Stroški stanovanj v ZDA: analiza cen in zanimiva področja za naložbe

Sprašujem se, kaj kupec privlači nepremičnine v Združenih državah. Cena, razpoložljivost, kreditni pogoji? Ni važno, kaj vozi oseba za nakup nepremičnin v ZDA, vendar pomaga pri spodbujanju države v razmerah na svetovnem trgu nepremičnin na vodilnih položajih v smislu rasti povpraševanja.

Stroški stanovanj v ZDA, odvisno od regije nastanitve, so takšni, da lahko večina tujcev privošči nastanitev tukaj, ne glede na debelino denarnice.

Privlačne naložbene površine

Danes bomo preučili najbolj zanimiva območja za naložbe v nepremičnine v ZDA in se seznanili s cenovno politiko, ki se oblikuje na trgu.

New York

Stroški nepremičnin (v povprečju): 400.000 $.

Studio na 30 m² v zgodovinskem delu mesta (Chelsea) v bližini Manhattna bo stalo 430.000 $. Takšna nepremičnina se uspešno preda za 3500-3700 $ na mesec. To je običajen strošek apartmaja v ZDA, tudi če za vas te stopnje "grize".

Za stanovanje do 40 m² v enem od manj prestižnih območij (Brooklyn) bo moral plačati 340.000 $ in lahko nepremičnino zakupite samo za 2.500 $ na mesec.

Razkriva podatke o stroških nepremičnin na Peti aveniji, kjer cene začnejo pri 1,5 milijona dolarjev.

Najbolj dostopno in cenovno možnost je mogoče najti z vprašanjem o nepremičninah v vzhodnem Harlemu. Studio stane le 160.000 dolarjev, vendar je območje zloglasno in se šteje za eno najbolj kriminalcev v mestu.

Miami

Stroški stanovanja v ZDA (Florida) v povprečju stane 250.000 $.

Nepremičnine v tej regiji - stalni hit prodaje že več desetletij. Lokalni trg je bogat s ponudbo in je značilen po dejavnosti. Florida nepremičnine je privlačna za bogate, za prebivalce srednjega razreda, in za študentsko mladino.

Ena izmed najbolj dostopnih možnosti za nakup hiše v Miamiju je nakup stanovanja na območju odseljevalcev. Tukaj je Little Highty, ki je postal zatočišče za obiskovalce s Haitija in številnih drugih držav Karibov ter hkrati zaslužil priljubljenost kriminalne regije. Tukaj so najcenejši stanovanja v ZDA. Za nastanitev bo zahtevano od 70.000 $ (možnost kondominij). V tem primeru ni treba hraniti iluzij o likvidnosti nepremičnin, saj jih je težko predati ali prodati.

Stanovanjski poslovni razred je veliko dražji, možnost nastanitve ob morju, s pogledom na ocean v varnem območju mesta pa bo stala od 450.000 $.

Prestižna vila z bazenom in zasebnim pomom v Maimah-Dadu bo oddaljena od 2 milijona dolarjev.

Los Angeles

Povprečno stroški stanovanja v ZDA (Kalifornija), ki temelji na analizi cen, je 500.000 $.

Hiša v San Joseju, mestu, ki se imenuje tiha prestolnica Silicijeve doline, bo stala 900.000 $, kar je štirikratna povprečna vrednost ameriškega trga.

V San Franciscu, ki govori o nizkih pacifiških višinah, cena za apartma je 70 m² doseže $ 930,000.

Progresivne smeri

Analitiki se niso bali, da bi javno predstavili napoved TOP vročih točk za prodajo stanovanj v ZDA, s pričakovanji naslednjih treh let. Torej, v katerih mestih je trend oblikovanja nepremičnin, oblikovanih ob koncu leta 2017?

Dallas

V Ljubljani država Teksas povprečni stroški stanovanj so 235.000 dolarjev.

Predvideno povečanje prodaje: + 31,5%.

V prihodnosti bo leta 2018 Dallas po pričakovanjih razstavil trg z vidika prodaje stanovanjskih nepremičnin in se odpovedal voditeljem, saj je leta 2016 le na šestem mestu v razvrstitvi.

Jacksonville

Na Floridi je nepremičnina več tisoč cenejša. Povprečni strošek stanovanja je 225.000 $.

V prihodnjih treh letih se pričakuje, da bo prodajni rezultat posameznih stanovanjskih projektov dosegel 30,5%.

To je najbolj naseljeno mesto in nenehno narašča. Rast prebivalstva za leto znaša 5%. V takšnih razmerah se razvija trg za delovna mesta in migracijo delovne sile, saj je stanovanje v Jacksonvilleju optimalna naložbena možnost. Nekateri strokovnjaki menijo, da je lokalna nepremičnina podcenjena za približno 8,5%.

Orlando

Drug zastopnik Florida, kjer USA apartmaji za prodajo v povprečje se je ustavilo na 220.000 $.

Predvidena ocena rasti investicijskega buma je do 29%.

To mnenje je bilo oblikovano na podlagi avtoritativnih priporočil vodje analitične agencije Local Market Monitor (ZDA), ki govori o hitro rastočem gospodarstvu, rasti prebivalstva in povečanju števila delovnih mest, kar skupno odpira nove možnosti za vlagatelje v lokalno nepremičnino.

Seattle

V Ljubljani država Washington stroški nepremičnin so veliko višji od drugih obetavnih območij.

Stanovanje tukaj v povprečju stane $ 425,000.

Strokovnjaki napovedujejo, da bo povpraševanje po nepremičninah pomenilo povečanje dobičkonosnosti na 27%.

Seattle je nosilec vrednosti nepremičnine, ki temelji na statističnih podatkih za zadnje leto. Nepremičnine razkrivajo evidenco po vrednosti, zato si zasluži, da so v kategoriji najcenejših v državi in ​​si zaslužijo častno tretje mesto.

V naslednjih treh letih bo povpraševanje po nakupu / najemu preseglo oskrbo, kar pomeni, da obljublja precejšnje dividende tistim, ki imajo dovolj sreče, da vlagajo v rastoči trg in kupijo enosobno stanovanje v ZDA.