Pogoji hipotekarnih posojil: dokumenti, prvi obrok, obrestne mere, pogoji

Mnogi ljudje v našem času so zainteresirani za pogoje hipotekarnih posojil. Vsakdo potrebuje stanovanje, vendar to ni vsakdo, ki ga takoj dobi. Zaradi pomanjkanja potrebne količine denarja in visokih stroškov želenih "kvadratnih metrov". No, mnogi se zatekajo k hipoteki, vendar o pogojih, na katerih je izdan, lahko poveš podrobneje.

Splošne informacije

Najprej je treba opozoriti, da se ta vrsta posojila razlikuje od običajnega kredita. Prvi odtenek je časovni rok. Hipoteka se izda za 5-50 let. Najpogosteje se jemlje pri 15-25 (v povprečju). Kar je tudi precej veliko. Hipoteke se izdajajo samo za stanovanjske potrebe. To pomeni, da kupite hišo, stanovanje ali gradbena dela. In tretji odtenek leži v zastavi. V svoji vlogi je pridobljena lastnina. Banka mora imeti tisto, kar bo lahko prodala in imela koristi, če stranka ne bo mogla poravnati dolgov.

To so splošni pogoji hipotekarnih posojil. Če verjamete v statistiko, je za njega višji odstotek preplačil. Vendar pa niso zelo opazni, saj njihova oseba daje dolgo časa. Poleg tega nekateri preprosto nimajo druge izbire. Vendar pa je na jasnem primeru za razumevanje te teme veliko lažje.

Storitve Sberbank

V tej finančni instituciji se največkrat vzamejo posojila. In hipoteke ni izjema, kar ni presenetljivo, saj je Sberbank najboljša, zanesljiva in uspešna v državi. In ponuja dobre storitve.

Kakšni so pogoji hipotekarnih posojil v Sberbanku? Precej donosno. Toda zahteve za stranke so primerne.

Recimo, da je oseba pogledala v njegovo stanovanje za pet milijonov rubljev. Denar, ki ga nima, ker ga je zanimalo hipoteko, recimo, 5 let pri obrestni meri 11,5%. Prispeval bo 1.000.000 rubljev. To je 20% zneska. Skupna banka, v teoriji, mu bo vzela štiri milijone. On bo vloga odobri, če pa je prejemnik plač v hranilnice in v mesecu dni je plačal najmanj 115 000 rubljev kot s / n. Vsak mesec bo dal približno 88 000 rubljev. In kot posledica znesek preplačila višini približno 1.280.000 rubljev. Ugodne ali ne - to že odločajo vsi zase.

Preplačila za daljša obdobja

In če upoštevate druge pogoje? Enako posojilo znesek in plačilo, vendar posojilo ne bo izdano za 5, ampak za 30 let - kaj se bo zgodilo v tem primeru? Nič dobro, saj vsak mesec s plačo 60 tisoč rubljev. oseba bo morala dati 40 tisoč rubljev. kot plačilo in kot posledica bo višina preplačila znašala 10.900.000 rublejev, ob upoštevanju, da je oseba "zasedla" državo 2,5 krat manj. To so pogoji za hipotekarno posojanje v hranilnici. To ni izum - lahko preverite vse, ker za zdaj obstajajo posebni spletni kalkulatorji.

Kaj potrebujete od stranke?

Torej, zgoraj so bili na kratko določeni pogoji hipotekarnih posojil v hranilnici. Sedaj lahko greste globlje v temo in se pogovorite o tem, kaj kreditna institucija potrebuje od potencialne stranke, da dobi posojilo "dobro".

Prva je starost. Hipoteko se lahko izda od 21 let. Najvišja starost je praviloma omejena na 65 let, vendar je to toliko, kolikor bi morala biti odplačilo dolga oseba. Res je, da je za razvpit Sberbank značilen razširjen okvir. Imajo največjo starost 75 let.

Najpomembnejši kriterij je trajanje storitve. Na splošno mora biti vsaj eno leto. In 6 mesecev - na zadnjem delu. Zaželeno je, da se ne "skočite" iz enega podjetja na drugega - banka takšnim ljudem ne zaupa.

Toda najpomembnejši pogoji za hipotekarno posojanje ležijo v ravni dohodka. Oseba mora zaslužiti dovolj. Ker vsak mesec mu bo dolžan dati banki 40-50% svojega dohodka. Mimogrede, v prednostni nalogi za banko so vedno tisti ljudje, ki imajo donosne naložbe (na primer, delnice). Če ima stranka naložbe v zlato, vrednostne papirje in terminske pogodbe (možnosti), morate to potrditi. To so pogoji za hipotekarno posojanje.

Kaj še upoštevamo?

Zgoraj ni vse pogoje hipotekarnih posojil države. Druga banka lahko upošteva dohodke najbližjih sorodnikov stranke (v primeru, da so garanti) in dodatni potrjeni viri dobička. Na primer, od najema nepremičnin.

Druga oseba ne sme imeti neporavnanih dolgov. Idealna kreditna zgodovina je neposredna priložnost za pridobitev posojila.

Mimogrede, so-posojilojemalec je še vedno zelo pomembno. Seznanjene stranke (mož in žena) dobijo hipoteko pogosteje kot posamezne stranke. Ker, ko dve osebi potrdita plačilo hkrati, ne morete skrbeti za njihovo odgovornost. Poleg tega je dohodek veliko večji. In sozapodajalci z otroki (dva ali več) imajo pravico uporabiti kapital staršev - plačati svoj primarni prispevek ali del posojila. To je prednostna hipotekarna posojila. Pogoji v počitnicah so enaki kot pri kupcih drugih kategorij.

Datumi, obresti in prispevki

Pogoji hipotekarnih posojil so preprosti, vendar številni. Kot je bilo že omenjeno, je mogoče izdati posojilo te vrste za drugo obdobje. Toda banka to določi. Odvisno je od starosti stranke, dohodka in zneska posojila. Jasno je, da če oseba želi izposoditi 2 000 000 rubljev, potem mu ne bo dala letno. Če, seveda, njegova plača ni 250.000 rubljev na mesec. Toda ljudje s takšnimi dohodkovnimi posojili v višini dveh milijonov ne prevzamejo, tako da niti primera ni mogoče upoštevati.

Znesek prispevkov je tudi drugačen. Na primer, razvpita Sberbank ponuja udeležencem projekta "Mlada družina" prispevati le 10% skupnih stroškov stanovanj. In če imate otroka, se njegova velikost zmanjša na 5%. Tudi prednost, ki dokazuje dobre pogoje za hipotekarno posojanje v Moskvi.

Obrestna mera v bankah je skoraj enaka. V povprečju se giblje med 12 in 14%.

Dokumenti

Torej, kaj zagotavlja pogoje hipotekarnega posojila, je na kratko jasno. In zdaj o potrebnih dokumentih.

Da bi oseba dobila posojilo od banke, bo moral zbrati celoten paket dokumentov. Najpomembnejša stvar je vloga za hipoteko in vprašalnik. Potrebujete tudi kopijo potnega lista, potrdila o zavarovanju, TIN, vojaška vozovnica (za moške), dokument o izobrazbi, zaključku / razvezi, rojstvu otrok in delovno knjigo. Na voljo je tudi fotokopirana različica, ki jo je potrdil delodajalec. In seveda, tiste dokumente, ki dokazujejo dohodek.

Kot lahko dodatek zahtevajo potrdilo o registraciji (dovoljenje za prebivanje), kopije potnih listov vseh, ki živijo skupaj s potencialnim kreditojemalcem, in več dokumentov, ki potrjujejo, da je oseba, ki ima v lasti nekatere dragocene nepremičnine. Vendar, če je potrebno kaj razen standardnega nabora instrumentov - bo oseba obveščena. Najpomembnejša stvar je, da ne pozabite na originale.

Ponudbe za vojsko

Omeniti velja posebej. Vojaška hipoteka pogoji posojila zagotavlja druge, bolj donosne. Za začetek se mora vsak zaposleni po pogodbi vpisati v NIS. To je kumulativni hipotekarni sistem. Vsako leto se na vojaški račun prenese določen znesek denarja, ki je enak za vse. Leta 2015 je bilo na primer 245.880 rubljev na leto. Po treh letih sodelovanja v sistemu lahko vojaški človek vloži poročilo, če želi pridobiti potrdilo, ki mu bo dal pravico do prejetega ciljnega stanovanjskega posojila v banki. Na katerem premoženju - to je že določeno kasneje.

Potem vojaški poziv na hipotekarno banko, ki sodeluje z NIS, odpre račun, na katerega se prenese ves akumulirani denar. Plačajo prvo hipotekarno pristojbino. Potem sledi sklenitev posojilne pogodbe. Najbolj prijeten je, da plačilo hipoteke plača Rosvonenipoteka FGUU iz zveznega proračuna. In znesek, ki se odplača mesečno, znaša 1/12 prispevka NIS. Res je, da obstaja en odtenek - v času povračila posojila mora vojska imeti največ 45 let.

Tema hipoteke se zdi preprosta. V resnici pa vsebuje veliko pomembnih odtenkov. Glavna stvar so pogoji hipotekarnih posojil (v Moskvi in ​​drugih ruskih mestih). In jih je treba upoštevati, če je treba izdati posojilo. Poskusiti moramo, da storimo vse, da ga dobimo na najugodnejše pogoje.