Priznanje lastnine za nepooblaščeno gradnjo. Legalizacija samogradnje

Od leta 2015 so se spremenili pogoji za priznanje lastništva stavb, ki so razvrščene kot nedovoljene. V civilnem zakoniku je 222 uredb namenjenih ureditvi tega področja. 1. septembra zgoraj omenjenega leta so začele veljati prilagoditve tega standarda. Spremembe so bile uvedene z zveznim zakonom št. 258 z dne 13. julija 2015. Kot rezultat, legalizirati nedovoljena gradnja

Koncept

V prejšnji različici Art. 222 je bila prisotna naslednja opredelitev. Nedovoljene stavbe na kopnem - nepremičninski začel v določenem razdelitve, ni namenjen za te namene v skladu z ustaljeno zakonodajnega ali drugega normativnega akta pravico ali brez potrebnih dokumentov, ali z znatnim neskladnosti s pravili. FZ št. 258 je spremenil to opredelitev. Trenutno v okviru bi bilo treba nedovoljena gradnja razume gradnje, stavbe, drugo strukturo postavili na avkcijah, ki niso predvideni s pravili, ali uchaske, dovoljeno uporabo, ki ne predvideva gradnje. Ta kategorija vključuje predmete, ustvarjene brez pridobitve potrebnega papirja ali kršitve norm, določenih v predpisih. Na primer, člen 222 sodi pod garaža brez dokumentov.

Stavbe

Spremembe člena 222 so se dotaknile predvsem značilnosti predmetov. Prej na nedovoljeno gradnjo je mogoče pripisati "hiše, drugi objekti, objekti ali drugih nepremičnin", zdaj - le "gradnje, stavbe, druga struktura." Da bi razjasnili pojme, se moramo nanašati na zvezno zakonodajo. Zvezni zakon št. 384 določa, da je stavba rezultat gradnje, izražena v obliki obsežnega gradbenega sistema. Ima nadzemne / podzemne dele, sobe, inženirska in komunikacijska omrežja. Stavba je namenjena ljudem, ki živijo, shranjujejo proizvode, locirajo proizvodnjo, hranijo živali. Specifikacija vrst takšnih predmetov se je razvila privzeto. Stavbe se zato štejejo za stanovanjske ali nestanovanjske. Pojasnila o tem vprašanju vam daje VD Resolucija št. 12048/11 z dne 24. januarja 2012. Koncept "nedovoljena gradnja hišeUstrezna določba je navedena v Plenarnem odloku Vrhovnega sveta št. 10 in Vrhovnemu arbitražnemu sodišču št. 22 z dne 29. aprila 2010.

Stavbe

Ta izraz se uporablja v novi izdaji člena 222 namesto "druge nepremičnine". Opredelitev strukture je prisotna v Navodilu o izvajanju računovodstva stanovanj v Ruski federaciji. To je bil odobren z Odredbo Ministrstva za gradbeništvo Ruske federacije št. 37 z dne 4. avgusta. 1998. Stavba je hiša, stavba, storitvene zgradbe, vključno s tistimi, ki so zgrajene ločeno in so sestavljene iz enega ali več delov, predstavljenih kot enota. Ta koncept je natančnejši od "nepremičnin". Slednje med drugim vključujejo dodelitve, minerale. Zato je v umetnosti nekoliko nepravilno uporabiti izraz "druge nepremičnine". 222.

Rekonstrukcija

Ta pojem je razložen v členu 1 Civilnega zakonika (odstavek 14). Junija 2015 so oborožene sile pokazale, da na podlagi pomena člena 4 222 CC, druge norme, prepoznavanje novih predmetov in sprememba njihovih značilnosti, po katerih se individualizirajo. Predvsem mislimo na število nadstropij, površino, višino. Na ta način, najemniki stare hiše, ki so zaključili rekonstrukcijo, morajo biti v skladu z uveljavljenim postopkom za registracijo objekta. Hkrati tega ukrepa ne bi smeli zamenjati s ponovnim načrtovanjem in reorganizacijo prostorov. Ti koncepti so opredeljeni v pregledu prakse sodišč v sporih v zvezi z nedovoljenimi stavbami.

Značilnosti predmetov

Prvi se lahko imenuje ustvarjanje / gradnja na dodelitev ni za ta namen na pravilih, določenih v zakonodaji in drugih predpisih. Za pojasnitev bi se morali spet obrniti na sodno prakso. Objekt se šteje temelji na dodelitvi, niso imenovani v ta namen, če je bila gradnja izvedena v nasprotju s sklepom nameravano uporabo ali v nasprotju s sklepom območij. Drugi znak je ustvarjanje nepremičnin brez pridobitve potrebnega papirja. Predvsem mora imeti subjekt dovoljenje za gradnjo hiše ali druge strukture. Opis tega dokumenta, postopek za pridobitev, je v čl. 51 GK. Dovoljenje za gradnjo hiše ali drug predmet, potrjuje skladnost projekta z načrtom ozemlja ali geodetskega zemljišča in daje subjektu pravno priložnost za izvedbo postavitve / rekonstrukcije objekta. Tukaj je treba omeniti eno pomembno točko. Če oseba ne sprejme ukrepov za sprejem tega dokumenta, bo zelo težko legalizirati nepooblaščeno gradnjo. Tretja značilnost predmetov iz 222. člena je ustvarjanje / postavitev objektov s kršitvijo pravil urbanističnega načrtovanja in normativov. Prej v prvem odstavku je bilo ugotovljeno pomembnost v primeru neskladnosti z zahtevami. To merilo je izključeno iz nove izdaje članka. Skladno s tem ni potrebno dokazati v sporih. To pa poostri regulacijo subjektov. Če je vsaj ena od zgornjih značilnosti, bo objekt priznan kot nezakonito postavljen. Na podlagi tega je rušenje samostroya.

Pridobitev uradnega statusa

Legalizacija samogradnje, v skladu s členom 222 se trenutno izvaja pod določenimi pogoji. V tem primeru jih je treba izvajati sočasno. P.Priznanje lastnine za nepooblaščeno gradnjo se izvaja:

1. Če je v zvezi z dodelitvijo subjekt, ki je ustanovil objekt, imel pravne sposobnosti, ki omogočajo postavitev strukture.
2. Parametri gradnje od datuma zahtevka ustrezajo vrednostim, določenim v načrtovanju ozemlja in pravilih predpisov ali obveznih zahtevah, ki so prisotne v drugih regulativnih aktih.
3. Ohranjanje strukture ne bo kršilo interesov tretjih oseb in ogrozilo njihovo zdravje / življenje.

Dodelitev naj bi pripadala predmetu iz pravnih razlogov.

Namenska uporaba

Priznanje lastnine za nepooblaščeno gradnjo Ni mogoče izvesti, če se delovanje ozemlja ne izvaja za določen namen. Hkrati je pristojni organ zavrnil spremembo dovoljene uporabe. V nasprotnem primeru legalizacija samogradnje bi bila v nasprotju z določbami člena 8 ZU. V tem pravilu je določen vrstni red dodelitve ozemelj eni ali drugi kategoriji in prenos dodelitev iz enega v drugo. Pri reševanju spora pred soncem je poudaril, da je razhajanje objekti namenjeni območje namena, v katerem se nahaja, kot pogoj za zavrnitev priznanja zahtevkov pravic lastnine. Natančneje, lahko stavba sedem-zgodba se določi na dodelitev namenjen za postavitev objektov, v katerih se je število nadstropij, da biti večja od 5.

Nuance

V nekaterih primerih mora imeti podjetje dovoljenje za gradnjo (dejanje naročanja). Vendar odsotnost tega dokumenta ne pomeni nujno zavrnitve izpolnjevanja zahtev. Postopek upošteva dejstvo, da je oseba sprejela ukrepe, da bi jo pridobila. Uredba o oboroženih silah št. 10/22 navaja naslednje: Odsotnost dokumenta, ki potrjuje pravno možnost osebe, da izvede ukrepe za postavitev predmeta, sama po sebi ne more biti razlog za zavrnitev. Skupaj s tem, priznavanje lastništva nepooblaščene gradnje Nemogoče je, če državljan ni sprejel potrebnih ukrepov, da bi ga prejeli, pristojni organ pa ga je upravičeno zavrnil. Z drugimi besedami, treba je preveriti, ali je subjekt izvedel ustrezne ukrepe in kakšna je bila motivacija pooblaščene strukture, ki ni zagotovila potrebnega papirja.

Korespondenca parametrov

Kot normativne vrednosti se sprejmejo kazalniki, opredeljeni v načrtovalski dokumentaciji, pravilih o gradnji / rabi zemljišč ali v obveznih zahtevah, ki jih vsebujejo drugi akti. Zdi se, da slednji v glavnem vključujejo različne SNiP. Medtem je vredno razmisliti, da bodo ta pravila in norme veljali v izdaji, ki je delovala v času nastanka predmeta.

Tretji pogoj

Ukvarja se z zagotavljanjem spoštovanja interesov tretjih oseb in odpravo groženj njihovemu zdravju in življenju. Ta pogoj logično sledi prejšnjemu. Na primer, če so bila med obnovo kršena pravila in predpisi, potem najemniki stare hiše lahko ogrozi. Skladno s tem strukture ni mogoče upravljati na običajen način. Pogoj o spoštovanju interesov tretjih oseb je bil izražen v sodni praksi. Torej, na seji kolegija za državljanskih sporov je ugotovil, da je eden od bistvenih dejavnikov v korist zakonito ustanovitvi dejstvo, ali je stavba ne krši ohranjanje interesov sosednjih uporabnikov dal na, kot tudi postopek za postavitev objektov na terenu s sedežem v občini. Poleg tega, Sun pojasnil, da je prisotnost notarja sporazuma lastnik spletne strani ne odvezuje subjekt, za izgradnjo stavbe, na izpolnjevanje navodil, vsebovanih v pravilih urbanističnega načrtovanja in predpisov. Kršitev slednjih samo po sebi predstavlja nevarnost za neomejeno število oseb.

Sklepi

Pri sklicevanju na značilnosti struktur in pogojev, pod katerimi je dovoljeno priznavanje lastništva nepooblaščene gradnje, lahko opazimo naslednje. V enem primeru lahko predmet pridobi le pravni status. To je mogoče le, če je odsotnost gradbenega dovoljenja edina navedba. Prisotnost drugih funkcij se bo samodejno pomenilo neizpolnjevanje enega ali več pogojev, določenih v odstavku 3 222 člankov. Enako je navedeno v odstavku 26 Resolucije št. 10/22. V njej, še posebej pa je poudaril, da je, če ni z zakonom drugače določeno, tožba prepoznati lastništvo stavbe mora biti izpolnjena, če se ugotovi, da je edina funkcija služi brez potrebnih dokumentov (o uvedbi dejanjem za zagon ali podpiranje pravne sposobnost opraviti ustrezno delo na terenu), če je subjekt sprejel ukrepe za njihovo pridobitev.

Rušenje samostroya

Izvaja se na dva načina. V prvem primeru se delo izvaja v skladu z odločitvijo sodišča. Splošna pravila določajo 222 klavzulo v 2. točki. V skladu z normo rušenje samogradnje opravi oseba, ki jo je ustvarila ali na svoje stroške. V 22. odstavku Resolucije št. 10/22 je bilo ugotovljenih več oseb, ki lahko vložijo tožbo. Zahtevati likvidacijo struktur z naslovom:

1. Naslov lastnikov je dal na.
2. Lastniki ozemlja.
3. Predmet, katerega interese moti ustvarjanje strukture.
4. Pooblaščeni organ, v skladu z zveznimi normami.
5. Tožilec, ki deluje v javnem interesu.

Alternativa

Norme dovoljujejo likvidacijo stavb in izvensodno. Za to lokalna struktura moči sprejme ustrezno odločitev. Osnova za njegovo izdajo je postavitev ali oblikovanje strukture na zemljišču:

1. V ta namen ni predviden v skladu z uveljavljenim postopkom.
2. Nahaja se v coni s posebnim režimom uporabe ali na skupnem ozemlju. Izjema so zaščitena območja spomenikov kulture in zgodovine.
3. Nahaja se znotraj desno od poti inženirske mreže lokalnega, regionalnega ali zveznega pomena.

Odločbi, ki jo sprejme teritorialni organ, se lahko pritoži.

Zaključek

Torej, od 1. septembra 2015 veljajo nova pravila. V članku Civilnega zakonika je 222. prišlo do pomembnih sprememb, kar je že bilo zaostrilo zakonsko ureditev v gradbenem sektorju. Nova izdaja tega pravila pojasnjuje številne koncepte in določa značilnosti predmetov. Ker samostroya trenutno stoji v stavbi, zgradbi ali drugi strukturi, ki se ustvarja / postavlja:

1. O dodelitvi, ki temu subjektu ni bila dodeljena na način, ki ga določajo pravila.
2. Na ozemlju, katerega predvidena uporaba ne predvideva nastanitve objektov.
3. Brez pridobitve potrebnih vrednostnih papirjev ali kršitev urbanističnih pravil in norm.

Da bi zagotovili, da je struktura prejela ustrezen status, zadošča, da ima vsaj en pogoj. Pravica do lastne garaže ali druge strukture je mogoče pridobiti v skladu z uveljavljenim postopkom. Ustrezna pravna možnost se lahko dodeli posameznim osebam, ki izpolnjujejo zahteve. Zlasti mora biti predmet dodelitve, na katerem se nahaja objekt, v življenjski lasti, lastnine, večne uporabe. Hkrati bi morale obstoječe pravne zmogljivosti omogočiti postavitev / vzpostavitev strukture na določenem ozemlju. Poleg tega mora biti datum zdravljenja z gradnjo zahtevka v skladu s parametri, določenimi v načrtovanje, predpisi rabe zemljišč / stavbe ali obveznih zahtev, ki so prisotne v drugih normativnih aktov. Drug obvezen pogoj je upoštevanje interesov tretjih oseb, izključitev nevarnosti za njihovo življenje / zdravje v primeru ohranitve predmeta na tleh. Da je bila lastnina priznana, je treba izpolniti vse pogoje.