Kakšen je pojem "nepremičnine". Vrste nepremičnin

Zelo malo ljudi ve, da je bil pojem "nepremičnine" prvič oblikovan v rimskem pravu, po uvedbi vseh vrst zemljišč in drugih naravnih predmetov v civilni promet. Čeprav je do danes splošno sprejeto v kateri koli državi po vsem svetu.

Treba je opozoriti, da se je v predrevolucionarni Rusiji uporabljal šele po uvedbi ustreznega odloka Petra Velikega leta 1714, ki je bil izdan z namenom omejevanja prometa nepremičnin in njenega nadaljnjega dedovanja. V sovjetski dobi, potem ko je bila popolnoma ukinjena zasebna lastnina na kopnem se je koncept "nepremičnin" postopoma preoblikoval v kategorijo fiksnih in krožnih sredstev (pojavil se je tudi pojem "premičnine"). Hkrati so bili zemljiške parcele upoštevani ločeno glede na vrsto in samo po površini.

V sodobni Rusiji se pojem "komercialne nepremičnine" ponovno uporablja v trenutnem pravnem in gospodarskem prometu, ki je nastal zaradi vzpostavitve statusa zasebnega lastništva zemljišč. Nazadnje, zakonodaja je bila določena z odlokom predsednika Ruske federacije, ki je začel veljati 27. oktobra 1993.

Koncept in znaki

V vsakdanjem življenju je pojem "nepremičnine" precej pogost. Toda v resnici, zelo malo ljudi razume, da se zunanji videz ne ustreza vedno pravne narave premoženja, ki je v večini primerov določi prevladujočih značilnosti gospodarskega razvoja države, uveljavljenih zgodovinskih tradicij in drugih pogojev.

Pojem "komercialne nepremičnine", tako kot vse druge, vključuje več osnovnih elementov:

• Ime je poseben znak ali izraz, ki je dodeljen določenemu objektu.
• Vsebina - sklop značilnih lastnosti in značilnosti, katerega jedro lahko imenujemo določena bistvena lastnost (v tem primeru ni mogoče relocatirati v vesolju, trajnosti, neuporabnosti in drugih).
• Glasnost - določen seznam elementov, ki so prikazani v tej kategoriji.

Kaj vključuje to?

Do danes so urbane in primestne nepremičnine - koncepti, ki se ne ukvarjajo le s kratkim prikazom nekaterih pomembnih znakov. So popolna sinteza ali vsota znanja o določeni temi. Kot v drugih civiliziranih državah je v Rusiji običajno, da določi nepremičnine predvsem po obsegu pojma, to je seznam stvari in pravic, ki jih vključuje. Zlasti mestna in primestna nepremičnina vključuje naslednje objekte:

• bloki in sredstva za podzemlje;
• zemljiške parcele;
• vse, kar ima neposredno povezavo z zemljo, to je različne strukture, stavbe ali predmete nedokončane gradnje;
• predmeti, ki so enaki nepremičninam, ki zagotavljajo potrebo po ustrezni državni registraciji (vključno s plovili za plovbo po celinskih plovnih poteh, zrakoplovih in vesoljskih objektih);
• Drugi predmeti, ki imajo status nepremičnine v skladu s posebnostmi veljavne zakonodaje.

Na splošno, če menimo, da je takšno premoženje, je mogoče razdeliti zemljo in vse se da neposredno povezana z njimi, vendar je ne more premakniti, ne da bi zaradi tega nesorazmerno škodo na njegov cilj. V tem primeru, ko je treba omeniti, da je od leta 2007, gozdovi in ​​trajnice nasadi so bili povsem izključeni iz tega premoženja, ki dejansko ne ustreza vsebini takšnih objektov in obstoječe mednarodne prakse.

Hkrati z veljavno zakonodajo, če upoštevamo, da je takšno premoženje, enači z njim nekaj popolnoma premičnih predmetov, kot so ladje in letala, ali katero koli drugo, in ne za vrste ali rodu znakov, ki bi jih lahko opisali kot jasno, ampak za z dejstvom, da je primerno za distribucijo posebno pravno ureditev, ki za resnično nepremičnin, ki trenutno ne vključuje vseh vrst cest v državi.

Kaj je to?

Opredelitev subjektov nepremičninskih samo z materialom in realnega vidika je ključnega pomena v skoraj vseh področjih znanja, vendar to ni dovolj in da je sedaj v celoti ne izčrpa celoten nabor funkcij, ki so značilne za njeno vsebino. V praksi in v teoriji je treba pravilno razumeti, kaj je razlika med tem, kar je zasebna ali javna lastnina kot opredmetena fizični objekt in kot sklop socialnih in ekonomskih in pravnih razmerjih, ki določa poseben postopek za odstranitev teh objektov, kot tudi posebne pravice uporom , povezane z njimi.

Tržne značilnosti

Vsak nepremičninski objekt v resnici obstaja v enotnosti družbenih, gospodarskih, fizičnih in pravnih lastnosti, od katerih je vsaka v ustreznih primerih lahko glavna glede na cilje, življenjske razmere ali faze analize. Na trgu, kjer se nepremičnine prodajajo in najemajo, se obravnava kot blago v treh oblikah, ki so tesno povezane:

• v obliki fizičnega predmeta z določenimi značilnostmi;
• določena storitev, ki vam omogoča uporabo nepremičnin za različne namene;
• resnično desno na kateri koli nepremičnini.

Geografski koncept tega koncepta vam omogoča, da v celoti odražajo fizične značilnosti nepremičnin, med katerimi:

• material in konstrukcija objektov;
• lokacija in dimenzije;
• plodnost zemlje;
• podnebje;
• izboljšanje;
• okolje;
• drugi parametri.

Trg, na katerem se izvajanje opravi in ​​zakup nepremičnin, obravnavati kot ločeno samostojno predmet enotnega sistema, je v obliki kompleksa objektov, objektov, naprav, opreme in drugih sredstev, ki združuje funkcionalno namen. To vključuje vse nepremičnine, navedene v varnostnem listu, kot tudi dodatno zgrajena med uporabo, kar ima funkcionalno povezavo z določeno zgradbo na tak način, da ga ni mogoče premakniti, ne da bi zaradi tega nesorazmerno škodo imenovanju.

Treba je omeniti: Ministrstvo za finance posebej poudaril, da mora biti sestava zlasti nepremičnin nujno vključuje različne vire, naprav in opreme, vključno z dvigali, lokalna omrežja, integriran sistem prezračevanje prostorov, kot tudi druge komunikacije. Na istih lastnosti (drugi domovi ali primarne), ne vključuje v svoji sestavi, naprav in opreme, ki se obračunavajo kot posamezna inventarja in ne zahtevajo namestitve in se lahko uporablja tudi izven objekta, če se ne odstrani inflicts nesorazmerno škodo svojega glavnega cilja.

Prav tako ne pozabite, da kemikalije, imajo biološke, fizikalne, tehnološke in druge postopke, ki neposredno vplivajo na nepremičnine. Koncept nepremičnin zagotavlja stalno spremembo svojih življenjskih lastnosti in funkcionalno fitnes, in to je treba upoštevati v okviru izpolnjevanja različnih finančnih transakcij, kot tudi posedovanje in uporaba njih.

Gospodarstvo

Gospodarski koncept obravnava koncept nepremičnin kot učinkovitega materialnega sredstva, zanesljivega orodja za ustvarjanje dohodka in edinstvenega naložbenega objekta. Glavni gospodarski elementi, ki zagotavljajo razvrstitev nepremičnin:

• njene cene in vrednosti, ki izhajajo predvsem iz njegove uporabnosti;
• sposobnost zadovoljevanja različnih interesov in potreb ljudi.

Zaradi sedanjega sistema obdavčevanja lastnikov nepremičnin je zagotovljeno oblikovanje občinskih proračunov in izvaja se več specializiranih socialnih programov.

Pravna stran

V pravnem smislu je nepremičnina določen agregat zasebne in javne pravice na njej, ki jih določi država ob upoštevanju domačih posebnosti in vseh vrst mednarodnih norm. Primarna in sekundarna lastnost lahko zagotovijo delne ali nedeljive individualne pravice, kot tudi ločeno na podlagi fizičnega vertikalno in horizontalno diferenciacijo površine zemljišč podzemnih virov, strukture in zračnem prostoru.

Na enak način kot v veliki večini sodobnih civiliziranih državah po svetu, v Rusiji, je zakon zagotovljeno vsakemu posamezniku pravico za nakup, prodajo, najem ali prenos premoženja, kot tudi posest pravice in jih uporabljati na način, kako državljanom in podjetjem, ki je, možnost popolne brezplačne odstranitve njihove lastnine. Vendar pa je treba omeniti, da je v nekaterih primerih, lastništvo nepremičnine (stanovanje ali zasebne hiše imajo v mislih) pride v nasprotju z javnim interesom, tako da ni več pod jurisdikcijo zasebnega prava.

Sedanja zakonodaja predvideva možnost, da se takšne predmete umaknejo od lastnika z odkupom za morebitne občinske ali državne potrebe, medtem ko se na ta način lahko odkupi zemljišče z vsemi objekti in zgradbami na njem. Obstajajo tudi številne druge oblike državne ureditve lastništva in uporabe nepremičnin:

• območni sistem;
• omejitve v zvezi z gradnjo;
• zahteve za varstvo okolja;
• prenos na gospodarsko upravljanje;
• obdavčenje nepremičnin in različne transakcije z njim;
• pravico do lastnikov nepremičnin in drugih.

Družbena sfera

Družbena vloga z različnimi lastnostmi (vil, apartmajev in zasebnih stavb) igral, je, da mora izpolnjevati psihološke, fiziološke, intelektualne in druge človeške potrebe. Vse, kar ljudje potrebujejo za zagotovitev preživetja in dostojnega življenja, jih sčasoma prinesejo iz zemlje. Do danes, lastništvo nepremičnin je prestižna javno zavest in zahteva, da se oblikuje civilizirano srednji družbeni sloj.

Svetovna praksa

Svetovna praksa glede nepremičnin, kot je določeno zemljišče in vse, kar je v njih (in s projekcijo središča zemlje), in predvsem, da se podaljša do neskončnosti, vključno z vsemi stalnih objektov, ki so po naravi ali človek v zvezi z njo.

Na splošno, vsak lastnik določenega zemljišča je tudi lastnik in katero koli od njegovih sestavin, vključno mineralnih surovin, ki se nahajajo pod njim, in ustrezen zračni prostor. Toda medtem ko ima vsak pravico do razpolaganja z edino tak obseg zračnega prostora, ki bi ga lahko smiselno uporablja v skladu z veljavnimi zakonskimi omejitvami, zlasti to velja za polno suverenost vlade navigacijskih služb zračnega prostora države.

Prav tako je treba omeniti, da niso absolutno tudi lastnik pravic, ki se nahajajo pod površino, in precej veliko število področij v ZDA naletela na take razmere, pravice do vseh mineralov v tleh, so v celoti v Statist rokah, ni oseba, ki ima v realnem nepremičnine. Obenem ima lastnik nepremičnine tudi brezpogojno pravico do dostopa do sončne svetlobe.

Praksa v Rusiji

Predmeti iz lastništva v Rusiji zemlja ne pripada državi nima pravice do razpolaganja z vseh podtalja svojih zemljišče, in samo tisti, ki so pogosti minerali, to je pesek, glina in drugi. Tako nahajališča nafte, rude, premoga in drugih mineralov v ničemer povezane z nekaterimi nepremičninami zasebnega lastnika, ki ima v lasti, na primer, podeželske hiše ali drugih nepremičnin. Opredelitev tega pojma kaže, da so zgoraj omenjeni naravni viri v celoti v lasti države.

Prav tako je treba omeniti dejstvo, da je fizično in ekonomsko in pravno strukturo nepremičnin v lasti osebe, ki ni vključena in zračni prostor, ki se nahaja nad površino zemlje, saj ima socialni značaj in je v celoti v lasti država sama. Samo na zemljiščih, ki pripadajo državnim skladom, koncept nepremičnin predvideva vključitev vseh sestavnih delov v vertikalni projekciji.

Lastnosti

Osnovne temeljne lastnosti, ki so značilni za pojem "nepremičnin", - materialne, togost in nepotreblyaemost, in imajo druge vrste in rodove znakov, ki temelji na njihovi podlagi.

Prav tako je pomembno omeniti, da obstajajo celo vrsto mejnih konceptov med nepremicnimi in gibljivimi predmeti. V Rusiji so za svoje oznake uporabljeni izrazi "bistveni neločljivi deli" in "dodatki za nepremičnine". Pomemben v tem primeru imenujemo komponente za odtujitev premoženja, ki jih ni mogoče ločiti, ne da bi zaradi tega nesorazmerno škodo ne le objekt, ampak tudi sebi.

Pripadajo tudi premično zaloge, ki imajo neposreden odnos z nepremičninami za skupne namene, in služijo ga lahko ločimo z ustreznim sklepom z dne lastnika (vgrajeno pohištvo, lestenec in tako naprej).