Vrnitev v najem

Povratni, za razliko od klasičnega finančnega najema, vključuje udeležbo v transakciji ne tri stranke (prodajalec, najemodajalec in najemnik), ampak dva. To je ta vrsta lizinga, v kateri sta prodajalec predmeta in najemnika ista oseba. To je učinkovito orodje za dopolnitev obratnega kapitala ali refinanciranje kapitalskih naložb. To je bolj donosno kot vložitev vloge za posojilo banki ali nakup z računa lastna sredstva nova sredstva.

Kakšen je mehanizem takšnih operacij? Kako deluje povratni lizing? Podjetje proda lastno nepremičnino družbi za lizing in takoj postane lizingojemalec (v najemu). To pomeni, da stranka prejme 100% vrednosti premoženja in istočasno ostane v uporabi ("vračila"). Na ta način je mogoče dobiti obratni kapital ne da bi pritegnili dodatne vire financiranja.

Hkrati obstajajo pogodbe (nakup in prodaja ter zakup). Taka transakcija spominja na izdajo posojila z varščino, samo stroški, ki jih bo plačal, bodo nižji od obresti, plačane banki. Poleg tega povratni lizing podjetju omogoča, da zmanjša stroške plačevanja davkov, saj so plačila za lizing v celoti pripisana proizvodnim stroškom. Prihranki na davku so možni tudi z uporabo pospešena amortizacija, kar je v tem primeru dovoljeno. Na koncu pogodbe, preostala vrednost (enako skoraj nič) gre za ravnovesje tega podjetja. Zato lahko z uporabo povratnega najema znižate davek na takšno premoženje na simbolno velikost.

Lastnina organizacije (podjetje) v tem primeru dejansko ne spremeni lokacije in se lahko še vedno uporablja v proizvodnem procesu.

Vendar pa obstajajo nekatere odtenki sklepanja takih poslov. Zato mora potencialni najemnik pri ocenjevanju tveganj izračunati davčne posledice pred sklenitvijo pogodbe, tako da transakcija ni nedonosna. To še zlasti velja, če je treba v zakup, da se v zakup naloži oprema, stroji ali avtomobili, ki se odražajo na ravnotežju prejemnika po znižani ceni, saj se davki izračunajo po dejanskih cenah.

Davčni organi spremljajo strogo dovolj posla ponovni najem (sum na možnost zlorab s plačilom), pozorna na tista podjetja, ki imajo težave z vodenjem evidenc in davčno računovodstvo. Povratni se uporablja za izboljšanje učinkovitosti bilanco stanja s prodajo premoženja ne amortizirajo, in na tržna vrednost, ki ga običajno znatno presega. Toda zakon o zakupu ne prepoveduje najemodajalcu, da kupuje lastnino od lastnika. Zato je najemniška pogodba v celoti v skladu z zahtevami zakona.

Kljub temu pa ni priporočljivo, da takšne transakcije sklepamo premalo mladih podjetij, ki še niso izrazito gospodarsko okrepila. Leasing je upravičen v obdobjih resne modernizacije stabilnih podjetij, ki trenutno nimajo dovolj sredstev ali nimajo priložnosti (časa), da najdejo primernejše možnosti financiranja.