Davek na katastrsko vrednost: kako izračunati, primer. Kako ugotoviti katastrsko vrednost nepremičnine

V letu 2015 so bile opravljene spremembe v postopku za izračun davka na premoženje fizičnih oseb. Izplačujejo jih lastniki stanovanjskih hiš, stanovanja v proračunu občinskega podjetja na lokaciji objekta. Podrobnejše informacije o pravilnem izračunu davka po katastrski vrednosti, v nadaljevanju.

Essence

Katastrska vrednost je ocenjeni stroški stanovanj, ki jih štejejo neodvisni ocenjevalci. Prejeti podatki se vpišejo v katastru nepremićnin. Prevrednotenje se izvaja najmanj enkrat na 3 leta, največ enkrat na 5 let.

Od leta 2015 se je v Rusiji spremenil postopek za izračun davka na nepremičnine. Izračunal se bo ne iz popisa, ampak od katastrska vrednost, ki je blizu trgu. Dražje bo predmet ocenjen, večji bo znesek davka, ki ga bo moral plačati njenemu lastniku. To pomeni, da se bo obseg zbirke dovolj spremenil, odvisno od razmer na trgu.

Kako se davek izračuna za leto 2015?

Vse izračune opravi davčni inšpektorat in nato pošlje obvestilo v rezidenci lastnika nepremičnine. Od leta 2015 se izračuni izvajajo na podlagi katastrske (tržne) vrednosti predmeta. Subjekti, ki niso imeli časa za odobritev ocenjene vrednosti objektov in zagotavljajo pravni akt pred 31. decembrom 2015, bodo morali izračunati znesek pristojbine, ki temelji na vrednosti inventarja. Celoten prehod na novo shemo stroškov bo do leta 2020.

Predmet obdavčitve:

• stanovanjske stavbe, prostori;
• stavbe do 49,99 kvadratnih metrov. m, namenjeni za kmetovanje;
• garaže;
• predmetov nedokončana gradnja, ki se bo uporabljala kot stanovanjska stavba.

Lastnik objekta plača davek na premoženje po katastrski vrednosti.

Algoritem

Nov davek na katastrsko vrednost se izračuna po naslednji formuli:

Nk = (katastrska vrednost - odbitka) x Delež x Stopnja.

Pristojbina za stroški inventarja se izračuna različno:

Ne = inv. cena x delež x hitrost.

V primeru predmetov, ki so bili prodani ali kupljeni med poročevalnim obdobjem, se izračunani znesek davka prilagodi za poseben koeficient. Določa se z razmerjem med meseci posedovanja premoženja do števila koledarskih mesecev v letu. Če je bila nakupna in prodajna transakcija zabeležena 15. aprila, ima prodajalec podlago za izračun zneska zbiranja 4, za kupca pa 9.

Prehodno obdobje

Da bi zmanjšali davčno breme Razvit je bil poseben prehodni postopek izračunavanja, podaljšan za 4 leta. V tem obdobju se bo davčna stopnja prilagodila posebnemu koeficientu: 0,2 - v prvem letu - 0,4 - v drugem letu - 0,6 - v tretjem letu - 0,8 - v četrtem leto. Prehodna shema se uporablja le, če davek na premoženje v katastrski vrednosti presega zadnjo pristojbino, zbrano pri vrednosti zaloge. Spodnja tabela prikazuje primere izračuna davka na nepremičnine v obliki stanovanja.

Primeri izračuna davka jasno kažejo, kako se koristi.

Stave

Znesek davka, ki se plača v proračun, je neposredno odvisen od ocenjene vrednosti predmeta. Spodnja tabela prikazuje davčne stopnje.

Nepremičnine, ki pripadajo stanovanjski hiši, niso predmet obdavčitve.

Kako lahko ugotovim katastrsko vrednost nepremičnine? Lahko zaprosite organe zvezne državne službe za registracijo ali si oglejte uradno spletno mesto Rosreestr v poglavju "Elektronske storitve".

Odbitki

Davčna osnova se izračuna za vsak objekt, zmanjša stroške določene količine območja.

Koristi

Obstaja seznam državljanov, ki ne plačujejo davka po katastrski vrednosti. Te vključujejo:

• upokojenci;
• predstavniki ustvarjalnih poklicev;
• invalidi iz skupin I in II;
• lastniki stavb s površino do 49,99 kvadratnih metrov. m, ki se nahajajo na tleh, zagotovljeno za osebno gospodarstvo, vrtnarjenje, individualno gradnjo.

Privilegija se ne nanaša na predmete, ki se uporabljajo v poslovnih dejavnostih, in na stanovanja, ki so v zasebni lasti.

Nakup in prodaja nepremičnin

Večina transakcij z nepremičninami se izvaja po znižani ceni. Apartmaji tržna vrednost 16 milijonov rubljev., Sodeč po dokumentih, prodanih za 1 milijon rubljev. Tisti, ki želijo plačati velike davke v državi, so maloštevilni. Zmanjšanje stroškov predmeta, ki je dovoljen za dosego cilja. Da bi prekinili ta začarani krog, so bili v letu 2014 spremenjeni davčni zakonik. Novi davek na prodano nepremičnino posameznikov se izračuna po višji pogodbeni ceni ali katastrski vrednosti, prilagojeni za padajoči koeficient 0,7. Ta vrednost je enaka prihodkom od prodaje predmeta.

Primer 1

V letu 2015 je bila lastnina prodana po dogovorjeni ceni 0,999 milijona rubljev. Katastrska vrednost objekta je 5,4 milijona rubljev, prilagojena vrednost pa 3,78 milijona rubljev. Ker je bila transakcija izvedena v letu 2015, se bo plačala na podlagi pogodbene cene. Ni pomembno, na kakšni podlagi je bila nepremičnina prejeta.

Spremembe zakona

Davek na katastrsko vrednost pri prodaji nepremičnine se razširi na predmete, prejete v lastništvu od leta 2016. Razlogi za prenos lastninskih pravic niso pomembni. Davčni zavezanec lahko kupi, prejme z dedovanjem ali kot darilo, gradi predmet nepremičnin. Štetje se začne z datumom vpisa v državni register. Za predmete, kupljene pred 01.01.2016, se uporablja star postopek izračuna davka.

Primer 2

Lastnik stanovanja je lastnik prejel v letu 2016. Nekaj ​​mesecev kasneje se je odločil prodati. Predvideni strošek objekta je 4,5 milijona rubljev, prilagojena vrednost pa 3,15 milijona rubljev.

Možnost 1. V pogodbi je navedena transakcijska cena 4,9 milijona rubljev. Ker je vrednost naročila večja od katastrske vrednosti, bo sprejeta za izračun davka.

Možnost 2. V pogodbi je navedena cena transakcije v višini 0,999 milijona rubljev. V tem primeru je treba izračunati davek na premoženje po katastrski vrednosti, ker je bolj pogodbeno.

Udeležba v kapitalu

Če ima davkoplačevalec le del premoženja, se izračun izvede v skladu z naslednjim algoritmom:

• Izračunajte znesek davka po standardni shemi ob upoštevanju predvidenega odbitka.
• Izračunani stroški so razdeljeni glede na površino stanovanja za določitev katastrske vrednosti enega metra.
• Prejeto vrednost se pomnoži s številom števcev, ki pripadajo določenemu davčnemu zavezancu.
• Izračunana vrednost se pomnoži z faktor zmanjšanja, če je bila nepremičnina kupljena sredi davčnega obdobja.

Ta obdavčitev velja po vsem svetu, v evropskih državah pa so davčne stopnje višje. V Franciji je davek na nepremičnine 50% prihodkov lokalnega proračuna, 70% v Združenih državah, 100% v Združenem kraljestvu. Sedanji davčni režim ni zagotovil več kot 20% prihodkov v proračun Ruske federacije.

Obvestilo

Prejemki za plačilo zneska pristojbine bodo poslani rezidentom od aprila do novembra 2016. Če takega davkoplačevalca ni, mora neodvisno obvestiti IFNS o razpoložljivosti objekta. Vlogi morajo biti priložene kopije dokumentov za lastništvo in jih predložiti davčnemu inšpekcijskemu nadzoru do 31. decembra naslednjega leta. Na primer, če je stanovanje kupil v letu 2015, rok za poročanje dostave - so 31/12/16 Do 18/10/16, o znesku obvestil plačilnih poslati tudi v elektronski obliki v "Moj račun" na spletni strani FNS.

Čas

Plačilo davka na premoženje mora biti opravljeno pred 1. decembrom v vseh regijah Rusije. V primeru kršitve roka se plačniku nalaga denarna kazen v višini 20% zneska pristojbine in kazen v višini 1/300 obrestne mere Banke Rusije. Torej ne prejme obvestila, ni oproščen neplačevanja davka.

Elektronska plačila

Plačilo davka po katastrski vrednosti je lahko in prek storitve na spletni strani Zvezne davčne službe. Če želite to narediti, morate izpolniti podrobnosti v posebnem obrazcu (polno ime, davčna številka), določiti vrsto davka, lokacijo nepremičnine in znesek plačila.

Storitev bo oblikovala potrdilo, ki ga je mogoče plačati v podružnici banke. Izberete lahko tudi neposredno na spletnem mestu ene od kreditnih organizacij in obiščete spletno stran banke za plačilo.

Prekomerna ocena

Opredelitev davka na premoženje v katastrski vrednosti bo povzročila povečanje plačil. Vrednotenje premoženja je pogosto večje od tržne cene. Odvetniki priporočajo sodišču in izpodbijajo strokovno oceno. Predvsem od novih pravil za izračun davka trpijo lastniki luksuznih apartmajev, ki so prejeli premoženje v dediščini.

Davek na katastrsko vrednost za trosobni "stalinka" s površino 65 kvadratnih metrov. m do leta 2020 se bo povečal na 50 tisoč rubljev. Strokovna ocena je bila izvedena pred krizo. Zato danes presega celo tržno vrednost nepremičnin. To je še posebej očitno v drugih regijah kot v Moskvi. Oceno so izvedli državni organi, ki so zainteresirani za povečanje davčne osnove. Ni presenetljivo, da so tisti, ki so želeli izpodbijati le v letu 2015, 7,6 tisoč ljudi. Z odločitvijo sodišča se je ocena zmanjšala za 40-70%.

Litigation

Pet let od datuma predložitve podatkov v državni register se dodeljuje za izpodbijanje stroškov. Prva stvar, ki jo potrebujete za prijavo na komisijo pod teritorialno upravo Rosreestr. Podlaga za predložitev je lahko:

• nezanesljivi podatki o predmetu;
• nepravilna določitev tržne vrednosti.

V izjavi, objavljeni prejšnji mesec. V primeru odstopanja, se obrnite na sodišče. Predhodno je treba pripraviti izjavo o zahtevku in kažejo na posebno zahtevo, določeno glede na tržno vrednost objekta ali spremeniti oceno zalog v zvezi z identifikacijo lažnih podatkov. V vsakem primeru je odločitev komisije ne bodo upoštevali sodišče.

Če je katastrska vrednost za katastrska številka Še vedno je treba spremeniti v manjšem strani, bo pretvorba se izvaja od 1. januarja leta, v katerem je bila obravnava prijava, vendar ne pred datumom zadnje ocene. Prav tako je priporočljivo, da se o tem obvesti davčne organe o odločitvi razsodišča ali komisije in zagotoviti dokazila. Še eno vprašanje ...

hellip-je priporočljivo izzvati?

Davek na nepremičnine v vrednosti zemljišč je zdaj je metropolitansko območje izračuna v razmerju 0,3% vrednosti zemljišč, in 0,1-0,3% stroškov prostora. Preden greš na sodišče, boste morali zagotoviti, da se znesek pristojbine res precenjene.

Kako lahko ugotovim katastrsko vrednost nepremičnine? Prvi korak je, da se prijavite v zvezni katasterski zbor, dobite potrdilo in potni list. Vzporedno, morate naročiti pri strokovnjaku ocenjevalno poročilo po definiciji tržne vrednosti. Na dokument je treba priložiti pozitiven zaključek SRO, v katerem je navedeno, da je predloženo poročilo v skladu z zakonodajo. Če je katastrska vrednost katastrske številke višja za najmanj 30%, lahko greste na sodišče.

Tožena stranka mora določiti Zvezno katastrsko zbornico. Prijavi se priloži ocenjevalno poročilo, sklep SRO. Najtežja stvar je dokazati kršitev pravic tožeče stranke. To je lahko razlika v znesku navedenega davka.

Če je razlika v izračunih manjša od 30%, se za določitev cene določi forenzični pregled. Zato morate vnaprej določiti obseg podjetij, ki jih lahko ponudi v postopku. Če se sprejme pozitivna odločitev, se znesek pristojbine lahko zmanjša v letu, v katerem je bila vloga vložena in pregledana.

Cena vprašanja

- Potrdilo iz katastrskega potnega lista - 600 rubljev.

- Ocenjevalnik - vsaj 80 tisoč rubljev.

- Zaključek SRO - 20 tisoč rubljev.

- Forenzični pregled - 80 tisoč rubljev.

- Pravne storitve - najmanj 70 tisoč rubljev.

- Državna dajatev - 6,5 tisoč rubljev. (vključno s stroški prevoza).

- Skupni znesek izdatkov je najmanj 257 tisoč rubljev.

Skozi sodišče lahko te stroške prenesete na toženca, vendar boste morali najprej plačati. To pomeni, da je zmanjšanje katastrske vrednosti smiselno, če se približuje 45 milijonov rubljev. in je najverjetneje dvakrat precenjen. V tem primeru se bo proces v nekaj letih izplačal.

Zemljiški davek na katastrsko vrednost v letu 2016

Zbiranje plačujejo osebe, ki imajo v lasti lastnine za lastno ali trajno uporabo. Znesek davka se izračuna po naslednjem algoritmu:

Zn = Ks x UD x St x Kv, pri čemer:

• Ks - katastrski stroški mesta.
• UD - delež v lasti mesta.
• St - davčna stopnja.
• Kv - koeficient lastnosti mesta (uporabljen v letu nakupa ali prodaje objekta).

Poglejmo si primer. Recimo, da ima državljan v mestu kapitala, katere katastrska vrednost je 2.00.000 rubljev. Za tak predmet je davčna stopnja 0,3%. Znesek pristojbine za plačilo je: 2400 x 0,3: 100 = 7,2 tisoč rubljev.

Denimo, da je davčni zavezanec imel predmet le 3 mesece na leto. Potem bi se znesek pristojbine izračunal različno:

2400 x 0,3 / 100 x (3: 12) = 1,8 tisoč rubljev.

Znesek pristojbine, ki se plača v proračun, izračuna FTS. Obvestilo se pošlje posameznikom v kraju stalnega prebivališča, ki vsebuje podatke o znesku pristojbine in pogojih njegovega plačila. Če davkoplačevalec ni prejel obvestila, mora samostojno obvestiti FTS o razpoložljivosti zemljišča in predložiti dokumente za lastništvo.