Kakšni so pogoji socialne hipoteke?

Sodobna stanovanja so zelo draga. Večina prebivalcev naše države si tega ne more privoščiti. V času sovjetskega obdobja ga je država zgradila na lastne stroške in jo preprosto razdelila svojim državljanom. V devetdesetih letih, ko je propadala država, se je nekdanji stanovanjski sistem tudi zrušil.

Toda problem je ostal. Nekateri Rusi so v zadnjem času znatno obogatili in začeli graditi luksuzne apartmaje. Vendar so ostali prebivalci še bolj osiromašeni od sovjetske dobe in niso mogli rešiti svojih stanovanjskih problemov tudi v minimalnem obsegu.

Za zmanjšanje napetosti v stanovanjskem sektorju so sprejeli nove ukrepe države. V sodobnih razmerah je bila proizvodnja ugotovljena v socialni hipoteki. Torej, kakšni so pogoji socialne hipoteke v teh dneh?

Socialna hipoteka

Socialna hipoteka je državna podpora določenim prednostnim socialnim kategorijam ruskih prebivalcev. Pogoji za pridobitev socialne hipoteke so, da upravičenci dobijo denar za nakup lastnih stanovanj. Hipotekarna hipoteka je nekakšna hipoteka stanovanjskih nepremičnin (bodoče ali obstoječe pri posojilojemalcu) za pridobitev posojila. Vprašanja pridobitve socialne hipoteke, ki določajo posojilni program, določijo regionalni organi.

Socialna pomoč se izda v obliki:

1. Pokritost stroškov dela vrednosti stanovanja, kupljenega v hipoteko.
2. Nakup stanovanj iz države po nizki obrestni meri.
3. Nadomestilo obresti na hipoteko.

Cilj

Namen programov sodobnih socialnih hipotekarnih posojil, ki delujejo na ozemlju naše države, je denarna podpora ruske države njenih državljanov pri vprašanjih izboljšanja njihovih stanovanjskih pogojev. Posojilo se lahko realizira na naslednjih področjih:

• za nakup dokončanih, predhodno postavljenih stanovanj;
• za gradnjo stanovanjske stavbe;
• za nakup zemljišča, kjer se nahaja stanovanjska stavba ali načrtovana gradnja;
• za odplačilo obstoječe hipoteke.

V sodobni Rusiji obstaja vrsta hipotekarnih programov, ki se podpirajo tako iz zveznega ruskega proračuna kot deloma iz regionalnih provincialnih proračunov. Poleg običajne (standardne) hipoteke obstaja tudi socialna struktura hipotekarnih posojil določenim segmentom prebivalstva. V skladu s tako socialno hipoteko bodo pogoji prejema čim bolj sproščeni. Še posebej za privilegirane sloje prebivalstva.

Značilnosti

Obstoječa socialna hipoteka za izboljšanje stanovanjskih razmer omogoča družbeno šibkim kategorijam ruskih državljanov, da izboljšajo svoje sedanje stanovanjske razmere. To je država organizira teh prednostnih socialnih programov za nakup stanovanja je postala dostopna za Ruse z nizkimi dohodki, na primer, za velike revnih družin, za državne uslužbence, ki nimajo stanovanja za mlade častnike, za mlade družine in tako naprej.

Upravlja in usklajuje dejavnosti vseh obstoječih hipotekarnih programov v Rusiji, posebej ustanovljene organizacije - AHML - hipotekarna stanovanjska posojila. AHML razvija politiko, ki jo je država določila za povečanje cenovne dostopnosti cenovno dostopnih stanovanj za Ruse, izvaja funkcijo državnega organa za oblikovanje hipotekarnega trga za socialne kredite. Agencija bi morala okrepiti ravnovesje interesov vseh strank na področju nepremičnin - ruske države, preprostih posojilojemalcev, zasebnih in javnih upnikov ter vlagateljev.

Simptomi

Posebni pogoji socialne hipoteke:

• Izdajanje preferencialnih obresti posojilojemalcem na posojilo, ki ga izda banka;
• izdajanje ciljnih enkratnih subvencij ali socialnih plačil za stanovanja iz osrednjega zveznega ali lokalnega regionalnega proračuna;
• bolj prednostna cena kupljenega stanovanja (ponavadi je to tipična lastnost ekonomskega razreda);
• zmanjšan znesek začetnega stanovanjskega prispevka za nakup stanovanja ali hiše;
• pomoč pri plačevanju obresti hipotekarno stanovanjsko posojilo v obliki odškodnine;
• verjetnost zmanjšanja mesečnega posojila ("plačilni dopust").

Glavni cilj socialnih stanovanj hipotek, ki bi odpravili obstoječe stanovanjske stiske v eni plasti delovnih Rusov, ki prejemajo razmeroma srednji in slabe finančne prihodke in tako potrebujejo vašo hišo (ali stanovanje).

Struktura stroškov

V skladu s pogoji socialne hipoteke se predvideva naslednja struktura finančnih stroškov:

1. Na delček stroškov kupca bo približno trideset odstotkov stroškov stanovanj.
2. Glede deleža državne pomoči (obseg je odvisen od družbene kategorije Rusov) - leži približno dvajset do petdeset odstotkov skupnih stroškov.
3. Preostalo plačilo za stanovanje je delež hipoteke.

Zgoraj struktura pristojbin kupljene nepremičnine, praviloma povečuje možnost pridobitve hipoteke za ljudi v naši državi, in to v zameno, aktivno spodbuja rast povpraševanja topil Rusov za hiše ali stanovanja, s čimer se dodatno financirajo v gradbeništvu nacionalnega gospodarstva in odvisne različne industrije.

Specifičnost

Glavna razlika med obstoječimi pogoji socialne hipoteke iz redne ali komercialne hipoteke je v končni fazi nižje stroške stanovanj, namenjenih državljanom. Poleg tega je treba dodeliti dodatna jamstva, ki jih upniki prejmejo od banke izdajatelja, ki dela na hipotekarnih programih socialnih stanovanj:

1. Nadzor "čistoče" kupljenih prostorov.
2. Zavarovanje in kupljena stanovanja ter življenje posojilojemalca.
3. Obljubo banke, da ohrani raven posojilne obresti, ki jo določa pogodba, dokler ni sklenjena posojilna pogodba.

Člani prednostnih programov

Vsi Rusi ne morejo prejeti pogojev socialne hipoteke za pridobitev socialnega hipotekarnega posojila. Med upravičence je mogoče prinesti predvsem tisti prebivalci države, ki so uradno opredeljeni kot potrebni pri stanovanjih in stojijo v skladu s pridobivanjem stanovanj v lokalnih izvršnih organih. Poleg stanovanjske potrebe pri pridobivanju Rusi so razvrščeni kot živijo v domovih, ki so uradno navedene kot neprimerne za normalno prozhivaniya- tiste, ki imajo stanovanja v večstanovanjskih stavbah, vključene v seznam nujnih in pripravljenih za rušenje ali posodobitev. Ta pogoj je skupna značilnost za vse stranke socialne prednostne hipoteke.

Drugi pogoji, ki so obvezni za nakup hipotekarnega posojila, so odvisni od oblike programa socialne hipoteke:

• družine z več otroki, v katerih starost žene ali moža (ali ene od staršev v nepopolni družini) ni več kot 35 let;
• družine s tremi ali več mladoletnimi otroki;
• veterani uradnih sovražnosti;
• mladi policisti, ki so postali udeleženci ruskega hipotekarnega stanovanjskega sistema;
• Rusi, delavci v državnih (ali občinskih) organih, ki so del znanstvenih organizacij ali v strukturi znanstvenih storitev;
• Rusi, delavci v državnih izobraževalnih strukturah, pa tudi zdravstveni organi, kulturne strukture, lokalna socialna zaščita, sistem zaposlovanja, fizična kultura in šport;
• zaposleni v mestnih ustanovah, vključno z mesti znanosti;
• delavci, ki delajo v strukturi vojaško-industrijskega kompleksa;
• državljani, ki delajo v državnih znanstvenih telesih, in različne strukture, ki jih organizirajo državne akademije znanosti;
• zaposleni v državnih enotnih institucijah o pravicah navadnih znanstvenih teles, ki opravljajo svoje delo na vodilnih področjih znanosti in industrije v Rusiji;
• revni Rusi (štejejo družine z nizkimi dohodki, ki jih lokalni občinski upravi odobrila, če je skupni dohodek na družinskega člana nižji od eksistenčnega minimuma, določenega v vsakem region- socialnih stanovanj hipoteke ima v mislih razporeditev stanju ruske nizkimi dohodki družinske hiše ali stanovanja po znižani ceni, in kot tudi druge dodatne socialne garancije).

Stanovanjske koristi za zdravnike

Poleg splošnih socialnih hipotek za stanovanja obstaja nekaj, ki so namenjeni pomoči delavcem na socialnem področju za reševanje stanovanjskih problemov. Na primer, so zdravniki. Obstaja poseben program "Mortgage for doctors". Njen cilj je, da bi zdravnikom olajšali pridobitev socialnih hipotekarnih posojil.

Na ravni posameznih regij je organiziran za prejemanje brezplačnih zemljiških parcel in izvajanje ciljnega socialnega kredita za zasebno gradnjo.

Na splošno pogoji za socialno hipoteko za zdravnike privedejo do oslabitve kreditnega bremena za njih ali pa podpirajo pri prvem obroku hipoteke.

Začetno plačilo

Verjeten udeleženec ruskega hipotekarnega programa socialnih stanovanj mora biti gotovo preverjen zaradi možnosti plačila stroškov nastanitve. Dejansko bo obseg posojila, ki ga prejme od banke, odvisen od zneska obstoječih prihrankov (začetnega prispevka stanovanj), od obsega mesečnih posojilojemalcev. Da bi povečali količino stanovanjskega hipotekarnega posojila posojilodajalec lahko uporabite izbirni pomoč drugim državljanom topila (zlasti v bližini sorodnikov), ki je nato dopishut v soglasju hipotekarnih posojilih kot samostojna sozaomschikov.

Ob takšnih pogojih regije aktivno razvijajo socialne hipoteke.

Moskva

V Moskvi leta 2017 je aktivna uvedba socialnih hipotek. Pogoji Moskve za poseben državni program so precej dobri. Udeleženci na področju socialnega finančnega posojanja bodo imeli hipoteko 9,5%. Toda obstajajo številne omejitve. Takšno posojilo bo dano samo tiste Muscovite, ki bodo kupili stanovanje v novih stavbah v Moskvi, ki so del stanovanjskega sklada kapitala, v stavbi, postavljeni na račun mesta. Potencialni posojilojemalci morajo imeti potni list z registracijo v Moskvi (dovoljenje za prebivanje), imeti morajo stabilno delovno mesto z nespremenjenim prihodkom. Poleg tega morajo izpolnjevati nekatera merila:

• biti člani javnega stanovanjskega projekta "Stanovanja za rusko družino";
• delati v podjetjih vojaško-industrijskega kompleksa;
• V družini imate invalidsko skupino ali imate invalidnega otroka.

Moskovska regija

Pogoji socialne hipoteke v moskovski regiji temeljijo na istih specifičnih točkah kot za prebivalce Moskve. Glavna merila za pridobitev takega posojila so navedena zgoraj. Vendar je treba upoštevati, da v nekaterih bankah obstajajo posebne značilnosti posojil strankam, ki se lahko seznanite s samimi finančnimi institucijami.

Tatarstan

V tej regiji naše države je tudi zelo priljubljena socialna hipoteka. Pogoji socialne hipoteke v Tatarstanu so namenjeni pridobivanju ugodnosti za zaposlene v institucijah, ki lahko učinkovito financirajo socialno hipoteko.

Pridobitev stanovanj prek socialnega programa poteka v določenem obratu. V regiji organizirajo tekmovanja, izberejo stanovanja, ki jih je mogoče podati državljanom republike v okviru socialne hipoteke pod posebnimi pogoji:

1. Potreba državljana za izboljšanje stanovanjskih razmer. Hkrati mora imeti en član družine najmanj 18 kvadratnih metrov. m.
2. Najdaljša izdana socialna hipoteka je malo več kot 28 let.
3. Izvedena obrestna mera je približno 7%.
4. Potrebujemo začetni prispevek stanovanj. Če pa ima ruski resen razlog, obstaja možnost pridobiti soglasje pristojnih organov, da zagotovijo, da se ta prispevek ne plača.
5. Plačila lahko opravljate ne samo v gotovini. Regionalni program upošteva plačilo lastne proizvodnje v osebnem gospodarstvu ali povračilo posojila z lastnim delom.
6. Del stanovanjskega prostora, za katerega niste plačali, se lahko prenese v komercialno najemnino.
7. Če je družina brez otrok prejela socialno hipoteko in po določenem obdobju se je otrok rodil za par, država plača pomoč v višini 200 tisoč rubljev.

Udeleženci socialnega programa v Tatarstanu

V skladu s pogoji socialne hipoteke v Tatarstanu se lahko pridobi socialna hipoteka:

• Rusi, ki delajo v proračunskih organih;
• zaposleni v institucijah, vključenih v financiranje socialnih hipotek;
• Rusi, ki potrebujejo nujno podporo.

Morate pridobiti veliko oceno. Določa se s količino človeških prihrankov. Ta sredstva bi morala biti na računu stanovanj. Zmagovalec natečaja bo razglašen za državljana z najvišjo oceno, ki bo prijava izpolnjevala vse zahteve.

Seveda obstaja socialna hipoteka v Kazanu. Njegovi pogoji so na splošno podobni tistim iz programa Tatarstan. Treba je opozoriti, da bo socialna hipoteka v Kazanu leta 2017 omogočila mnogim socialno šibkim slojem državljanov, da bi se posojilo pod ugodnejšimi pogoji.