Najemnina, obrazci in pravila poravnave

Najemni odnosi so zelo razširjeni med podjetniki. Najemodajalec (ki ima v lasti "prosto" premoženje, na primer zemljišče ali nepremičninski objekt) to premoženje zaračuna drugi osebi - najemniku in ima dohodek od tega. Najemnik (tisti, ki vzame nepremičnino za najemnino) dobi priložnost, da izkoristi nekoga drugega, da bi ustvaril dobiček.

Najemnine za najemnino lahko namestite v različnih oblikah.

- Plačila v fiksnem znesku, izvedena hkrati ali občasno.

- Naravno (v obliki deleža prejetih proizvodov, sadja ali dohodka od njihove prodaje).

- V obliki zagotavljanja najemnika s predhodno dogovorjenimi storitvami.

- Z izboljšanjem najemne lastnine najemnika (popravilo, ureditev).

- Prenos s strani najemnika kot plačilo določenega premoženja v nepremičnine ali v najem.

Te metode je mogoče kombinirati ali biti drugačne. V civilnem zakoniku Ruske federacije (člen 614) so ​​zakupljeni odnosi urejeni in je navedeno, da je treba najemnino plačati pravočasno in v obliki in zneskih, ki se obračunajo v najemni pogodbi. Najpogostejši način je redna plačila v gotovini.

V primeru lizinga več predmetov je najem mogoče ločeno določiti za vsak predmet ali za celotno lastnino. Prva metoda je primernejša v primeru spora med strankami o razlikah med sodišči.

Včasih je pristojbina mogoče določiti po dogovoru, odvisno od mesečnega plačila komunalnih storitev. Toda ta metoda ni v celoti v skladu z zakonom, ki navaja (614. člen, 3. odstavek), da klavzulo pogodbe o določitvi fiksne pristojbine ali mehanizma za njegovo izračunavanje ni mogoče spremeniti v enem letu. Tako je za zakonito uvedbo spremenljive najemnine potrebno jasno določiti mehanizem za izračun (npr. Povezavo z menjalnim tečajem).

Najemnik lahko zahteva znižanje zneska pristojbine v primeru znatnega poslabšanja pogojev uporabe ali stanja zakupljenega premoženja zaradi okoliščin, na katere ne more vplivati. In tudi, če najemodajalec krši predpisane pogoje za popravilo kapitala ali ob sklenitvi pogodbe ni opozoril na pravice tretjih oseb.

Če najemnik krši načine plačila, lahko druga stranka zahteva predčasno plačilo, vendar ne več kot dva zaporedna obdobja.

Kmetijska podjetja pogosto najemajo zemljiške parcele in nepremičnine (zgradbe, opremo) od posameznikov, ki so postali lastniki delnic (premoženja in zemljišč) med reorganizacijo kmetijstva. Najemnina za zemljišča v skladu s predsedniškim odlokom ne sme biti nižja od predpisanega minimuma. Pri najemu zemljiški deleži ta znesek znaša 1,5% stroškov mesta. Plačilo lastnih deležev v zakupu mora biti najmanj 1% vrednosti nepremičnine. Slednji lahko sestavljata tudi dva dela - bonus za lastnika nepremičnin in amortizacije.

Izračun plačane najemnine se opravi po cenah, o katerih se morajo stranke dogovoriti v postopku sklenitve pogodbe. V primeru zakup zemljišča indeksiranje njegove velikosti s korekcijo za stopnja inflacije (razen če v pogodbi ni drugače določeno). V primeru najema nepremičnin takšna indeksacija ni obvezna.

Najemnina je obdavčena. Stroški njegovega plačila so vključeni v bruto in so predmet davka na dohodek. Če je plačilo opravljeno v naravi, se zanj zaračuna DDV. V primeru prenosa lastnine fizične osebe, dohodek od najema je vključen v obdavčljivo, od tega je zadržan osebni dohodnina. Davčni zastopnik v tem primeru je najemno podjetje, pri čemer se obremenjuje obveznost zadržanja in prenosa do proračuna dohodnine od najemnine kot vrste dohodka.