Davek na donacijo nepremičnin ni relativno: značilnosti

Zdaj se učimo vse, kar se skriva darilni davek

To je precej enostavno zmedeno tukaj. Toda vse pomembne informacije je tudi enostavno razumeti. Dovolj je vedeti, ali je davek na donacijo nepremičnin ne relativnemu (ali samemu sebi), ampak tudi, koliko odstotkov transakcije bo moralo plačati.

Nadarjen

Toda kaj je pogodba o darilu? V Rusiji se pojavlja zelo pogosto. To je najbolj priljubljena in razširjena oblika prenosa nepremičnine med seboj. V praksi so pogosto primeri, ko je darilo za bližnje sorodnike.

Darilo - dogovor med lastnikom nepremičnine (ali drugega predmeta) o prenosu nečesa v lasti donosa. To pomeni, da bo po podpisu takega sporazuma tisto, kar imate, postane tujec. In od takrat bo premoženje v celoti preneseno na donosno. Glavna značilnost tega sporazuma so davki. Pri darovanju nepremičnin (ni sorodnik ali nekdo iz družine) obstaja več možnosti za razvoj dogodkov. Poleg tega premoženje, prejeto z darovanjem, v zakonski zvezi ni razdeljeno. In v celoti pripada dojeni. Zato mnogi poskušajo dati nepremičnine.

Blizu sorodnikov

Kaj je posebnega glede tega sporazuma? Na primer, že je bilo rečeno - vrstni red in znesek plačila davka na darilo. Celotna točka je, da so v skladu z zakonom sorodniki povsem oproščeni te odgovornosti. Verjetno zaradi tega mnogi ljudje poskušajo dati nepremičnine članom družinskega kroga.

Samo ta funkcija ne velja za vse sorodnike. V družini je lahko veliko ljudi. Ali nihče ne more plačati davkov ob istem času? Sploh ne. Davki, ko darovanje nepremičnin ni relativno, na primer, skoraj vedno obstaja. Ampak z družino je vse veliko bolj zapleteno. Tu so državljani, ki pripadajo bližnjim sorodnikom, v celoti oproščeni plačila. Kdo je to? Dodeli:

• zakonca;
• otroci;
• starši;
• stari starši;
• bratje in sestre;
• vnuki.

Samo ta krog oseb pri podpisovanju donacij je oproščen plačevanja davkov. Mimogrede, to pravilo velja za skrbnike, posvojene otroke, možje in sestre.

Družinski odnosi

Kdo in kakšni davki plačujejo pri darovanju nepremičnin? To vprašanje je zelo enostavno razumeti. Le morate vedeti o nekaterih značilnostih tega postopka. Na primer, dejstvo, da so ob podpisu oproščeni le obdavčitve sorodnikov. Kdo jih obravnava ni več skrivnost.

Kaj pa oddaljene sorodnike? Tukaj, ni težko uganiti, morali plačati davke. Z vsemi pravili, ki jih plačajo tretje osebe. V tem sistemu ni vse zapleteno. Če je, na primer, nekdo je želel, da bi nepremičninski najljubši teti, da bo obvezno plačati določen znesek kot davek. Konec koncev, tete, strici in drugi družinski člani skupine niso blizu. To je treba upoštevati.

Stranci

Davek na donacijo nepremičnin tudi ni sorazmeren. V večini primerov nihče ni sproščen plačati. Z redko izjemo. Davek na donacijo stanovanja relativnemu, tretji osebi ali bližnji osebi najverjetneje povzroči veliko neprijetnosti.

Mimogrede, tujci ob podpisu pogodbe o donaciji (kot donee) plačati enak znesek kot oddaljene sorodnike v podobnem primeru. Pravila so ena za vse. Kljub temu, kljub tako preprost sistem, s katerim se sorodniki ne plačujejo, morajo ostali, potem funkcije so več kot dovolj. In če jih ne veš, lahko dobite težave z zakonom.

Obrestna mera

No, že smo ugotovili, da morajo skoraj vsi podpisniki darilne pogodbe plačati davke. Ampak v kakšnih velikostih? Kako se izračuna znesek za plačilo? Nekatere omejitve in pravila so tam! Za vse nepremičnine v isti lestvici ne more biti enotnega davka. Nekdo plača več, nekdo manj. To je že znano dejstvo.

V redu. Davek na donacijo nepremičnin ni relativen, pa tudi osebe, ki niso tesno povezane z lastnikom, ima nekaj pravil za izračun. Toda nihče vam ne bo povedal natančnega zneska. Navsezadnje morajo državljani v skladu s sodobno zakonodajo plačati 13% zneska dohodka. Ni pomembno, ali gre za stanovanje, hišo ali denar. Prejemniki plačujejo davke v višini 13% vrednosti nepremičnine ali vrednostnih papirjev. Tu je tudi funkcija. In v trenutku izračunavanja natančnega zneska davka, ki ga mnogi začenjajo imeti težave.

Cena

Zakaj? Vse zaradi dejstva, da ima vsako stanovanje ali nepremičnina dve ceni. Katastrski in tržni. Prvi, kot kaže praksa, je veliko nižji. In mnogi ne vedo, iz kakšnega zneska je izračun 13% za davek.

Če verjamete v zakone, morate upoštevati le katastrsko vrednost. Tudi vrhovno sodišče Rusije je tako ravnalo. Toda davčni organi pravijo drugače. Konec koncev, tržna vrednost, kot že rečeno, precej presega katastrsko vrednost. Pravzaprav bo davek večkrat večji.

Malo nasvetov - navedite v darilni pogodbi katastrska vrednost nepremičnine. In obdržite izračun davkov, ki se opira na ta znesek. Če ne sprejmete davčne napovedi ali ste prisiljeni preračunati po tržni vrednosti, se ne strinjate s tem korakom. To je nezakonito. Davek na darilo nepremičnine ni sorazmeren ali oddaljeni sorodnik plača samo v višini 13% katastrske vrednosti darila. In nič več. Vse ostalo je neposredna kršitev zakonodaje Ruske federacije. Njegove pravice bo treba zagovarjati na sodišču. Toda v nobenem primeru se ne morete strinjati s preračunom.

Upokojenci

To so značilnosti plačevanja davkov na darilo stanovanja, hiše in druge lastnine so na voljo v ruski zakonodaji. Na ta način se vsa presenečenja ne končajo. Zakaj? Nikomur ni skrivnost, da obstajajo posebnosti za plačevanje upokojencev za kakršne koli davke.

Ampak samo ne, ko gre za donat. S tem razvojem dogodkov nihče ni oproščen davkov. Kljub dejstvu, da v Rusiji starejši ljudje običajno ne plačujejo takšnih prispevkov, bo to treba storiti ob podpisu darilne pogodbe. Tu ni nobenih funkcij. Izkazalo se je, da celo upokojenci obvezno plačujejo 13% katastrske vrednosti nepremičnin. Nič ni težko razumeti tukaj.

Izjeme

Skoraj vedno obstajajo izjeme od pravil. Toda v praksi so zelo redki. Kot že omenjeno, davek na donacijo nepremičnin ni sorazmeren - to zahtevano plačilo. In jo v celoti plača pooblaščena stranka. Tudi za upokojence v tem pogledu ni nobenih koristi.

Obstaja samo ena majhna izjema. Bistvo je, da glede na Dunajska konvencija, Od plačila davka za darilo so številni konzularni uradniki popolnoma izvzeti. In njihove družine preveč. Morda je to edina izjema od pravil. Toda čudno je, da je zelo redek.

Kako plačati

Postopek za plačilo davka, prav tako igra pomembno vlogo v tem procesu. Pogosto se zgodi, da imajo mnogi ljudje preprosto ne vedo, kaj so potrebni dokumenti za davčne uprave, in se ne zavedajo rokov za predložitev izjave. Pravzaprav ni tako težko, kot se zdi.

Vsi davki se plačajo (in ustrezni dokumenti se predložijo) do 30. aprila po letu po transakciji. To pomeni, da če se je donacija zgodila leta 2014, se poročilo in plačilo izvedeta v letu 2015 do 30.04. Dokumenti, ki so potrebni za to, niso preveč obsežni. Seznam je majhen, vendar priprava davčne napovedi lahko traja veliko časa. Torej, pripravi:

• izjava o 3-NDFL;
• potni list;
• potrdilo o lastništvu (potrebno je priti v Rosreestr);
• neposredno pogodbo o darovanju;
• dejanja sprejema-prenosa stanovanja (ne nujno, ampak zaželeno).

lahko greš na davčnem uradu in vloži izjavo s podatki o dokumentu. Nič težko, kajne? Za pravilno dokončanje 3-PIT, je treba uporabiti darilni bon, potrdilo ZTI na vrednost (zemljišča) premoženja, davčni zavezanec za DDV (to je tvoja) in podatkov o potnih listih. Kot lahko vidite, nič posebnega v tem procesu tam. Toda vedeti je potrebno tudi začetnice darovalca. V izjavi je navedeno že na samem začetku. Donacije stanovanj ni relativna, kot lahko vidite, so obdavčeni. In to bo 13% stroškov stanovanj.