Tehnični potni list nepremičnine: dokumenti za registracijo, kje in kako dobiti

Vsakdo, ki ima v lasti stanovanjske nepremičnine, mora biti dobro seznanjen z dokumentacijo za ta objekt, ki ga mora imeti. Obvezno vključuje tehnični potni list, ki vsebuje informacije o različnih tehničnih parametrih določene nepremičnine. Zahtevati je za opravljanje različnih transakcij s predmetom ali za potrditev zakonitosti postavitve. Zato je pomembno razumeti, katere podatke vsebuje, kjer je izdano in kako je formalizirano.

Koncept tehničnega potnega lista

To je obvezen dokument vsakega lastnika nepremičnine. Tehnični potni list hiše vsebuje natančne značilnosti obstoječega objekta. Oblikovana je v formatu A3. Vključuje različne risbe in sheme, na podlagi katerih si lahko ogledate natančno postavitev življenjskega prostora.

Dokument zagotavljajo zaposleni ZTI. Spremembe je treba spremeniti pri spremembah nepremičnin. Za to je potrebno, da strokovnjaki tega biroja samostojno obiščejo stanovanje ali hišo za meritve in izračune.

Zakonodajna ureditev

Postopek oblikovanja in izdajanja tega dokumenta ureja več normativnih aktov. Standardni tehnični potni list stavbe je zagotovljen ob upoštevanju podatkov iz aktov:

• PP št. 1301. Opisuje, kako pravilno pripraviti dokument, in tudi pod kakšnimi pogoji se dajejo lastnikom bivalnih prostorov.
• PP št. 576. Vsebuje podatke o znesku plačila za pridobitev kopije tehničnega potnega lista, za oceno ali drugo dokumentacijo na podlagi pravil tehničnega knjigovodstva ali popisa.
• Naročilo Gosstroy številka 79. Navede, kako dolgo je mogoče opraviti tehnično računovodstvo in inventar za različne predmete.
• Odredba Ministrstva za gradbeništvo št.37. Vsebuje podrobna in premišljena navodila o pravilnem obračunavanju stanovanjskega sklada v Rusiji.

Zato je pri pripravi tehničnega potnega lista pomembno, da se osredotočimo na te določbe prava. Če jih kršijo zaposleni v ZTI, lahko vložite pritožbo zoper njih.

Dokument se predloži za celotno obdobje uporabe stanovanj, toda vsakih pet let se mora izvesti uskladitev, namenjena odkrivanju vseh nezakonitih prilagoditev, ki jih lastniki opravijo v prostorih. Če se potni list v petih letih ne zamenja, lastnik nepremičnine ne more biti odgovoren, saj taki ukrepi niso navedeni v zakonodaji, hkrati pa se bodo pojavile težave pri izvedbi različnih nepremičninskih transakcij.

Po potrebi

Ponavadi ga zahtevajo stanovanjski kupci ali ljudje, ki načrtujejo izmenjavo nepremičnin.

Nobenega dokumenta ni treba prejemati vsakih 5 let, če:

• ni bila opravljena večja popravila;
• Od izdaje starega dokumenta ni bilo bistvenih sprememb;
• Pri izvedbi rekonstrukcije niso vplivali na glavne in nosilne dele nepremičnine.

Če nameravate prodati stanovanje ali hišo, boste zagotovo potrebovali tehnični potni list. Ima pravno veljavo, če je bila izdana pred petimi leti. Lahko se uporablja na sodišču za reševanje različnih nesoglasij ali kadar nastanejo spori zaradi sprememb nepremičnin.

Priporočljivo je registriranje tehničnih potnih listov pod naslednjimi pogoji:

• stanovanje je bilo prenovljeno, kar bi moralo biti pravno, zato se vse spremembe vnesejo v register;
• nepremičnine se prenesejo iz stanovanjske stavbe v nestanovanjsko;
• s pomočjo informacij iz potnega lista lahko izračunate stroške zaloge stanovanj;
• informacije iz tehničnega potnega lista omogočajo, da se določi v naravi delež vsakega lastnika nepremičnine;
• če katastrska cena še ni določena glede na določen predmet, nato pa z uporabo podatkov o vrednosti zalog lahko izračunamo davčno stopnjo;
• pogosto dokument deluje kot dokaz v različnih sodnih postopkih;
• brez njega ne bo mogoče urediti zavarovanja za nepremičnine.

Lahko se uporablja v drugih situacijah. Najpogostejši tehnični potni list za hišo je potreben za državljane, ki nameravajo kupiti predmet. Pri študiju lahko preverijo, ali obstajajo nezakonite prilagoditve nepremičnin, ali je določena cena predmeta primerna, preučujejo pa se tudi druge tehnične značilnosti strukture.

Če se odkrije nezakonito ponovno načrtovanje, je prepovedano opraviti različne transakcije s predmetom. Zato se mora lastnik najprej ukvarjati z registracijo sprememb, ki so registrirane v ZTI, in se nato lotiti prodaje.

Izgleda

Predstavljen je dokument, ki vsebuje podatke o tehničnih parametrih stanovanja. Poleg tega so informacije o njegovi lokaciji in urejanju krajine. Vključuje informacije o knjigovodski vrednosti.

Oblika tehničnega potnega lista je strogo poenotena. Ustvari se v formatu A3 in vsebuje tudi štiri ločene strani.

Vsebina dokumenta

Informacije iz tehničnega potnega lista so pomembne za vsakega kupca nepremičnine, zato je predmet skrbne analize. Vsaka stran vsebuje veliko informacij:

• 1 stran. To je načrt po korakih za stavbo z visokim rastom ali zasebno hišo. Obstajajo podatki o imenovanju stanovanj, njegovi inventarni številki, natančnem naslovu in načrtu prostorov, z ločitvijo v ločene prostore. Poleg tega se doda zapis kompleksne inženirske opreme, ki se nahaja v stanovanju ali hiši.
• 2 strani. Sestavljen je iz dveh tabel. V prvih podatkih se vpišejo lastniki nepremičnin. Druga tabela je eksplikacija, zato izgleda kot grafični diagram. Odraža vse geometrijske dimenzije vsake sobe v ohišju.
• 3 strani. Vključuje podrobno lastnost nepremičnine. Zato so strukturni deli strukture, podatki o povezanih inženirskih komunikacijah in druge opreme.
• 4 strani. Vsebuje informacije o bilančni ceni nepremičnine ob izgradnji stanovanjskega objekta. Poleg tega je tu tudi datum izdelave tega dokumenta in tiskanje ZTI. Zaposleni v ustanovi, ki se ukvarja z oblikovanjem in izdajo tehničnega potnega lista, poda svoj podpis na zadnji strani.

Vzorec dokumenta si lahko ogledate spodaj.

Katere informacije lahko dobim?

Ta dokument vsebuje veliko pomembnih podatkov. Kupci nepremičnin preučujejo tehnični potni list stanovanjske hiše in ločen apartma za informacije:

• točen naslov predmeta;
• območje celotnega apartmaja in vsake ločene sobe;
• število prostorov v stanovanju;
• Vrednost premoženja na podlagi podatkov, pridobljenih v zadnjem inventarju;
• podatke o tekočem remontu;
• če so lastniki spremenili postavitev, potem vsebuje informacije o vseh prilagoditvah, ki so dovoljene in ustrezno legalizirane;
• informacije o inženirskih komunikacijah;
• informacije o gradbenih materialih, ki so bili uporabljeni v postopku postavljanja predmeta.

Če se kateri koli od zgornjih podatkov spremeni med uporabo stanovanj, je treba popraviti tehnični potni list. Standardno je, da ta proces po ponovnem razvoju.

Razlike od katastrskega potnega lista

Tehnični potni list je namenjen vzdrževanju popolnih tehničnih informacij o nepremičninah. Pogosto ljudje zamenjujejo tehnične in katastrske potne liste, čeprav so ti dokumenti povsem drugačni. Prva vključuje skoraj vse podatke iz katastrske listine, poleg tega pa je tudi grafična shema stanovanj prikazana.

Pridobite katastrski potni list za katero koli nepremičnino zdaj ni mogoče. V 2017 je bil zamenjan z izvlečkom iz EGRN. Podatki v njem so korenito drugačni od podatkov, ki jih vsebuje tehnični potni list. Vključuje informacije o vseh operacijah z nepremičninami, lastniki in standardnimi značilnostmi stanovanja ali hiše.

Kje dobiti dokument

Tehnični potni list se izda v Tehničnem inventarnem uradu.

Institucijo zastopajo katastrski inženirji, ki pridejo na lokacijo nepremičnine in izvedejo različne meritve in izračune za oceno tehničnih parametrov objekta.

Korak za korakom Navodila

Postopek registracije je standarden. To je treba storiti, če je bil obstoječi dokument prejet več kot pet let. Kje lahko dobim tehnični potni list? Zato je treba stopiti v stik z ZTI. Ta organizacija je na voljo v vseh mestih.

Kako priti do tehničnega potnega lista? Postopek je razdeljen na zaporedne faze:

• na začetku se zberejo vsi potrebni dokumenti za registracijo, zato je priporočljivo, da se natančno naučijo od zaposlenih v ZTI;
• plačane državne dajatve, in za to lahko uporabite terminale, bančne ali poštne službe in lahko plačate neposredno na blagajno ZTI;
• zbiranje in predložitev vloge, se za to lahko uporabita dve obliki;
• Prijavni obrazec št. 3 velja, če je lastnik nepremičnine izgubil prejšnji dokument;
• obrazec številka 4 se uporablja za začetno izdelavo tehničnega potnega lista;
• prenos dokumentacije skupaj z zahtevkom za zaposlitev ZTI zoper potrdilo o prejemu ter datum in čas, ko bo strokovnjak institucije obiskal nepremičnino za meritve in izračune;
• tehnik pride v stanovanje ali hišo, da preveri razpoložljive tehnične podatke v podatkovni bazi z dejanskimi kazalniki stanovanj;
• specialista ima specializirana orodja za merjenje vseh sten in takoj pridobijo pridobljene vrednosti;
• Na podlagi teh podatkov je predviden nov dokument;
• preverja se vsa inženirska komunikacija v bivalnih prostorih;
• lokacije različnih naprav se primerjajo s podatki, ki so na voljo v podatkovni bazi;
• če se odkrijejo različne kršitve in razlike, se dodatno preverijo vse nepooblaščene prilagoditve;
• če je bila lokacija inženirskih komunikacij spremenjena ali so bile narejene spremembe postavitve, vse to vodi do nastanka znatnih glob;
• če so kršitve pomembne in nevarne, se sodišču vloži tožba, s katero je lastnik stanovanja dolžan vrniti premoženje v prejšnje stanje;
• noben nov dokument ne bo izdan, dokler se postavitev ne popravi;
• na podlagi pridobljenih podatkov strokovnjaki ZTI pojasnjujejo nastanitev;
• na vnaprej dolocen dan mora priti v to organizacijo, da prejme nov dokument;
• za to morate imeti potni list in potrdilo o sprejeti dokumentaciji;
• formiranje ali zamenjava dokumenta se plača, stroški pa so lahko bistveno drugačni, saj je odvisen od namena njegove priprave.

Tako tehnično potni list ZTI vprašanje je preprosto, vendar na račun opreme in obisk drugačen postopek merjenja lahko vlečejo za dolgo časa. Namen obdelave dokumenta je lahko drugačen, postopek pa je skoraj vedno sestavljen iz izvajanja zgoraj navedenih dejanj.

Kateri dokumenti bodo potrebni?

Za registracijo bo potrebno najprej prenesti določene dokumente na zaposlene ZTI. Dokumenti za tehnični potni list:

• Potnega lista prosilca, ki mora biti lastnik stanovanja ali hiše, saj izpolnjuje pogoje za izdajo tega dokumenta lahko le lastnik ali njegov zastopnik z ustrezno pripravi in ​​overjene pooblastilo.
• Potrdilo o lastništvu nepremičnine, ki ga je mogoče nadomestiti z izvlečkom iz EGRN, ki vsebuje podatke o lastnikih predmeta.
• Pravna dokumentacija, ki jo predstavlja sporazum o nakupu stanovanja ali hiše, potrdilo o dedovanju, darilni ali drugi podobni dokumenti.
• Pravilno oblikovana izjava na posebni obrazec, in jo lahko dobite neposredno od zaposlenih v ZTI.

Če je v procesu vpleten dedič pokojnega lastnika, mora imeti poleg tega tudi potrdilo o dedovanju in potrdilo o smrti lastnika.

Količina dokumentacije se lahko razlikuje, saj se upošteva, za kar je potreben potni list za stanovanja.

Pogoji za izdelavo in izdajo dokumenta

Potni list lahko zaprosite na različne načine. Odvisno od izbrane možnosti se določi obdobje, v katerem bo pripravljen tehnični potni list stavbe:

• osebno zdravljenje v ZTI - od 7 dni do meseca;
• ko uporabljate MFC - od 10 do 40 dni;
• preko mesta v prestolnici - od 7 dni do meseca.

Ni natančnih izrazov, med katerimi je ta dokument oblikovan. Če boste to nujno potrebovali, se obrnite neposredno na osebje ZTI. Za plačilo lahko hitro izdajo dokumentacijo.

Stroški registracije

Ni natančnih informacij o tem, koliko morate plačati za prejem dokumenta. To je posledica različnih dejavnikov. Na začetku se morate odločiti, ali potrebujete tehnični potni list. Razkrivajo se nameni njegove uporabe in vsi ukrepi, ki jih morajo strokovnjaki izvesti za pridobitev tehničnih informacij o stanovanju ali hiši.

Povprečni stroški so določeni v naslednjih mejah:

• če boste le dobili dokument v zvezi z izgubo preteklega tehničnega potnega lista, se plača približno 2,3 tisoč rubljev;
• če je potrebno ponovno urediti dokument, ker so bile do stanovanj izvedene bistvene spremembe, lahko plačilo doseže 7 tisoč rubljev;
• če uporabljate pomoč tretjih podjetij, ki zbirajo potrebne dokumente in rešujejo druga pomembna vprašanja, pogosto zahtevajo od svojih strank do 20 tisoč rubljev.

Za pridobitev tehničnega potnega lista ni treba plačevati nobene državne dajatve, zato se upoštevajo samo tarife, določene z različnimi ZTI. Lahko se razlikujejo v različnih regijah.

Kdo plača dokument pri prodaji stanovanja?

Če lastnik predmeta želi prodati, boste morali kupcem prenesti številne dokumente, ki vključujejo tehnični potni list.

Če se ugotovi, da ni potnega lista, mora lastnik obravnavati svojo registracijo. Hkrati mora sam plačati ta postopek.

Tako se tehnični potni list šteje za pomemben dokument za vsako stanovanje. Vsebuje pomembne informacije o tehničnih parametrih nepremičnine. Ustanovljeno v ZTI, vendar ga lahko kontaktirate pri MFC, v Moskvi pa ga lahko naročite na posebni spletni strani. Postopek registracije je dolg, vendar ne preveč zapleten. Stroški dokumenta so odvisni od namena njegovega prejema in od prizadevanj strokovnjakov. Najbolj draga je izdaja potnega lista pri spreminjanju postavitve stanovanja ali hiše.