Kako zavrniti delež v stanovanju v korist sorodnikov: navodila po korakih

Tudi če je prostor v bivalnem prostoru, vsi ne želijo ostati njeni lastniki. Ali lahko zavrnem skupno rabo v stanovanju? Ta postopek se izvaja na več načinov. Vsaka možnost ima svoje značilnosti. Zato morate vedeti, kako jih pravilno izvajati.

Lastništvo v skupni rabi

V čl. 244 civilnega zakonika navaja, da se lastništvo lastniškega kapitala pojavlja v primerih, ki jih določajo predpisi. To ureja pogodbena razmerja. Skupni delež se lahko prikaže, če:

• dedovanje;
• plačana ali brezplačna transakcija;
• privatizacija stanovanj.

Vzroki

Preden se naučite, kako se odreči deležu v ​​stanovanju, morate določiti razloge za to. Ponavadi ljudje takšno odločitev motivirajo z naslednjimi načeli:

• želja po prenosu stanovanja na določeno osebo;
• izboljšanje življenjskih pogojev;
• nepripravljenost za pridobitev odgovornosti lastnika.

Ne glede na razlog zavrnitve je postopek prenosa enak. Lastnik nima pravice razpolagati s premoženjem le, če so v stanovanje uvedeni varnostni ukrepi - aretacija, prepoved postopkov registracije.

Darilo

Kako preprosto odreči delež v stanovanju? Če želite to narediti, morate dati darilo. Del vaših prostorov lahko prenesete na druge lastnike ali tretje osebe. Za transakcijo potrebujete dovoljenje za storjeno osebo - osebo, ki ji bo premoženje preneseno. Dogovora drugih lastnikov ni treba prejeti.

Daryna je napisana v pisni obliki, in za njo ni potrebna sodelovanje notarja. Transakcija je registrirana pri podjetju Rosreestr, ki se nahaja v podjetju, kjer se nahaja predmet pogodbe.

Zahtevani dokumenti

Za prenos pravice do nastanitve lastnik in naročnik predložita vlogo, ki ji je priložena pogodba (3 izvode) in potrdilo o plačilu državne dajatve (2000 rubljev - doseženi). Če je bil donator v času pridobitve pravice do delitve poročen, morate sprejeti dovoljenje zakonca.

Dokumente lahko pošljete prek zastopnika, ki mora imeti pooblastilo. To storite tudi po pošti, če je podpis notariziran. V elektronski obliki lahko vse pošljete prek vira storitve, ki zahteva digitalni podpis.

In kako se odreči delež v stanovanju v korist sorodnika? Postopek se izvaja na standarden način. Če se premoženje prenese na bližnje sorodnike, na primer na obvladujočo družbo, izvršitelj ne sme plačati davka na dohodek. V drugih primerih je potrebno plačati 13% katastrske vrednosti deleža v proračun. To je davek na osebni dohodek. Po zakonu (čl. 575 civilnega zakonika), nemogoče je dati premoženje v imenu mladoletnih oseb.

Prodaja in zamenjava

Kako zavrniti delež v stanovanju na drug način? Če želite to narediti, lahko uporabite prodajo ali zamenjavo. Preostali lastniki imajo prednost nakup odkritega dela prostorov v primerjavi s tujci.

Prodajalec mora obvestiti druge lastnike o ponudbi za nakup stave. To je navedeno v čl. 205 Civilni zakonik Ruske federacije. Pomembno je upoštevati vrednost in druga načela transakcije v dokumentu. Le s svojim zavrnitvijo lahko prodate delež drugi osebi. Izvedite del stanovanjskih potreb v enem mesecu od datuma prejema obvestila.

Če so pogoji izpolnjeni, morate ustvariti prodajno pogodbo ali barter. Prenos pravic je registriran v Rosreestru. Predložiti morate iste dokumente kot v prejšnjem primeru. Le pri prodaji mora biti prijavljeni zavrnitvi vložena pri zavodu za registracijo. Kako se odreči deležu otroka v stanovanju? Postopek je standarden, zahteva se le odobritev organa za skrbništvo.

Zavrnitev privatizacije

Kako drugače se odreči deležu? Pri privatizaciji stanovanja je dovoljeno, da ne sodeluje, če oseba ne želi postati lastnik. Za to mora oseba napisati dovoljenje za privatizacijo brez njegove udeležbe. To bo veljalo za zavrnitev privatizacije.

Potem mora biti dokument izdan od notarja. Poleg tega je priložen tudi preostali dokument, potreben za privatizacijo. V nasprotju z osebo, ki živi v stanovanju, ni mogoče izdati zavrnitve. Delež se razdeli med vse udeležence postopka.

Delež se lahko spremeni le, če obstaja sporazum o vzpostavitvi delov med lastniki. Mladoletne osebe morajo nujno vključiti v sporazum o privatizaciji. Lahko jih zavrnejo le s soglasjem organa za skrbništvo.

Legacy

Če je oseba prejela dediščino v obliki deleža, ima to pravico zavrniti. In ni pomembno, kako je bila premoženje preneseno - z zavestjo ali z zakonom. Kako zavrniti delež v stanovanju v tem primeru? Potrebno je pisati o nepripravljenosti, da bi sprejeli dediščino, in prepustili papir notarju.

Delna napaka se ne izvede. Premoženje se ne prenese v delih. Zavrnitev je lahko v korist enega ali vseh dedičev. Ta pravica določa zakon.

Stanovanjske pravice

Po prenosu pravic prodajalec nima pooblastila za uporabo objekta. Načela, ki jih ureja darilni sporazum, imajo enake posledice. Kako lahko zavrnem del v privatiziranem stanovanju? Postopek v tem primeru je standarden: ga je mogoče prodati, spremeniti ali podariti. Če je bila zavrnitev privatizacije formalizirana, potem ima oseba pravico uporabiti takšne stanovanjske objekte.

Nastanitev je možna v naslednjih primerih:

• oseba ne pripada družini, ki opravlja privatizacijo;
• sprememba lastnikov stanovanj.

Državljani, ki so se odpovedali lastništvu, lahko sodelujejo pri privatizaciji drugega stanovanja.

Z ločitvijo

Kako se odreči delež v hipotekarnem stanovanju med razvezo? Stanovanje je lastnina zakoncev, tako da je, če je ločen, enakopravno razdeljen. Toda sodišče lahko določi posebne razsežnosti. Toda en zakonec ima pravico zavrniti svoj del v korist drugega. Oddelek premoženja izvaja sodišče.

Stranke imajo pravico, da poenostavijo postopek, za katerega se zahteva sklenitev prostovoljnega dogovora o delitvi delnic. Dokument mora notar uradno sporočiti in nato predati sodišču. Pred reševanjem vprašanja delitve premoženja bo pridobljeno le s sklenitvijo zakonske zveze. Tam je treba poudariti, da obstaja pravica, da se odreče svojemu delu. Dokument je notariziran.

Koliko stane notarski postopek?

Če donirate stanovanje relativnemu, vam ni treba plačevati davkov. Če se soba prenese na nepooblaščeno osebo, je treba narediti zbirko. Prejemnik mora plačati:

• običajno 13% stroškov;
• in 30% plačajo tisti, ki veliko živijo v drugi državi.

Nezakonitost transakcije

Transakcija za prenos dela prostorov je lahko neveljavna v naslednjih primerih:

• vsaj ena stranka je nesposobna;
• registracija je potekala pod prevare ali zamere;
• obstajajo grožnje, nasilje.

Kako lahko zavrnem delež v stanovanju, tako da je zakonit? Če preverite odsotnost zgornjih dejavnikov. Invalidnost prizna sodišče.

Posledice neuspeha

Treba je vedeti ne samo, kako opustiti delež v privatiziranem stanovanju, ampak tudi kakšne so posledice tega. Po registraciji dokumentov za prodajo ali darilo, pravico pridobi druga oseba.

Nekdanji lastnik mora obiskati potniško pisarno za odstranitev iz registra in za registracijo na novem naslovu. V določenem datumu se je treba premakniti iz stanovanja in si vzeti svoje lastne stvari. Novi lastnik lahko razpolaga s premoženjem po svoji lastni presoji, to pa prejšnji lastnik ne sme preprečiti. Nekoliko drugačen položaj je z zavračanjem sodelovanja v privatizaciji. Potem oseba zadrži pravico do prebivanja v stanovanju. Ne more biti vpisan proti njegovi volji, tudi s sodno odločbo. Tudi če se ohišje proda, to ne spremeni pravice do prebivanja.

Zoper mladoletnike

V imenu mladoletnika lahko registracijo zaključite samo, če je otrok star 14 let. Pomembno je pridobiti dovoljenje organa za skrbništvo. Oseba, mlajša od 18 let, mora pojasniti posledice neuspeha in možnosti pridobitve življenjskega prostora. Da bi pridobili dovoljenje skrbniških organov, morajo biti močni razlogi za odvzeto delnico. Toda ta dokument je potreben, če bo po privatizaciji stanovanje prodano.

Starši so dolžni kupiti nova stanovanja. Delež otroka bo enak kot v starem prostoru. V nasprotnem primeru bo zavrnitev razveljavljena in stanovanje postane občinstvo. Če je dovoljenje organa za skrbništvo, potem v skladu s čl. 28 in 37 Civilnega zakonika Ruske federacije, otroka ni treba notarizirati. Za izdajo je treba napisati vlogo in pripraviti nekaj dokumentov:

• potne liste staršev in otrok;
• potrdilo o vpisu v apartmaju;
• pogodba o zaposlitvi ali nalog.

Vloga je sestavljena v skladu z uveljavljenim vzorcem. Pozornost je treba nameniti motivacijskemu delu, saj bi morali skrbniki zaupati, da otrok ne bo živel v slabših pogojih za pozitivno odločitev. Obravnava prijave se izvede 10 dni. Po tem se izda dokument, ki ga je treba predložiti za privatizacijo. Odvzem deleža do 14 let ni izveden, ker mora po zakonu postati lastnik.

Koliko dela deluje?

Zavrnitev velja za neomejeno. Če ga je izdal notar, potem ni mogoče dokazati njene invalidnosti. V izjemnem primeru, če obstajajo trdni dokazi, se vprašanje reši prek sodišča.

Dokument lahko prekličete pred privatizacijo. Postopek se ustavi in ​​papir se šteje za neveljavnega. Vsakdo ima pravico zavrniti svoj delež. Glavna stvar je, da se to opravi prostovoljno in zavestno. Treba je pretehtati vse nianse, da pozneje ne bo obžaloval odločitve.