Kako kupiti stanovanje v hipoteko? Stanovanje zavarovanje za hipoteke

En dragocen kvadraturo dobi darilo, drugi mnogo let, gnetejo v domovih staršev in še vedno drugi se rešiti za nakup svojih domovih. Vendar pa tudi če ste zbrali vse prihranke, ni vedno mogoče kupiti nepremičnin. Iz tega razloga vedno več ljudi ne najde nobene druge možnosti, razen za kupite stanovanje

Prednosti in slabosti stanovanj na kredit

Preden vzamete hipoteko za stanovanje, je treba skrbno pretehtati in pretehtati možne posledice tega koraka. Prva stvar, da v mislih, da se bo breme hipotekarnih plačil več kot 10-30 let življenja še naprej spremlja pomembne interesne preplačila. Mesečni znatni denarni stroški bodo povzročili destabilizacijo finančnega položaja večine družin. In ne vsakdo je sposoben moralno opraviti tak test. Poleg tega morate pred odločitvijo o tako pomembnem koraku razmisliti o zanesljivosti trenutnega delovnega mesta in perspektivah kariere.

Morda je za nekaj časa treba odložiti nakup stanovanja? Zamuda s tem tudi ni vredna, saj cene stanovanj rastejo zelo hitro. Če potencialni posojilojemalec prebiva v najetem stanovanju, bi moral razmisliti tudi o višini stroškov najema. Konec koncev, vlaganje v hipoteko, plača za svojo lastnino, ne pa za nekoga drugega.

Značilnosti stanovanjskih posojil

Oseba, ki se je odločila za formalizacijo hipotekarnega sporazuma, je vredno razmisliti o tem, kakšno stanovanje želi in si lahko privošči. Banke ponujajo več možnosti za nakup nepremičnin in kako. Buy stanovanje v hipoteko danes, lahko na primarnem ali sekundarnem trgu stanovanj. Poleg tega ne bo odveč, da bi se seznanili s posebnimi primeri njegove registracije.

Stanovanjski kredit, tako kot vsako drugo, lahko najprej zaznamujejo pogoji njegovega odplačila in obrestne mere. Njegov poseben atribut je razpoložljivost začetnega plačila, katerega znesek se lahko razlikuje glede na hipotekarne pogoje in zmožnosti posojilojemalca.

Če želite izbrati najboljše pogoje, morate pregledati predloge vseh kreditnih institucij. V najbolj zanima se je treba osebno prijaviti. Svojemu zaposlenim v bančništvu zagotovite podatke o ocenjeni vrednosti začetnega prispevka in vrednosti premoženja, lahko dobite izračunan urnik plačil.

Na obstoječih stanovanjskih trgih

Glavna možnost vključuje pridobitev nepremičnin v novih stavbah. Cene za takšne apartmaje so nizke, v tem primeru pa je treba upoštevati razpoložljive pasti:

• Dolg proces prevzema lastništva. Iz tega razloga ni vsak posojilodajalec pripravljen za posojilo za stanovanje v novi stavbi.
• Novo stanovanje je v zgodnjih fazah gradnje, ni pripravljeno za poravnavo ali ni opravil državne registracije, zato ga zakonito ne obstaja. Vse to lahko povzroči vprašanja od posojilojemalca, saj je posojilo zagotovljeno na zavarovanje kupljenega premoženja.

V primeru nakupa stanovanj na sekundarnem trgu so izključene vse pomanjkljivosti prve možnosti. Banke so bolj podpirali v tej situaciji, ampak tukaj obstajajo pravila: za nakup stanovanja, ne more biti v stari hiši ali v nujnem primeru, bi morali sešteti komunikacije. Prav tako je treba izključiti dejstvo, da ga je najemal. Kupljena stanovanja ne morejo delovati kot zavarovanje za drugo posojilo.

Reševanje stanovanjskega vprašanja uslužbencev

Z namenom zagotavljanja stanovanj za vojsko in njihove družine deluje zvezni program, ki ga ustvarja odlok predsednika. Deluje na podlagi posebej oblikovanih prihrankov in hipotekarnega sistema, ki predvideva odprtje in vodenje posameznih varčevalnih računov za ljudi, ki delajo v vojski na pogodbi.

Tako pridobljena sredstva lahko vojska uporablja le za nakup stanovanj. Povečanje zneska na računu temelji na znesku letnih prispevkov in trajanju sodelovanja posamezne osebe v programu. Tri leta po vstopu vanj, vojak dobi pravico do uporabe svojih prihrankov pri nakupu stanovanja na vojaški hipotekarni hiši. V tem primeru govorimo o posebni vrsti posojila, ki se imenuje cilj stanovanjskega posojila. Za izbiro stanovanj ni omejitev za uslužbence. Nadaljnji prihranki v okviru programa bodo odplačali hipotekarni dolg.

Program posojil za mlade družine

Druga kategorija, ki ima pravico do nakupa stanovanja, je mlada družina. Danes imajo poseben državni program. Osebe, ki so postale njeni udeleženci, poleg privilegiranih pogojev posojanja, prejmejo subvencijo države, ki postane del prvotnega plačila.

Obstajajo določeni pogoji za vstop v zvezni program, s katerim se lahko kupi stanovanje v hipoteki na preferencialni osnovi. Mlada družina, ki želi postati udeleženec, mora izpolnjevati naslednje zahteve:

• Starost obeh zakoncev ni presegala 35 let.
• Imeti izračunano izračunano minimalno mesečno zaslužek.
• Get formalno priznanje potrebe po izboljšanju življenjskih pogojev.
• Pridobite akumulacijo za plačilo pologa v najnižjem znesku - 10%.

Poleg omenjenega zveznega programa lahko mlade družine uporabljajo komercialne banke s ciljno hipoteko. Za te kategorije državljanov zagotavljajo nekaj ugodnosti. Prav tako je vredno razmisliti o tej možnosti nakupa stanovanja, saj se je zelo težko vključiti v državni program.

Hipoteke zavarovane z nepremičninami

Če ima posojilojemalec že nastanitev, ga lahko uporabi kot zavarovanje za nakup novega. Kreditne institucije so običajno zelo pozitivne glede takšnih predlogov, saj znatno zmanjšajo njihova tveganja. Odklonitev je treba pričakovati le v primeru, ko je stanovanje registrirano pri mladoletnikih, saj takšna ureditev izključuje zbiranje zastavljenega premoženja.

Obstajata dve možnosti, kako kupiti stanovanje na hipoteko s pomočjo obstoječih stanovanjskih objektov in s tem poenostaviti zase pogoje za pridobitev izposojenih sredstev ali odplačilo dolga:

• Oseba, ki se je odločila, da zaprosi za posojilo, nima uradno potrjenega dohodka. V tem položaju lahko banka koncesije in zagotovi denar za varnost obstoječega premoženja.
• Oseba s hipoteko želi izboljšati svoje stanovanjske razmere. Tukaj banke ponavadi ponujajo strankam posojilo za zavarovanje premoženja, ki se bo kasneje prodalo. Po izvedbi starega stanovanja se znesek dolga zmanjša za svojo vrednost.

Kdo in kako se lahko prijavijo za hipotekarno posojilo?

Po zakonu, da postane lastnik stanovanja v hipoteko lahko postanejo državljani Ruske federacije delovne dobe od 18 do 55 let. Če želite to narediti, morate uporabiti za izbrano banko z vnaprej pripravljeno paket dokumentov, ki potrjujejo identiteto državljana, njegova izobrazba, prisotnost stalne zaposlitve, razkrije svoj dohodek, zagotovijo informacije o drugih razpoložljivih sredstev, kakor tudi objekt za nakup nepremičnin. Na njihovi podlagi se pripravi vloga za hipoteko.

Banka lahko zavrne državljana, če ni prepričan, da bo sposoben plačati svoje obveznosti. Glavni dejavnik potrditve bo informacije o njegovem dohodku in delovnih izkušnjah. V nekaterih primerih boste za pomoč pri sprejemanju pozitivne odločitve potrebovali pomoč porokov. Po preučitvi vloge in priloženih dokumentov, strokovnjaki banke dajo končni odgovor na odobritev ali zavrnitev odobritve posojila tej osebi.

Značilnosti hipotekarnega sporazuma

V primeru pozitivnega izida je pripravljen hipotekarni sporazum, po katerem banka posojilojemalcu zagotovi sredstva za nakup nepremičnin po njihovi varščini. Ta dokument mora zajemati vse nianse transakcije, vključno s pravicami in obveznostmi strank. Glavni atributi hipotekarne pogodbe za nakup stanovanja so naslednji:

• Ocenjeni stroški.
• Znesek izplačila.
• Lokacija.
• Dimenzije.
• Razlogi za lastništvo.

Značilnost pravic in obveznosti strank transakcije je odsotnost omejitev banke glede uporabe premoženja. Državljan, ki prejme posojilo, ima možnost živeti, popraviti in podedovati premoženje. Ne more zavrniti izpolnjevanja obveznosti po pogodbi, dokler ne pokrije celotne stroške stanovanja in stroškov banke.

Hipotekarno zavarovanje

Nobena bančna institucija ne bo zagotovila sredstev za nakup stanovanja brez ustreznih zavarovalnih listin. Najprej so takšni ukrepi namenjeni zmanjševanju lastnih tveganj. Za pridobitev stanovanjskega posojila boste morda morali zavarovati stanovanje za hipoteko, lastništvo nad njim, življenje, zdravje in delovno sposobnost posojilojemalca. Prva je obvezna v skladu z veljavno zakonodajo, vendar v odsotnosti drugih ima banka pravico zavrniti izposojena sredstva.

Te storitve ni težko dobiti. Če želite to narediti, se obrnite na zavarovalnico, ki je vključena v hipotekarno posojilo. Značilno je, registracija vseh dokumentov paket stane več kot 2% stroškov kupljenih stanovanj. Obstajajo primeri, ki naj bi sprožila posojilojemalec ima pravico tudi odpovedati zavarovalne pogodbe in vrniti Neostvareno del plačil na to, na primer, predčasno odplačilo posojilni dolg ali prodaja stanovanja v hipoteki.

Možni zavarovani dogodki

Vsaka vrsta zavarovanja, ki se uporablja za posojilo za stanovanje, ima niz določenih situacij, katerih začetek vključuje izvajanje plačil po pogodbi:

• Nepremičnine, ki služijo kot zavarovanje za hipoteko, ki je v celoti ali delno uničena v nesreči, na primer, eksplozije potrošnikov, požara ali zaliva. V tem primeru ima dajalec kredita pravico zahtevati plačilo dolga pred predvidenim rokom na račun sredstev, ki jih plača zavarovalnica. Znesek plačila po zavarovalni pogodbi se lahko uporabi tudi za obnovitev prizadetih stanovanj.
• Smrt osebe, ki je izdala hipotekarno pogodbo, in priznanje njegove nezmožnosti zaradi dodelitve skupine I ali II invalidnosti. V primeru enega od teh primerov se dodatno odplačilo hipotekarnega dolga izvede na račun zavarovalčevih sredstev. Posojilojemalec ali njegovi dediči postanejo polni lastniki stanovanj.
• Priznanje transakcije nakupa stanovanja neveljavno zaradi izgube lastništva nad njim. Tu mora zavarovalnica poravnati žrtve v višini tržne vrednosti nepremičnine.

Pojav zavarovanih dogodkov obvezuje posojilojemalca, da o tem obvesti banko in zavarovalnico.

Tako je pred nakupom stanovanja v hipoteko, je treba preučiti obstoječe stanje trga stanovanjskih posojil: sedanje zahteve in pogoji, na voljo prednostne programe, potrebne dokumente. Uporaba tega pristopa je zelo pomembna, saj lahko posojilojemalcu pomaga pri izbiri najboljše možnosti za stanovanjska posojila in da se izogne ​​morebitnim težavam pri njegovem oblikovanju.