Hipoteka je registrirana varščina, ki je registrirana v okviru sporazuma

Za hipotekarna posojila je značilna razpoložljivost zavarovanja v obliki nepremičnin. Ta vrsta transakcije zahteva uradno potrditev s pomočjo posebnega dokumenta, ker je posojilo za nepremičnine posojilo precej velikega denarja. Poleg tega govorimo o določeni zastavi, katere vlogo igra pridobljena hiša, stanovanje ali drugo stanovanje.

V zvezi s tem so ruske banke vpeljale v prakso registracijo hipoteke skupaj s hipotekarnim sporazumom.

Kaj je hipoteka?

Hipoteka je varnostni papir, ki ureja razmerje med upnikom in posojilojemalcem.

Zaradi tega lastnik postane lastnik dveh pravic hkrati:

1. Pravica do izvršitve denarnih obveznosti po hipotekarnem posojilu, ne da bi predložila druge dokaze za njen obstoj.
2. Pravica do uporabe premoženja, izdanega pod hipoteko kot zavarovanje.

Natančneje določite, kaj je hipoteka in kako se razlikuje od hipotekarne pogodbe, lahko uporabite naslednjo tabelo:

Splošne informacije

Hipoteka je dolžniški vrednostni papirji, katerega dejavnost se konča šele po popolnem povračilu vseh obveznosti posojilojemalca upniku. Medtem ko njena veljavnost ni potekla, lahko banka imetnik pravice povrne ali proda hipoteko drugim finančnim in kreditnim organizacijam. Seveda, samo z osebnim soglasjem posojilojemalca. Vendar to ne vpliva na varnost samega: pogoji hipotekarne pogodbe, kot so pogoji hipoteke, so nespremenjeni.

Ruska kreditna praksa ne določa obvezne izvedbe tega dokumenta. Velike banke, na primer, menijo, da ni potrebno obvezati posojilojemalca k podpisu hipoteke, ker v svojih rezervah obstajajo impresivna finančna sredstva, to pomeni, da zato ne tvegajo izgubiti znatnega zneska zase. Toda ne tako veliki udeleženci kreditnega in finančnega trga vztrajajo pri pripravi hipoteke, da se zaščitijo.

Pomembna lastnost hipoteke je, da so njegovi pogoji po prednostnih pogojih višji od hipotekarnega sporazuma. Izkazalo se je, da če bodo obveznosti neizpolnjevanja izpolnjene z določbami hipoteke.

Pogodba o hipotekarnih posojilih je glavni dokument te transakcije, potrjuje hipoteko in hipoteka je njeno jamstvo. Prvotna hipoteka ostane pri banki, ki je zagotovila posojilo, posojilojemalec prejme kopijo, ki jo je overil notar.

Hipoteka je varščina, katere registrirana posest kreditni in finančni instituciji ne omogoča prenosa na tretje osebe brez pisnega dovoljenja posojilojemalca.

Bistvo hipoteke

Hipoteka je povezava med nepremičninami in trgi vrednostnih papirjev. Bistvo hipoteke je refinanciranje, to je hipotekarni dolg, ki ga je mogoče prodati ali hipotekirati. Inštitut za hipoteke je bil nedavno uveden, kar nedvomno pomeni napredek pri razvoju trga dolžniških vrednostnih papirjev. Tako bodo banke lahko prodale dolg na sekundarnem trgu in s tem zagotovile obsežno denarno osnovo za dolgoročno posojanje.

V hipoteki je najpomembnejše veliko posojanje stanovanj, ki jih gradijo stanovanjske stavbe. Dolgoročno stanovanjska posojila ne morejo temeljiti samo na vlogah in drugih računih vlagateljev. Masovno in dolgoročno kreditiranje gradnje in nakupa zasebnih nepremičnin zahtevajo možnost refinanciranja, tudi na borznem trgu. Svetovna finančna zgodovina se je izkazala za nezmožnost normalnega razvoja trga stanovanjskih posojil brez hipotek.

Pogoji hipotekarnega izdaje

Ta varščina se lahko izda pod naslednjimi pogoji:

• glavna obveznost je denarna;
• pri sklepanju hipotekarne pogodbe znesek dolga po njem ali merila, ki jih bo mogoče določiti;
• v hipotekarni pogodbi mora biti postavka o izdaji hipoteke.

To ne pomeni, da hipoteka ali glavna pogodba izgubi svojo silo. Oba sta še naprej veljavna. Vendar je treba zapomniti, da je hipoteka varnost, obveznosti, ki so zavarovane z zastavo. Imetnik lahko izterja predmet hipotekarnega posojila ali prejema izplačilo po glavni pogodbi za hipoteko, in ne na podlagi hipoteke ali osnovne pogodbe. Poleg tega je ena od značilnosti hipoteke obvezna državna registracija tega vrednostnega papirja.

Dokument izda hipotekarnica. Hipoteka je pogodba o zastavi, ki se izda v enem izvodu v pisni obliki na posebni obliki standardnega obrazca. Državna registracija hipoteke zahteva prisotnost posamezne registrske številke in pečata, brez katere se ta varščina šteje za neveljavno.

Kategorije predmetov

Hipoteka je varščina, katerega varnost je lahko ena od naslednjih kategorij:

• apartmaji, apartmajske hiše in njihovi deli;
• nedokončani predmeti;
• zemljiške parcele;
• garaže, vrtne hiše, hiše in druge zgradbe za potrošniško uporabo;
• plovila za plovbo po celinskih plovnih poteh, ladje in letala ter vesoljske objekte.

Hipoteke ni mogoče izvršiti, če je predmet pogodbe nepremični objekt s posebnimi lastnostmi, kot so:

• parcela;
• podjetje kot enoten in nedeljiv kompleks premoženja;
• gozd, itd.

V hipotekarni pogodbi je lahko pravica do najema označena kot predmet.

Kakšna je hipoteka na trgu vrednostnih papirjev?

Hipoteka je varno zavarovana dolžniška obveznost. Družba, ki ima v lasti portfelj takšnih hipotek, ima pravico začeti izdajati lastne obveznice, da bi pritegnila dodatna sredstva. Njihova odplačila so posledica plačila obresti na hipoteke, ki so v lasti družbe, ki je izdala te obveznice.

Hipoteka na trgu vrednostnih papirjev je dokument, ki izpolnjuje več zahtev. Zlasti mora biti dobesedno, to pomeni, da morajo biti na papirju določene zahteve. Prisotnost ne vsi samodejno ponižujejo njegovo vrednost.

Poleg zakonskih postavk in podatkov lahko hipoteka vsebuje informacije, ki jih določijo zastavni zavezanec in zastava. Na primer, lahko gre za nekatere sankcije, ki veljajo za posojilojemalca v primeru zamude pri plačilu rednega plačila ali nekaterih dodatnih možnosti, ki predvidevajo ohranitev zastavljene nepremičnine. Banka ima pravico samostojno določiti te dodatne pogoje brez udeležbe dolžnika.

Prenos hipoteke in njegove pravne posledice

Prenos hipoteke v pravnem pomenu je razdeljen na dve fazi:

• oblikovanje prenosni napis v korist pooblaščenca (katere koli tretje osebe);
• dejanski prenos izvirnika.

Podpisnik (tisti, ki prenese varščino) dolžniku dolžniku zagotovi pisno obvestilo o prenosu hipoteke. Po prejemu dokumenta lastnik vseh pravic hipotekarnega hipotekarnega hipotekarja in osnovnih pogodb postane lastnik. Podpisnik mu odgovarja za stopnjo zanesljivosti informacij v preneseni varščini. Poleg tega prenos hipoteke pomeni potrditev s strani podpornika v dobri veri o vseh obveznostih dolžnika po pogodbi. Po prenosu papirja zastava zavrne vso odgovornost za overitelja, če dolžnik ne opravlja nobenih nalog.

Vendar pa je v zakonu "o hipoteki" pridržek, ki določa določitev pogojev za odgovornost. Tako kupec hipoteke poveča svoje udobje in varnost svojih naložb.

Refinanciranje s hipotekami

Zakon "o hipoteki" določa več metod, ki omogočajo refinanciranje s hipotekami:

• prodaja hipoteke;
• svojo zastavo;
• prodaja tega dokumenta z obveznim pogojem za njegov odkup;
• izdaja hipotekarnih vrednostnih papirjev.

Zelo pomemben odtenek v tej zadevi je, da je mogoče refinancirati hipoteko le, dokler dolžnik ne izpolnjuje vseh obveznosti iz posojila.

Prednosti in slabosti hipotekarnih vrednostnih papirjev

Prednosti vprašanja hipotekarne obveznice in potrdila so:

• prejem hipotekarnega trga finančnih sredstev, ki omogočajo širitev obsega hipotekarnih posojil;
• sprejem vlagateljev z vrednostnimi papirji z visokimi dohodki in garancijami.

Slabost hipotekarnih obveznic in potrdil za lastnika je možnost, da dolžnik plača posojilo pred časom. Tveganje donosa je veliko nominalne vrednosti potrdilo, zaradi katerega bo lastnik hipotekarne varščine v obliki obresti prikrajšan za dolgoročni dobiček.