Prenos zahtevkov

Skozi ulice mest najdete ločeno stoječe ali celotne bloke novih stavb. Lahko jih občudujete, saj se od starih stavb ugodno razlikujejo, predvsem pa želite postati lastnik take lastnine. Konec koncev jih odlikuje nova infrastruktura, možnost ponovnega razvijanja po svojem okusu, soseska s svojo vrsto in še veliko več. Vsi mladenci so sanjali o tem "gnezdu". In tako, po zbiranju denarja od poroke, s pomočjo staršev ali pri posojilu v banki, začnejo iskati najboljše možnosti. Seveda lahko postanete udeleženec kapitala v gradbeništvu, ki se pravkar začne graditi. Ampak, če počakate neznosno, če želite hitro, če ste našli hišo svojih sanj - bližina metroja, so dela, starši in apartmaji razprodani? Potem so tu še vlagatelji ali ljudje, ki želijo prodati stanovanje zaradi spremenjenih družinskih okoliščin, ki ne morejo "potegniti" takšna plačila.

Tisti, ki želijo prodati in pridobiti neizogibno, bodo imeli tako pravni koncept kot prenos pravic. Zdi se, da če obstaja prodajalec in kupec, morate le formalizirati prodajno pogodbo. Ampak obstaja odtenek, ne vedno jasno - kaj je blago? Ja, stanovanje se zdi tam, se lahko dotaknete sten, pogledate pogled iz okna, a kakšen je njegov naslov? Postala bo blago šele po izvedbi potrdila o prenosu. Kaj potem kupiti? Kupujejo pravico do stanovanja, prodajalec prizna samo svoje pravice do nje.

To je dokaj pogost, čeprav podvodni način pridobivanja stanovanj. Kakšne so posebne značilnosti sklenitve take transakcije?

Prvič, vsakdo, ki želi prodati stanovanje, je posojilodajalec. Naroči sklenitev sporazuma o udeležbi v kapitalu ali soinvestiranju z organizacijo razvijalcev, ki določa, da prispeva denar, in po določenem času gradi stanovanje. Na podlagi tega sporazuma ima pravico zahtevati ta stanovanje po dogovorjenih pogojih. Toda, ko se odloči prodati pred iztekom pogojev, se izkaže - prodaja (prizna) povpraševanje po stanovanju. To se imenuje dodelitev pravica do zahtevka.

Drugič, če so prenehala pravice razvijalcu prinesla dogovorjeni znesek - to je ena stvar. Toda pogosteje je to posledica nezmožnosti plačil, akumuliranih dolgov. Zato se obrnite na vse neplačane zneske in dolgove v takšni transakciji, kot je dodelitev pravic ki je pridobil pravico zahteve. Da bi se izognili presenečenj, morate dobiti vse informacije o poravnavi razvijalca.

Ali je dodelitev pravic povezana s tveganjem? Ja, kot drugi vrste transakcij. Tisti, ki želijo kupiti nepremičnine, se zanimajo, kako ne bi izgubili težko zasluženega denarja, prav tako ne bi izgubili časa in živcev. Treba je preučiti osnovni sporazum o udeležbi v kapitalu med razvijalcem in osebo, ki daje pravice, pozorna na pogoje dostave objekta, postopek izračuna. Zelo pomembno je, če je ta sporazum registriran pri FSR, če je odgovor pritrdilen, potem pa veliko poenostavlja in je mogoče, da se ne bo balo napak s strani gradbenega podjetja pri prodaji istega stanovanja večkrat.

Dolžnosti prenehanja pravic vključujejo pisno obvestilo graditelju, da bo dodeljena pravica. Ne pozabite, da morate pred podpisom pogodbe imeti celoten paket dokumentov. Če vam je predhodno znanje všeč, lahko določite pravico do zahtevka, kjer je vedno določeno, koliko bo to stalo, kako bo plačano. Ta pogodba je tudi predmet registracije.

Seveda je najbolje, da vzdrževanje te pogodbe zaupate izkušenemu odvetniku, ki je takšne transakcije izvedel več kot enkrat, kar večkrat zmanjšuje tveganje. Če se še vedno odločite narediti vse, bodite pozorni, preverite, natančno preberite, primerjajte in morda bodo ti podatki koristni za vas.