Kako vrniti 13 odstotkov od nakupa stanovanja?

Nakup kakršne koli nepremičnine, vključno s stanovanji, vključuje velike stroške. Lastnik lahko vrne 13% stroškov stanovanj. To pravico ureja sedanja davčna zakonodaja. To priložnost lahko uporabi vsak državljan.

V kakšnih okoliščinah je mogoče vrniti 13 odstotkov nakupa stanovanja?

Vračilo davčne olajšave od nakupa stanovanja lahko dobi vsak državljan naše države enkrat. Ta pravica je določena v členu 220 Davčnega zakonika Ruske federacije. Vendar morate upoštevati več pogojev.

Najvišji možni znesek, iz katerega lahko vrnete 13 odstotkov nakupa stanovanja, je 2.000.000 rubljev. To pomeni, da lahko vrnete le največ 260 tisoč evrov. To lahko storite v triletnem obdobju od datuma nakupa stanovanja.

V obdobju, ko je prijava vložena pri teritorialnem davčnem organu, mora imeti lastnik uradno zaposlitev. Pomembno je, da se od njegove plače izplačajo vsi potrebni odbitki. Znesek odbitek davka neposredno odvisna od velikosti uradnega dohodka.

Brezposelni ali brezposelni niso upravičeni do nadomestila v višini 13%. Te pravice so odvzete upokojencem in tistim na porodniškem dopustu. Toda če lastnik uradno dobi službo v triletnem obdobju od trenutka sklenitve transakcije, je možna donosnost 13 odstotkov od nakupa stanovanja.

Pogodba o prodaji nepremičnine je treba registrirati prek Rosreestra. Potrebno je imeti potrdilo registracijske zbornice o premoženju.

Zahtevani dokumenti

Za povračilo 13 odstotkov nakupa stanovanja mora davčni inšpekcijski pregled zagotoviti:

• potni list lastnika;
• pogodba za nakup stanovanja;
• potrdilo o lastništvu;
• papir, dokazilo o plačilu (čeki, izkazi, prejemki);
• potrdilo o obrazcu 2NDFL od delodajalca;
• izpolnjena izjava o obliki 3NDFL;
• zahtevek za vračilo davka od dohodka;
• številka bančnega računa za obračunavanje sredstev.

Poleg izvirnikov teh dokumentov so morda potrebne kopije. Ničnosti za izpolnjevanje deklaracije je mogoče pojasniti v davčna služba.

Kdaj vložiti davčno napoved?

Vlogo je treba vložiti na določen datum. Izjava se praviloma predloži pred 1. aprilom leta, kar sledi po nakupu. Vendar zakonodaja omogoča, da to storite v triletnem obdobju.

Kako lahko povračilo davka pri nakupu stanovanja stanovanjski kredit?

Če je nepremičnina pridobljena s hipotekarnim posojilom, davek na dohodek lahko tudi vrnete. Postopek je enak kot pri nakupu brez kredita. Toda paket dokumentov je drugačen.

V pisarni zvezne davčne službe morate skleniti pogodbo z banko o zagotavljanju stanovanjskih posojil. Navede kupčeve kontaktne podatke, kreditne pogoje. Iz banke je treba tudi plačati potrdilo o plačilu obresti in dokumente, ki potrjujejo plačilo. V 3NDFL je navedeno, da lastnik izraža željo po vrnitvi 13% iz plačanega denarja po stanovanjskem kreditu.

Vračilo davka pri prodaji stanovanja

Za nakup nove nepremičnine se ljudje pogosto soočajo z dejstvom, da morate prodati prejšnje stanovanjske objekte. Tukaj je tudi nekaj odtenkov.

Če je stanovanje v lasti več kot 3 leta, se davek od dohodka od prodaje ne zaračuna.

Če je nepremičnina manj kot 3 leta, prodajalec izgubi 13%. Vendar obstajajo trije načini, kako se izogniti velikim izgubam:

• Prodati stanovanje po isti ceni, za katero je bila kupljena;
• plačati 13% skupnih stroškov, medtem ko 1 000 000 ne bo predmet tega davka;
• prodati stanovanja in kupiti novega, to je, uporabiti netting.

Pri nepremičninski praksi obstajajo primeri, ko je realna vrednost premoženja močno podcenjena, tako da so nekdanji lastniki oproščeni plačila davka na nepremičnine. Takšna dejanja so nezakonita, vendar s pravnega vidika vse naredi pravilno.

Kaj drugega je pomembno vedeti?

Davčni inšpektor praviloma pri zbiranju vseh potrebnih dokumentov nima razloga, da bi zavrnil vrnitev 13 odstotkov nakupa stanovanja. Zavrnitev je mogoča, če je bila nepremičnina kupljena z denarjem podjetja ali iz državnega ali lokalnega proračuna. Tudi če je stanovanje kupljeno med sorodniki, povračilo 13 odstotkov ni mogoče.

Vsak državljan lahko dobi odbitek samo enkrat v življenju. Hkrati je zelo pomembno, da preučimo, kdo je nepremičnina izdana. Torej, če je lastnik en član družine, se odbitek vrne le njemu. Če obstaja več, se odbitek izvede sorazmerno z deležem premoženja. V tem primeru pravica do vložitve davčne napovedi večkrat izgubijo vsi lastniki.

V zadnjem času je začel veljati zakon, po katerem je možna vračilo od 2.000.000, tudi če je bilo kupljenih več nepremičnin.

Pri nakupu doma se morate prijaviti čim prej v teritorialnem uradu zvezne davčne službe. Kako lahko vrnem 13 odstotkov nakupa stanovanja? To je dokaj enostavno narediti. Če želite to narediti, morate zahtevane dokumente prenesti na urad zvezne davčne službe. Upoštevati je treba, da je vračilo davčne olajšave v sorazmerju z davkom od dohodka, ki ga plača lastnik dohodnine. Postopek vračila se lahko zamuja več let, dokler se celotni dolgovani znesek ne odplača. Najvišji znesek, za katerega državljan lahko zahteva povračilo davka na dohodek, je 260 000 rubljev.