Kako pravilno prijaviti delnico v stanovanju?

Eden od najbolj priljubljenih nepremičninskih poslov je donacija. Vključuje prenos lastninske pravice od lastnika do drugih. Pri registraciji darila morate upoštevati veliko odtenkov, ker se transakcija morda ne bo izvedla, če ne bodo izpolnjena. Kako se prijaviti za delež v stanovanju? Na katere podrobnosti se moram osredotočiti?

Zakonodajna podlaga

Rusi imajo pogosto situacije, ko je potrebno zakonito prenesti premoženje na bližnje sorodnike. Eden od najbolj priljubljenih poslov v zadnjih letih je donacija. Pogodba je dokument, ki določa brezplačen prenos premoženja od nekdanjega lastnika do novega. Ta pogodba po podpisu ne more prekiniti ena od strank v transakciji. Premoženje lahko preneseš na bližnje in oddaljene sorodnike ter na tretje osebe. Kako se prijaviti za delež v stanovanju?

Darilna pogodba: pogoji zaporne kazni

Ruska zakonodaja določa tri osnovne pogoje:

1. Dane nepremičnine, ki jih dajemo, ni v priporu, ni pod hipoteko in se prodajajo tretjim osebam.
2. Med sklenitvijo posla vsaka stranka jamči in potrjuje, da ni brez pravne sposobnosti, nima skrbništva in skrbništva. Tudi vsaka stran ne sme imeti bolezni, ki preprečujejo zavedanje o bistvu sklenjene pogodbe.
3. Delež v stanovanju se prenese na razpolaganje novega lastnika šele po dokončanju vseh potrebnih dokumentov.

Kje in kako se prijaviti za delež v stanovanju

Vsi sposobni državljani Rusije imajo pravico, da prejmejo darila od 14. leta starosti. Transakcija je v bistvu podobna postopku za pisanje volje. Vendar je z vidika zakonodaje strogo prepovedano, da se premoženjskim objektom dodeli zamuda za življenje nekdanjega lastnika. Zato se po sklenitvi pogodbe lastnina prenese na novega lastnika. V skladu z zakonodajo ima oseba, ki bo okrašena, pravico zavrniti preneseno premoženje. Če pa po transakciji izrazi to željo, je treba pisno zavrniti. Obstajata dva načina sklenitve pogodbe - s sodelovanjem notarja in brez njega.

Kateri dokumenti so potrebni

Kako zaprositi za delež v apartmaju za mamo, brata, sestro ali drugega sorodnika? Najprej morate skrbno pripraviti določen paket dokumentov. Vključuje:

• potne liste udeležencev transakcije,
• predhodna pogodba,
• potrdilo o lastništvu,
• izvleček potrdila iz domače knjige in njegovo kopijo,
• izvirnik in izvod notarskega pooblastila (če transakcijo skleneta predstavniki strank).

Število kopij pogodbe mora biti enako številu udeležencev transakcije. Za registracijsko komoro je treba pripraviti še en izvod. Na primer, če trije donatorji prenesejo delnice na eno osebo, bo število kopij pet. Zgornji dokumenti so osnovni. Vendar registrska soba si pridržuje pravico zahtevati druge dokumente.

Prijava s sodelovanjem notarja

Priprava pogodbe z posredovanjem notarja je najbolj zanesljiv način sklenitve transakcije. Njena glavna prednost je, da je skoraj nemogoče izpodbijati pogodbo po njegovem zaključku. Dejstvo je, da je notar tretja nezainteresirana oseba, ki lahko v primeru spora dokaže, da so bile stranke v transakciji obveščene o posledicah njenega sklepa.

Za začetek, mora biti oseba, ki zagotavlja notar strani potnega lista, potrdilo o lastništvu, izpisek iz USRRE, kot tudi potrdilo v stanovanju obrnjena. Po tega notarja pripraviti in sestaviti pogodbo, kjer so navedeni podatki o vrednosti delnice. Kot so se dogovorile stranke, se lahko vrednost v pogodbi zmanjša. Pred zaključkom transakcije plačate državno dajatev in notarske storitve. Potem notar vzame vse zgoraj navedene dokumente z izjemo potnih listov in jih pošlje v državno registracijo. Stranke transakcije imajo še vedno potrdilo o prejemu. Lahko se dogovorite po registraciji pri notarju ali regalati. Šele potem, ko jo prejme, notar začne določiti pogodbo, nato pa stranke v transakciji prejmejo svoje kopije in potrdilo o lastništvu.

Kako se prijaviti za delež v stanovanju brez notarja

Pogodba o darilu je mogoče skleniti brez sodelovanja notarja. Vendar ima ta postopek lastne posebnosti. Kako pravilno prijaviti delnico v stanovanju v preprosti pisni obliki?

Priprava pogodbe poteka pod nadzorom zaposlenih v Rosreestru. Pred-sestavljanje ni potrebno. Vsebovati mora naslednje podatke:

• Določitev doniranega deleža stanovanja,
• osebne podatke strank v transakciji,
• naslov stanovanja, katerega delež bo podarjen,
• velikost bivalnega prostora,
• število nadstropij hiše, v kateri je stanovanje,
• talna številka.

V pogodbi so lahko vključene tudi dodatne informacije. Na primer, če nekdanji lastnik ne želi zapustiti stanovanja nekaj časa. Poleg tega ima donator pravico do prebivanja v stanovanju za nedoločen čas. V donatorju vam ni treba določiti vrednosti vložka.

Cena

Darnaga ni popolnoma brezplačna. Za pripravo pogodbe se zaračuna pristojbina v višini 2000 rubljev. Poleg tega je treba plačati državno dajatev - 1400 rubljev. Če je delež stanovanja v lasti družinskih članov prejšnjega lastnika, je znesek pristojbine odvisen od stroškov stanovanj, navedenih v pogodbi. To pomeni, da je 0,3% cene delnice. Če delež prenese na tretjo osebo, ki ni sorazmer z lastnikom, bo pristojbina naslednja:

• 1%, če cena delnice ne presega 1.000.000 rubljev;
• 0,75% + 10.000 rubljev, ko cena ni večja od 10.000.000;
• 0,5% + 77000, če je delež vreden več kot 10.000.000.

Prav tako je treba opozoriti, da znesek državne dajatve ne sme biti manjši od 300 rubljev.

Če je darilo izdano otroku

Kako zaprositi za delež v stanovanju za mladoletnika? To vprašanje je za mnoge zaskrbljujoče. V 572 in 28 členi po civilnem pravu, ki navaja, da se posel lahko sklene le zakonitega zastopnika otroka. Če je otrok star 6-14 let, lahko brezplačno daruje brezplačno. Otroci stari 14-18 let, ima pravico, da sodeluje pri transakcijah, ampak, da razpolaga s prejeto stanovanja so lahko šele po odrastejo, ali s soglasjem zakonitega zastopnika - enega od staršev ali skrbnika.

Kako se prijaviti za delež v stanovanju za otroka? Najprej morate pridobiti dovoljenje organa za skrbništvo. Poleg tega bo potrebno overjeno soglasje drugih lastnikov stanovanj. Pogodba je podpisana pravni zastopniki mladoletnika, obvezno navedite podatke o potnem listu otroka.

Če se delež prenese na sorodnike

Kako zaprositi za delež v stanovanju za ženo, mamo, očeta ali drugega bližnjega sorodnika? V pogodbi je treba predpisati, da je storilec sorodnik nekdanjega lastnika. Poleg tega je treba priložiti dokumente, ki dokazujejo razmerje. Po prenosu deleža na sorodnika vam ni treba plačati davka od dohodka za premoženje.

Kako se prijaviti za delež v stanovanju? To lahko storite s sodelovanjem notarja ali samega sebe. Če želite registrirati darilo, morate skrbno pripraviti potreben paket dokumentov, sestaviti pogodbo in ga predložiti Rosreestr za registracijo. Ko je registrirana, se izda potrdilo o lastništvu.