"Mladi - dostopno stanovanje" - državni ciljni program. Ali je realno kupiti cenovno dostopno stanovanje za mlade?

Trenutno mladi vse bolj zanimajo nakup lastnih domov. Po eni strani je dobro: mladi moški in ženske si prizadevajo za samostojnost in si namenoma prizadevajo za ta cilj. Po drugi strani je tak problem kot pomanjkanje stanovanj neposredna grožnja demografski situaciji. Danes se mladi pari ne mudi, da bi pridobili potomce, in trdijo, da ta poteza ni mogoča normalno vzgajati otroka. Glavna točka, ki jo zaznamujeta dekleta in fantje, je omejena priložnost za izgradnjo svojih domov. Visoke obrestne mere za hipoteko bančna posojila Ne dajte priložnosti, da bi uresničili sanje o svojem stanovanju.

Korak bliže svojemu domu

Vendar pa so v St. Petersburgu vlade in finančne institucije izpolnile želje mladih. Ob začetku prvega desetletja 21. stoletja je okrožni guverner podpisal poseben program, imenovan "Mladi - dostopno stanovanje". Nekaj ​​dni kasneje je Zakonodajna skupščina severne prestolnice sprejela številne dopolnitve in pojasnila v zvezi s tem zakonom. Ta program je bil zaradi svoje pomembnosti nedavno podaljšan do leta 2017. Izvedeni so bili nekateri amandmaji in manjše spremembe, le izboljšanje že popolnega dokumenta.

Mehanizem dela

Rad bi omenil, da je sprejetje programa "Mladi - cenovno dostopno stanovanje" predvsem posledica izboljšanja kakovosti stanovanjskih razmer državljanov. Vendar pa ta zakon lahko uporabljajo le tisti državljani, ki so registrirani in živijo na območju Sankt Peterburga za vsaj 10 let. Naslednja je zožitev programskega okvira. Zakon se razširi tudi na lastnike komunalnih prostorov. Mlade družine, ki jih je treba razširiti bivalni prostor zaradi pomanjkanja kvadratnih metrov po določenem državnem standardu imajo tudi možnost uporabiti ciljni program.

Udeleženci projekta

Da bi postali član programa "Mladi - dostopno stanovanje", je treba izpolniti naslednje točke:

1. Glede števila mladih - mislimo starost od večine do 35 let.
2. Stojte v skladu, da izboljšate življenjske pogoje ali jih potrebujete za izboljšanje.
3. Biti registriran na območju Sankt Peterburga ali okrožja.

Prednostne plasti mladih

Naslednji udeleženci projekta imajo privilegirano pravico do prejema novih stanovanj:

1. Državljani, ki se zberejo v skupnih stanovanjih, ki jih nameravajo poravnati. Pod slednjim je mišljena tako odkupnina sosednje sobe, kot privlačnost investitorja za pridobitev celotnega območja z zagotavljanjem vsake družine ali posameznika posameznega stanovanja.
2. Med začetkom projekta je bil vzporeden razvoj posebnega posojilnega programa, ki je financiral nadaljnji razvoj zakona. Tisti državljani, ki so postali udeleženci tega sistema, imajo tudi primarno pravico do novega stanovanja ali izboljšanja življenjskih pogojev.
3. Tretja kategorija vključuje ljudi, ki kupujejo nepremičnine neposredno od upravljavcev programa "Mladi - dostopno stanovanje."

Subvencija? Kot možnost, hellip-

Ko se udeležite projekta, se oseba srečuje s težko izbiro. Povabljen je, naj sprejme subvencijo ali kupi nastanitev od upravljavca. Poglejmo, kako se te smeri razlikujejo drug od drugega.

Prva možnost

Program za mlade družine ponuja priložnost za subvencijo. Kako se izračuna znesek pomoči? Stroški stanovanja so vzeti kot podlaga. Vsaj 30% cene stanovanj se plača brezplačno. Subvencija za mlado družino prav tako zagotavlja, da je vsak otrok na voljo. Torej, po projektu družina z enim otrokom prejme dodatnih 5% stroškov apartmaja. Če sta dva otroka ta znesek podvojen itd. Subvencija za mlado družino se razteza tudi na otroke, ki so bili sprejeti in rojeni med udeležbo v programu. Preostanek denarja za nakup stanovanj plača mlad par ali posameznik. Uporablja se lahko tako osebni prihranki kot tudi izposojena posojila. V tem primeru hipoteko. Omeniti velja, da program za mlade družine predvideva nakup stanovanja ali hiše na sekundarnem nepremičninskem trgu in v novih stavbah.

Druga možnost

Stanovanjski program "Mladi - dostopno stanovanje" udeležencem ponuja še eno možnost. To je priložnost za nakup stanovanja ali hiše od upravljavca projekta. V tem primeru je vsak udeleženec vabljen, da vlaga v nakup lastnih ali pritegnjenih (hipotekarnih) sredstev v nepremičnine v višini 30% izračunanih stroškov stanovanj. Preostanek zneska plača oseba za 10 let brez kakršnega koli obresti.

Uporaba brezplačne pomoči

Če se je udeleženec odločil prenehati z prvo možnostjo, bi bilo koristno ugotoviti, kako se subvencija izračuna v skladu s programom "Mladi - dostopno stanovanje". Metodologija temelji na naslednjih točkah:

1. Upošteva se socialna norma življenjskega prostora prostorov. Ta parameter je drugačen za posameznike, brezalkoholne pare in pare z enim ali več otroki. Torej, standard za mlado družino dveh oseb (žena ali starša z otrokom) je štirideset in dva kvadratna metra. Za enega posameznika - 33 kvadratnih metrov. m. Če ima celica družbe več kot dve osebi, je za vsakega člana osemnajst kvadratnih metrov.
2. Od prve točke sledi - število ljudi v družini.
3. Seveda je normativna cena za en kvadratni meter stanovanjskih nepremičnin pomemben dejavnik, ki vpliva na velikost subvencije. Ta parameter se izračuna kot del enega samega ozemlja, tako imenovanega občine (okraj, mesto, in tako naprej. D.), kjer je mlada družina seznam rutine (v primeru izplačila nepovratnih sredstev). Vrednost standarda izračunava in določi lokalni organ. V tem primeru parameter ne sme presegati povprečne tržne cene na kvadratni meter stanovanj. Slednja je ustanovljena v skladu z odredbo Ministrstva za regionalni razvoj. Ta dokument se imenuje "Na standardni strošek 1 kvadrat. m skupno površino - ».

Uporaba pridobljenih podatkov

V skladu z zgornjimi odstavki se izvede analiza in določi velikost subvencije. Program "Cenovno ugodno stanovanje - mladost" ponuja eno od dveh možnosti za brezplačna plačila. V prvem primeru udeleženci projekta, ki nimajo otrok, prejmejo denarno vrednost 30% povprečne ocenjene stroške stanovanj. Če družina vključuje tudi enega ali več otrok, jim je poleg tega na voljo 5% za vsakega otroka. Vendar obstaja še ena možnost za povečanje tega zneska. V skladu z zveznim programom "Stanovanja" so tiste družine, ki so registrirane kot potrebne boljše življenjske razmere, zahtevajo dodatnih 10% skupnih ocenjenih stroškov stanovanj.

Menimo, da je primer

V skladu z naslednjo formulo lahko dobite povprečni ocenjeni strošek stanovanj, ki je vzet kot podlaga za določitev vrednosti brezplačnega plačila:

• SŽ = N x RŽ

Kje:

• SL - je zahtevana vrednost stroškov stanovanj;
• N - ki ga je ustanovil občinski odbor v skladu s podprogramom velikosti stroškov 1 kvadrat. m;
• RJ - oziroma celotno območje prostorov, namenjenih za stanovanja.

Poglejmo si primer:

Mlada družina je udeleženka programa "Mladi - dostopno stanovanje". Število ljudi v tej celici družbe je štiri: dva starša in dva otroka. Standardni strošek enega kvadratnega metra je 50 tisoč rubljev. Treba je izračunati velikost subvencije za družino.

Rešitev:

V skladu s socialno normo prostora življenjskega prostora na člana družine 4 ali več ljudi je 18 kvadratnih metrov. m. Tako lahko v tem primeru mlad par z otrokom računamo na stanovanje 72 m2. m: (18 m² x 4 = 72 m² m).

Povprečni (ocenjeni) stroški nastanitve bodo:

72 m² m x 50 tisoč rubljev za 1 m². m = 3 milijone 600 tisoč rubljev.

Ker družina sestavlja štiri osebe, je brezplačna plačila določena na 40% prejšnjega parametra:

3600 tisoč rubljev x 40% = 1440 tisoč rubljev.

Med sodelovanjem v projektu je par sprejel (bil sprejet) še en otrok. Sedaj je družina petih ljudi upravičena do dodatnih 5% povprečnih (ocenjenih) stroškov nastanitve:

3600 tisoč rubljev x 5% = 180 tisoč rubljev.

Skupni znesek subvencije bo:

1440 tisoč rubljev + 180 tisoč rubljev = 1620 tisoč rubljev.

Zahtevani dokumenti

Mlada družina se je odločila za podprogram. Zdaj je treba zbrati potrebne dokumente in rešiti birokratske formalnosti. Najprej morate napisati izjavo za sodelovanje v programu. To lahko storite v stanovanjskem odboru na kraju, kjer je udeleženec registriran. Ta izjava označuje, ali želi oseba kupiti dom od upravljavca projekta ali načrtuje uporabo subvencioniranega podprograma. Naslednji potrebni dokument je poseben certifikat o registraciji vseh družinskih članov (če obstaja). Na oddelku za stanovanjsko gradnjo je potrebno sprejeti dokument, v katerem so podrobno opisani parametri zasedene družine ali posameznih bivalnih prostorov. Če je zakonska zveza zakoncev uradno registrirana, je treba priložiti kopijo potrdila o registraciji zakonske zveze. Če par ima otroke, je treba zagotoviti tudi kopije rojstnih listov vsakega od njih. In, brezpotrebno povedati, je treba priložiti in kopirati potne liste vseh družinskih članov in najbolj perspektivnega udeleženca.

Kako vedeti status aplikacije

Obstaja poseben spletni servisni program "Mladi - dostopno stanovanje". Sedaj lahko preverite vrsto in status aplikacije. Poleg tega imajo državljani možnost, da izračunajo velikost subvencije za vsak ciljni projekt. Za tiste, ki želijo podrobneje poznati udeležence programa, obstaja posebno orodje za komuniciranje v omrežju. Ta storitev se nahaja na mestu Sankt Peterburškega centra za dostopno stanovanje.

Obdobje uporabe subvencij

Omeniti je treba, da te družine in posamezniki, ki postanejo udeleženci programa so letos upravičeni izkoristiti neodplačnih plačila do vključno leta 2017. V tem primeru ima prosilec pravico izbrati nepremičninski trg: sekundarni ali primarni. Če se daje prednost zadnji možnosti, mora biti pripravljenost gradnje najmanj 70%. Za nakup tega stanovanja je dovoljeno le razvijalec - brez vključevanja agencij in drugih tujcev. Od trenutka, ko je podpisan sporazum o brezplačnem plačilu, ima udeleženec programa 12 mesecev za uporabo denarja.

Omeniti velja, da je ta del območja novega stanovanja, ki je enak površini starega stanovanja, mogoče kupiti po nabavni ceni. Predlagano je, da se preostala razlika izplača po tržni vrednosti.

Hipoteka za reševanje

V skladu s programom "Sankt Peterburg" Banka opozoril ne le na udeležence projekta, ampak tudi drugi prebivalci v posebni ponudbi "Mladi -. Cenovno stanovanj" Uradna spletna stran finančne institucije vsebuje informacije o pogojih in merilih za dodelitev hipotekarnega posojila za nakup nepremičnin. Trajanje kredita je lahko od enega leta do 25 let. Zainteresirana oseba lahko prejme posojilo v višini do 10 milijonov rubljev, toda tudi ta znesek ne sme biti več kot 80% od ocenjene vrednosti nepremičnine.

Kaj pravijo ljudje v Leningradu?

Priložnost, da dobijo lastno stanovanje ali izboljšajo življenjske razmere - mnogi Rusi sanjajo ta dan in noč. Prebivalci Sankt Peterburga so se približali izvajanju programa zaradi programa "Mladi - ugodno stanovanje". Povratne informacije udeležencev o tem projektu omogočajo številnim prebivalcem severne prestolnice, da se z upanjem pričakujejo v prihodnosti. Potomci tistih ljudi, ki so se od 80-ih let dalje zavzemali za izboljšanje življenjskih pogojev, imajo resnično priložnost za prehod skupni apartmaji v bolj udobnih razmerah.

Glavna pomanjkljivost programa je starostna meja. Na žalost pa tisti, ki so stopili 35-letni mejnik, ne more izkoristiti pogojev ciljne projekta, ki ponujajo cenovno dostopnih stanovanj za mlade družine.