemlja ne strinja z registracijo ustrezne dodelitve zemljišča. Zato sodna odločba v takih primerih vedno ni v korist tožnika. Zakaj je tako? Preprosto: ni dovoljenj, ni registracije, nobenih zemljiških pravic.

Težave lahko nastanejo tudi, če se zdi, da je pravilna oblika pogodbe o zakupu mesta in s privolitvijo najemodajalca na izziv. Vseeno pa je, da bo predmet sporazuma zemljišče, ki ni bilo registrirano v katastrskih organih. Z drugimi besedami, sama ne bo postala registrirana nepremičnina. To pomeni, da so takšne transakcije nezanesljive.

Pomembna namenska uporaba zemljišč

Morate se tudi zaveda, da če zemljišče dodeli za gradnjo stanovanjskih prostorov, se bo gradnja industrijskih kompleksov na njej ali enostavno upogljivi paviljoni za razstave, zabave in druge namene štejejo za nedovoljene gradnje, nepremičnine, katerih priznanje se ni dovoljeno.

Ta zaključek vselej pride na vsa sodišča v takšnih primerih. Navajajo načelo nezmožnosti kršitve pravic ene osebe v interesu druge.

Tukaj je pravi primer. Ena občinska enota je dovolila pravni osebi, da zgradi komercialni paviljon, katerega gradnja bi omogočila razstavljanje z uporabo nizkoenergetskih in finančnih virov. Vendar pa je bilo kršeno načelo dovoljene rabe zemljišč - YU / L je zgradbo spremenil v strukturo kapitala, na katero je sodišče opozorilo. Seveda je kasneje v tožbi o priznanju pravice do nepooblaščene gradnje zavrnil.

Nepooblaščeno prenovo stavbe

V tem primeru je vse individualno. Praviloma je rekonstrukcija brez predhodnega uradnega dovoljenja nezakonita. Toda mnenje sodišča ostaja odločilno. Arbitražno sodišče v sporu priznala, da je oblikovanje nove tretjem nadstropju v korist državljanov, razširja življenjski prostor, in ker ne krši pravila in predpise, določene z zakonom.

Če se spremeni notranja zgradba stavbe, kar ogroža varnost državljanov in stabilnost zgradbe, to ne bo legalizirano. To je na primer vprašanje dodajanja novih prostorov stavbi, tudi če se njegov videz ne spremeni. Toda vsaka inovacija spreminja strukturne odnose v sistemu, skeletno shemo.

Poleg tega je premise, čeprav nima materialnega bistva, neodvisna stvar (v pravnem smislu) in se preprosto nahaja znotraj arhitekturne strukture. Dodelitev dodatnega predmeta brez priglasitve posebnim organom države daje podlago za odkritje kaznivega dejanja.

Če se pravila in predpisi ne upoštevajo

Priznavanje gradnje nepooblaščene osebe se lahko pojavi v povezavi s kršenjem nekaterih nujnih, nespornih pravil. Na primer, ta predmet prenaša dovoljene meje pri uporabi električnih vodov, preprečuje njihovo stabilno delovanje. Stavba je lahko v trak diverzije železnic, ki je prav tako prepovedana z deželnim zakonikom Ruske federacije. To je razlog, da pod določenimi pogoji, bo razvijalec priznati storilca, in izgradnja objekta - nedovoljena gradnja z uporabo vseh ukrepov za odgovornost, ki bodo obravnavane v nadaljevanju.

Gradnja na vaši zemlji, vendar še vedno v nasprotju z zakonom

Se zgodi in tako. Da, premoženje je ozemlje, objekt je sprejet za obratovanje, upoštevajo se vse norme, vendar gradbenega dovoljenja ni. Gradnja v tem primeru bo priznana kot nedovoljena.

Pravne posledice

Kot že rečeno, pravica do nepooblaščene gradnje nastane šele po državni registraciji ob prisotnosti potrebnih dovoljenj in spoštovanju številnih pogojev. V nasprotnem primeru:

• Razvijalec ima pravico razpolagati z gradbenimi orodji in materiali, vendar ne bo lastnik stavbe.
• Skupno podjetje se ne šteje za nepremičnine, zato ga ni mogoče registrirati. Vse transakcije, storjene v njenem imenu, se štejejo za nične, kar je v nasprotju z zakonom.
• Čeprav je samostroy glavni način pridobitve lastništva nad premoženjem, vendar to še enkrat, če obstaja več razlogov (dokumenti, dovoljenja itd.).
• Ta predmet se ne razširi na nabavno izdajo. V to področje sploh ne bi smeli vleči. Ta kategorija civilnega prava deluje pod pogojem vestnega in neprekinjenega posedovanja nepremičnin (15 let).
• Osebe, ki so odredile nezakonito gradnjo, so podvržene upravni kazni in se zavežejo, da bodo otroka uničile ali ga pripeljale do začetnega stanja na lastne stroške.

Kako prepoznati gradnjo pravnega

Predmet nepooblaščene gradnje lahko prejmejo pravni status izključno prek sodišč. Za to je treba v prvi vrsti poslati zahtevek za priznanje pravice do nepooblaščene gradnje.

Poleg tega je treba nanjo priložiti več naslednjih uradnih dokumentov:

• Dokumenti, ki potrjujejo dejstvo, da delo izvaja razvijalec. To lahko vključuje pogodbe o naročilu ali blagajniške bone in potrdila, ki nakazujejo nakup gradbenih materialov in najemanje delavcev ter druge stroške.
• Dokumenti, ki dokazujejo, da nobena tretja oseba ne more zahtevati samostrojja, nima razen razvijalca, ima pravico do lastništva zemljišča. Najverjetneje bo to izpisek iz enotnega državnega registra pravic do nepremičnin in transakcij z njim. Potrjuje odsotnost omejitev in obremenitev pravic nepooblaščene gradnje s strani drugih subjektov civilnega prava.

• Dokumenti, ki določajo, da stavba izpolnjuje določene standarde in norme. Na primer, vključujejo sklepe sanitarne in epidemiološke postaje, revizijske službe, dokumente okoljskih organov, rezultate tehničnega strokovnega znanja, potrditev skladnosti z zahtevami po gašenju in še več.
• Dokumenti, ki dokazujejo odsotnost kršitev pravic drugih. To bodo spravni pismo sosednjih lastnikov, lastnik zemljiške parcele ali solastnik, če obstaja.
• Za razvijalce, ki niso lastniki, dokumenti, ki potrjujejo dejstvo, da jim bo v prihodnje zagotovljeno zemljišče za obratovanje stavbe.

Treba je opozoriti, da je ta seznam dokumentov velik, vendar nepopoln, v vsaki posamezni situaciji pa bo drugačen.

Poleg pritožbenega postopka za obravnavo tega primera je v izjemnih primerih možen tudi poseben algoritem, določen s procesno zakonodajo. (Uporablja se, na primer, v primeru izgube naslovnih dokumentov v arhitekturni strukturi in nezmožnosti dokazovanja njihove prisotnosti v preteklosti).

Kdaj lahko dodelim skupno podjetje

Priznanje za razvijalca je pravica do nepooblaščene gradnje mogoče le, če so skupni naslednji pogoji:

1. Oseba ima zemljišče, kjer je bila izvedena gradnja.
2. Ta stavba ne vpliva ali krši pravic drugih državljanov.
3. Nov gradbeni projekt ne ogroža nobenega življenja in zdravja.
4. Razvijalec je poskušal pridobiti vsa potrebna dovoljenja za gradnjo in obratovanje.

Časovna omejitev omejitve

V takšnih primerih se zastaralni rok ne uporablja.

Dejstvo je, da je takšna kategorija v civilnem pravu osebam, katerih pravice so kršene, tu je predmet sam prekršek.

Na kaj je odločitev sodišča odvisna?

Odločitev sodišča v tej zadevi je odvisna od:

• Premične ali nepremične po svojih značilnostih, objektu nepooblaščene gradnje.
• Razvijalec je lastnik zemljišča, ali je to ozemlje v lasti druge osebe.
• Ali objekt izpolnjuje norme in pravila, določene v skladu z zahtevami zakona.

Predstavljeni seznam vprašanj, ki jih je sodišče postavilo, je izčrpno in zaprto.

Raznolikost legalizacije skupnega podjetja

Če je sodišče ugotovilo, da je, potem bo trditev lahko razlogi za legalizacijo nedovoljenega gradnjo objekta in odsotnost vseh znakov za nasprotno (razen za izdajo gradbenega dovoljenja. To je pridobljeni pred začetkom postopka, nato pa ga je mogoče storiti) zadovoljni.

Treba je razumeti razlike: Odločitev sodišča je potrebno legalizirati nedovoljeno gradnjo, in gradbeno dovoljenje je faza, ki je pred stavbo in zaradi česar je legitimno za začetek.

Odločitev o zadevi v primeru, da se tožnik tožbe lahko izplača v več variantah, bomo to vprašanje podrobneje obravnavali:

1. Pravica do nepooblaščene gradnje odstopa od tiste, ki je bila zadolžena za postavitev stavbe. Hkrati je treba upoštevati, da bi morala biti lokacija v državni ali občinski lasti. Toda le v zasebni lasti, čeprav je to mogoče, vendar šele po prenehanju od lastnika ali odtujenosti na podlagi pogodbene osnove. Ko sodišče obravnava tožbo o nedovoljeni gradnji, ni zelo pomembno, da ima razvijalec pravico do skupnega podjetja že v žepu. Dovolj je le pisno obvestiti lastnika o nadaljnji uporabi zemljišča. Iz sodne prakse nedovoljenih stavb je mogoče sklepati, da se taka metoda pogosto uporablja.
2. Če nasprotnikov prostor in zgradili stavbo, da izpolnjuje zahtevane pogoje in pravila, ne ogroža drugih, osebo, za katere pravice zavarovane lastnine, ne more zaprositi za rušenje stavb, in o priznavanju pravic do njega. Lastnik zemljišča bo lastnik nepooblaščene gradnje. V tem primeru bo moral razvijalcu povrniti ves denar, porabljen za gradnjo. Znesek odškodnine določijo sodišča. Uporaba takega predmeta bo mogoča le v skladu z njegovim dovoljenim namenom. Lastništvo na nepooblaščeni gradnji je priznan za lastnika mesta tudi v primeru, ko je bil nakup tam že nezakonito strukturo.

Kdo je lahko druga stranka v sporu

Če je katera koli oseba prepričana, da neupravičene gradnje ni mogoče legalizirati, potem lahko začne spor zaradi prisilnega rušenja samostroya. Kdo je lahko takšen odnos?

• Prvič, lahko so lastniki zemljišča, v kateri je bila stavba zgrajena.
• Drugič, oseba, ki živi ali opravlja svoje dejavnosti v soseščini, in meni, da novi predmet krši njegove pravice, svoboščine in legitimne interese. Zagovarjati je idejo, da bo ohranitev stavbe v nasprotju z Ustavo in veljavno zakonodajo v Ruski federaciji.
• Tretjič, takšno pooblastilo ima uradnik kazenskega pregona - tožilec, s tem pa si bo prizadeval za zaščito interesov družbe.

Pravna odgovornost za lastno gradnjo

Javne službe so ugotovile, da se vsako leto povečuje odstotek neregistriranih stavb. Njihovemu lastniku se nihče ne pritožuje in sami ne želijo legitimirati svojih dejavnosti. Od leta 2017 v Moskvi in ​​Moskvi je bila uvedena kontrola zračnega prometa. Fotografije, posnete med fotografiranjem v zraku, so primerjane s podatki urada za tehnični inventar (ZTI). Na stavbah so jasno vidne stavbe, ki niso v osnovi ZTI. Tako se odkrijejo kršitve.

Osebe, ki so v nasprotju z zakonom, bodo morale biti obdavčene. Poleg vračila davka za tri leta imajo pravico plačati globo v višini 20% tega zneska.

Če objekt ni bil registriran v desetih letih od dneva pridobitve zemljišča, se davek obračuna po dvojni stopnji.

Postopek rušenja

Rušenje je obvezno le v času sojenja.

Odločitve organov v upravnem sklepu so nesprejemljive in bodo neveljavne zaradi razloga, ker niso v skladu s 35. členom Ustave Ruske federacije.