Kako deluje zakon o privatizaciji?

Za mnoge je bila novica prijetna, da se je privatizacija občinskih stanovanj razširila, zato je zdaj neomejeno. Te informacije so bile objavljene šele v začetku leta 2018. Vznemirila je veliko ljudi. Zakon o privatizaciji zveznega zakona št. 14 vsebuje informacije, da zdaj ni začasnih omejitev, kdaj je mogoče prenesti občinski stanovanje v premoženje registriranih posameznikov.

Koncept privatizacije

Postopek vključuje registracijo lastništva stanovanja, ki pripada občini. Zakon ureja zakon o privatizaciji stanovanjskega sklada št. 14.

Od leta 2018 postopek ni le brezplačen, temveč tudi neprekinjen. Zato za prenos stanovanja v zasebno lastnino ni treba plačati odkupne cene.

To ponudbo lahko uporablja vsak državljan, ki je registriran in prebiva v občinskem stanovanju. Toda privatizacija se ponudi samo enkrat v življenju, zato ne bo mogoče privatizirati več stanovanjskih objektov brezplačno.

Načela postopka

Proces se šteje za precej dolg in zapleten, zato je potrebno razumeti njegove značilnosti. Zakon o privatizaciji zveznega zakona št. 14 vsebuje temeljna načela tega procesa:

• brezplačnost, ki predvideva, da državljani ne plačujejo denarja za prenos stanovanja na svoje premoženje, zato je dovolj samo plačati dajatve in notarske storitve;
• torej državljani, ki živijo v občinskih stanovanjih, samostojno odločijo, ali bo postopek potekal;
• enkratno je, da lahko vsak državljan to pravico uporabi samo enkrat v svojem življenju, zato je oseba, ki je že uporabila brezplačno privatizacijo, nato pa bo morala v drugih primerih kupiti stanovanja za določen strošek.

Pomanjkanje plačila velja za najpomembnejši parameter brezplačne privatizacije.

Zakonodajna ureditev

Februarja 2017 je predsednik podpisal poseben zvezni zakon št. 14, na podlagi katerega postane postopek za privatizacijo brezplačen.

Poleg tega je pri preučevanju regulativnih aktov o tem vprašanju priporočljivo, da se pozornost nameni določbam zveznega zakona št. 1541-1. Vsebuje podatke o postopku privatizacije stanovanj, ki se nahajajo v občinskem skladu določene regije.

Kdo ga lahko uporabi?

Postopek uporabljajo številni državljani, ki živijo v stanovanjskih objektih v lasti lokalnih oblasti. Na podlagi zakona RF o privatizaciji stanovanj je treba ta postopek uporabiti za državljane:

• ki živijo v različnih občinskih stanovanjih na podlagi pogodbe o socialni varnosti;
• ki živijo v spalnici ali skupnih stanovanjih;
• čakajo na preselitev iz nujnih stanovanj v novih, visokokakovostnih, varnih in standardnih stanovanjih, ki jih je nato mogoče prenesti v lastništvo;
• ki so nedavno postali ruski državljani, medtem ko so prejemali stanovanja iz države;
• ki živijo v Krimu.

Zaradi uporabe standardnega postopka, ki je natančno opisan v zakonodaji, ni potrebno vložiti tožbe na sodišče za prenos stanovanj v nepremičnine. To prihrani veliko časa.

Če ljudje nimajo časa za uporabo določb zakona o privatizaciji pred letom 2018, bodo od marca 2018 imeli takšno priložnost. Hkrati ni treba pohiteti, saj je proces zdaj neomejen.

Kdaj to ne bo delovalo?

Obstajajo določeni primeri, v katerih bo nemogoče uporabiti prosto privatizacijo za nekatere objekte. Zakon o privatizaciji Ruske federacije št. 14 določa več razlogov za zavrnitev vodenja postopka:

• Prej je državljan že izkoristil to priložnost, zato bo moral, če želi privatizirati drugo stanovanje, plačati določeno odkupno ceno občini;
• pisarniških stanovanj ni mogoče privatizirati;
• sobe v domovih je težko formalizirati v lastništvo, saj je treba konkretno kvadraturo dodeliti najemnikom v pogodbi za družbeni namen;
• Privatizacija v zvezi z objekti, ki se nahajajo na ozemlju vojaških taborišč, ni dovoljena;
• Če je stanovanje v stavbi, ki je kulturna lastnina, potem je njegov prenos v lastnino prepovedan.

Zato morate pred izdelavo in oddajo prijave poskrbeti, da lahko oblikujete določeno stanovanje. Za to je zaželeno skrbno preučiti določbe zakona o privatizaciji javnih stanovanj.

Prednosti postopka za državljane

Uporaba proste privatizacije ima številne prednosti za državljane. Te vključujejo:

• ljudje razkrivajo premoženje na prosti osnovi, čeprav bodo morali plačati določen znesek za registracijo dokumentov in storitev, ki jih nudijo notarji, vendar se tak postopek v vsakem primeru šteje za donosnejši od nakupa novih stanovanj;
• po registraciji stanovanja se lahko uporablja po lastni presoji, zato ga je mogoče prodati, zamenjati, dati drugim osebam na podlagi darila ali biti podedovan;
• To nepremičnino lahko uporabite kot zavarovanje za različna posojila ali celo hipoteke;
• ne bo mogoče iz lastnih nepremičnin izseliti brez dobrih razlogov.

Slabosti je mogoče pripisati le dejstvu, da morate plačati za registracijo dajatve na nepremičnine. Zakon o privatizaciji vključuje glavne faze, ki jih morajo opraviti državljani, tako da lahko dejansko uredijo stanovanja v nepremičnini.

Prednosti in slabosti za državo

Prenos stanovanj v lasti državljanov ima nekaj prednosti za celotno državo. To vključuje prednosti:

• davčna osnova za povišanje davka na premoženje, ker bi morali vsi lastniki stanovanjskih prostorov na podlagi katastrske vrednosti nepremičnine letno plačati nadomestilo za proračun;
• Ni vam treba porabiti denarja za prenovo hiše;
• zmanjšati stroške, ki jih je treba nositi za ohranjanje optimalnega stanja občinskih stanovanj;
• ker v ravnovesju občine manjka veliko socialnih stanovanj, obstajajo sprostitev pomembnih denarnih sredstev, ki jih lahko občinski organi uporabljajo za druge namene.

Zakon o privatizaciji stanovanjskega sklada prinaša ne samo pozitivne trenutke za državo. Slaba stran je, da se obseg socialnih stanovanj v skladu zmanjšuje, zato obstajajo težave pri dodeljevanju nepremičnin državljanom, ki so socialno nezaščiteni. Obstaja povečanje števila deprivatizacije stanovanj, saj je vrnitev nepremičnin nazaj na občinski stanovanjski sklad. To kaže, da se je sam program izčrpal.

Vrstni red registracije

Postopek privatizacije katerega koli stanovanja bi se moral izvajati na podlagi zahtev zakonodaje. Za to je treba upoštevati določbe zakona o privatizaciji stanovanjskega sklada št. 1541-1.

Postopek se izvaja v več fazah:

• Na začetku se zbirajo potrebni dokumenti za stanovanje in dokumente za vse osebe, ki trdijo, da so privatizirane;
• če nekateri državljani, ki so registrirani v tem objektu, prostovoljno zavrnejo privatizacijo, morajo pripraviti overjeno zavrnitev in navede, v katerih državljan noče zavrniti;
• Poleg pripravljenih dokumentov je potrebno obiskati tudi različne državne institucije, ki vključujejo stanovanjsko inšpekcijo, lokalno upravo, ZTI, SES in druge organizacije, če je potrebno, in morajo vložiti vlogo za različne certifikate;
• takoj, ko so vsi dokumenti v celoti pripravljeni, jih mora stopiti v stik s stanovanjskim inšpektoratom;
• dokumentacija je preverjena;
• če ne najdemo nobenih napak ali kršitev, se oblikuje privatizacijska pogodba;
• na podlagi tega dokumenta je registrirana pravica do predmeta v Rosreestru, za katero je treba plačati 2 tisoč rubljev.

Zakon o privatizaciji nepremičnin pravi, da če se je oseba prostovoljno odpovedala procesu, potem zadrži pravico do brezplačnega drugega občinskega stanovanja zase. Vendar lastniki predmeta zaradi katerega koli razloga ne morejo izseliti.

Kateri dokumenti bodo potrebni?

Privatizacija se šteje za precej zapleten proces, ker je potrebno pripraviti resnično veliko različnih dokumentov. Te vključujejo:

• sporazum o socialni varnosti, ki ga lahko nadomesti nepremičninski nalog;
• katastrski potni list;
• tehnični potni list in tehnični načrt, neporavnanih v ZTI;
• potrdilo, da udeleženci prihodnje privatizacije predhodno niso uveljavili svoje pravice do registracije v lasti občinskih stanovanj;
• Potrdilo o sestavi družine, ki vsebuje vse državljane, registrirane v eni nepremičnini;
• izvleček iz EGRN;
• soglasje državljanov, ki živijo v istem stanovanju, da vodijo postopek;
• notarsko overjeno zavrnitev, če eden od najemnikov zavrne privatizacijo;
• izpisek iz osebnega računa, ki potrjuje odsotnost dolgov za javne storitve.

Če obstajajo dolgovi za stanovanjske in komunalne storitve, lahko lokalna uprava zavrne pripravo pogodbe o privatizaciji. Zato je predhodno preučen zakon o privatizaciji stanovanjskega sklada v Ruski federaciji, da se prepreči morebitna zavrnitev vnaprej.

Kaj moram plačati?

Čeprav je postopek brezplačen, bo še vedno treba porabiti nekaj denarja. Ni treba nadomestiti občini zaradi izgube socialnih stanovanj, hkrati pa zakon o privatizaciji občinskih stanovanj predvideva potrebo po plačilu dajatev in notarskih storitev. Glavni stroški vključujejo:

• Prejem izpiska iz EGRN v MFC ali Rosreestr na papirju - 750 rubljev.
• Če se privatizacija opravi prek sodišča, bodo morali nastati vsi pravni stroški. Običajno je to potrebno, če eden izmed najemnikov ne želi prostovoljno opraviti postopka. Poraba lahko doseže 5 tisoč rubljev.
• Registracija notarske zavrnitve privatizacije se plača po stopnjah izbranega notarja, vendar je standardna taksa za to od 1 tisoč rubljev.
• Registracija predmeta v Rosreestru stane 2 tisoč rubljev.

Zgornja poraba se ne šteje za previsoko, zato je privatizacija stanovanj bolj donosna kot nakup stanovanjskih stanovanj.

Kje naj grem?

Za izvedbo privatizacije je potrebno uporabljati številne državne institucije. Te vključujejo:

• lokalna uprava določene regije, ki državljanom zagotavlja socialno varnost ali jamči, ter prošnjo za privatizacijo državljanov institucije;
• ZTI, kot v tej instituciji lahko dobite tehnični potni list in tehnični načrt za objekt;
• stanovanjski inšpekcijski pregled, s katerim se sklene pogodba o prenosu stanovanja iz občinske lastnine v zasebno;
• Rosreestr, namenjen za registracijo lastništva stanovanja za nove zasebne lastnike;
• MFC lahko nadomesti Rosreestr, tukaj pa lahko zaprosite za izvleček iz domače knjige ali potrdilo o sestavi družine.

Zato je treba obiskati res veliko različnih primerov, zato se šteje, da je postopek dolgotrajen.

Ali zakon vrtnih mest?

Dolgotrajna privatizacija na podlagi sprememb zakonodaje na nedoločen način. Zakon o privatizaciji države in občinskega premoženja se je dotaknil ne le stanovanj, ampak tudi vrtnih parcel.

V letu 2006 je bil uveden poseben poenostavljen postopek za registracijo zemljiških parcel, imenovan dacha amnesty. Predpostavljalo se je, da se bo uporabljala do leta 2020, vendar pa je postala neprestana tudi od februarja 2018.

Zaključek

Tako lahko vsak državljan, ki prebiva v občinskih stanovanj, izkoristi svojo edinstveno pravico do privatizacije nepremičnine na prosti osnovi. Proces od marca 2018 je neomejen.

Postopek se šteje za dolg in zapleten, vendar bolj donosen kot nakup nepremičnin za stalno prebivališče. Vsakdo lahko brezplačno uporabi samo enkrat v življenju. Če v postopku ni želje za sodelovanje, se lahko izda notarsko potrjena zavrnitev. V tem primeru lahko to pravico uporabite v prihodnosti drugemu predmetu v lasti občine.