Povračilo dohodnine pri nakupu stanovanja: vrstni red in časovni okvir izračuna

Pridobitev stanovanjskih nepremičnin s strani posameznika vodi v dejstvo, da izgubi precejšen znesek denarja. Nekatere od njih se lahko vrnejo. Če želite to narediti, morate pri nakupu stanovanja vrniti osebni dohodek. Prav tako delno lahko vrnete denar, ki je bil uporabljen kot plačilo za hipoteko.

Pravica do prejema

Fizična oseba, ki je rezident naše države, lahko pri nakupu stanovanja prejme ustrezen odbitek za vračilo dohodnine. Poleg tega mora biti ta državljan zaposlen na določenem delovnem mestu ali ima drug vir prihodka, ki ga lahko v izjavi predloži inšpektoratu.

Brezposelni, študentje in druge osebe, ki nimajo stalnega dohodka, lahko prejemajo dohodek, kot je najem stanovanja, ki se lahko zahteva tudi kot vir, iz katerega se obračunajo davki (v primeru uradne dostavo in plačilo dohodnine).

Pogoji za pridobitev

Povračilo davka na dohodek pri nakupu davčne inšpekcije stanovanja ne povzroča zgolj meril, ki so navedena zgoraj. Če se stanovanje pridobi z uporabo porodniškega kapitala, dodeljene subvencije ali pomoči delodajalca, ta oprostitev ni odobrena.

Hišo je treba kupiti samo za svoj ali kreditni račun. Hkrati se nepremičnin ne sme kupiti med soodvisnimi osebami, ki vključujejo bližnje sorodnike, zakonce (ne civilne), delodajalca. NK se nanaša na bližnje sorodnike starše, otroke, sestre in brate.

Če je nakup narejen iz svekrve, potem mož lahko zahteva od davčne povračila dohodnine od nakupa stanovanja, toda žena ne. V tem primeru se lahko pravica do odbitka uporabi samo za nakupni znesek v višini 2.000.000 rubljev. Pred tem je bilo predvideno le eno lastnost. Trenutno je lahko več, dokler njihova skupna vrednost ne presega navedene vrednosti.

Kje dobiti ugodnost?

Obstajajo dve možnosti za povračilo davka. Odbitek lahko dobite pri delodajalcu. Na račun lahko računate takoj po trenutku nakupa, tako da v trenutku, ko kupite stanovanje, vložite ustrezno vlogo za vračilo dohodnine. Plačilo se izvrši mesečno skupaj s plačo.

Prav tako se lahko izda preko davčnega inšpektorata. V tem primeru se bo od nakupa leta dalje obdelal z zagotavljanjem donosa po vračilu osebnega dohodka pri nakupu stanovanja za preteklo leto.

Stroški, ki jih je mogoče delno izravnati

Povračilo dohodnine pri nakupu stanovanja ni mogoče izvesti za morebitne stroške. Tukaj je seznam tistih, za katere je mogoče dobiti odbitek:

• cena apartmaja po pogodbi;
• stroški dokončanja v primeru, da pogodba določa, da se apartma prodaja brez njega;
• obresti za uporabo hipoteke;
• v primeru, da je bila gradnja komunikacij izvedena na vaše stroške in je bila izdelana projektna in ocenjevalna dokumentacija, potem lahko zahtevate odbitek za njih.

V stroške lahko vključite in delate na zaključku, vendar le, če obstajajo uradni dokumenti, ki potrjujejo izvajanje teh dejanj. Stroški, ki so predmet povračila, ne vključujejo stroškov različnih naprav, opreme, orodij itd.

Odbitna velikost

Kot je navedeno zgoraj, iz apartmaja, kupljenega na lastne stroške, ga lahko dobite v znesku, ki ne presega 260 tisoč rubljev. (to se izračuna kot 13% - davčna stopnja) od največjega možnega zneska za odbitek (2 000 000 rubljev). Vračilo ne more presegati obresti za uporabo hipoteke iz 2014 390 000 rubljev. (3 000 000 rubljev - najvišji znesek, ob upoštevanju davčne stopnje, dobimo donosnost), čeprav je bilo do tega obdobja mogoče zahtevati celoten znesek preplačila.

Te dimenzije so določene za eno osebo. Vsak od zakoncev lahko ob registraciji delnic v lastninski pravici računa na takšne zneske odbitkov.

Trajanje vrnitve

Ogledov vrsta odbitka lahko zahtevate kadarkoli, vendar ne pozabite, da bo 3 izjava dohodninske napovedi za davek na nakup stanovanj se šteje samo za 3 leta pred trenutkom, ko je bila vložena zahteva za nadomestilo. Po prvotni vložitvi se deklaracije vložijo vsako leto, dokler se zahtevani znesek ne vrne.

Upoštevati je treba, da se odbitek premoženja dodeli vsakemu posameznemu državljanu enkrat v življenju. Če je omejitev gotovine izčrpana, se ne bo več. Ugotovljeno je bilo zgoraj, da je meja 2.000.000 rubljev. lastna sredstva se lahko razdelijo na več lastnosti.

Povračilo dohodnine pri nakupu stanovanja v hipoteki se izvede tako, da se kreditni odbitek ne prenese.

Značilnosti za upokojence

Upokojenci lahko računajo tudi na odbitek. Svoje stanje lahko prenesejo 3 leta, dokler nimajo pravice do vrnitve ali istega obdobja, dokler se ne upokojijo.

Prejem prek organa za finančni nadzor

Pri nakupu stanovanja moramo pripraviti paket dokumentov za vračilo dohodnine. Vsi, razen potrdila o 2-NDFL, se prenesejo na IFTS v obliki kopij. Izjava o zahtevanem obrazcu je pripravljena za leto, za katero se odobri odbitek.

Zbrane dokumente se osebno ali po pošti pošljejo IFNS s pošiljanjem priporočeno črko s seznamom priponk. To dejanje lahko izvedemo preko osebnega kabineta na nalogu.

3 mesece po depozitu se opravi pisna revizija. V primeru uspešnega zaključka in ne vrne dokumentov v nered po določenem časovnem obdobju (15-25 dni), bo denar šel na račun, ki je bil določen v zahtevku za vračilo dohodnine pri nakupu stanovanja.

Pridobitev pri delodajalcu

Posameznik zbira potrebne dokumente, vendar izjava 3-NDFL ne odneha. Slednji se preda inšpektoratu v kraju registracije. V enem mesecu je treba prejeti obvestilo o pravici do odbitka. Predložiti ga mora računovodskemu oddelku poslovnega subjekta, v katerem posameznik dela.

Dokumenti za prejemanje plačil

Izpolnite povračilo pri nakupu stanovanja 3 Osebni dohodnina. Ta obrazec izjave je mogoče prenesti iz zveznega davčni službi, in je brezplačna programska oprema za Microsoft Windows, s katerim lahko izvajajo, da jih zapolni brez sklicevanja na različne urade, ki v to, da bi denar.

Poleg tega je zagotovljeno potrdilo o 2-NDFL, ki ga izda delodajalec o ravni dohodka in plačanih davkih.

Prav tako se izpolni zahtevek za vračilo, ki določa številko računa, na katero bo izveden.

Poleg tega morate oddati vlogo za razdelitev delnic v lastninsko pravico.

Poleg tega, predloži dokumente, ki bi potrjevali, da lastništvo nepremičnin stanovanjske nepremičnine (to je lahko sporazum o sodelovanju delež v gradbeništvu in sprejetju poročila za novo odpovedala lastnine ali prodajne pogodbe in izpisek iz USRRE - za nepremičnino kupili na sekundarnem trgu).

Če prejmete hipoteko v banki, da pokrijete del stroškov, povezanih s pridobitvijo stanovanj, morate predložiti kopijo ustrezne pogodbe, kot tudi seznam odplačil dolgov in plačil obresti.

Če so bile predložene gotovinske kontrole in so bile informacije o njih na koncu »izgorele«, je treba predložiti izvlečke iz osebnih računov ali potrdila kreditne institucije, ki je izdala hipoteko za plačilo obresti.

V primeru razdelitve plačila med zakoncema je treba predložiti kopijo zakonske zveze in dogovor o razdelitvi odbitka med njimi.

Dokumenti, ki potrjujejo stroške za pridobitev stanovanjskega objekta, vključujejo: prejemke za prihodnikam- izpisek iz kreditne institucije o prenosu sredstev iz poravnalnem računu kupca v takih prodavtsa- preverjanja, kot gotovino in tovarnye- deluje potrjuje nakup materiala pri nekaterih ljudeh , ki niso IP, s podatki o potnem listu - kot tudi drugi, katerih uporabnost za pridobitev odbitka bo določil IFNS.

Spremembe v formulaciji odbitka

Pri stanovanjskih nepremičninah, pridobljenih pred letom 2014, je bila donosnost obdelana enkrat v življenju, ne glede na nabavno ceno. Tudi če je bilo manj kot 2 000 000 rubljev, možnost, da prejmete obravnavan odbitek, če ste jo že uporabili, ne bo.

Tudi spremembam vračila osebnega dohodka pri nakupu stanovanja je, da je bilo od tega leta mogoče razglasiti celoten znesek obresti na hipoteko, in po tem obdobju - 3 000 000 rubljev.

V primeru nakupa stanovanjskih nepremičnin v skupnem lastništvu delnic pred določenim obdobjem je bil znesek plačil enakomerno porazdeljen med lastnike v skladu z njihovimi delnicami. Če je bil tak nakup opravljen po začetku leta 2014, se zagotovi v skladu z dejanskimi stroški, ki jih ima vsak lastnik.

3-NDFL napolnimo v prilogi "Izjava"

Ta program se vsako leto spreminja. Če želite izpolniti izjavo za določeno leto, jo je treba prenesti s spletne strani FTS in si ogledati zadnje štiri številke v naslovu, v katerem je prikazano leto, za katerega je dokument predložen. Upoštevajmo, da je njegov naročilo za polnjenje za leto 2017.

Po nalaganju in nameščanju odprite aplikacijo. Takoj se odpre na jezičku »Stanje«, ki se nahaja na levi stranski vrstici. Za kategorije obravnavanih državljanov smo končali vrsto deklaracije "3-NDFL". Izberemo število IFNS, na katerega bo ta dokument predložen. Najdete ga s klikom gumba ellipsis ob tem polju, vendar lahko iskanje traja precej časa. Bolje je poiskati številko IFNS na internetu in jo poiskati v zgoraj opisanem oknu.

V polju "Prilagoditvena številka" vnesemo 0 v primeru, da je prvič dana deklaracija za določeno leto. Če ga je davek vrnil za popravek po preverjanju predanih dokumentov, potem je 1 vložen, če je bil znova vrnjen, nato 2, itd. Treba je navesti OCTM, ki je na voljo na davčnem mestu. Točka v polju »Plačilni znak« je privzeta vrednost »Druge fizične osebe« - se ne spreminja. V skupini "imajo dohodek" štancan kontrolne točke pri vrhu z razširjeno ime v primerjavi z drugimi, ki ga sestavljajo "potrdila dohodkov," "prodajo premoženja" in tako naprej. D. V drugi skupini odpravlja nasproti "osebno".

V stranski vrstici pojdite na "Informacije o deklarantu". Tukaj je vse očitno, kako izpolniti. Koda države je 643, za večino posameznikov bo vrsta dokumenta 21 (potni list ruskega državljana). Telefon lahko določite v 8 ali +7.

Pojdi na stransko vrstico na kartico »Prihodki ...«. Izberite 13%, ki se nahaja na vrhu glavnega polja. Izpolnite vir plačil (informacije o delodajalcu lahko dobite iz potrdila delodajalca), nato podatke o dohodku. Dohodek je za vsak mesec označen s kodami, navedenimi v certifikatu.

Če ima državljan odbitke, se samodejno vnesejo. V podatkih o prejetem prihodku je bilo dodano polje s katastrsko številko nepremičnine.

S klikom na »Predogled« si lahko ogledate prejeto izjavo, po kateri jo lahko shranite in natisnete. Tiskanje je treba opraviti v dveh izvodih, tako da je druga različica označena, ko jo je IFTS sprejel z drugimi dokumenti. Ta izvod se da davkoplačevalcu, ki je zaprosil za to.

Na koncu

Vračilo dohodnine pri nakupu stanovanja izvede ustrezni IFNS, ki se nahaja na kraju registracije osebe, ki je rezident Ruske federacije. Prejem odbitka premoženja se lahko izvede v znesku, ki ne presega 260.000 rubljev. za sredstva, ki so jih povišale sile, in 390000 rubljev. Za hipotekarne obresti za stanovanja, kupljena po koncu leta 2013. To lahko dobite bodisi pri davčnem inšpektoratu bodisi pri delodajalcu, ki bo delavcu izplačal celotno plačo, vključno z dohodnino. V obeh primerih je treba zbrati paket dokumentov, ki se obravnava v okviru tega člena.

Najpomembnejši korak je pravilen zaključek izjave, saj je so njegove napake polnjenje pogosto zaradi vrnitve dokumenta, da popravi, da podaljša rok za vračilo vsote denarja iz proračuna na račun posameznika. Upoštevati je treba leto, za katero je bila predložena izjava, da bi vedeli, kakšne so bile spremembe pri zahtevah za pridobitev donosa, in tudi uporabiti program, ki naj bi zapolnil ta dokument za določeno časovno obdobje.