Načrt stavbe: zahteve, simboli, oblikovanje

Izvajanje številnih gradbenih projektov ter izvajanje pravnih razmerij na področju nepremičninskih transakcij vključuje uporabo posebnih dokumentov - načrtov za stavbe in objekte. Ti viri so lahko uradni (in sestavljeni v skladu s pravnimi pravili) in niso pomembni za zakon, a kljub temu povpraševanje. Med najpogostejšimi viri, ki upoštevajo določbe regulativnih predpisov, so načrti, ki odražajo podatke, ki so zapisani v državnem katastru. Kakšna je njihova specifičnost? V kakšni strukturi so predstavljeni ti dokumenti?

Priprava gradbenih načrtov: normativna ureditev

Način priprave stavbnega načrta, če ga razumemo kot pravno kategorijo, ureja Odredba št. 403 Ministrstva za gospodarski razvoj Ruske federacije, objavljena 01.09.2010. Določa obliko ustreznega dokumenta in zahteve za njegovo sestavljanje. Poleg tega je najpomembnejši normativni akt na področju razvoja plana Zvezni zakon št. 221-FZ, sprejet 24. julija 2007. V njem je zlasti določeno, kakšen je načrt stavbe, katere informacije vsebuje. Razmislimo o teh normah, kot tudi tistih, ki jih dopolnjujejo z Odredbo št. 403, bolj podrobno.

Kaj je bistvo stavbnega načrta?

Torej je načrt stavbe v skladu z normami zveznega zakona št. 221 dokument, ki odraža osnovne podatke, ki so prisotni v državnem katastru, ter informacije o stavbi, ki jo je potrebno registrirati. Načrt lahko podrobno navede tudi podatke o nekaterih delih in drugih, ki so potrebni za vpis gradiva v katastru.

Treba je opozoriti, da je na voljo še nekaj podobnih dokumentov, na primer arhitekturni načrt stavbe. Vendar pa je njihovo imenovanje lahko popolnoma drugačno. Torej, arhitekturni načrt morda nima neposrednega razmerja do katastrskih evidenc, mora biti izdelan na ravni projekta in dokončan.

Po drugi strani pa načrt, katerega pripravo ureja Odlok št. 403, predpostavlja odsev informacij o končanih predmetih katastrsko knjigovodstvo. Najpogosteje v okviru stavbnega načrta, če upoštevate uradna pravna pravila, je tehnični načrt. Čeprav lahko, seveda, najširši obseg dokumentov neuradno ustreza zadevni stavek.

Struktura načrta stavbe

Zadevni dokument je sestavljen iz dveh glavnih blokov:

• besedilo;
• grafično.

Vsaka od njih je zastopana z več odseki, katerih seznam se lahko opredeli kot strogo zakonodajni in se oblikuje na podlagi posebne vrste katastrskih del.

Namen besedilnega bloka je, da odraža najbolj podrobne informacije o objektu. Lahko določi različne konvencije, ki optimizirajo predstavitev ene ali druge informacije v dokumentu. V besedilnem bloku stavbnega načrta so razdelki, v katerih:

• informacije o opravljenem katastru;
• začetni podatki, podatki o meritvah, izračuni;
• informacije o lokaciji stavbe v zemljišču;
• glavne značilnosti predmeta;
• informacije o tistih ali drugih delih stavbe;
• glavne značilnosti prostorov - če je na primer večstanovanjska stavba;
• inženirjevo mnenje o katastru.

Enako pomemben je tudi grafični blok. Glavna stvar je, da v njej vizualno odražajo značilnosti arhitekture stavbe, prikazujejo podporne strukture in elemente strukture, ki jih dopolnjujejo. V grafičnem delu načrta je tudi določen seznam delov. Med njimi so:

• diagram, ki odraža strukturo geodetskih konstrukcij;
• shema za postavitev predmeta v zemljišče;
• Risba konture predmeta;
• tloris objekta ali objekta kot celote, ki po potrebi označuje določene prostore.

Zadevni dokument mora vključevati poglavja:

• ki odražajo splošne informacije o tekočem delu na katastru;
• ki vsebuje začetne podatke;
• vključno z informacijami o opravljenih meritvah, izračunih;
• vključno z risbo zgradbe.

V tem dokumentu so vključeni tudi drugi oddelki, odvisno od specifičnosti posameznega gradbenega projekta, kot tudi raznolikosti katastrskih del, ki se izvajajo.

Ureditev načrta stavbe

Poglejmo si, kako lahko sestavimo zadevni dokument. Zahteve za pripravo tehničnega načrta stavbe, kot je določeno z zakonom, kažejo, da bo ustrezen dokument pripravljen za vsako posamezno strukturo. V primeru, da je objekt nastal zaradi obnove več, je načrt sestavljen v enem izvodu. Hkrati pa mora dokument na ustaljen način odražati informacije o vseh stavbah, ki so nastale v okviru projekta.

Priprava načrta: splošne zahteve

Zdaj pa neposredno preučimo zahteve za pripravo tehničnega načrta stavbe v okviru njihovih splošnih določb. Zadevni dokument je sestavljen na podlagi katastrskih informacij o stavbi in zemljišča, na kateri se nahaja. Za to se uporabljajo naslednji viri:

• izvleček;
• katastrski potni list.

Če se stavba nahaja na več mestih, se za vsakega od njih uporabljajo izjave. Podatki o stavbi (brez podatkov o njegovi lokaciji na zemljišču) se odražajo v tehničnem načrtu, ki temelji na vsebini dela, ki ga je naročnik predložil za dokumentacijski kataster, dovoljenje za vstop v objekt ali tehnično potrdilo stavbe. Kopije ustreznih dokumentov se lahko vključijo v prilogo k načrtu stavb. V nekaterih primerih, ki jih določa zakon, proizvodnja teh virov ni potrebna. Če je tako, so informacije o predmetu vključene v načrt stanovanjske stavbe na podlagi deklaracije, ki je pripravljena v skladu z določenimi zahtevami, določenimi v zakonodaji. Ustrezni dokument mora biti del priloge k načrtu.

V primeru, da je pri pripravi zadevnega dokumenta prišlo do drugih virov, katerih uporabo določa zvezna zakonodaja, morajo biti tudi njihove kopije vključene v strukturo prijave.

Oblika stavbnega načrta

Zadevni dokument je treba zbrati elektronsko v formatu XML. Hkrati mora biti overjen z elektronsko-digitalnim podpisom inštruktorja za kataster. Ta datoteka mora biti v skladu z uveljavljenimi zahtevami za ustrezno obliko, tako da se informacije, ki se odražajo v njem, lahko berejo in spremljajo.

Digitalno shemo stavbe je treba oblikovati na podlagi XML-predlog, ki jih odobri zvezna katastrska služba in jih agencija prenese na spletno stran. Če se zakonodaja, ki ureja uporabo ustreznih datotek, spremeni, bo Zvezna katastarska služba posodobila predloge XML.

Elektronski podpis inženirja mora imeti certifikat in izpolnjevati merila, določena v zakonodaji Ruske federacije, in ureja elektronsko upravljanje dokumentov.

V zameno pa lahko aplikacije, ki dopolnjujejo načrt gradnje, natisnejo na papirju. Da bi jih dopolnili z zadevnim dokumentom, jih je treba skenirati v formatu PDF in jih podpisati tudi EPC Katastrskega inženirja. Tloris zgradbe ali kateri koli njegov del je treba pregledati v formatu JPEG.

Struktura vloge lahko vključuje tudi druge elektronske dokumente, če je to določeno z zakonodajo Ruske federacije. V nekaterih primerih (npr. Zaradi obstoja ustreznih pogojev v pogodbi o delu) so načrti gradnje pripravljeni v papirni obliki. Ti viri so overjeni s podpisom in žigom inštruktorja katastra. Toda hkrati je treba pripraviti tudi digitalni načrt stavbe - v tem primeru se dopolni s papirjem.

Oblikovanje blokov besedila gradnikov

Poglejmo zdaj, kakšno zakonodajo Ruske federacije obstajajo zahteve za oblikovanje besedilnega sklopa zadevnega dokumenta.

V delu načrta zadevne stavbe se najprej zabeležijo vrste opravljenega dela v katastru. Za to se uporablja usklajeno besedilo, v katerem so informacije, kot so:

• naslov stavbe, njegovi deli;
• način oblikovanja predmetov;
• značilnosti stavbe;
• katastrske številke predmetov;
• število stanovanjskih in nestanovanjskih prostorov v zgradbi.

Naslednji tip podatkov, zapisanih v besedilu dela načrta, je informacija o kupcu opravljenega dela v katastru. Tu lahko določite:

• Ime, podatki potnega lista, naslov stranke - če je fizična oseba;
• ime, OGRN, TIN, naslov - če ima partner status pravne osebe.

V bloku stavbnega načrta je treba upoštevati tudi naslednje:

• datum priprave končne verzije dokumenta s strani inženirja;
• podatke o osebi, ki je dokument, z navedbo njegovega imena, številko potrdila, ki potrjuje kvalifikacijo, telefon, naslov ali koordinate njegovega delodajalca, če inženir opravlja svoje delovne naloge v statusu zaposlenega.

Naslednji tip podatkov, ki se odražajo v besedilnem bloku stavbnega načrta, je zahteva dokumentov, ki se uporabljajo za zbiranje zadevnega vira. Na primer, kot je projekt dokumentiranje, dovoljenje dokumenti, tehnični potni list, informacije iz katastra. V primeru vpletenosti kartografskega gradiva je v besedilnem bloku zapisano:

• ime kartice;
• obseg načrtov stavb, ki se odražajo v kartografskem delu;
• datum, na katerega je bil ustvarjen in posodobljen zemljevid.

Druga pomembna skupina informacij v besedilu bloka dokumenta so tiste, ki odražajo značilnosti geodetske ali geodetske mreže, ki so bile vključene v delo na katastru. V tem primeru morate določiti:

• koordinatni sistem;
• ime predmeta, kot tudi razvrstitev znaka, ki označuje geodetsko mrežo;
• razred, ki označuje ustrezno omrežje;
• koordinate po točkah;
• podatki, ki odražajo stanje znaka predmeta, njegovega središča in tudi znamko.

V besedilnem delu dokumenta je potrebno zapisati podatke o merilnih instrumentih, ki so bili uporabljeni med delom. Zlasti je lahko:

• ime instrumenta ali instrumenta;
• številka države merilnega instrumenta;
• informacije o preverjanju instrumenta ali instrumenta.

Koristno je upoštevati številne posebne nianse, ki označujejo besedilni blok takega dokumenta, kot je shema stavbe. Torej, je treba pozoren na značilnosti odražanja v njej informacije o konturi predmeta. Kakšna je posebnost tega postopka?

Okvir stavbe v smislu: odtenkov

Obris stavbe - zaprta linija, ki je nastala z risanjem meje zunanje tvori stavbe na vodoravno ravnino. Obris ustreza zaprti črti, ki poteka na ravni, na kateri se objekt pripne površini zemlje. To ne bi smelo vključevati:

• loki ali prometnice;
• različni štrleči elementi, ki imajo debelino največ 0,5 m in širino, ki ne presega 1 m.

Če je stavba nameščena na kupe, se njegova kontura oblikuje zaradi projekcije njenih zunanjih meja. Način, na katerega podpira ta ali ta nosilec v obliki kupa, v tem primeru ni pomembno.

Dokument mora odražati metodo, s katero se določijo koordinate orisa zgradbe ali njenega dela. Lahko je:

• geodezija;
• ki temelji na satelitskih meritvah;
• fotogrametrični;
• cartometric;
• analitično.

Za nekatere odtenke je značilna priprava gradbenega načrta, ki ga sproži sprememba podatkov v katastru ustrezne stavbe.

Priprava načrta sprememb inventarja

Če se sporni dokument naloži zaradi prilagoditve podatkov v katastrskih registrov, v besedilnem polju morajo biti pritrjene na nove vrednosti lastnosti objekta, ki se je predstavil v popis.

V tem primeru dokument določa podatke o katastrski številki objekta. Obravnavani postopki se lahko izvajajo tudi, če je treba popraviti napako, ki je bila ugotovljena v katastrski evidenci. V nekaterih primerih je določena številka, dodeljena objektu v državnih registrih.

Značilnosti prostorov v načrtu stavbe

Besedilni blok zadevnega dokumenta lahko vključuje značilnosti prostorov, ki so prisotni v zgradbi stavbe - na primer, če gre za stanovanjsko zgradbo. Tukaj se lahko odraža:

• katastrske številke predmetov;
• Število nadstropij, na katerih se nahajajo prostori;
• naslove predmetov;
• določitev določene sobe, njen videz;
• območje predmeta.

V nekaterih primerih je mogoče samo določiti katastrska številka prostori - še posebej, če je pravilno vnesel podatke o stanovanju v državnih registrih.

Inženirski kataster po stavbi

Pomemben del besedilnega sklopa zadevnega dokumenta je sklenitev inženirja, ki opravlja katastrsko delo. Tu se lahko odražajo različne vrste informacij. Na primer, tiste, ki odražajo napake, ki so bile narejene med snemanjem stavbe v kataster stavb, so bili izračuni za lokacijo objekta, območje (če razvoj pristojni strokovnjaki načrt ni bil pravilno raziskovali). V tem primeru lahko sklepanje inženirja odraža potrebo po dodatnem delu za odpravo ugotovljenih napak.

Grafični blok stavbnega načrta

Naslednji ključni blok, ki tvori strukturo zadevnega načrta, je grafični. Potrebno je, da vizualno odsevajo ključne elemente zgradb, ki nosijo zgradbo, razteza, predmete, ki mejijo na gradnjo.

Grafični del načrta je sestavljen na podlagi podatkov iz katastrska izjava na zemljišču, na katerem se nahaja stavba. Poleg tega se lahko pri določanju lokacije predmeta uporabijo različni kartografski materiali. Grafični blok zadevnega načrta lahko vključuje različne simbole, katerih seznam je opredeljen v skladu z ločenimi prilogami k naročilu št. 403.

Prav tako bi bilo koristno razmisliti o načinu vključitve številnih drugih pomembnih komponent v načrt predmeta, in sicer sheme geodetskih konstrukcij in risbe.

Shema geodetskih konstrukcij

Ta sestavni del stavbnega načrta je sestavljen na podlagi merilnih materialov, ki odražajo informacije v zvezi z geodetsko utemeljitvijo tekočih del na katastru.

Zadevna shema je potrebna, da se prikaže lokacija stavbe glede na:

• mesto, na katerem se nahaja ustrezni objekt, ter druge strukture;
• katastrska četrtletje.

Ta shema vključuje meje mesta ali njenih posameznih delov, konturo predmeta, za katero se izvaja katastrsko delo, ter različne oznake. Poleg tega, lahko pa vsebuje tudi druge obrisi hiš, ki se nahajajo na istem mestu, na katerem je zgrajena glavno stavbo, ki odražajo podatke o lokaciji, ulic, cest in drugih predmetov, ki ima smisel, da v ustreznem dokumentu vključujejo.

Gradbena risba

Risba kot del zadevnega dokumenta mora biti predstavljena na lestvici, ki omogoča dejansko ogled načrta stavbe z dimenzijami, to je dovolj, da se zagotovi berljivost lokacije glavnih točk konture objekta. Lokacijo nekaterih elementov konture strukture lahko določite z različnimi oblačili ali okvirji, ki se odražajo na posameznih listih, ki sestavljajo strukturo risbe.

V primerih, določenih z zakonom, se zadevni dokument lahko dopolni z drugimi viri. Na primer, lahko so tlorisi - povsem ali del njenega dela. V tem primeru se lahko ustrezni viri so pripravili prvič, ob upoštevanju zahteve, ki nam šteje - tiste, ki jih odobri naročilo # 403, in drugi - na podlagi predpisov, ki so jih sprejeli pristojni organi pri regulaciji komunikacij na področju katastrskih odnosov.