Art. 222 Civilnega zakonika Ruske federacije. Nepooblaščena gradnja

Vsak tretji ruski državljan sanja o svoji hiši. Veliko prostora, vaših komunikacij, brez dodatnih uporabnih računov, garaže v bližini, gazeba, savne - to je le majhen seznam tega, zakaj je to vredno. Želim graditi hitro z minimalnimi naložbami in brez nepotrebne papirne birokracije. Vendar zakon zahteva temeljito skladnost z vsemi postopki in pridobivanje dovoljenj. Kaj storiti, če je gradnja postavljena, mimo pooblaščenega organa, kako jo legitimirati? Do nedavnega, čl. 222 Civilni zakonik je bil paličica zaschalochkoy v tem, zdaj se je vse spremenilo.

"Slepi iz dejstva, da je bila"

Nepooblaščena gradnja sama po sebi je kršitev zakona, ker se izvaja brez ustreznih dovoljenj ustreznih organov.

Za takšne konstrukcije zakon vključuje naslednje strukture:

• postavljena na parceli, ki ni bila ustrezno prejeta;
• če kategorija zemljišča izključuje možnost njihove gradnje;
• Kljub postopku pridobivanja dovoljenj / brez upoštevanja splošnih gradbenih norm.

Nepooblaščene zgradbe, ki jih ne legalizirate v običajnem upravnem postopku (prek MFC-ja itd.), Ker obstaja ena ali več zgoraj navedenih funkcij in dokumenti preprosto ne bodo sprejeti. Edina možnost - samo preko sodišča, in to ni tako preprosto, kot se je zdelo pred nekaj leti. Zdaj je zakon postal strožji.

Dajmo preprost primer za jasnost. Ste lastnik zemljišča IZHS, se odločili za gradnjo hiše velikosti 90 kvadratnih metrov. m, projekt, ki ga imate, vendar dovoljenja v lokalni upravi niso prejeli. Tako se izkaže, s tlemi je vse v redu, vendar je postopek pokvarjen, tako da iz bo trenutek postavili temelje za gradnjo v prostovoljno in zakonito treba porušiti, če ne priznavajo lastninsko pravico do nje.

Katere pripomočke je mogoče šteti za nedovoljene

Te stavbe vedno vključujejo zgolj nepremičnine, ki so trdno povezane z zemljo, ne morejo biti stojnice, kabine, gazebi, nadstreški, skladišča itd.

Kaj pa, če ni bila zgrajena nova stavba, ampak na primer podaljšanje?

Ti ukrepi so rekonstrukcija obstoječih objektov. Če so storjena v odsotnosti dovoljenj, je novo pridobljena stavba skupaj z nadgradnjami nedovoljena.

V skladu z določili RF KZ in obnova je tudi potrebno dovoljenje.

Isti člen določa, da se dovoljenje ni potrebno za gradnjo, spremembo garaže, pomožne prostore, pol-stalna stavbe (kiosk, itd), pri večjih popravil, vrtin, itd

Prav tako vam ni treba iti skozi ta postopek, če naredite spremembe, ki ne vplivajo na konstruktivne in druge parametre gradbene stavbe, ki so odgovorni za varnost.

Pismo zakona

Ko je stara formulacija Art. 222 Civilnega zakonika Ruske federacije, za pridobitev pravice do nepooblaščene gradnje je bilo razmeroma preprosto. Nekateri od teh, ki so zaobjeli fazo pridobivanja dokumentov v upravnem sklepu, so se takoj pritožili na sodišče. V letu 2015 so bile spremembe uvedene v čl. 222 Civilnega zakonika Ruske federacije, zaradi česar so zahteve postale strožje.

Trenutno je institucija ureja norme naslednje zakonodaje: kod (civilnega, urbanega razvoja, zemljišč), zvezni zakoni (od 21.07.1997 številko 122-FZ o državni registraciji pravic na nepremičninah), drugih predpisov (Resolucija plenuma RF vojske in SAC od 29. 4. 2010 številka 10/22).

Oglejmo si spremembe, ki so bile na ta članek objavljene od leta 2015:

• glede na podroben pojem izraza "nedovoljena gradnja";
• določila pogoje, pod katerimi je mogoče uveljavljati lastništvo nad njim;
• postopek za rušenje samostojne gradnje po odločitvi LSG (organi lokalne samouprave).

Malo zgodovine

Zanimivo dejstvo je, da prej, leta 1964, civilni zakon RSFSR priznan kot predmet nedovoljene gradnje samo državljani, ki so zgradili hiše in vile. Ni bilo treba dokazati zakona, zakon pravi, da jih je treba porušiti ali sprejeti v sklad lokalnih poslancev na račun razvijalcev. Na tem področju je sovjetsko pravo predpisalo, da izvede določene ukrepe brez sojenja, v upravnem vrstnem redu.

Do leta 2006, stara različica civilnega zakonika določa, da se pravica do ilegalnih mogoče doseči prek sodišča za graditelja, tudi če ne obstaja pravica do zemljišča, pod pogojem, da se bo zemljišče dodeljeno mu pravilno.

V tem času so začeli uporabljati številne razvijalce visokih stavb, ki so bistveno nasprotovali vsem urbanističnim standardom. V zvezi s tem so v članek v letu 2006 prišle do pomembnih sprememb, zlasti pa so bili določeni posebni pogoji, pod katerimi je "volk" predmet legalizacije.

Trenutno je ukrepanje Art. 222 Civilni zakonik Ruske federacije velja za vse.

Kdo je mojster hiše?

Graditelj "volka" kot splošno pravilo ne pridobi pravic do lastništva, uporabe, odtujitve.

Zakon določa tri izredne pogoje, pod katerimi je gradnja mogoče legalizirati in uvesti v civilni promet, o čemer bomo govorili kasneje.

V tem primeru bo razvijalec a priori vedno prisiljen zaprositi sodstvo za priznanje pravic do nje, saj je sama po sebi nepooblaščena gradnja kršitev.

Brez pozitivne sodne odločbe ne bo mogel razpolagati z njim: prodati, zamenjati, donirati, zakupiti itd. 222 Civilnega zakonika Ruske federacije s komentarji pravi, da če so pogodbe že sklenjene, so po zakonu priznane kot nične in neveljavne.

Graditelj mora porušiti stavbo na lastne stroške, razen v primeru, da jo je legaliziral v določenem vrstnem redu. Potiskanje teh zahtev lahko opravi lastnik zemljišča in pooblaščena državna agencija.

Pogoji legalizacije

Predvsem mora graditeljica imeti ustrezne pravice do zemljiške parcele: lastnina / dedno posedovanje / nenehna uporaba.

Art. 222 Civilnega zakonika Ruske federacije podaja naslednje pogoje, ki jih je treba upoštevati hkrati:

• na tej zemlji je dovoljena konstrukcija (potrebno je pregledati kategorijo in dovoljeno uporabo lokacije);
• za obdobje prijave na sodišče gradnja ustreza dimenzijam in normam ustrezne tehnične dokumentacije;
• zapuščanje stavbe v tej obliki ne krši pravic in interesov drugih, ne bo škodovalo življenju in zdravju.

Zakon predvideva naslednji vrstni red legitimacije: prek sodišča ali v drugih primerih, ki jih določa zakon.

Če je pravica do gradnje priznana za lastnika zemljišča, je dolžan povrniti investitorja.

Samo preko dvorišča?

Legalizacija nedovoljene stavb - zelo resen proces, ki vključuje ne samo vprašanja lastnine, temveč tudi na temo življenja in zdravja drugih ljudi in varnosti, torej, ki se ukvarjajo predvsem v sodnih postopkih te situacije. Art. 222 Civilnega zakonika Ruske federacije pravi, da je mogoče in na kakšen drug način, vendar je še vedno neznan, kaj je.

V zadnjem času so uslužbenci Themis preuči razloge, zaradi katerih si niso mogli dobiti dokumente homologacijske sodišča, lahko do okvare s strani lokalnih organov ali neposredno. Upoštevnih dokazili morajo biti zastopani v spisu.

V tem procesu ima posebno vlogo zbiranje dokazov, ki se nahajajo v fazi pred poskusom, kar bo odvisno od 99-odstotnega uspeha, saj proces ne bo enostaven.

V najslabšem primeru lahko tožena stranka vloži nasprotno tožbo zaradi rušenja stavbe in če ne zagotovi dokazov o varnosti vaše strukture, jo lahko sodišče zadovolji.

Ampak ne smemo govoriti o žalostnih stvareh, rušenje - je nujen ukrep zatekla v skrajnih primerih, bomo govorili bolje, kako se izkažejo osnove Predkazenski in odtenkov.

Postopkovne subtilnosti

Izjava o tožbi po čl. 222 Civilnega zakonika se nanašajo na pristojnost tako splošne pristojnosti kot arbitraže, odvisno od sestave zadeve.

Zahtevki za priznanje pravice do "vagona" so vedno lastnine, zato je treba pri sodnem postopku plačati državno dajatev.

Stroške stavbe lahko ocenite bodisi od neodvisnega strokovnjaka bodisi iz lokalne ZTI.

V zahtevku je treba navesti skladnost z vsemi zgoraj navedenimi potrebnimi pogoji. Dejstvo, da zgradba ne more škoditi življenju in zdravju, je njegova gradnja varna, lahko pričajo o ustreznem strokovnem mnenju, ki ga lahko naročite pred sodiščem ali posredujete v postopku. Pomembno za sodišče je dejstvo, da je strokovni urad, ki ste ga našli, član SRO, pravico oceniti kapitalske strukture.

Tako lahko danes trdimo, da spor ni zagotovilo priznavanja pravic do te strukture. To je zadnja instanca, v kateri bi se morali obrniti, če ne morete braniti svojih premoženjskih interesov ali ogroziti rušenja nedovoljene gradnje. Art. 222 civilnega zakonika zakonodajalca spremeni vsakič, - uvajanje novih zaostritev uzakonjeno, s čimer skuša Vsadek v gorskih-gradbeniki pravna pismenosti, spoštovanje obveznih upravnih postopkov za pridobitev dovoljenj. Če se tudi ti soočajo s to situacijo, je bolje prijaviti podporo strokovnjaka na tem področju.