222 Klavzulo Civilnega zakonika Ruske federacije: "Nepooblaščena gradnja". Komentarji

222 Civilnega zakonika Ruske federacije

Na ta način, 222 Civilnega zakonika Ruske federacije ne odpravlja ukrepov odgovornosti, ki jih določajo posebni predpisi. Na primer, za kršitelje veljajo administrativne denarne kazni. Podrobno preuči določbe člena 222 Civilnega zakonika Ruske federacije o nedovoljeni gradnji s pripombami.

Terminologija

Kaj je nedovoljena gradnja? Člen 222 Civilni zakonik Ruske federacije v prvem odstavku vsebuje opredelitev tega pojma.

Nepooblaščena gradnja je priznana kot struktura ali druga struktura, ki je bila ustvarjena (postavljena) na lokaciji:

• ki ni dodeljen državljanu v skladu z ustaljenimi pravili;
• dopustna uporaba katere ne predvideva gradnje predmeta na njem.

Za nepooblaščene osebe so tudi stavbe, ki so bile ustvarjene brez potrebnih dovoljenj ali zaradi neupoštevanja gradbenih pravil in predpisov.

Odgovornost

Kot je navedeno zgoraj, sankcije za nepooblaščeno gradnjo objekta v skladu s členom 222 Civilnega zakonika Ruske federacije zelo specifična. Če je lastninska pravica odsotna, oseba, ki je zgradila predmet, ne more opravljati nobenih transakcij z njo. Zlasti ni dovoljeno izposojati, donirati, prodajati itd.

Poleg tega, kot je navedeno v drugem odstavku 2Člen 22 Civilnega zakonika Ruske federacije, predmet je predmet rušenja ali oseba, ki jo je zgradila ali na svoja sredstva. Izjema od pravila je določena v odstavkih 3 in 4 analizirane norme.

Priznanje lastnine

V skladu z najnovejšimi spremembami člena 222 Civilnega zakonika Ruske federacije lahko sodišče prizna lastništvo stavbe za osebo, ki ima dodelitev z ustvarjenim predmetom v trajnosti, premoženju, dedno posest. Potrebno je istočasno izpolnjevanje naslednjih pogojev:

• Oseba, ki je zgradila objekt, ima v zvezi s spletno stranjo pravice, ki dovoljujejo gradnjo.
• Z dnem vložitve tožbe na sodišče je gradnja skladna s pravili za gradnjo in rabo zemljišč, parametri, ki jih določajo projektne dokumentacije za načrtovanje ozemlja ali obvezne zahteve za parametre, ki so prisotni v drugih regulativnih aktih.
• Ohranjanje predmeta ne krši pravic in interesov drugih oseb, ne predstavlja nevarnosti za njihovo zdravje in življenje.

V takem položaju je subjekt, ki je prejel lastništvo nad strukturo, nadomestil stroške gradnje subjekta, ki ga je izvedel.

Ukrepi lokalnih oblasti

Strukture teritorialne samouprave se lahko odločijo, da bodo stavbo, postavljeno samovoljno, porušile, če se lokacija nahaja v coni s posebnim načinom uporabe, na skupnem ozemlju ali v mejah linije za zagotavljanje inženirskih komunikacij. Izjema je varovalna območja kulturne in zgodovinske dediščine narodov Ruske federacije.

V tednu po odobritvi odloka o rušenju institucija, ki jo je sprejela, pošlje kopijo akta subjektu, ki je zgradil objekt. V odločbi je treba navesti časovno obdobje, v katerem naj bi prišlo do rušenja. Izračuna se ob upoštevanju narave predmeta, vendar ne sme biti daljši od 12 mesecev.

Dodatna pravila

Če subjekt, ki je objekt postavil v nasprotju s sprejetimi pravili, ni določen, se uporablja postopek za delovanje pooblaščene strukture lokalnih oblasti, kot je določeno v novem členu 222 Civilnega zakonika Ruske federacije. V sedmih dneh od datuma odločitve o rušenju mora pooblaščeni organ zagotoviti:

• Objava akta v skladu s pravili, ki jih določa listina upravno-teritorialne enote (MO ali mestna četrt).
• Namestitev na spletni strani pooblaščene strukture in informacijska tabla na mestu, na katerem se nahaja objekt, poroča o njenem rušenju.

Če v tem primeru oseba, ki je gradnjo dokončala, ni identificirana, rušenje lahko organizira organ, ki je izdal odločbo, vendar ne prej kot 2 meseca. od datuma objavljanja informacij na internetu.

Člen 222 Civilnega zakonika Ruske federacije s komentarji

Zemljišča, ki se nanašajo na občinsko ali državno lastnino, se dodelijo za gradnjo v skladu s pravili 30-32 ZK. Kodeks deli gradbišča za predhodno soglasje o lokaciji objekta in brez njega. V slednjem primeru je organizirana ponudba.

Če se upoštevajo pravila civilnega zakonika, civilnega zakonika, civilnega zakonika in drugih normativnih aktov, se dodelitev dodelitve za gradnjo prizna kot zakonita.

Treba je reči, da se na ozemlju uporablja tudi ruska zakonodaja Krim. Člen 222 Civilnega zakonika Ruske federacije, zato razširja svoj učinek na stavbe, ki so bile zgrajene na avtonomni ravni na ozemlju republike.

Razvijalec

Ta izraz trenutno nima posebne pravne vsebine, saj obstoječa gradbena institucija v veljavni zakonodaji ni določena. V sodobnih standardih je gradnja stavb priznana kot stavba.

Tradicionalno se domneva, da je razvijalec lahko pravna oseba ali državljan. Izvaja erekcijo za sebe ali z udeležbo izvajalca. V slednjem primeru je razvijalec stranka.

Objekt lahko gradi tudi oseba, ki ji je bila premoženje dodeljena nepremičnina ali dolgoročni najem, s kasnejšim prenosom predmeta na tretje osebe.

Zahtevani dokumenti

V Zakonu o arhitekturnih dejavnostih (Zvezni zakon št. 169) je oseba, ki namerava graditi ali rekonstruirati arhitekturni objekt, priznana kot razvijalec. Za izgradnjo stavbe morate izdati dovoljenje in razviti projekt. Slednji se izvaja na podlagi arhitekturne in načrtovalske naloge. To mora vključevati:

• predpisov urbanistična dokumentacija, odobrenih z uveljavljenimi pravili;
• obvezna sanitarno-higienska, protipožarna, ekološka, ​​zahteve za objekt;
• predpisi za zaščito kulturnih in zgodovinskih kompleksov;
• navodila za posebne gradbene pogoje (seizmična cona, trajna smrt, itd.);
• zahteve za upoštevanje interesov in pravic fizičnih in pravnih oseb, če jih prizadene gradnja.

Zavrnitev registracije in izdaje arhitekturne in načrtovalske naloge ter dovoljenje za postavitev predmeta se lahko izpodbija na sodišču ali pri organu ozemeljske (regionalne) oblasti.

Ponudbe

Pomanjkanje dovoljenja za gradnjo predmeta, arhitekturno in načrtovalno dodeljevanje ali neupoštevanje pogojev, določenih v teh dokumentih, se šteje kot kršitev, ki vključuje priznanje gradnje neodobrenih. Medtem pa zakon dovoljuje možnost odprave odstopanj od projekta.

Ker je glavna posledica priznanja stavbe nedovoljene je nezmožnost državne registracije lastninskih pravic. Vendar je ta pravica rezervirana za gradbene materiale, iz katerih je izdelana gradnja.

Iz tega sledi, da lahko samo gradbeni lastnik teh materialov razstavi stavbo. Druge osebe imajo pravico, da uničijo predmet le z odločbo sodišča. V tem primeru se lahko materiali hranijo le po vrstnem redu člena 359 Civilnega zakonika, da se zagotovijo pravice do zahtevka.

Če ima nepremičnina, katere pravica je bila registrirana, znake nepooblaščene gradnje, to ne izključuje možnosti predložitve zahteve za rušenje.

Pridobivanje pravic

Razvijalec lahko ustvari objekt v premoženju, če mu je bila lokacija, na kateri je bila stavba, dana v skladu z uveljavljenim postopkom gradnje. V skladu s tem mora sodišče pri reševanju sporov zahtevati dokaz o dodelitvi dodelitve za izgradnjo objekta. Razkritje dokumentov mora zagotoviti razvijalec.

Oseba, ki ima pravico do dodelitve iz člena 222, ima pravico registrirati predmet v nepremičnini. Pri tem mora povrniti stroške za razvijalca. Uporaba tega pravila predpostavlja, da je bil razvijalec zaseden s spletno stranjo in začel graditi v nasprotju z voljo zakonitega lastnika.

Litigation

Če je bila gradnja izvedena s privolitvijo (po svoji volji) lastnika dodelitve in med strankami sklenjena pogodba, ki določa pogoje za gradnjo, je treba spor rešiti na podlagi vsebine pogodbe.

Na primer, rastlina ima spletno mesto v večni uporabi. Podjetje sklene z JSC investicijsko pogodbo. V skladu z dogovorom družba gradi terminal za ponovno polnjenje gnojil na območju tovarne.

Terminal je zgrajen na podpori, nameščeni na mestu, ki pripada podjetju. Dejansko delitev ozemlja ni mogoča.

Po zaključku gradnje obrata, ki se nanaša na dejstvo, da družbi JSC ni bilo odobreno gradbišče v skladu z uveljavljenim postopkom, se zahteva za priznanje terminala kot nepooblaščeno gradnjo. V tem primeru družba zahteva, da ji zagotovi gradnjo v nepremičnine.

Sodišče v tem primeru ne bo razkrilo kršitev zakonskih zahtev in odstopanj od projekta. Ker sporazum med strankami ni bil v nasprotju z zakonodajo, je bil razvijalec zaseden s spletno stranjo, kolikor je bila potrebna za gradnjo. V tem primeru so bili ukrepi dogovorjeni z lastnikom dodelitve. Skladno s tem ni nobenega razloga za priznanje terminala kot nedovoljene gradnje. Njegovo usodo v tem in podobnem primeru je treba odločati v skladu s pogoji samega sporazuma.