Najem zemljišča: priprava in sklepanje najemne pogodbe, najemni pogoji zemljišča

Ustreznost zakup zemljišča

Splošna ideja o najemu zemljišč

Vse zahteve za registracija zemljišč zakup na ozemlju Rusije so zbrani v Land kodeksu Ruske federacije. Žal pa se pogosto prilagaja in spreminja, zato morate pri delu s posebnimi členi poskrbeti, da so posodobljeni.

Kljub temu so glavne določbe nespremenjene:

• Land lahko najamete fizične in pravne osebe, združenja državljanov Ruske federacije, tujci, ki nimajo državljanstva, tujih predstavništev in podjetij, mednarodne organizacije.

• Omejitve na zemljiščih, ki se nahajajo znotraj meja desni poti vzdolž obale voda, naravnih zavarovanih območjih, kot tudi zemljišča za gozdarske namene.

• Pravica do najema je odvisna od odtujitve (do prodaje na zemljiških dražbah), se lahko podeduje ali, če je potrebno, postane obljuba. V vseh opisanih primerih obstajajo omejitve, določene z zakonom.

• Najem zemljišč se šteje za kratkoročno in dolgoročno: ustrezno, do pet let in ne več kot 50.

Izposoja predmetov

Objekti so vse zemljiške parcele (niso vključene v seznam izjem), ki pripadajo državljanom države, pravne osebe so občinske ali državne nepremičnine. Zagotavljanje zemljiških parcel v najemu, seveda, ki jih izvajajo lastniki. Če govorimo o skupni lastnini, so najemodajalci sveti (mesta, itd.). Ko območje pripada teritorialnim skupnostim, podpis pogodbe o zakupu zemljišč izvajajo predstavniki regionalnih (deželnih) državnih organov. Če je državna parcela sprejeta v najem, pogodbe podpišejo izvršilni organi.

Ker so zemljiške parcele lahko predmet zastavne pravice, se njihov prenos v najem izvede v soglasju z zastavno pogodbo.

Sporazum o najemu zemljišč: kakšne so značilnosti

Vsaka transakcija z nepremičninami mora potekati v skladu z veljavno zakonodajo. Eden od pogojev je sporazum o najemu zemljišč, ki je registriran v registru. Vzorec tega dokumenta daje idejo o splošni strukturi in pogojih za njen zaključek.

Obvezni odstavki, navedeni v tem dokumentu, morajo biti:

• določitev zemljiške parcele s katastrskimi zapisi (vključno z lokacijami in velikostmi);

• obdobje, za katero je bila sklenjena pogodba;

• Najemnina in njegova velikost - v tem odstavku je treba predpisati zneske indeksacije, pogoje plačila in obliko naslednjega plačila, odgovornost za neplačilo itd.

• namen zemljišč in pogoji uporabe območja;

• stanje premoženja ob prenosu na najemnika in pogoje za ohranitev zemljišča;

• obremenitve (omejitve) na rabi zemljišč;

• določitev stranke, katere tveganje nosi za nenamerno škodo ali popolno uničenje predmeta najema (njegovi deli);

• deljena odgovornost strank.

Kaj lahko storite z zakupljenimi zemljišči?

Najem zemljišč (zemljiški zakon omogoča), da določite svoj del odobrenega kapitala podjetja v skladu s pogoji pogodbe. Tudi zemljišče se lahko prenese na tretje osebe, le o tem obvesti lastnika (v skladu z dogovorjenimi pogoji glavne pogodbe). Te odtenke in pogoje se prav tako odražajo v zakupu mesta.

Pisna pogodba je sklenjena vsaj v dveh izvodih in na zahtevo katere koli stranke (najemnik ali najemodajalec) je mogoče notarizirati.

Najem zemljiških parcel ne bo priznana kot upravičena, če je pogodba sestavljena nepravilno in v njej ni določenih odstavkov.

Dodatni dokumenti o najemu zemljišč

Vsi zgoraj navedeni pogoji veljajo za samo pogodbo. Zaključek zakupne pogodbe za zemljišče spremljajo naslednji dokumenti:

• načrt (shema) zakupljenega zemljiškega zemljišča;

• katastrski načrt parcele, v katerem so prikazane službene službe in omejitve;

• akt o določitvi lokacije na tleh;

• Zakon o sprejemu in prenosu zemljišča za najem.

Stranke lahko določijo tudi posebne pogoje najema. Lahko postanejo znak kakovosti zemlje v času njenega prenosa na najemnika, prisotnost predmeta zavarovalne police, in tako naprej. D. Ločeno dogovoru vprašanja povrnitve stroškov za izboljšanje najem ukrepe objekt in zaščite. Poleg tega, če obstaja potreba za melioracije ali katere koli dejavnosti na mestu, pogodba ostaja v veljavi, vendar pa so vsi podatki morajo odražati v njej.

Postopek za podpis pogodbe

Posebnosti transakcije, po kateri je podpisana pogodba o zakupu zemljišča, določi oseba, ki ima lastništvo o predmetu pogodbe. V primeru zasebne lastnine je sporazum podpisan s soglasjem strank. Če domnevni najema objekta - občinski ali državni lasti, postopek obdelave transakcij se začne z dražbo, in v skladu s sklepom izvršnega organa, izdano dovoljenje za prenos na najemnika objekta. Poseben primer najema zemljišča se lahko imenuje sklenitev pogodbe o dedovanju.

Najem zemljišč v skladu z zakoni je treba registrirati pri izvršnih organih.

Plačilo

Plačilo za možnost uporabe zemljišča je redna plačila, ki jih najemnik pravočasno prenese na najemodajalca.

Če je pogodba sklenjena zasebniki, potem plačilo poteka s soglasjem strank. Če je nepremičninski objekt zemljiška parcela iz državnega zemljiškega sklada, se plačila opravijo v skladu z normami Davčnega zakonika Ruske federacije.

Če je sklenjena pogodba neupravičena s sodno odločbo, je najemnina, ki je bila prejeta v času sodne odločbe, ostala pri najemodajalcu in se ne vrne.

Z izjemo lokacij, ki so državna in občinska lastnina, se lahko najemnina opravi v obliki blaga ali v obliki zagotavljanja storitev lastniku nepremičnine. Najem državne nepremičnine se izplača samo v gotovini.

Trajanje pogodbe

Na začetku članka smo že omenili kratkoročni in dolgoročni najem zemljišč. Časovni okviri se pogajajo posamezno, vendar ne smejo biti daljši od 50 let.

Po zaključku gradnje in po zagonu objekta lahko najemnik mesta podaljša pogodbo za naslednjih 50 let. Ima prednostno pravico.

V primeru smrti najemnika zemljiške razdelitve ima njegova dediča pravico do uporabe zemljišča. Lahko se, če želijo, odpovedujejo svojim pravicam, nato pa osebe, ki razkrivajo zanimanje za nepremičninski objekt, dobijo pravice do najema. To je tako imenovana dodelitev zemljiškega zakupa.

Ko se konča pogodba o najemu zemljišč, se pogodba prekine ali začne postopek razširitve. Predčasno prekinitev pogodbe je možna, če:

• Zemljišče kupi za javne potrebe.
• Lastnik in najemnik se bosta združili v eno osebo.
• Najemnik (posameznik) je obsojen na odvzem prostosti ali je umrl, družinski člani in dediči pa ne izpolnjujejo pogodbenih obveznosti.
• Hipotekarni kupec zemljišča je izkoristil pravico do lastništva.
• Strukturo je kupila oseba, ki ni najemnik zemljišča, na katerem je bila zgrajena.

Podaljšanje sporazumov

Najemnik, ki vestno izpolnjuje vse obveznosti iz pogodbe, ima prednostno pravico, da ga podaljša po izteku pogodbe. Vendar je treba pisno obvestiti lastnika zemljišča o želji po sklenitvi naslednje pogodbe.

Možnost podaljšanja obdobja zakupa je možna brez predhodnega obvestila lastniku. To se zgodi, če lastnik v roku enega meseca po prenehanju pogodbe o zakupu zemljišča ne pošlje pisma z ugovorom glede uporabe zemljišča. Nato se pogovorite o tako imenovani avtomatski razširitvi dogovora.

Prenehanje pogodbe. Kaj je naslednje?

Najemnik je dolžan zemljišče vrniti lastniku v dogovorjenem času in v dogovorjenem stanju. Če ima najemnik zahtevek do lastnika (najemodajalca), jih reši v sodnem postopku.

Človek, ki je postal lastnik stanovanja v stavbi (ali na domu) in dobi pravico do pristanka (ali njen del), ki je zgrajena gradnjo objekta. Obstaja naloga dežele. Pogodba, ki določa spremembo lastnika stanovanja, preneha prejšnji najem na tej parceli.

Ko je izraz te pogodbe, in se izteče, novi lastniki stanovanj ali stavb imajo prednostno pravico za podaljšanje najemne pogodbe za zemljišča. Če vse nepremostljive ovire za podaljšanje najemne pogodbe, in lastniki nepremičnin ne strinjajo z lastniki drugega objekta (hiše in zemljišča pod njo), se bodo vsa vprašanja treba rešiti izključno na sodiščih.