Ali lahko prodam stanovanje, kupljen v hipoteki? Kako prodati stanovanje s hipoteko

Na žalost nihče od nas ni imun na nenadne izgube dela, nepričakovane bolezni ali dodatka družini. V življenju so lahko žalostni in veseli dogodki. In celo kupljeni na kredit, tako želeno stanovanje bo kmalu postalo obremenjujoče ali nepotrebno.

Ali lahko prodam stanovanje, kupljen v hipoteki? To bomo danes poskušali razumeti.

Kdaj je taka transakcija potrebna?

Zaposleni v posojilnih bankah pogosto slišijo od svojih posojilojemalcev: "Želim prodati stanovanje na hipoteko, vendar ne vem, kje začeti." Prodaja stanovanja, ki je zastavljena banki, je za naše rojake še vedno redek pojav. Toda v sodobni bančni praksi so se takšni primeri že zgodili. Na primer, posojilojemalec je kupil stanovanje na hipoteko, natančno plačal tekoča plačila, nato pa je zaradi nekaterih okoliščin potreboval večje stanovanje. V zvezi s tem želi iskati kupca za svoj življenjski prostor s pomočjo realtorja ali samostojno.

Prihodki se uporabijo za odplačilo posojila, preostali del pa postane prvi obrok za nakup večjega območja, vendar že v okviru nove posojilne pogodbe.Razmere so lahko drugačne. Če po določenem času stranka od banke, ki je prejela hipoteko, ne more še naprej plačevati posojila, kupec išče tudi to nepremičnino. Nato pogodbo o prenos dolga, vendar le s soglasjem banke. Kupec ima pravico kupiti nepremičnine, vendar je obtožen plačila dolga banki, z drugimi besedami, postane njegov dolžnik.

Obstajajo primeri, ko kupec stanovanj nima zneska, ki je potreben za nakup večjega bivalnega prostora, in bo tudi hipoteko. Ta postopek je bolj zapleten, saj bo morala banka odobriti svojo kandidaturo, oceniti njegove finančne zmožnosti in tako ohraniti jamstva za odplačilo posojila.

Odtujili smo premoženje od banke

Če posojilojemalec ima nepremostljive okoliščine, ki ne dovoljujejo plačila v celoti, je banka v prvi vrsti zanima, da se bo z njim srečala o vprašanju realizacije stanovanjskih nepremičnin. Če kupec za nastanitev še ni našel, institucija svojim naročnikom nudi zanesljivega in zaupanja vrednega partnerja za izvedbo transakcije. Vendar mora posojilojemalec dobro razumeti, kako prodati stanovanje, obremenjen s hipoteko. To je nestandardna transakcija, zato lahko povzroči zmanjšanje prodajne cene stanovanj.

Banka zanima dejstvo, da je bilo posojilo odplačano in da ni bilo zapadlih plačil. Če posojilojemalec zaradi več razlogov ne more povrniti posojila, vendar se strinja, da ga bo izplačal zaradi prodaje stanovanja, finančna institucija praviloma izključuje. To se zgodi izven sodišča.

Prodaja stanovanja v hipoteki je mogoča, pod pogojem, da se poravnave pri kupcu vodijo prek banke in pod nadzorom posojilnega častnika. Ta naročilo odtujitev premoženja, ki je v zastavi, je podrobno opisan v zakon o hipoteki.

Naložitev stanovanja s hipoteko nalaga nekatere omejitve glede razpolaganja s to zakonsko pravico.

Iščete kupca

Če želite prodati stanovanje, kupljeno na hipoteko, morate pridobiti soglasje banke. Ko zagotovite njegovo odobritev, morate izbrati optimalno prodajno shemo.

Razmislimo o možnih načinih prodaje

Obstajata dve možnosti za izvajanje takšnih transakcij. Kateri je najbolj primeren v vašem primeru - odloči se banka, kupec in prodajalec. Metode se med seboj bistveno razlikujejo. Zelo pomembno je, kdaj in pod kakšnimi pogoji se bo zaveza umaknila iz nepremičnine - pred registracijo lastninskih pravic ali po njej.

V prvem primeru banka izda soglasje za zamenjavo lastnika in nato zniža obremenitev. Kot rezultat, je dilerjem že nekaj časa novi lastnik stanovanja - kupec. Denar v denarnico položi v dve celici. V enem je shranjen znesek, ki je enak saldu dolga banki, v drugem - v preostanku. Operacije s celicami potekajo pod nadzorom bančnega delavca. Po registraciji lastninskih pravic isti delavec umakne iz "lastne" celice saldo dolga in kupcu preda dokument o odstranitvi bremen. Denar iz druge celice prejme prodajalec stanovanja. To zaključuje posel.

Ali lahko na drug način prodam stanovanje, kupljeno v hipoteki?

Da, obstaja še ena različica takega dogovora. V drugem primeru posojilojemalec deponira preostali dolg na svojem bančnem računu in obračunane obresti na tekoče posojilo. To se naredi, da finančna institucija odpisuje ta znesek in izda pismo posojilojemalcu, ki navaja, da so bile njene obveznosti izpolnjene in da je bila bremenitev stanovanj odpravljena.

V ta namen lahko prodajalec pripravi pogodbo o prodaji stanovanj (predhodna verzija), po kateri bo kupec posojilojemalcu dal znesek, potreben za zaprtje hipoteke. V zameno bo posojilojemalec deponiral denar na svoj bančni račun pred predložitvijo ustreznih dokumentov za registracijo lastninskih pravic. Predložitev vseh potrebnih dokumentov za odstranitev bremen in registracijo prodajne pogodbe je lahko v enem dnevu.

Transakcija je redka, vendar možna

Glede vprašanja, ali je mogoče prodati stanovanje, kupljeno v hipoteki, zaposleni v banki ponavadi odgovarjajo, da je ta transakcija bolj zapletena kot običajno, vendar je to mogoče. Obdobje, po katerem ga je mogoče izvesti, določi banka.

Danes obstajajo trije načini, s katerimi lahko prodate stanovanje, kupljeno na hipoteko. Prva možnost je samo-prodaja. To pomeni preglednost transakcije in obvezno odobritev banke dajalcev kredita. Po prejemu dogovora in dokončnem določanju višine posojilnega dolga se kupec sklene s pogodbo. To mora biti notarizirano. Potem kupec plača bančnemu upniku znesek, ki ga dolguje prodajalec. Po tem prejme potrdilo in dokument o odsotnosti dolga.

V tem obdobju mora prodajalec uradno registrirati odstranitev bremenitve v ustreznem organu in prenos lastništva prodanega stanovanja. Prav tako je treba registrirati prodajno pogodbo. Razlika v sredstvih med zneskom dolga do banke in ceno apartmaja je shranjena v bančni celici, ki ima določene pogoje za dostop.

Možnost dve - prodati posojilo. Je drug predmet prodaje. So hipotekarno posojilo. To bo zahtevalo tudi soglasje banke upnic. V tem primeru ima pravico odobriti (ali ne odobriti) kandidaturo novega posojilojemalca. Šele potem se kredit ponovno izda.

Dogovor je sklenjen, da se dolg prenese na kupca, ki sprejme obvezo za poplačilo dolga. V tem primeru je stanovanje še vedno zastavljeno banki. Poleg tega lahko ena finančna institucija izposoja posojilo od druge (refinanciranje). Toda takšne operacije praviloma ne volijo, ker jih ne zanima izguba svojih strank.

Možnost tri - neuradno

To je vprašljiva metoda v vseh pogledih. Če želite to uresničiti, morate poiskati kupca, ki želi predčasno odplačati posojilo. Težko je najti takšno osebo. Poleg tega je treba v tem primeru hipotekarno posojilo odplačati pred predvidenim rokom in brez kazni. Če ne veste, kako prodati hišo v hipoteki, morate upoštevati, da bo transakcija potekala na enak način kot pri stanovanju.

Druga vprašanja, povezana s prodajo hipotekarnega stanovanja

Precej pogosto imajo ljudje veliko težav pri pridobivanju dolgo pričakovanih stanovanj. V bistvu so povezani s spremembo življenjskih pogojev, izgubo dela, nezmožnostjo odplačevanja posojila. Na primer, veliko jih zanima vprašanje, ali je mogoče prodati stanovanje na vojaški hipotekarni hiši. Takšen posel je možen, vendar s soglasjem banke upnic in ministrstva za obrambo.

Danes ste se naučili, ali je mogoče prodati stanovanje, kupljeno v hipoteki. Upamo, da vam bodo pridobljeni podatki pomagali pravilno izvedli takšno transakcijo.