Art. 552 Civilni zakonik Ruske federacije s pripombami

V Ljubljani trenutna različica čl. 552 Civilni zakonik Ruske federacije

Normalna vsebina

Z h. 1 žlica. 552 Civilni zakonik Ruske federacije, v okviru pogodbe o prodaji stavbe, stavbe ali druge nepremičnine kupec skupaj s pravico do lastništva prejme pravice do lokacije, ki jo ta nepremičnina zaseda in je potrebna za njegovo delovanje.

Če je prodajalec lastnik dodelitve, kupec postane tudi njegov lastnik po odtujitvi stavbe na njej, če zakonodaja ne določa drugače.

Odtujitev nepremičnine na zemljišču, ki ni v lasti prodajalca, je dovoljena brez njenega pravnega lastnika, razen če je v nasprotju z zakonom ali pogodbo. Pri prodaji kupec pridobi pravico do uporabe parcele pod enakimi pogoji, kot veljajo za prodajalca. Tako pravilo je določeno odstavek 3 člena 552 Civilni zakonik Ruske federacije.

Posebnost izvajanja pravil

Kot je navedeno zgoraj, bi bilo treba zadevno pravilo uporabljati v povezavi z določbami členov 35-36 LC. Pri obravnavi primerov na Art. 552 Civilnega zakonika Ruske federacije v sodni praksi imajo prednost pred določenimi normami deželnega zakonika.

Po mnenju nekaterih odvetnikov, morajo pravice iz člena se ne uporablja samo za posle nakupa in prodaje, pa tudi pogodbe o darovanju in izmenjave, ki primerov nepremičnih objektov v odobrenega kapitala družbe, podjetja in tako naprej. Ta ugotovitev je bila potrjena in sodna praksa.

Na primer, v enem primeru je cassation Sodišče je ugotovilo, da je tožnik, ko je bil prenos nepremičnin v kapitalu družbe, ne le pravna možnost uporabe spletne strani, ampak tudi dolžnost, da ponovno registracijo pravico do stalne uporabe pravice do najema.

Enotnost usode parcele in nepremičnine

To načelo se šteje za temeljnega pri uporabi Art. 552 Civilni zakonik Ruske federacije. Določa se v 5 pododstavku 1 odstavka 1 člena 3K. To načelo pomeni, da predmeti, ki imajo močno povezavo z zemljišči, sledijo svoji usodi. Izjeme od pravila se lahko določijo samo v zvezni zakonodaji.

Ob upoštevanju vsebine norme LC, glede na sodno prakso njihovo uporabo v povezavi z določbami civilnega zakonika, lahko rečemo, da načelo "enotnosti usode" v resnici pomeni, nekoliko širši od oblikovana v umetnosti. 1 ZK. Lahko se izrazi ne le v tem, da nepremični objekt običajno sledi usodi dodelitve, ampak obratno. V primeru prodaje stavbe, stavbe itd. Je treba vprašanje pravice prevzemnika na spletnem mestu odločiti neomejeno.

Pojasnila predsedstva vrhovnega arbitražnega sodišča o nestanovanjskih objektih

V odloku št. 12277/08 iz leta 2009 je sodišče poudarilo, da je LC ključno načelo zemljiške zakonodaje v čl. 1 razglasil "enotnost usode dodelitev in predmetov, ki so trdno povezani z njimi." Tožnik, ki je prejel nestanovanjske prostore v stavbi proizvodnega obrata in končal obnovo, je ustvaril ločen objekt, namenjen trgovini. V zvezi s tem prejema na podlagi čl. 35 ZK možnost, da zaprosijo za ustrezen del mesta v nepremičnine.

Težave v praksi

Pogosto obstajajo primeri, ko zakoniti lastniki nepremičnine in lokacija, na kateri se nahaja, ne sovpadajo. V teh primerih se določbe klavzule 1 zt. 552 Civilni zakonik Ruske federacije in 1. odst. 35. člena ZU.

V skladu s temi standardi, prevzemnika objektov, objektov in tako naprej. Lahko zahteva registracijo pravic, da dajo na, zadeva predmet in so potrebni za njegovo uporabo, v obsegu in pod pogoji, določenimi za prodajalca, datum državne registracije pravic na nepremičninah.

Za nedoločen čas

Če se objekt nahaja na zemljišču, dodeljenem za neomejeno uporabo, kupec te pravice ne more prejeti na podlagi določb člena 20 ZU. Prevzemnik v takem primeru, kot je predmet, ki mu je prenašala pravica do uporabe zemljišča v zvezi z nakupom nepremičnin, ki se nahaja na njej, jo lahko zakupi s sklenitvijo pogodbe ali v lasti. V slednjem primeru ga morajo voditi določbe drugega odstavka 3. člena Zveznega zakona št. 137.

Velikost parcele

Treba je opozoriti, da je pravica kupca do uporabe veljavna Art. 552 Civilni zakonik Ruske federacije prejme samo del dodelitve, ki je potreben za obratovanje objekta. V sodni praksi se je pojavilo vprašanje o območju take ploskve.

V 3. točki 33. člena in 2. stavku 35. člena pravil FC so določena merila za presojo velikosti dodelitev. Poleg tega pravila, opredeljena v odstavku 13. Plenarnega resolucije BAC številko 11 2005 za določitev območja nosil, ko je to potrebno, lahko sodišče določi izvedenca.

Posebnosti uporabe točke 2 člena 4 552 Civilni zakonik Ruske federacije

V četrtem odstavku 35. člena Kazenskega zakonika so določene izjeme, po katerih se lahko ločitev in nepremičnina, ki se nahaja na njej, čeprav pripadata istemu subjektu, ločeno odloči. Primeri prenosa pravic na:

• Deli stavb, zgradb, objektov, ki jih ni mogoče dodeliti v naravi z delom lokacije.
• Predmeti, ki se nahajajo na dodelitvi, umaknjeni iz obtoka na podlagi določb člena 27 Civilnega zakonika.

Odtujitev nepremičnin, ki se nahajajo na mestu, ki je omejeno s prometom, se izvaja skupaj s tem zemljiščem, če zvezni zakon predvideva možnost podelitve pravice do lastništva. V skladu s tem določbe odstavka 2 Art. 552 Civilni zakonik Ruske federacije je treba uporabiti ob upoštevanju izjem, določenih v oddelku 4 35 norm LC.

Lastništvo v skupni rabi

Če predmet ne preide na enega, temveč na več lastnikov, se postopek uporabe parcele ugotavlja v skladu z delnicami v pravici do nepremičnine ali v skladu z uveljavljenim vrstnim redom uporabe dodelitve. Ustrezna določba je določena v prvem odstavku 35. člena ZU.

Odtujitev delnic v lasti predmeta, ki se nahaja na mestu, ki pripada več subjektom, privabi in odtegne delež v zemljišče. Njeno velikost je treba določiti sorazmerno delu konstrukcije.

Preemptivno pravico

V tem pravilu so določena pravila, ki veljajo za prenos pravic na spletno stran v primeru prodaje objekta ali drugega objekta na njem. Vprašanje v zvezi z možnostjo naknadnega odkupa dodelitve odločajo pravila iz členov 35 in 36 ZT.

V skladu s tretjim odstavkom 35. člena norma je lastnik zgradbe, ki se nahaja na tuji parceli, upravičen do prednostne pravice za nakup ali zakup tega zemljišča. Izvaja se na način, določen v civilnem zakoniku, v primerih odsvojitve deleža za zunanjega izvajalca.

Zdi se, da je govor v zakonu o prenosu lastninskih pravic ali najema mesta, ki pripada osebi, ki ni bila prodajalec nepremičnin, prenesena na prevzemnika. Omeniti je treba, da se spori o teh vprašanjih v praksi redko pojavljajo. To je posledica dejstva, da so pravice do spletnega mesta, ki se nahajajo v nečem drugem premoženju, običajno omejene na najemnino.

Če kupec ob odtujeni strukturi prenese pravico do dodelitve v občinski ali državni lasti, ima pravico, da ga kupi ali zakupi v skladu s pravili iz 36. člena ZU.

Zakonodajne zahteve

Če se predmet proda pod pogoji, določenimi v odstavku 3 člena 552 Civilnega zakonika, soglasje lastnika mesta ni potrebno. Medtem ko je odtujitev v nasprotju s pravili uporabe dodelitve, določene v pogodbi ali zakonu, jo mora prodajalec pridobiti. Neizpolnjevanje zahteve bo delovalo kot podlaga za priznanje neveljavnosti transakcije. V skladu s tem se bodo uporabljale posledice, ki jih vsebuje zakonodaja (zlasti dvostranska restitucija).

Kupec strukture, ki se nahaja na zemljišču, ki ga je dal prodajalec, prejme pravico do uporabe te parcele od dneva registracije države. Pravica do uporabe pa bo prešla na kupca, ne glede na to, ali je prišlo do ponovne registracije zakupa ali ne.