Realizacija cenovno ugodnega stanovanjskega programa v Rusiji

Doslej gospodarske razmere, ki so se razvile v naši družbi, državljanom ne omogočajo dovolj visokih dohodkov. Zato kupovanje hiše za mnoge ljudi postane nemogoča naloga. Za večino Rusov ni dovolj, da bi imeli hipoteko. Poleg tega se mnogi bojijo, da bodo sodelovali pri gradnji, gledali prevarane soinvestitorje in številne nedokončane. Na žalost današnji trg ne daje možnosti za Rusi z nižjimi dohodki, da postanejo lastniki lastnih stanovanj, plačajo ji ustrezno ceno.

Zvezni program

Ruska vlada sprejema vse možne ukrepe za zagotovitev, da lahko večina državljanov države kupuje lastne stanovanjske objekte. Torej, 17. septembra 2001 je bil sprejet zvezni program z naslovom "Stanovanje". Obdobje njegovega izvajanja leta 2002 in 2010. V tem času imenuje, je bila država ustanovljena in zakonodajnega okvira, ki je potreben za reševanje številnih vprašanj, povezanih s stanovanjske in komunalne storitve, stanovanja ter zagotavljanje lastninskih pravic odobri.

5. septembra 2005 je Vladimir Putin predstavil načine za reševanje problemov v zvezi z informacijami in socialna podpora vojaške, državne uslužbence in tudi nezaščitene sloje prebivalstva. Kot rezultat, stanje stanovanjska politika, katerih glavna načela so bila naslednja področja:

• rast izdatki proračuna v zvezi z dodeljevanjem sredstev za podporo potrebnim mladim družinam;
• zagotavljanje stanovanj za državljane, ki so razvrščeni kot privilegirane kategorije (invalidi, veterani vojn itd.);
• podpora mladim strokovnjakom za delo na podeželju;
• državne subvencije na hipotekarna posojila, pa tudi oblikovanje AHML (agencije, ki se ukvarja s hipotekarnimi in stanovanjskimi posojili);
• razvoj inženirske infrastrukture, ki je potrebna za obstoj stanovanjskih mikro-okrožij;
• oblikovanje in odobritev regulativnega okvira, ki omogoča izdajo dragocenih hipotekarnih vrednostnih papirjev.

Da bi navedli. je bil program cenovno dostopnih stanovanj realiziran, pod predsedstvom Ruske federacije je bil ustanovljen svet. Njena glavna naloga je bila izvedba najpomembnejših projektov državnega obsega. Program "Residence" je končno odobril ta organ.

Začetna faza

Prvi koraki cenovno dostopnega stanovanjskega programa v Rusiji so bili izvedeni od leta 2006 do leta 2007. V tem obdobju so bile rešene naslednje naloge:

• povečana razpoložljivost stanovanj;
• zmanjšanje obrestnih mer in širitev meja posojanja hipotekarnih posojil;
• izpolnjevanje obveznosti države, da zagotovi svoje kvadratne metre zakonsko določenih kategorij državljanov države.

V okviru cenovno dostopnega stanovanjskega programa so bile načrtovane različne aktivnosti. V začetni fazi je bil ta zvezni projekt zasnovan za zagotavljanje stanovanj in hiš za 69,5 tisoč mladoporočencev in 76,2 tisoč drugih kategorij državljanov. Hkrati je bilo načrtovano znižanje stopnje hipoteke, kar je 11%, ter razširitev obsega stanovanjske gradnje na 12,1 milijona kvadratnih metrov. m za celotno začetno obdobje.

Zvezni program "Zagotavljanje cenovno dostopnih stanovanj" se je soočal z mnogimi težavami. Najslabše je bilo pomanjkanje proizvodnih zmogljivosti in pomanjkanje cementa. To stanje ni omogočilo popolnega izvajanja načrta. Stopnje hipoteke ni bilo mogoče zmanjšati. Namesto načrtovanih 11% je bilo 12,8%. Najuspešnejši del programa je bil javni red, katerega namen je povečati obseg stanovanjskih posojil. Za leti 2006 in 2007 so bili izdani skoraj za 820 milijard rubljev.

Druga faza izvajanja projekta

Naslednji korak v programu cenovno dostopnih stanovanj je bil v letu 2008. V tem obdobju se je vlada držala naslednjih prednostnih nalog:

• zagotavljanje subvencij potrebam mladim družinam;
• rast 72,5 milijonov naročenih količin stanovanjskih števcev;
• povečati privlačnost hipotekarnih posojil in povečati svoj obseg na šest sto milijard rubljev na leto.

Izvajanje cenovno dostopnega stanovanjskega programa je zahtevalo znatne finančne naložbe. V ta namen je proračun namenil 90,5 milijarde rubljev. Delne naloge, ki jih je Vlada Ruske federacije določila pred to fazo, so bile tudi delno rešene. Upad je bil opazen v gradbeništvu. Namesto načrtovanih 72 milijard je bilo mogoče obvladati uvedbo le 63,8 milijarde kvadratnih metrov. m. Kot v prvi fazi programa je pomembno rast dosegla le hipotekarna posojila. Njegova lestvica je celo presegla prej načrtovano skoraj za 30 milijard rubljev.

Tretja stopnja

Njen nadaljnji razvoj državnega programa "Cenovno dostopno stanovanje" je bil prejel v letih 2009-2012. Glavne usmeritve dela Vlade Ruske federacije v teh letih so bile:

• izvajanje državne podpore za stanovanjski trg;
• povečanje kvalitativnih značilnosti stanovanjskega sklada in dela stanovanjskih in komunalnih storitev;
• spodbujanje obsežne gradnje stanovanj, dostopnih državljanom;
• povečanje zneska odobrenega kapitala, ki ga je ustvaril AHML.

Za reševanje teh problemov so bila iz državnega proračuna dodeljena precejšnja finančna sredstva. Glavne postavke izdatkov so bile:

• rešitev stanovanjskih problemov državljane prednostnih kategorij;
• smer 200 milijard rubljev. v AHML dopolniti svoj zakonski sklad;
• proizvodnja večjih popravil hiš in ponovna naselitev prebivalcev iz nujnih in zapadelih stanovanj.

Pri praktičnem izvajanju zveznega programa je bilo mogoče doseči spodbudo solventnosti državljanov. To je postalo možno zaradi izdaje matičnega kapitala in skladov AHML. Poleg tega za obdobje 2009-2012. v delovanju je bil uveden 245,5 kvadratnih metrov. m stanovanj. Hkrati so bila dodeljena sredstva iz proračuna:

• za popravilo hiš - 70 milijard rubljev;
• na državnih potrdil "Stanovanjske" - 48,2 milijarde rubljev;
• za stanovanja za vojaško osebje - 48 milijard rubljev;
• za stanovanja veteranov druge svetovne vojne - 55,8 milijarde rubljev;
• za preselitev iz nujnih in hrambenih hiš - 41,5 milijarde rubljev.

Splošni rezultati zveznega programa

Nacionalni projekt je bil namenjen izboljšanju življenjskih razmer Rusa za obdobje 2002-2010, dovoljen:

• oblikovati novo plast lastnikov, potrebnih za reforme stanovanj in javnih služb;
• spremeni strukturo stanovanjskega sklada;
• povečati delež zasebnih razvijalcev;
• poenostaviti pripravljalne postopke pred postavitvijo hiš;
• povečati zasebno stanovanje stanovanj s hkratnim zmanjšanjem obsega državne lastnine.

Nastavljanje novih opravil

Vlada Ruske federacije je 17. decembra 2010 odobrila naslednji program na področju gradnje stanovanj in stanovanj za državljane države. Imenovan je bil "Residence" in je bil določen za obdobje 2011-2015.

Ta program je družbenega pomena in je zasnovan tako, da se razvija v povezavi s takšnimi področji javnega življenja kot izobraževanja in zdravja. Predpostavlja se, da bo 620 milijard rubljev dodeljeno zveznemu projektu iz proračuna. In denar bo šel ne samo za ustvarjanje trga, ki ponuja cenovno dostopnih stanovanj, ampak tudi za izpolnitev obveznosti države do preferencialnih kategorij državljanov.

Načrtovano je, da bo konec leta 2015 rast kvadratnih metrov stanovanj in hiš dosegla vrednost 90 milijonov. Poleg tega bo izboljšalo svoje življenjske razmere 86,9 tisoč družin in 172 tisočih mladoporočencev. In vse to s subvencioniranjem lokalnih in regionalne proračune posojila in posojila za nakup takšnih kvadratnih metrov, ki so potrebni ljudem.

Namen programa "Cenovno ugodno stanovanje za družine" je povečati razpoložljivost stanovanj z 12 na 30 odstotkov. Načrtuje se razširitev gradnje gospodarstvo-stanovanj.

Povzemanje vmesnih seštevkov

Program "Stanovanje" trenutno nadaljuje z delovanjem in še prezgodaj je govoriti o končnih rezultatih. Vendar pa je leta 2012 predsednik Rusije V.V. Putin je poslal zvezni skupščini, ki je predstavila vmesne rezultate nacionalnega projekta. Hkrati je bilo poudarjeno, da se je država trudila ustvariti potrebne pogoje za izvedbo grandiose programa. Torej, razpoložljivost hipoteke narašča. Vsako leto se poveča za 40-50 odstotkov. Toda, čeprav to ni dovolj za reševanje bolečih problemov, lahko zgolj ljudje, ki zaslužijo nad povprečjem, odplačajo takšna posojila. Tudi v sporočilu je govoril o uspešni rešitvi vprašanja zagotavljanja stanovanj za uslužbence in veterane. Omenjeno v pismu in naraščajoče količine preselitve državljanov iz hiše, ki so hrambe.

V istem letu 2012 je ruska vlada odobrila nov program. Imenovani so bili "Zagotavljanje udobnih in cenovno ugodnih stanovanj, pa tudi javnih storitev ruskih državljanov". Program se izvaja od leta 2015 do leta 2020. Izvajanje tega projekta se bo izvajalo na zvezni ravni s sodelovanjem držav članic in organov lokalne samouprave.

Reševanje dodatnih nalog

V okviru zveznega projekta "Stanovanje" je program "Cenovno dostopno stanovanje za mlade". S svojim izvajanjem je pomagalo na tisoče družin, ki živijo v Rusiji.
Program "Mladi - cenovno dostopnih stanovanj" se je začela v letu 2006. Pet let kasneje je dobila svoj drugi veter, kot za eno samo 2011 prebivalci se je začela več kot 2.000 mladih državljanov v državi, s praskavcem svoje življenje v zakonu.

Program "Mladi - dostopno stanovanje" predvideva dodeljevanje sredstev iz proračuna vseh obstoječih ravni. Subvencije so podvržene mladim družinam, vključno z nepopolnimi. Glavna stvar je, da starost najstarejših članov ne presega 35 let. Financiranje se nameni za povračilo glavnega dolga na hipoteko. Uporabite lahko tudi subvencije za plačilo del stroškov izgradnje ali nakupa doma.

V skladu s pravili hipotekarnega posojila, hiša ali stanovanje do popolnega odplačila je v lasti banke. Če družina ne more vrniti sredstev, ki jih je sprejela, ima finančna institucija pravico prodati to lastnino z lastno pravico. Vendar program "Mlada družina - dostopno stanovanje" ne dopušča razvoja dogodkov na takem kanalu. Država v tem primeru prevzame odgovornost, ki igra vlogo posrednika med posojilojemalcem in upnikom. Istočasno zadevni regionalni organi zahtevajo odlog plačila ali prestrukturiranje dolga, če so zaostala plačila iz objektivnih razlogov.

Od leta 2013 do leta 2020 bo program "Mlada družina - cenovno dostopna stanovanja" zahtevala znatne finančne naložbe, ocenjene na 1,9 bilijone rubljev. Le tretjina tega zneska bo usmerjena v proračune različnih ravni. Preostali znesek bo privabil sredstva zasebnih vlagateljev in izvenproračunskih sredstev. Zlasti bodo Sberbank of Russia in VTB Bank dodelili določene zneske.

Skoraj petdeset odstotkov Rusov zagotavlja stanovanja vladi in socialni najem. Za te namene bo dodeljenih 1/10 na novo zgrajenih kvadratnih metrov.

Kateri so glavni pogoji, pod katerimi država. program "Mlada družina - cenovno dostopno stanovanje"? Strokovnjaki so izračunali, da je mogoče uspešno rešiti bolečo težavo z 20-odstotnim zmanjšanjem stroškov gradnje kvadratnega metra. To bo mogoče z gradnjo gospodarstva, ki je kljub vsemu namenjena v celoti v skladu s sodobnimi standardi.

Država načrtuje tudi spodbujanje komercialnih organizacij k postavitvi socialna stanovanja, ki bo nato zakupljen. Interes razvijalcev je pridobiti določen odstotek dohodka iz pogodb o zaposlitvi.

Program "Ugodno stanovanje za mlade družine" pomeni doseganje njenega glavnega cilja in z uporabo subvencij. Ponuja se tistim, ki so priznani kot nizki dohodki in nimajo možnosti plačati hipoteke. Takšne družine prejmejo od državnih sredstev, namenjenih za poplačilo prvega obroka posojila. Velikost subvencije je odvisna od razpoložljivih stanovanj v družini in števila njegovih članov. V povprečju od 900 tisoč do 1,2 milijona rubljev. V takšnih mejah je znesek za družino 3-4 osebe. Najvišji znesek državne subvencije je lahko 2,2 milijona rubljev.

Udeleženci projekta

Pogoji programa "Ugodno stanovanje za mlade družine" kažejo, da:

• zakonska zveza je bila uradno registrirana;
• starost starejših članov družine ni presegla 35 let;
• obstaja stalen vir dohodka;
• zagotovitev življenjskega prostora ob vstopu v program ne presega 15 kvadratnih metrov za vsakega člana družine;
• državljanstvo Ruske federacije;
• družina stalno prebiva na ozemlju subjekta države, v kateri vlaga prošnjo;
• zagotovijo se potrdila o dohodku, ki potrjujejo finančno plačilno sposobnost mladih.

Popolne informacije o pogojih programa in predložitvi zahtevane vloge se pridobijo na Ministrstvu za stanovanjsko politiko in v organih za mladinske zadeve, ki se nahajajo v kraju registracije družine. Običajno se nahajajo v mestni ali regionalni upravi.

Nastajajoča vprašanja

Program "ugodno stanovanje" je privlačen za mnoge družine. Vendar pa obstajajo številne težave, ki ustvarjajo začasne težave za mlade. Torej, z velikim številom ljudi, ki želijo pridobiti državno podporo, se vrsta znatno podaljša. To vodi v dejstvo, da je nakup stanovanj za določen čas preložen.

Prav tako se zgodi, da družina na sekundarnem trgu ne more najti primernega stanovanja zase. V tem primeru ga boste morali zgraditi ali kupiti v eni od na novo zgrajenih hiš.

Predvsem pasti so na področju hipotekarnih posojil. Za izdajo takšne pogodbe ni zelo enostavno. Poleg tega lahko družina zaradi določenih okoliščin izgubi svojo kreditno sposobnost. V tem primeru bodo mesečna hipotekarna plačila močno obremenila mlade in znatno zmanjšala njihov življenjski standard.

Vendar ne obupajte. Državna podpora bo vsaki mladi družini omogočila, da najdejo stanovanje ali hišo.

Apartmaji v Moskvi

Program "Cenovno dostopno stanovanje" poteka v vseh regijah Rusije. V Moskvi narašča. V okviru tega projekta lahko prebivalci ne samo kapitala, ampak tudi vsakega dela Rusije in tujih državljanov, pridobijo lastne kvadratne metre.

Kako se tukaj izvaja program "Mlada družina - ugodno stanovanje"? Moskva je od leta 2003 zgradila 7,7 tisoč stanovanj, ki so bila razdeljena v okviru tega projekta. To je 462 tisoč kvadratnih metrov. m stanovanj, postavljeno s financiranjem mestne zakladnice. Predpostavlja se, da morajo mladi plačati le prvo plačilo, katerega znesek je 30% stroškov gradbenih del, kot tudi dekoracijo in izboljšanje sosednja ozemlja do hiše.

Preostali znesek se lahko vrne v roku 10 let. Ob rojstvu otroka, mestna zakladnica dodeljuje sredstva za odplačilo 10 kvadratnih metrov stanovanja. Pojav enega manjšega člana družine vam omogoča, da odpisate delež 14 kvadratnih metrov. m. Rojstvo tretjega in nadaljnjih otrok omogoča povračilo posojila, kar je 18 kvadratov stanovanj.

Program "Cenovno dostopno stanovanje - mladina" še naprej pridobiva zagon. V njegovem okviru je predvideno, da bodo stanovanja in tisti, ki bodo spadali v kategorijo nadarjenih in obetavnih ljudi. Po diplomi bodo ti mladi strokovnjaki povprašali v različnih panogah gospodarstva.