Inventarski stroški so ... Popis in katastrska vrednost nepremičnin

S prehodom na tržni gospodarski model je prišlo do potrebe po prevrednotenju nepremičnin. Vsak predmet ima katastrski in inventarni stroški

Terminologija

Katastrsko ime se imenuje državna ocena tržna vrednost nepremičnine. Določeno je z metodami masovnega vrednotenja. Če jih ne morete uporabiti, tržna vrednost je posebej določen za vsak predmet na podlagi določb zakonodaje o dejavnostih vrednotenja. Ta kazalnik se uporablja za izračun davka na premoženje fizičnih oseb.

Pri transakcijah z nepremičninami se daje prednost vrednost inventarja. Opredelitev Ta kazalnik se izvaja ob upoštevanju poslabšanja predmeta, sprememb cen gradbenega materiala, gradbenih storitev in dela. Preprosto povedano, inventar se imenuje nadomestitveni stroški strukture.

To označuje inventarna vrednost premoženja v tehničnem potnem listu.

Računovodski dejavniki

V Rusiji je dovoljena določitev ZTI vrednost inventarja. To kazalnik se izračuna v skladu s postopkom za ocenjevanje nepremičnin, odobrenih leta 1992.

Vrednost izterjave je določena s stopnjo cen, ki je veljala leta 1991. Uporabljeni so koeficienti in indeksi, ki jih je uvedel Gosstroy leta 1983.

Ponudbe

Če je potrebno, lahko lastnik predmeta dobi sklic na ZTI stroški inventarja. To dokument ima omejeno obdobje veljavnosti.

Letno ZTI pošlje Zvezni davčni službi informacije o vrednosti zalog od 1. januarja.

Priporočila

Za informacije se obrnite na okrožno ZTI. Predsedstvo mora predložiti osebni dokument in dokument, ki potrjuje pravico do nepremičnine, za katero je vložena zahteva vrednost inventarja. To je morda obstaja potrdilo o lastništvu, sporazum o socialni varnosti itd.

Na te dokumente je priložena vloga.

Zainteresirana oseba mora plačati pristojbino za izdajo potrdila.

Predloži vlogo in dokumente, ki jih oseba lahko osebno zaupa predstavniku. V slednjem primeru je predstavljen dodaten dokument, ki dokazuje avtoriteto državljana, ki govori v imenu prosilca.

Revizija ocenjevanja: razlogi

Obstajata dva razloga za razpravo vrednost inventarja. To je:

• Zagotavljanje napačnih podatkov o predmetu.
• Stroški inventarja so previsoki. Praviloma mora biti manjši od tržne cene predmeta. Edina izjema je v novih stavbah. To je razumljivo, doma pa je lahko nov inventar in tržna vrednost enaka.

Postopek natečaja

Če želite ponovno preučiti znesek, ki ga je treba poslati na primer arbitraže. Odgovorna oseba bo delovala ZTI.

Tožbo spremljajo:

• Tehnični potni list za predmet.
• Izvod dokumenta, ki potrjuje pravico tožnika do nepremičnine. To mora biti notarizirano.

Zahtevek določa datum sestave in podpisa prosilca.

Spremembe zakonodaje

V letu 2014 je bil sprejet Zvezni zakon št. 284, po katerem so bile odpravljene določbe Zakona o davkih na premoženje fizičnih oseb. Zakonski zakon je uvedel izračun stopenj, ki temeljijo na katastrski vrednosti. Če izračuni temeljijo na vrednosti inventarja, je treba uporabiti koeficient deflatorja.

Po načrtu zakonodajalca bodo vse pooblaščene strukture prešle na izračun davka na nepremičnine na podlagi katastrske cene predmeta. Hkrati je načrtovano, da se bodo stroški zalog za objekte od leta 2020 popolnoma odpovedali.

Pojasnila zvezne davčne službe

Da bi razjasnili razmere in preprečili morebitna sporna vprašanja, je Davčna služba v dopisu z dne 27.07.2016 pojasnila nekaj pojasnil.

Nadzorni organ je zlasti navedel naslednje. Sedanja zakonodaja z najnovejšimi spremembami in dopolnitvami je uvedla obvezno katastrsko registracijo na celotnem ozemlju Rusije. Organ, odgovoren za njegovo ravnanje, je Rosreestr. Ta organizacija je dolžna ustvariti informacijsko bazo podatkov o nepremičninah in pravicah do njih. Ker so informacije prejete, jih Rosreestr vnese v informacijski sistem.

Popisna vrednost nepremičnin se lahko izračuna samo za namene, ki niso povezani z obdavčitvijo državljanov. Na ozemljih regij Ruske federacije, ki niso bili preneseni na izračun davka na premoženje fizičnih oseb po katastrski vrednosti, obdavčitev temelji na inventarni vrednosti. Hkrati se določi na podlagi podatkov, ki so bili predloženi nadzornim organom pred 1. marcem 2013.

Uporaba davčnega inšpektorata o vrednosti inventarja, ki je bila po tem datumu dano za davčne namene, je nezakonita. V primeru kršitve ustaljenih predpisov se lahko storilci kaznujejo v skladu z zakonom.

Na koncu

Zavrnitev uporabe inventarja v izračunih povzroči povečanje zneska davka. Zdi se, da bo zavrnitev tega kazalca vodila do izključitve dejavnosti ZTI za vrednotenje nepremičnin.

Medtem so številni strokovnjaki precej skeptični glede teh inovacij. Strokovnjaki opozarjajo, da je verjetno, da se bo zaloga ohranila po letu 2020. Drugi strokovnjaki menijo, da v tem kazalcu ni praktične vrednosti. Katastrska vrednost je veliko pomembnejša. Pomembno je ne le za nadzorne organe, ampak tudi za državljane, ki prodajajo in kupujejo predmete.