Kako priti do 13 odstotkov od nakupa stanovanja? Povračilo 13% od nakupa stanovanja

Trg stanovanjskih nepremičnin, kot je živi organizem, se stalno intenzivno giba. Ljudje so prodali in kupovali stanovanja ves čas. Danes je ruska zakonodaja ugotovila možnost vračanja deleža finančnih sredstev, porabljenih za nakup stanovanj - stanovanj, hiš, sob in drugih objektov. Govorimo o kategorijah davčnih zavezancev, ki imajo pravico do nadomestila in kako v praksi izvesti vračilo davka od nakupa stanovanja.

Kdo se lahko vrne

V skladu s pravili, ki jih določa zakon, ima samo delujoči posameznik, ki prejme plače in prenese osebni dohodek iz celotnega zneska vnaprej vračunanih prihodkov, pravico vrniti del plačanega denarja za stanovanjsko nepremičnino. Ta pravica je opredeljena v čl. 220 davčnega zakonika. Z eno besedo lahko le plačnik izda povračilo davek na dohodek. Takšen odbitek v davčnem zakoniku Ruske federacije se imenuje odbitek premoženja, mogoče je le od zneska navedenega davka. Če v proračun ni bilo davka, to je, da oseba ni delovala ali delala neuradno, potem pravica do vračila ne pride. Torej, pravni privilegij, ki spremlja tak korak kot nakup stanovanja, dobi 13 odstotkov nastalih stroškov.

Obstajajo omejitve glede zneska nakupa, ki ga bomo obravnavali pozneje. Dobite odbitko:

• lastnik stanovanja ali njihovi uradni zakonci;

• Eden od staršev maloljetnega lastnika, če jim prej ni bilo odbitkov.

Odtegnite lahko samo, če porabite lastna sredstva. Če se nakup opravi na račun finančnih sredstev organizacije, proračuna različnih ravni, materinskega kapitala, potem ne pride do pravice do povračila stroškov. Sedaj bomo ugotovili, kako dobiti 13 odstotkov od nakupa stanovanja.

Za odtujitev premoženja je možno pri nakupu bivališča ali zemljišča pod zemljo pod njeno izgradnjo, postavitev stanovanjske hiše, odplačilo odstotkov za hipotekarni kredit.

Ta privilegij se ne nanaša na stroške prostorskih prostorov za ponovno načrtovanje, nakup sanitarne opreme in druge opreme. To je pomembno vedeti, saj omemba teh izdatkov v deklaraciji vodi do zavrnitve davčnega inšpekcijskega pregleda pri njegovem sprejemu in naknadne vrnitve k ponovni registraciji dokumenta.

Na katere pridobitve se NDFL povrne

Pod definicijo "predmet nakupa", ki se nahaja v pravnih dokumentih, se razumejo naslednje enote premoženja:

• apartma, njegov del, soba;

• hišo, delež v njej;

• zemljišče, ki ima kategorijo IZhS, torej je primerna za individualni razvoj. Za povračilo v višini 13% od nakupa stanovanja (hiše) v tem primeru je možno od leta, ko je lastništvo nadgrajene stavbe ali njenega deleža uradno registrirano;

• zemljišče (delež) z zgradbo na njej.

Izračun odbitka od lastnine

Znesek odbitka je 13 odstotkov od nakupa stanovanja. To lahko vključuje ne samo cena stanovanja ali hiše, ampak tudi stroške gradnje in konča, plačilnih storitev za razvoj projekta, povezati energijo in komunikacije. Poleg tega, odbitek davka razširja in povrne obresti na hipoteke. Zakonodaja tudi določa omejitve v višini donosa. Najvišji so:

• 2 milijona rubljev od kupljene vrednosti stanovanj, to je možnost povračila stroškov v višini 260 tisoč rubljev. (13% od 2 milijona);

• 3 milijone rubljev. od plačila obresti na hipoteko, to je 390 tisoč rubljev. (13% od 3 milijone).

Pomembno je, da se spomnimo: če je strošek stanovanj manj kot 2 milijona rubljev, potem je kupec upravičen uporabiti stanje v prihodnjih pridobitvah nepremičnin. To pravilo velja za nakup nepremičnin od začetka leta 2014. Earlier, algoritem za izračun je bil uporabljen v skladu z drugimi pravili: mogoče je bilo doseči odbitek samo za eno pridobitev (tudi če so bili stroški stanovanj bistveno nižji od 2 milijona rubljev), in niso bili odbiti za odbitek za hipotekarno posojilo.

Torej, pri nakupu stanovanja v obrokih, je treba upoštevati predvsem možnost pridobitve pravice do odbitka, ker je na začetku, do leta 2014, da zaprosijo za povračilo je treba enkrat plača polno ceno ali njen del, ki je enaka 2 milijona rubljev., Ker se to lahko opravi le na enem predmetu.

V kakšnem obdobju je mogoče pridobiti odbitek za stanovanja, pridobljena v letu 2015?

Možnost povračila stroškov pridobljenega premoženja prihaja s potrdilom, registracijo lastninske pravice (če je posel uokvirjena sporazum nakup) ali dejanje prenosa premoženja s kapitalsko udeležbo pri gradnji hiše. Na primer, nakup hiše v letu 2015, davčni zavezanec iz drugega, v letu 2016 pripravlja paket ustreznih dokumentov, ki potrjujejo nakup in z odobritvijo IRS, pridobi pravico do vračila dohodnine v višini 13% od vrednosti premoženja na določeno mejo. Plačnik lahko v naslednjih treh letih povrne davek, upokojenec - štiri leta (2016, 2017, 2018, 2019).

Funkcije, ki se upoštevajo pri sestavljanju odbitka

Razmislite, kako se lahko vrnete za 13 odstotkov od nakupa stanovanja. Pomembno je, da se spomnimo: v enem letu je nemogoče vrniti znesek odbitka več kot velikost dohodnine, zadržano za leto. Preostali del sredstev se prenese v naslednja obdobja, tj. Poplačilo sredstev se izvede pred popolnim izterjavo odbitnega zneska.

Kako dobiti 13 odstotkov od nakupa stanovanja: osnovni koraki

Pravica do vrnitve pride po tem, ko je stanovanje (ali drugo stanovanje) kupljeno in v lasti.

Če želite naročiti, morate:

• potrdi dejstvo nakupa in plačila dohodnine v Ljubljani davčno obdobje;

• Izdati davčno deklaracijo in jo predložiti teritorialnemu pregledu zvezne davčne službe.

Potrditev prenosa zneska davka je potrdilo št. 2-NDFL, ki ga na zahtevo delavca izda računovodski oddelek. Ta dokument mora podpisati vodja in glavni računovodja, potrjen pa mora tudi s pečatom organizacije. Izjava o f. 3-NDFL se napolni v skladu s sedanjim standardnim obrazcem. Upoštevajte, da je veliko internetnih portalov, katerih strokovnjaki bodo sami pripravili deklaracijo, vendar se težave z izpolnjevanjem obrazca ne bo težko obvladovati.

Glavni dokumenti, potrebni za predložitev davčnemu inšpektoratu

Smo ugotovili, kako dobiti 13 odstotkov od nakupa stanovanja, in nadaljujte z zbiranjem potrebnih dokumentov. Nekateri so pogosti. In ko pride do pravice do odbitka, davčni zavezanec zbere paket za vložitev pri davčnem inšpektoratu, ki vključuje:

• referenca f. 2-NDFL;

• osebna izkaznica;

• izjavo o f. 3-NDFL;

• zahtevek za odbitek.

Dodatni dokumenti

Paket, opisan zgoraj, je pogosta dokumentacija za vse primere nakupa.

Odvisno od pogojev njegove pridobitve je včasih potrebno dopolniti druge bistvene informacije, kot so:

• prodajna pogodba;

• sporazum o kapitalski udeležbi pri gradnji hiše, dodelitev pravice do zahtevka;

• pogodba za nakup zemljišča;

• pogodba za pridobitev premoženja v hipoteki.

Pridobitev stanovanj v deljeno lastništvo skupaj z izjavo o razdelitvi odbitka. Kupci, ki so poročeni, imajo mladoletne otroke, ki kupujejo stanovanja v Ljubljani skupno lastništvo, predložiti in spremljati splošni sveženj, dokumente:

• potrdilo o poroki;

• zahtevek za razdelitev delnic;

• rojstni list otroka;

• dokumenti o lastništvu.

Za pridobitelja upokojenca se zahteva pokojninski certifikat.

Metode pridobivanja odbitka za kupljeno stanovanje

Na voljo sta dva načina za registracijo odbitka nepremičnine:

• v najbližji IFNS;

• preko delodajalca.

Da bi dobil donos v višini 13% od nakupa stanovanja, davčni inšpekcijski pregled v začetku leta po letu nakupa zagotavlja ustrezen sveženj dokumentov, o katerih je razpravljal zgoraj. Po preverjanju dokumentov davčni inšpektor daje davčnemu zavezancu odbitek v višini dohodnine, plačanega za leto nakupa. Preostali del odbitka se v naslednjem letu obravnava na enak način. Po potrebi, če po izteku drugega leta ponovno pride do preostanka odbitka, se dokumentacija ponovi še enkrat.

Vrnitev 13% od nakupa stanovanja lahko preko delodajalca. V tem primeru, s predložitvijo dokumentov na davčni urad in dobil dovoljenje, da davčni zavezanec apelira na delodajalca, ki je na tej podlagi daje navodila, da ne zadrži davka na dohodek od zaposlenega v mesecu je potrjena še pred koncem tega leta. Pravica do odbitka naslednjega leta se ponovno potrdi.

Kateri način je bolj koristen za plačnika?

Smo ugotovili, kako vrniti 13% davek na nakup stanovanja na najbolj priročen način. Registracija odbitka lastnine s strani IRS, je bolje, ker če je davek, povračilo, ki jih delodajalec pravico do odbitka izhaja iz meseca potrditve, t. E. En mesec bo nujno izgubili, ker za zbiranje dokumentov, ki jih prenese na IRS in pridobiti dovoljenje v januarju nerealno. Davčni inšpektor ima pravico, da pregleda dokumente v enem mesecu, to je najbližjo izraz dovoljenje - .. sredi - konec februarja. Ko je odločitev o vrnitvi odbitka ni vključena v izračun mesecev, bo moral v začetku prihodnjega leta ponovno izdati izjavo 3-PIT za preteklo leto.

Nekaj ​​točk, ki so pomembne za davkoplačevalce:

• mesec prevzema ni pomemben, ker se znesek plačanega davka upošteva za celotno leto;

• pomoč f. 2-PIT je potrebno naročiti v začetku prihodnjega leta, ne pa konec decembra v letu, ko je prišlo do nakupa (ki je na začetku referenčnega leta 2-PIT vsebuje informacije o davčnih odbitkov v celoti).

Torej, ko smo v članku obravnavali vprašanje, kako dobiti 13 odstotkov od nakupa stanovanja, upamo, da bodo glavne točke pojasnjene.