Kako prodati stanovanje, kupljeno za kapital staršev in kupiti drugo?

Kot kažejo statistični podatki, veliko število družin, ki imajo v lasti "starševski" certifikat, porabijo denar za to, da bi izboljšale bivalne pogoje. Ta trend je povsem razumljiv: stanovanjska vprašanje za Ruse je danes bolj relevantna kot kdajkoli prej. Včasih pa morate opustiti apartmaje, kupljene na zgornjem certifikatu: nekdo ne všeč območje bivanja, načrtovanje, posnetki in podobno. V zvezi s tem, mnogi sprašujejo, "lahko prodajajo stanovanje, kupil matično kapitala?« Odgovor na to je, da, vendar je treba upoštevati nekaj odtenkov, od katerih se bo razpravljalo v tem članku.

Prodaja ali nothellip-

Praviloma lastniki potrdila ne razmišljajo posebej o tem, kako prodati stanovanje, kupljeno za materinstvo. Kot pravijo, darilni konj ne gleda v zobe.

Poleg tega težave, povezane z zakonsko registracijo nepremičnin, porabijo veliko časa in energije. Pa vendar se ne sme zavreči možnosti razširitve kvadratnih metrov zaradi prodaje stanovanj, kupljenih prek "starševskega" potrdila. Zaradi pravičnosti je treba poudariti, da je ta postopek lahko obremenjen z določenimi težavami.

Posebni koraki

Prvič, upoštevati je treba pravice in interese mladoletnih otrok, ki imajo delež v stanovanjih - to so pod nadzorom državnih struktur, ki jih zastopajo organi skrbništva in skrbništva. Ne veste, kako začeti rešitev vprašanja: "Kako prodati stanovanje, kupljeno za porodniški kapital?" Svet: pripravi paket dokumentov za zgoraj omenjeno državno strukturo. Z drugimi besedami, morate dobiti "dobro" za dogovor o prodaji stanovanja s strani države.

Starši morajo nujno obvestiti agencijo o odtujitvi nepremičnine, pridobljene na račun »matičnega« potrdila. Dokazati morajo, da zaradi transakcije ne bo prišlo do poslabšanja stanovanjskih pogojev in pravice potomcev ne bodo kršene. V tem primeru družini ni treba prodati "cenjenega" stanovanja: dovoljena je varianta izmenjave stanovanj za bolj prostorno. Če kljub temu obstaja namen, da se uresniči stanovanje, potem morajo biti nove dvorce na bolj prestižnem območju. V nasprotnem primeru postopek nakupa in prodaje stanovanj ne sme potekati na pobudo državnih organov.

Kaj morate več spomniti

Obstaja še en pomemben vidik pri obravnavi vprašanja, kako prodati stanovanje, kupljeno za materinstvo. To je situacija, v kateri družina, v kateri je edini vir dohodka razpoložljiv življenjski prostor, načrtuje transakcijo za odtujitev stanovanj in odločitev o prenosu otrok v sirotišnico. Tu lahko državna struktura odobri prodajo stanovanja le, če se nameri staršev potrjujejo v pisni obliki.

Vzporedno s tem morajo starši v imenu otroka odpreti depozit, ki ga bo skrbela država, in "dajo" denar, ki ustreza vrednosti deleža v prodanem premoženju.

Dokumenti

Ti očetje in matere, ki imajo malo pojma o tem, kako prodati stanovanje kupili za porodniški kapitala, bodo zainteresirani, da spoznajo, da seznam dokumentov, poslanih agencij, pristojnih za skrbništvo in skrbništva.

Najprej je treba izpolniti vloge od očeta in mati mladoletnika otrok. Zahteva tudi izjavo mladoletnika (če je dopolnil starost 14 let).

Drugič, vse udeležence v transakciji morajo zagotoviti potne liste in njihove kopije.

Tretjič, potrebujete prejemke, ki so jih napisali vsi domači lastniki, v katerih ne nasprotujejo udeležbi mladoletnega otroka v transakciji.

Četrtič, zagotoviti moramo naslovni dokumenti na predmet prodaje in nakupa ("roza" potrdilo, potrdilo ZTI o ocenjeni vrednosti stanovanj, stanovanje načrt, potrdilo, ki odraža stanje finančnih računov in potrjuje odsotnost dolgov za račune za uporabnost).

Interesi otroka so predvsem hellip-

Pri odločanju o tem, kako prodati stanovanje kupili za materinstvo kapitala, upoštevajte naslednje dejstvo: vlada se strinja, da dogovora o izvršilnem postopku, če je prepričan, da bo v novem stanovanju otroku dati enak znesek (ali več) kvadrat. metrov, kot v starem. Če območje, ki ga kupi zbor, presega površino starega, je treba delež mladoletnega mladiča nedvomno povečati.

Kaj drugega bi morali biti pozorni na tiste, ki ne vedo, kako prodati stanovanje, kupljeno za materinstvo, in kupiti drugo? Ne smemo pozabiti, da mora biti transakcija za pridobitev in odtujitev nepremičnine v smislu časovnega intervala sočasno. Z drugimi besedami, postopek registracije za obe pogodbi je treba vzporedno izvajati.

Ali želite prodati stanovanje, kupljeno s pomočjo matičnega kapitala? Ne pozabite na dejstvo, da bo transakcija zakonita le, če je notarizirana.

Davki

Zelo pomembno je vedeti, da boste pri transakcijah s stanovanji morali plačati davke. Če je stanovanje registrirano v premoženju, ki je krajše od treh let, bo znesek odbitkov dohodka države 13% vrednosti nepremičnine.

Še en odtenek

Vprašanje, kako prodati stanovanje, kupljeno za porodniški kapital, skriva še en podvodni kamen.

Urad, odgovoren za področje skrbništvo in skrbništvo, lahko "zavrne" posel, če se izkaže, da lastniki matičnega potrdila po prodaji starega stanovanja nameravajo kupiti novo posojilo. Banka ni verjetno, da bo zagotovila hipoteko na nepremičninah, potem ko je izvedela, da bodo med "morebitnimi" lastniki ostali mladoletni otroci. Uradno lahko priznajo pravico lastnih kvadratnih metrov šele, ko so materialne obveznosti do kreditne organizacije v celoti izvršene. Podrobnejše razmislite o vprašanju hipotek.

Tveganja za kupce stanovanj, ki uporabljajo MSC

Ko smo ugotovili, je mogoče prodati stanovanje, kupil na porodniškem kapitala in kupiti drugega, zato je koristno, da preuči situacijo, ko je družina pridobi kvadratni meter v posojila, ki vključuje posredovanje klicev, in čez nekaj časa, po plačilu dolga odloči, da deluje kot prodajalec stanovanje, da bi kupili bolj udobno.

Kot smo že poudarili, če so bili stanovanja kupljena v okviru hipotekarnih posojil, potem ne morete povrniti celotnega zneska dolga hkrati. Zadeva je, da se banka ne bo strinjala z zastavno pogodbo, če ugotovi, da so lastniki odrasli. Seveda je postopek razdelitve deleža v tej situaciji "zamrznjen", dokler kreditna institucija ne prejme svojega denarja nazaj. V tem primeru mora biti oče in mati invalidne potomcev predloži notarski jamstva pokojninski sklad, da v roku 6 mesecev od dneva poplačila celotnega dolga do banke, da ustrezno pripravijo vse dokumente. Problem je, da izpolnjevanje zgornjih jamstev ni zakonsko urejeno, starši pa pogosto zanemarjajo svoje obveznosti. V težkem položaju ostajajo samo tisti, ki so potencialni kupci stanovanja iz "brezvestnih" očeta ali mame. Stvar je, da je, ko je dopolnil osemnajst let, se lahko otroci slednji na sodišču izpodbija tak posel, in ni pomembno, ali so starši "zapozneli" zavestno trenutke, ali iz malomarnosti. V vsakem primeru pa je pred sklenitvijo takšnih transakcij mogoče uporabiti storitve kvalificiranega odvetnika.